6月13日，青島百麗廣場(chǎng)的第三次司法拍賣(mài)又一次以失敗而告終，而這也是該項(xiàng)目自啟動(dòng)司法拍賣(mài)流程以來(lái)的第三次流拍。

昔日的青島潮流商業(yè)聚集地，為何會(huì)“無(wú)人問(wèn)津”？

被青島寄予厚望，卻難掩尷尬

2021年，青島市商務(wù)局負(fù)責(zé)人在出息“民生在線”欄目時(shí)曾表示，按照《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035年）》，奧帆中心商圈定位為廣域級(jí)商業(yè)消費(fèi)中心，將結(jié)合百麗廣場(chǎng)改造，提升規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)把奧帆中心商圈建設(shè)成為高端品牌聚集區(qū)和高端消費(fèi)商圈。

可見(jiàn)，雖然停業(yè)多年，但百麗廣場(chǎng)被寄予了厚望。

2010年，青島百麗廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，是青島首個(gè)真正意義上的全業(yè)態(tài)類(lèi)購(gòu)物中心，項(xiàng)目匯集了百貨、商超、餐飲、零售、休閑娛樂(lè)、溜冰場(chǎng)、特色酒吧等業(yè)態(tài)。帶來(lái)了不少山東和青島首店。當(dāng)時(shí)幾大快時(shí)尚巨頭優(yōu)衣庫(kù)、ZARA、無(wú)印良品、H&M都是第一次進(jìn)入山東，其他還有如百老匯影院、喜悅滑冰場(chǎng)、絲芙蘭、ONLY、SELETED、哈雷戴維森等一眾時(shí)尚潮流品牌。

毋庸置疑，彼時(shí)的百麗廣場(chǎng)是青島最時(shí)尚、潮流的聚集地，其五公里范圍內(nèi)的高端商務(wù)人群的客群定位也十分明確。

然而到了2018年，百麗廣場(chǎng)突然宣布，因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整需求，項(xiàng)目將正式歇業(yè)。

隨后市場(chǎng)內(nèi)關(guān)于百麗廣場(chǎng)將轉(zhuǎn)賣(mài)的消息一直沒(méi)斷，坊間傳聞是因開(kāi)發(fā)商青島泰山房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司需要賣(mài)掉百麗廣場(chǎng)，獲取資金用于公司請(qǐng)的財(cái)富中心Q1的建設(shè)，后者曾是青島第一高樓，但也在2016年陷入了資金鏈斷裂而停工的困境。

2019年，北京市第三中級(jí)人民法院發(fā)布了百麗廣場(chǎng)西區(qū)部分標(biāo)的物的拍賣(mài)公告，拍賣(mài)與百麗廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商青島泰山房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合同糾紛有關(guān)。

實(shí)際上，百麗廣場(chǎng)迄今也歷經(jīng)了三次拍賣(mài)。但無(wú)一例外，均被流拍。

最近的一次是，4月13日至6月12日的變賣(mài)，價(jià)格約3.33億元。沒(méi)有意外，6月13日的結(jié)果是流拍。

百麗廣場(chǎng)為何“高開(kāi)低走”

從2010年開(kāi)業(yè)至2015年，百麗廣場(chǎng)一直是青島商業(yè)的代表性項(xiàng)目之一，自2015年開(kāi)始商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，不斷有品牌撤出。

位于香港中路商圈，比鄰?qiáng)W帆中心和五四廣場(chǎng)，百麗廣場(chǎng)的位置令人羨慕，整個(gè)商圈除了百麗廣場(chǎng)外，更有萬(wàn)象城、海信廣場(chǎng)兩個(gè)高端商業(yè)，以及永旺東部購(gòu)物中心、麥凱樂(lè)總店、銀座中心等多個(gè)知名項(xiàng)目。

商圈突出的商業(yè)氛圍是把雙刃劍，百麗廣場(chǎng)就在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中掉隊(duì)了。

2015年起，包括萬(wàn)象城、百盛金獅廣場(chǎng)、新都心凱德MALL等項(xiàng)目的相繼亮相，百麗廣場(chǎng)開(kāi)始走下坡路。曾經(jīng)引以為傲的首店效應(yīng)已經(jīng)不在，全業(yè)態(tài)的光環(huán)逐漸暗淡，同質(zhì)化問(wèn)題沒(méi)能得到解決，有多少人還會(huì)選擇物業(yè)條件更一般的“老牌商場(chǎng)”？

反觀對(duì)手，萬(wàn)象城的地位在哪個(gè)城市都值得被尊敬，隔壁的海信廣場(chǎng)已經(jīng)擴(kuò)建至三期…在對(duì)手不斷進(jìn)步的時(shí)候，自己不進(jìn)步就是退步。所以，結(jié)局可想而知。

商業(yè)是現(xiàn)實(shí)的，優(yōu)勝劣汰一直都是生存法則。