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撰文/陳寧輝

身邊的朋友屢屢與我談及北京時(shí)，無(wú)不表達(dá)了“去了還想再去”的想法。

的確，北京是一座給人很多向往的城市。它不僅是一座被博大精深的皇城文化所浸潤(rùn)的城市，更是走在時(shí)代先鋒和潮流領(lǐng)地的政治、經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)中心。

今年兩會(huì)，北京再度強(qiáng)調(diào)“五子”聯(lián)動(dòng)的重大舉措，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展步伐。而商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，不僅是高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)，也是北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要任務(wù)。

基于城市高位發(fā)展戰(zhàn)略和首都優(yōu)勢(shì)，合生商業(yè)繼朝陽(yáng)合生匯后，在北京創(chuàng)造性打造了全國(guó)首座超極合生匯。作為合生匯大家庭中的新生代血液，北京超極合生匯無(wú)論是在定位理念、體量規(guī)模、客群定位，還是品牌矩陣、場(chǎng)景空間都有不少突破。精準(zhǔn)Z世代消費(fèi)群體，與相對(duì)厚重的北京商業(yè)氛圍差異化經(jīng)營(yíng)；而緊跟科技、潮流文化打造的“泛文娛”城市地標(biāo)，更高度契合北京打造國(guó)際科技創(chuàng)新中心新引擎的目標(biāo)。

在3月29日召開(kāi)的“北京超極合生匯招商發(fā)布會(huì)暨簽約儀式”上，這座京北未來(lái)的潮奢地標(biāo)首次亮相，釋放的密集看點(diǎn)，讓我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有更全面的了解。

01

不可估量的超極規(guī)模

查閱資料的一瞬間，腦海里一直思考著的關(guān)于“超極”的涵義有了最初答案。超越常規(guī)的規(guī)模，大概就是對(duì)這個(gè)新概念商業(yè)最直觀的解釋。

首先，龐大的體量規(guī)模。

項(xiàng)目一共分兩期建設(shè)，總建筑面積約62萬(wàn)方，商業(yè)建筑面積46萬(wàn)方，其中一期16萬(wàn)方，二期30萬(wàn)方。體量越大意味著項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)、操作的空間越大，因此后期合生商業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)就更具有想象空間。合生商業(yè)謙虛的將項(xiàng)目定義為「京北超大體量的商業(yè)綜合體」，實(shí)際上，印象中這幾年北京商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)許久不見(jiàn)如此體量夠大、業(yè)態(tài)夠全、理念前衛(wèi)的「超極商業(yè)項(xiàng)目」。

不過(guò)，龐大的體量，往往也意味著高難度。能最終呈現(xiàn)出一個(gè)相對(duì)完美的作品，也體現(xiàn)了合生商業(yè)的專(zhuān)業(yè)性。另外，北京超極合生匯一期是城市更新作品，由一個(gè)大眾化消費(fèi)商場(chǎng)轉(zhuǎn)型打造成家庭娛樂(lè)、精品生活的全新場(chǎng)域，難度大是事實(shí)，如何改變周?chē)M(fèi)者養(yǎng)成已久的消費(fèi)習(xí)性更是不小的挑戰(zhàn)。

▲一期效果圖

其次，強(qiáng)大的城市輻射力。

具備城市輻射力的兩大基本條件是優(yōu)越的區(qū)位條件和不俗的項(xiàng)目品質(zhì)，北京超極合生匯正好都滿足。

在北京“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間發(fā)展格局中，兼具“多點(diǎn)”和“一區(qū)”雙項(xiàng)功能的昌平，不僅是推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的重要區(qū)域，也承接著中心城區(qū)適宜功能、服務(wù)保障首都功能的作用。北京超極合生匯鎮(zhèn)守昌平區(qū)南大門(mén)，毗鄰中關(guān)村生命科學(xué)園，西臨海淀中關(guān)村核心區(qū)，與地鐵8號(hào)線、13號(hào)線和昌平線“三線相臨”，同時(shí)在京新高速、京藏高速等多條高速主路相通下，不僅通達(dá)全城，也直接京津冀核心區(qū)域。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊已經(jīng)有超200個(gè)成熟居民區(qū)，可輻射居民消費(fèi)人口230萬(wàn)人，以及高級(jí)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、16所高校等等，已經(jīng)形成了相對(duì)完整的客群體系。未來(lái)隨著城市各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)提速，北京超極合生匯的城市影響力將進(jìn)一步擴(kuò)大。

