出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/小酒

在疫情常態(tài)化背景下，整個(gè)2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)、老牌購(gòu)物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨(dú)立上市……

在激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)階段，供應(yīng)市場(chǎng)也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為218個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預(yù)計(jì)在2022年全年的新增開業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2023年擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦東北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年東北擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量8個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增商業(yè)建筑面積96.7萬方，平均單體建筑面積12萬方。（總表見文末）

01

三省市勢(shì)均力敵

長(zhǎng)春成商業(yè)熱土

與其他區(qū)域相比，2023年東北地區(qū)的擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量是七大區(qū)域中最少的，只有8個(gè)。對(duì)比聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心去年年末所統(tǒng)計(jì)的“2022年東北擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目”數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年東北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量下降非常明顯，不到去年（28個(gè)）的三分之一。

從省份上來看，遼寧、吉林、黑龍江三個(gè)省份的項(xiàng)目分布也比較平衡，遼寧、吉林?jǐn)?shù)量相同，均為3個(gè)，黑龍江則有2個(gè)，內(nèi)蒙古東部沒有新開商業(yè)項(xiàng)目。

從城市分布來看，省會(huì)城市是項(xiàng)目開發(fā)商們的首要選擇。具體來看，三大省會(huì)城市中，長(zhǎng)春在2023年擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量中位列榜首，擬開業(yè)項(xiàng)目有3個(gè)；哈爾濱擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量有2個(gè)，排名第二；沈陽擬開業(yè)項(xiàng)目1個(gè)。其他，大連和鞍山擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量也是1個(gè)。

02

本土開發(fā)商依舊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)

從擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)圖中可以看出，2023年東北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，僅有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（沈陽金融中心大悅城、長(zhǎng)春萬象城）的開發(fā)商是外來企業(yè)，1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（鞍山碧樂城）是由外地開發(fā)商與本地開發(fā)商共同打造，剩余5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均是由本土企業(yè)開發(fā)。不過，本土企業(yè)的開發(fā)力度也并不大，每家企業(yè)都只有1個(gè)項(xiàng)目。

盡管東北地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量有所下降，但也出現(xiàn)了像萬象城、大悅城這樣的高端商業(yè)項(xiàng)目。一線品牌開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力有目共睹，相信這兩個(gè)項(xiàng)目尤其是頂級(jí)購(gòu)物中心萬象城的引入，將會(huì)為東北地區(qū)吸引更多的高端品牌，豐富當(dāng)?shù)乜腿旱南�費(fèi)選擇，同時(shí)給東北地區(qū)的商業(yè)發(fā)展格局注入活力。

03

10—15萬方成最受歡迎體量

從明年計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目體量來看，東北地區(qū)似乎更偏愛大體量的商業(yè)項(xiàng)目。10—15萬方（含10萬方，不含15萬方）是最受歡迎體量，數(shù)量為4個(gè)，占比為50%；5—10萬方（含5萬方，不含10萬方）和15萬方以上（含15萬方）擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量相同，均為2個(gè)，占比為25%；體量為2—5萬方（含2萬方，不含5萬方）的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為0。

04

重點(diǎn)項(xiàng)目推薦

長(zhǎng)春萬象城

（長(zhǎng)春萬象城效果圖 圖源/公眾號(hào)@長(zhǎng)春華潤(rùn)置地）

作為重奢商業(yè)的領(lǐng)軍品牌，萬象城始終代表著國(guó)內(nèi)頂級(jí)消費(fèi)的潮流風(fēng)向。長(zhǎng)春萬象城是華潤(rùn)萬象城布局東北的第二座頂級(jí)購(gòu)物中心，是傳承品牌高端商業(yè)精粹，以零售、休閑、娛樂、餐飲等多種功能為城市打造包羅萬象的商業(yè)空間。

該項(xiàng)目整體商業(yè)面積約17.6萬方，主要包括地上7層、地下5層。涵蓋國(guó)際時(shí)尚、高端餐飲、休閑娛樂、精品超市等多種業(yè)態(tài)，同時(shí)引進(jìn)世界一線奢侈品牌，匯聚城市高端人群，相信未來將成為現(xiàn)代長(zhǎng)春對(duì)話國(guó)際的時(shí)代名片。

此外，該項(xiàng)目在在地理位置上的優(yōu)勢(shì)也非常明顯。位于人民大街與解放大路交匯東北角，是“三城兩區(qū)”核心區(qū)域，地處中央服務(wù)功能帶，為城市絕對(duì)核心區(qū)位。該地塊距長(zhǎng)春市交通樞紐人民廣場(chǎng)1公里，距長(zhǎng)春站3.5公里、長(zhǎng)春西站10公里，緊鄰長(zhǎng)春市核心主干道人民大街、解放大路，擁有長(zhǎng)春市優(yōu)質(zhì)的商圈商務(wù)配套、生活配套、教育配套、景觀配套等，交通便利，配套完善，土地條件優(yōu)質(zhì)。

鞍山碧樂城

（鞍山碧樂城效果圖 圖源/公眾號(hào)@碧桂園商業(yè)）

鞍山碧樂城是由碧桂園文商旅集團(tuán)聯(lián)合鞍山萬熹置業(yè)有限公司共同打造的商業(yè)項(xiàng)目，坐落于鞍山市政治文化中心——鐵東區(qū)，項(xiàng)目為雙首層設(shè)計(jì)，商業(yè)體量13.6萬平方米，設(shè)1-4層、1-5層飛天梯及峽谷式空中花園，是目前鞍山規(guī)模最大、硬件設(shè)施最為完善的商業(yè)綜合體。

該項(xiàng)目定位于“時(shí)尚歡購(gòu)潮玩娛樂新地標(biāo)”，致力于打造集精品零售、國(guó)潮文化、特色餐飲、社交娛樂、體育運(yùn)動(dòng)、親子互動(dòng)等多元化消費(fèi)體驗(yàn)于一體的全業(yè)態(tài)、全客層城市標(biāo)桿商業(yè)綜合體，滿足鞍山市民全方位的高品質(zhì)生活追求。

附：2023年東北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)