來源/新言財經(jīng)

撰文/陳橋輝

字節(jié)在居住方面再次有所新的動作。

Tech星球獨家獲悉，字節(jié)跳動在近期推出線下房屋中介品牌“小麥房產(chǎn)”，并在福建福州開設(shè)了多個線下門店，小麥房產(chǎn)還將在甘肅蘭州、廣東佛山、福建廈門等地開設(shè)連鎖店。

小麥房產(chǎn)主要為消費者提供包括二手房買賣、新房銷售在內(nèi)的多種房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。此外，字節(jié)跳動旗下的“住小幫”也推出了自營裝修業(yè)務(wù)“住好家”，并在住小幫App內(nèi)和北京朝陽區(qū)分別開設(shè)線上和線下門店。據(jù)悉，目前“住好家”服務(wù)于北京地區(qū)的個人住家裝修。

隨著小麥房產(chǎn)、住好家等業(yè)務(wù)的亮相，字節(jié)已經(jīng)形成了一個完整的圍繞居住的業(yè)務(wù)體系和版圖。從房產(chǎn)綜合信息平臺“幸福里”，到線下房屋經(jīng)紀“小麥房產(chǎn)”，再到一站式家裝服務(wù)平臺“住小幫”，以及自營的裝修品牌“住好家”，可以說，用戶從選房，到買房，再到裝修決策參考，以及最后的裝修，都可以通過字節(jié)旗下的業(yè)務(wù)完成一條龍服務(wù)。

毫無疑問，字節(jié)在房屋、裝修等居住領(lǐng)域的布局已相當完善，在裝修領(lǐng)域甚至具備一定的競爭力，不過挑戰(zhàn)也不容小覷，這么大的一盤棋，字節(jié)能夠下好嗎？

房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的新玩家

去年，字節(jié)跳動旗下幸福里從北京麥田手中購入一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，獲得了進入房地產(chǎn)中介代理的通行證。幸福里相關(guān)負責人回應(yīng)，其近日收購的是北京麥田旗下的一家公司，僅為業(yè)務(wù)拓展需要，暫未有搭建線下門店的計劃。如今，線下門店計劃已然鋪展開來，并將福州作為首開之地。

Tech星球通過企查查發(fā)現(xiàn)，字節(jié)旗下的北京好房有幸信息技術(shù)有限公司，在去年底開始申請“小麥”以及“小麥房產(chǎn)”的圖文商標，隨后從今年6月開始，借助抖音等平臺宣傳小麥房產(chǎn)，并在福州的公交、站牌等位置投放廣告。緊接著，在福州出現(xiàn)了不少的“小麥房產(chǎn)”線下門店。但值得注意的，小麥房產(chǎn)提供的是合作模式，每家門店都有獨立的執(zhí)牌人運營。

Tech星球了解到，小麥房產(chǎn)可以為每家門店提供ROOM系統(tǒng)，即XFL Room系統(tǒng)，由幸福里開發(fā)，房客數(shù)據(jù)一鍵共享，可以為每家門店共享新房、二手房的數(shù)據(jù)，用戶進來選房，能夠很快提供5到8套房源信息，提升每家門店的工作效率。

此外，小麥房產(chǎn)還推出五大服務(wù)保障：即交易不成，傭金返還；不賺差價，賺一賠十；資金監(jiān)管，致?lián)p墊付；過戶枉跑，補償叁佰；真實房源，假一罰十。

字節(jié)推出“小麥房產(chǎn)”，有著多方面的因素。一方面，是補全字節(jié)在線下房屋交易的市場空白，與幸福里一道，形成了線上線下全鏈路的房產(chǎn)交易閉環(huán)，類似于鏈家集團旗下德祐、鏈家和貝殼的業(yè)務(wù)布局，貝殼主線上，鏈加、德祐主線下。

另外，就行業(yè)而言，房產(chǎn)經(jīng)紀市場是一塊非常大的蛋糕。據(jù)中研網(wǎng)報道，過去5年，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)滲透率從33%上升至47%，新房銷售規(guī)模從0.6萬億增至3.6萬億，租賃交易規(guī)模從0.3萬億增至0.9萬億元。除了規(guī)模的不斷擴張，傭金費率也在逐漸增長，2014年-2019年，我國房屋經(jīng)紀服務(wù)平均費用率增長了20%，傭金收入從636億元增至2515億元。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)處于下行期間，但隨著政策的見底，行情也將回暖，將有助于推動房產(chǎn)經(jīng)紀市場。

裝修自營服務(wù)也不能錯過

Tech星球還獨家獲悉，字節(jié)跳動在去年就開始籌備自營裝修業(yè)務(wù)，在其招聘官網(wǎng)中，正在招聘“工程巡檢”、“家裝店長”等多個在內(nèi)的裝修職位。目前其自營裝修業(yè)務(wù)已初具規(guī)模。

字節(jié)跳動在去年底和今年初，分別收購了家裝裝飾服務(wù)商“北京小幫手裝飾有限公司”和建筑材料銷售商“東立偉業(yè)（北京）建設(shè)有限公司”，通過企查查可知，這兩家公司均被字節(jié)跳動的子公司“北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司”100%控股。

其中，“住好家”掛靠在“東立偉業(yè)（北京)建設(shè)有限公司”下，注冊資本達3000萬元，已具備較高等級的二級建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)。

目前，“住好家”的設(shè)計師人數(shù)為33人，工長人數(shù)60人，在施工數(shù)量為“120”個。其裝修均價為10-30萬元/套，處于行業(yè)平均水平。

字節(jié)跳動親自入場做裝修并不意外。一方面，“住小幫”已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，用戶數(shù)正快速增長。易觀千帆數(shù)據(jù)顯示，2021年以來其行業(yè)獨占率一路攀升，行業(yè)滲透率也不斷提高，截至2021年8月到達59.1%。從“住小幫”平臺來看，其月活用戶從2020年1月至今實現(xiàn)了5.4倍的快速增長。

另外一方面，互聯(lián)網(wǎng)家裝市場的規(guī)模也在持續(xù)擴大，并未飽和，字節(jié)有機會爭奪這塊大蛋糕。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，2022年我國互聯(lián)網(wǎng)家裝市場規(guī)模將達867.1億元。字節(jié)跳動對此不會視而不見，畢竟做第三方互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺收取服務(wù)費，已經(jīng)不能滿足“住小幫”的需求，自營業(yè)務(wù)所帶來的利潤可以更好地為其創(chuàng)收。

按照當前“住好家”在施工地數(shù)120個，最低10萬元一套的裝修費算，其目前的訂單總額至少達到1200萬元，而這僅僅是北京一地，如果自營業(yè)務(wù)借助“住小幫”拓展到其他城市，其營收規(guī)模會進一步擴大，會成為“住小幫”的重要營收增長線。

隨著字節(jié)的入局，國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀和互聯(lián)網(wǎng)裝修市場，將迎來強勁的攪局者，字節(jié)能否成功打出自己的品牌并打開市場，將值得行業(yè)關(guān)注。