出品/時(shí)代財(cái)經(jīng)

撰文/劉新歌

風(fēng)光一時(shí)無兩的房企高管，一時(shí)間成為高危職位。

債務(wù)重組剛迎來曙光，“河北王”華夏幸福又陷入高管被查的風(fēng)波。

2月14日晚間，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布公告稱聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會留置。

孟驚現(xiàn)年56歲，2000年加入華夏幸福，至今為其服務(wù)近23年。對其職業(yè)生涯來說，此次被查都可謂“晚節(jié)不�！薄７婚g傳聞其所涉事項(xiàng)與前國家男子足球隊(duì)主教練李鐵有關(guān)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)以投資者身份電話聯(lián)系了華夏幸福董秘，對方稱以公司公告為準(zhǔn)，目前尚不清楚與傳聞有關(guān)的詳細(xì)信息。

孟驚并不是孤例。僅今年以來，已先后有恒大集團(tuán)原執(zhí)行總裁柯鵬、前萬達(dá)“三號人物”曲德君傳出被查。曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)無兩的房企高管，一時(shí)間成為高危職位。

事涉足球俱樂部？

孟驚與華夏幸福董事長王文學(xué)同齡，兩人亦為河北霸州同鄉(xiāng)。2000年7月，孟驚放棄霸州一中教職，加入還在起步期的華夏幸福。以有別于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營”模式，華夏幸福成為環(huán)京土地大戶。

受京津冀一體化發(fā)展的利好影響，環(huán)京樓市迅速升溫，近水樓臺的華夏幸福迎來高速發(fā)展。2016年，華夏幸福進(jìn)入千億房企陣營，以1203億元銷售額沖至房企年度銷售排行榜第8名。這一年，華夏幸福也開啟了全國化戰(zhàn)略。

在華夏幸福高速發(fā)展的那幾年，孟驚也逐漸走向職業(yè)生涯的高光時(shí)刻，收入隨之飆升。進(jìn)入華夏幸福后，他從人力資源部經(jīng)理一職一路晉升為分公司總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁、總裁等職。根據(jù)華夏幸福2013年以來年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，孟驚的年薪從232.87萬元一路上漲，多年內(nèi)僅次于創(chuàng)始人王文學(xué)。2019年，盡管華夏幸福已身陷困境，還是給予孟驚高達(dá)2020.95萬元的年薪，遠(yuǎn)高于同期王文學(xué)的854.98萬元。

不過，孟驚也隨著華夏幸福坐了一趟“過山車”。隨著環(huán)京樓市2017年收緊調(diào)控政策，房價(jià)一度幾近腰斬，環(huán)京區(qū)域曾占營收90%的華夏幸福也面臨重大考驗(yàn)。2018年，華夏幸福等來了“白衣騎士”中國平安。次年2月，華潤置地原執(zhí)行董事吳向東受平安方面之邀加盟華夏幸福，出任聯(lián)席董事長兼CEO。被分權(quán)的孟驚任聯(lián)席總裁，繼續(xù)分管產(chǎn)業(yè)新城及其他地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，足球俱樂部亦屬于其分管業(yè)務(wù)。

華夏幸福足球俱樂部成立于2015年。彼時(shí)，恒大、富力、綠地等頗多房企熱衷參與足球生意，幾乎每一支中超球隊(duì)背后都可以找到房企的影子，中甲不少俱樂部的主投資商也都涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

從目前信息看，難以斷言孟驚與李鐵案的直接關(guān)系。不過，值得玩味的是，在其被曝被查的同一天，湖北紀(jì)委監(jiān)委官網(wǎng)亦披露，中國足協(xié)主席陳戌源涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受審查調(diào)查。

對于孟驚所涉事項(xiàng)，從《監(jiān)察法》有關(guān)“留置”的相關(guān)定義中可見一斑：被調(diào)查人涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴(yán)重職務(wù)違法或犯罪，監(jiān)察機(jī)關(guān)已掌握其部分違法犯罪事實(shí)及證據(jù)，仍有重要問題需進(jìn)一步調(diào)查，可將其留置在特定場所。留置對象既包括被調(diào)查人，也包括涉嫌行賄犯罪或者共同職務(wù)犯罪的涉案人員。

高管也成高危職位

房地產(chǎn)經(jīng)歷高速、粗放發(fā)展的幾十年，難免泥沙俱下。而當(dāng)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，一些潛存的問題開始浮出水面，貪腐即是其一。

近年來，來自房企內(nèi)、外的反腐之風(fēng)不斷刮起。

今年1月初，曾任恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁的柯鵬被曝被警方帶走調(diào)查，有傳其調(diào)查案件涉及恒大深圳舊改項(xiàng)目。在恒大1月6日的日常會議上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印確認(rèn)了柯鵬被帶走一事，但其表示柯鵬被抓是由于“個(gè)人原因”。

柯鵬于2008年加入恒大集團(tuán)，歷任恒大集團(tuán)總裁助理、副總裁、恒大文化集團(tuán)董事長、恒大足球俱樂部董事長等職位。2016年9月，隨著恒大集團(tuán)總部遷入深圳，柯鵬調(diào)任恒大集團(tuán)深圳公司董事長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，柯鵬加速了恒大在深圳舊改的布局速度。

舊改所涉利益方紛繁復(fù)雜，柯鵬折戟尚不知為何故。值得注意的是，近年來，來自企業(yè)內(nèi)部的反腐力量也越來越強(qiáng)，多位房企高管在高壓反腐下被帶走調(diào)查，如萬達(dá)商管前副總裁兼丙晟科技總裁朱戰(zhàn)備、原碧桂園文商旅集團(tuán)總經(jīng)理張強(qiáng)等。

離任高管也難獨(dú)善其身。2月10日，新城控股公告稱聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)。據(jù)《財(cái)新》報(bào)道，曲德君失聯(lián)是因正配合調(diào)查，與其供職萬達(dá)集團(tuán)期間負(fù)責(zé)的萬達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)相關(guān)。

曲德君曾是萬達(dá)“三號人物”，為王健林的“左膀右臂”，但在負(fù)責(zé)萬達(dá)電商業(yè)務(wù)飛凡網(wǎng)失敗后，曲德君與王健林漸行漸遠(yuǎn)，于2019年7月加入新城控股。

飛凡網(wǎng)是萬達(dá)網(wǎng)科旗下公司之一。2016年，萬達(dá)網(wǎng)科從萬達(dá)金融集團(tuán)分拆獨(dú)立，曲德君任總裁，旗下包括飛凡信息公司、快錢支付公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心等。王健林曾對網(wǎng)科寄予厚望。但2017年萬達(dá)業(yè)績中，網(wǎng)科集團(tuán)年收入僅占萬達(dá)集團(tuán)總收入的2.58%，在所有業(yè)務(wù)中排名倒數(shù)第一。為此，王健林曾在2018年1月舉行的萬達(dá)年會上，當(dāng)眾兩次點(diǎn)名批評曲德君。

而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，已有10余名房企高管被帶走配合調(diào)查，如華潤置地董事局主席唐勇、建發(fā)房地產(chǎn)董事長莊躍凱、泰禾董事長黃其森等。曾經(jīng)風(fēng)光無限的房企高管們，屢陷風(fēng)波。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型、重政府關(guān)系和強(qiáng)管制行業(yè)，且過往的行業(yè)成長環(huán)境與企業(yè)發(fā)展中難免存在一些運(yùn)作不規(guī)范、管理不到位甚至利益交換的問題。在行業(yè)下行期，企業(yè)出現(xiàn)困難及政府管理監(jiān)督強(qiáng)化下，上述問題就勢必會暴露出來。