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撰文/灰灰

11月16日，合景泰富發(fā)布了一則出售合營(yíng)企業(yè)50%股權(quán)的公告，所涉及的項(xiàng)目正是備受矚目的成都光環(huán)項(xiàng)目。

合景泰富退出，香港置地獨(dú)資持有

根據(jù)這份公告，合景泰富將出售成都市宏譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的50%股權(quán)予以紅耀有限公司和成都怡置匯恒企業(yè)管理咨詢有限公司，而買(mǎi)方兩家公司均為香港置地控股有限公司的間接全資附屬公司。

據(jù)悉，此次股權(quán)出售價(jià)格為3.71億元，合景泰富預(yù)計(jì)將從出售事項(xiàng)獲取1400萬(wàn)元的稅后利潤(rùn)。

對(duì)此次交易，合景泰富表示，出售事項(xiàng)將為公司提供提前變現(xiàn)機(jī)會(huì)，并為公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要提供資金；提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、為償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，并將降低公司負(fù)債比率，從而降低風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定及健康發(fā)展。

企查查APP顯示，成都市宏譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由總冠有限公司（持股70%）和成都市凱譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股30%）共同擁有。其中總冠有限公司由置泰有限公司全資擁有，后者由合景泰富全資附屬公司盛威企業(yè)有限公司和Hongkong Land China Holdings Limited全資附屬公司紅耀有限公司分別持股28.57%和71.43%。Hongkong Land China Holdings Limited則為HongkongLandHoldingsLimited(香港置地控股有限公司)的全資附屬公司。

意味著，在此次交易前，合資公司由合景泰富和香港置地各持資50%，而交易完成后，香港置地將獨(dú)資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)物業(yè)資產(chǎn)。

根據(jù)公告，成都市宏譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主要資產(chǎn)為位于四川省成都市錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)總占地面積190253.04平方米的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包含住宅、商業(yè)、辦公、酒店及酒店式公寓。

截至公告日期，該項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)面積約707000平方米已全部完成開(kāi)發(fā)，可開(kāi)發(fā)面積約213000平方米仍在開(kāi)發(fā)中。

成都光環(huán)2023年投入運(yùn)營(yíng)

在合景泰富退出后，此前雙方合作開(kāi)發(fā)的成都環(huán)球匯WE CITY項(xiàng)目將由香港置地獨(dú)立開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目的商業(yè)部分就是成都的首個(gè)“光環(huán)系”商業(yè)。

▲成都環(huán)球匯WE CITY效果圖

根據(jù)香港置地此前公開(kāi)的消息，環(huán)球匯項(xiàng)目位于成都錦江區(qū)攀成鋼核心地塊，二三環(huán)路之間，新興的東大街CBD沿線。項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容總建筑面積90萬(wàn)方，涵蓋高端住宅“天譽(yù)”系列、大型購(gòu)物中心、特色商業(yè)街、星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓“蔚然中心”、服務(wù)式公寓、劇院等業(yè)態(tài)。

其中環(huán)球匯WE CITY商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積30萬(wàn)方，涵蓋了10萬(wàn)方的購(gòu)物中心、16.5萬(wàn)方的甲級(jí)寫(xiě)字樓和2.5萬(wàn)方的五星級(jí)酒店。10萬(wàn)方的購(gòu)物中心將打造成香港置地最具標(biāo)桿的產(chǎn)品“成都光環(huán)購(gòu)物中心”。

根據(jù)規(guī)劃，成都光環(huán)將成為成都創(chuàng)新前沿的生活中心，將人、城市、自然、商業(yè)、生活社交功能完美融合，啟發(fā)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)生活的向往。

按照規(guī)劃，成都光環(huán)預(yù)計(jì)在2023年年底投入運(yùn)營(yíng)。

越來(lái)越熱鬧的攀成鋼商圈

代表成都城東工業(yè)名詞的攀成鋼，近些年來(lái)在房地產(chǎn)屆也是聲量不斷。東大街金融一條街、豪宅聚集、港資企業(yè)扎堆等標(biāo)簽頻繁出現(xiàn)。

但是商業(yè)，攀成鋼在成都商業(yè)圈的存在感并不強(qiáng)，一直缺少“領(lǐng)頭羊”。

2011年拿地，2021年開(kāi)始有不少品牌開(kāi)出的成都文華廣場(chǎng)是目前攀成鋼體量、品質(zhì)都尚可的商業(yè)，但當(dāng)時(shí)宣傳的招商率也才75%。直至今年國(guó)慶節(jié)，項(xiàng)目才正式開(kāi)業(yè)。

再者是2012年的樂(lè)天廣場(chǎng)，商業(yè)面積12.3萬(wàn)方，比文華廣場(chǎng)還大點(diǎn)，但是不是陷入停工問(wèn)題，開(kāi)業(yè)也是遙遙無(wú)期。

對(duì)攀成鋼商業(yè)最有刺激性的消息是由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)及九龍倉(cāng)集團(tuán)共同投資打造的成都環(huán)貿(mào)ICD于今年5月試營(yíng)業(yè)。

環(huán)貿(mào)ICD是今年成都開(kāi)業(yè)的第一個(gè)綜合體，該項(xiàng)目整體由11萬(wàn)平方米體驗(yàn)式購(gòu)物中心和1.8萬(wàn)平方米精致商業(yè)街組成，位于城東攀成鋼區(qū)域，是新鴻基地產(chǎn)西南地區(qū)的商業(yè)首秀。

據(jù)悉，項(xiàng)目帶來(lái)了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗艦店）、十如仕（西南首店）、星巴克臻選、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、百麗宮杜比影院（旗下成都唯一杜比影院）、Lotus汽車(chē)（西南首店）、匠心藝語(yǔ)（西南首店）、Trevor Sorbie（西南首店）、IL COLPO（全國(guó)首家親子特色店）等一眾品牌。

雖然試營(yíng)業(yè)期間，項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)率不高，但后期補(bǔ)足后對(duì)攀成鋼商圈來(lái)說(shuō)絕對(duì)是最重要的商業(yè)版圖。

最后就是成都光環(huán)項(xiàng)目，與ICD一路之隔，兩者勢(shì)必會(huì)形成一定競(jìng)爭(zhēng)，而我們更關(guān)注的是，兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目能否帶飛攀成鋼商圈？拭目以待。