再次，超強(qiáng)的品牌矩陣。

在這次發(fā)布會(huì)上，北京超極合生匯與香蕉攀巖、全民潛水、萬(wàn)達(dá)寰映、家家悅、LENZ Club優(yōu)體會(huì)、優(yōu)衣庫(kù)、華為MSC達(dá)成品牌簽約合作及與虎撲達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)項(xiàng)目方透露，項(xiàng)目二期目前整體招商完成率已經(jīng)超65%，而整個(gè)項(xiàng)目一期與二期預(yù)計(jì)會(huì)引入超800家品牌。除了餐飲、零售、親子、休閑娛樂(lè)、影院、家居集合等常規(guī)業(yè)態(tài)外，還會(huì)引入潛水館、攀巖館等先鋒業(yè)態(tài)。

一期重點(diǎn)以親子家庭、社交聚會(huì)、品質(zhì)生活為主，二期以網(wǎng)紅餐廳、年輕生活方式集合店、潮流生活、極限運(yùn)動(dòng)、交互體驗(yàn)為主，差異化經(jīng)營(yíng)探索多元生活方式。

同時(shí)，20%的各類(lèi)首店品牌，滿足了城市消費(fèi)者的個(gè)性化需求。品牌旗艦店、全新形象概念店、跨界聯(lián)名、IP定制、國(guó)際高化、網(wǎng)紅形象店等門(mén)店的打造，整個(gè)高級(jí)感拉滿。

最后，宏大的社會(huì)價(jià)值。

作為昌平區(qū)重點(diǎn)民生工程項(xiàng)目，北京超極合生匯除了滿足人們的物質(zhì)需求和精神消費(fèi)外，也承擔(dān)著創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、增長(zhǎng)購(gòu)物渠道、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)價(jià)值。

據(jù)項(xiàng)目方透露，北京超極合生匯開(kāi)業(yè)后首年預(yù)計(jì)客流超3000萬(wàn)人，銷(xiāo)售額超30億，創(chuàng)造稅收近6000萬(wàn)元，且未來(lái)5年社零銷(xiāo)售額年均將增長(zhǎng)10%，稅收年均增長(zhǎng)20%。同時(shí)，預(yù)計(jì)為社會(huì)提供1.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

按照規(guī)劃，北京超極合生匯二期預(yù)計(jì)今年將開(kāi)業(yè)，而一期預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)。

▲項(xiàng)目效果圖

02

不可思議的超越思維

如果說(shuō)體量和規(guī)模的優(yōu)勢(shì)是“超極”的直觀涵義，那么更加內(nèi)核的內(nèi)容力則是我對(duì)北京超極合生匯深層次內(nèi)涵的理解。這其中，其超越購(gòu)物中心定勢(shì)思維的“泛文娛”內(nèi)核，更令人不可思議。

在與合生商業(yè)交流后，關(guān)于為何會(huì)有這種與眾不同的思維，初步總結(jié)了以下三點(diǎn)理由：

1、合生商業(yè)自身的另辟蹊徑精神。已經(jīng)在北京成功打造了朝陽(yáng)合生匯后，合生商業(yè)既想延續(xù)朝陽(yáng)項(xiàng)目的年輕態(tài)經(jīng)營(yíng)思路，又想通過(guò)研究時(shí)下年輕人更有追求的消費(fèi)品類(lèi)打造不一樣的商業(yè)項(xiàng)目。

2、商業(yè)存量時(shí)代的破局者精神。毋庸置疑，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入震蕩調(diào)整期，存量時(shí)代下常規(guī)的打法競(jìng)爭(zhēng)力有限，而北京超極合生匯的創(chuàng)新理念和定位，對(duì)推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、煥發(fā)商圈新活力有重要意義。

3、精準(zhǔn)年輕客群定位。精準(zhǔn)調(diào)研后，北京超極合生匯瞄準(zhǔn)了Z世代潮人、時(shí)尚達(dá)人、年輕couple、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)朝圣者、辦公人群以及品質(zhì)家庭。

基于此，北京超極合生匯跳脫了商業(yè)的固定思維，緊跟潮流、科技等元素，以“泛文娛”為內(nèi)核，打造“創(chuàng)文化、策娛樂(lè)、潮運(yùn)動(dòng)”的全新場(chǎng)域，促進(jìn)地區(qū)文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化發(fā)展。

追求刺激、新鮮向來(lái)是年輕人的權(quán)利，當(dāng)消費(fèi)升級(jí)，運(yùn)動(dòng)與娛樂(lè)的邊界被打破，運(yùn)動(dòng)已然是人們的一種生活方式。北京超極合生匯繼續(xù)升級(jí)購(gòu)物中心的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，將運(yùn)營(yíng)要求更高、場(chǎng)地限制更多的極限運(yùn)動(dòng)帶入昌平：

近3000平方米的國(guó)際賽事級(jí)泵道公園，滑板、平衡車(chē)、小輪車(chē)、路沖、直排輪等新型極限運(yùn)動(dòng)的新圣地；

▲泵道公園效果圖

12米高的綜合性室內(nèi)攀巖館，未來(lái)是攀巖愛(ài)好者的社交場(chǎng)；

▲攀巖館實(shí)景圖

占地1700平方米，是目前全國(guó)規(guī)模最大的潛水館，打造國(guó)際極限運(yùn)動(dòng)文化引領(lǐng)地。

▲潛水館效果圖

盡管目前還處于籌開(kāi)階段，但似乎已經(jīng)可以感受到北京超極合生匯為消費(fèi)者帶來(lái)的全感官刺激體驗(yàn)。

03

不同凡響的超凡場(chǎng)景

得益于體量?jī)?yōu)勢(shì)，北京超極合生匯有更大的空間去呈現(xiàn)個(gè)性、品質(zhì)的社交場(chǎng)景。相當(dāng)于一個(gè)社區(qū)商場(chǎng)體量的戶外天面廣場(chǎng)，公共性與功能性兼?zhèn)�，未�?lái)還可以結(jié)合運(yùn)營(yíng)需求策展更多元的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

3萬(wàn)方的大型戶外天面廣場(chǎng)，是北京超極合生匯以“人的需求與體驗(yàn)感”為切入點(diǎn)，結(jié)合城市綠地景觀與商業(yè)及辦公建筑，構(gòu)建自然環(huán)境、城市功能、人類(lèi)生活的全新POD商業(yè)范本。

無(wú)處不在的綠植、流水、山川等自然元素，整體營(yíng)造了融合在“生活之境”里的 “自然之境”。

▲戶外天面廣場(chǎng)效果圖

在內(nèi)容的打造上，整個(gè)天面廣場(chǎng)圍繞運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、文化和生活四個(gè)主題，打造了4個(gè)“超極 mini mall”主題區(qū)域：

運(yùn)動(dòng)區(qū)：匯集潮流運(yùn)動(dòng)和新型運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，多元化的戶外方式體驗(yàn)匯聚；

娛樂(lè)區(qū)：集聚戶外生活方式的日夜市集活動(dòng)地，是都市生活的壓力釋放場(chǎng)；

生活區(qū)：家庭互動(dòng)的新潮運(yùn)動(dòng)樂(lè)園，去體驗(yàn)充滿歡樂(lè)與活力的親子時(shí)光；

文化區(qū)：藝術(shù)與年輕生活方式的融合空間，體驗(yàn)藝術(shù)與自然生活的完美交融。

同時(shí)，未來(lái)4個(gè)“超極 mini mall”將分別圍繞露營(yíng)營(yíng)地、IP藝術(shù)展、童趣樂(lè)園、萌寵樂(lè)園、戶外冰場(chǎng)、文藝沙龍、滑板泵道、啤酒市集、戶外藝術(shù)展區(qū)等多元運(yùn)動(dòng)文娛活動(dòng)，創(chuàng)造別開(kāi)生面的潮流文化空間。

▲項(xiàng)目效果圖

合生商業(yè)的原創(chuàng) IP“21區(qū)Block”主題街區(qū)，也將在北京超極合生匯落地。作為北京主題街區(qū)最有代表性的“21區(qū)Block”，在朝陽(yáng)合生匯的成熟運(yùn)營(yíng)后已經(jīng)積累了豐富的目標(biāo)客群和品牌形象，因此延續(xù)該熱門(mén)IP，為京北商圈量身打造“21區(qū)Hops”全新主題概念。

據(jù)項(xiàng)目方透露，北京超極合生匯“21區(qū)Hops”主題街區(qū)以多元化的餐飲業(yè)態(tài)為主，結(jié)合潮玩手辦、珠寶配飾、設(shè)計(jì)師集合店、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、游戲體驗(yàn)、歡樂(lè)劇場(chǎng)等業(yè)態(tài)，打造出未來(lái)“HAPPY PLAZA—24 小時(shí)不拉閘”的潮流文化夜生活街區(qū)。

▲“21區(qū)Hops”效果圖

寫(xiě)在最后

城市外溢發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)下，外溢型商業(yè)作用凸顯。北京超極合生匯在定位、規(guī)模、區(qū)位、內(nèi)容等多維度優(yōu)勢(shì)疊加而成的「稀缺性商業(yè)」功能顯著，開(kāi)發(fā)新消費(fèi)屬性不僅為消費(fèi)者帶來(lái)更先鋒的生活態(tài)度，也是帶動(dòng)一個(gè)商圈或板塊商業(yè)提檔升級(jí)的重要角色，更是助力北京高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵組成。

隨著北京超極合生匯的亮相，合生商業(yè)也在北京初步形成了以朝陽(yáng)合生匯的中心城區(qū)與超極合生匯的城市新城的「一城雙核」的商業(yè)布局。在期待北京超極合生匯的最終呈現(xiàn)同時(shí)，也期待未來(lái)合生商業(yè)能給北京和全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)更多的誠(chéng)意之作。