出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄

伴隨五一節(jié)前啦啦寶都金橋、先番城、G60科創(chuàng)云廊、普陀綠地繽紛城、寶樂(lè)匯佘山等新項(xiàng)目的密集開(kāi)業(yè)，上海全市購(gòu)物中心/百貨/街區(qū)商業(yè)/奧萊的數(shù)量目前已超過(guò)380家。其中，頭部的20%項(xiàng)目（77家商場(chǎng)）占據(jù)了五一假期近八成的銷售額。

據(jù)Mall星和中商數(shù)據(jù)、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，上海全市五一假期銷售額達(dá)1億元以上的十大王牌商場(chǎng)包括：南京西路上海恒隆廣場(chǎng)、陸家嘴上海ifc、上海環(huán)球港、青浦百聯(lián)奧特萊斯、浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、新世界大丸百貨、新世界城、徐家匯港匯恒隆廣場(chǎng)、淮海中路iapm、上海萬(wàn)象城。

其他位居魔都五一TOP77銷售頭部梯隊(duì)的商場(chǎng)還包括：南翔印象城MEGA、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、五角場(chǎng)合生匯、比斯特購(gòu)物村（奕歐來(lái)）、上海新天地商業(yè)群、久光百貨、第一八佰伴、豫園商城、正大廣場(chǎng)、百聯(lián)中環(huán)、興業(yè)太古匯、凱德虹口商業(yè)中心、長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)、仲盛世界商城、周浦萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)南方購(gòu)物中心、百聯(lián)世博源、百聯(lián)南橋、靜安嘉里中心、靜安大悅城、世紀(jì)匯、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、寶山萬(wàn)達(dá)、寶楊寶龍廣場(chǎng)、江橋萬(wàn)達(dá)、松江萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)又一城、一百商業(yè)中心、尚嘉中心、虹橋南豐城、上海來(lái)福士、美羅城、陸家嘴中心L+MALL、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)、龍湖寶山天街、BFC外灘金融中心、上海世茂廣場(chǎng)、One ITC、凱德晶萃、長(zhǎng)寧來(lái)福士、金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、復(fù)地活力城、長(zhǎng)風(fēng)大悅城、青浦萬(wàn)達(dá)茂、芮歐百貨、崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、靜安大融城、中信泰富萬(wàn)達(dá)、浦江萬(wàn)達(dá)、顓橋萬(wàn)達(dá)、愛(ài)琴海、中庚漫游城、虹橋天地、維璟印象城、金山萬(wàn)達(dá)、三林新達(dá)匯、浦東嘉里城、嘉亭薈、上海K11、瑞虹天地商業(yè)群、龍湖閔行天街、莘莊凱德閔行商業(yè)中心、嘉定大融城、百聯(lián)西郊、徐匯綠地繽紛城等。

【Tips】

1.由于游客因素影響較大，五一期間銷售額不代表商場(chǎng)全年的銷售排名。

2.因統(tǒng)計(jì)覆蓋度的問(wèn)題，可能存在個(gè)別商場(chǎng)五一表現(xiàn)也可進(jìn)入TOP77，但未被列入的情況。

3.今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的60多個(gè)新項(xiàng)目中藏龍臥虎，如前灘太古里、瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、大寧久光、松江印象城、萬(wàn)科天空之城、博薈廣場(chǎng)、上海MOHO、首位SHOWAY、新田36O廣場(chǎng)康橋店、啦啦寶都金橋、天安千樹(shù)、臨港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，它們都有望成為明年五一銷售的頭部商場(chǎng)。

以這77家堪稱上海目前最活躍最具代表性商場(chǎng)為樣本，Mall星就此建立77觀察樣本指數(shù)。

就項(xiàng)目類型來(lái)看，在這77家頭部商場(chǎng)中，奢侈品購(gòu)物中心、名品奧特萊斯、大型時(shí)尚百貨、區(qū)域型家庭購(gòu)物中心、都會(huì)時(shí)尚購(gòu)物中心數(shù)量占比分別為：8%、4%、8%、71%、9%。

TOP77商場(chǎng)十大熱點(diǎn)商圈：南京西路、陸家嘴、南京東路、徐家匯、五角場(chǎng)、淮海中路、天山虹橋、吳中路、中山公園、大寧。

TOP77商場(chǎng)最多的六大區(qū)：浦東、閔行、黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、嘉定。

上榜TOP77商場(chǎng)的15大商業(yè)集團(tuán)：萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)、凱德、印力、新鴻基、瑞安、崇邦、復(fù)星、上海新世界、龍湖、嘉里、恒隆、大悅城、大融城、亞騰。港資外資集團(tuán)占半壁江山。

TOP77商場(chǎng)區(qū)域布局占比：內(nèi)環(huán)內(nèi)43%、內(nèi)中環(huán)14%、中外環(huán)10%、外環(huán)外32%。

上海各區(qū)五一銷售成績(jī)單

黃浦區(qū)

全區(qū)57家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)聯(lián)合抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，節(jié)日期間（5月1日-5月5日），抽樣企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額近13億元，同比增長(zhǎng)達(dá)33%。

南京東路兩大百貨龍頭——新世界大丸百貨與新世界城兩店的五一節(jié)日銷售均實(shí)現(xiàn)過(guò)億，上海世茂廣場(chǎng)銷售額逼近4千萬(wàn)坪效驚人，上海新天地、一百商業(yè)中心、上海來(lái)福士、豫園商城、BFC外灘金融中心、凱德晶萃、淮海百盛、大上海時(shí)代廣場(chǎng)、日月光、悅薈廣場(chǎng)等黃浦主力商場(chǎng)表現(xiàn)出色。即將開(kāi)幕的黃浦時(shí)尚新地標(biāo)博薈廣場(chǎng)One East與外灘中央2期值得關(guān)注。

靜安區(qū)

吸引了長(zhǎng)三角最豪購(gòu)買力的南京西路恒隆廣場(chǎng)銷售驚人，不僅是全區(qū)銷冠可能也是全市銷冠；興業(yè)太古匯、久光5000萬(wàn)+、靜安嘉里中心、靜安大悅城2500萬(wàn)+、靜安大融城約2000萬(wàn)、大寧國(guó)際、芮歐百貨、晶品購(gòu)物中心、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)1000萬(wàn)+位居靜安十大主力商場(chǎng)。年內(nèi)將陸續(xù)開(kāi)業(yè)的大寧久光、MOHO上海、中信泰富廣場(chǎng)改造、嘉里不夜城1期改造、JiC靜安國(guó)際、百聯(lián)%莘薈BAImunity的表現(xiàn)值得關(guān)注。

浦東新區(qū)

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家百貨、購(gòu)物中心、餐飲、電商平臺(tái)，汽車、家居、家電等專業(yè)專賣市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日~5月5日期間，累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額11.8億元，同比上年增長(zhǎng)30.5%。

浦東奢侈品匯集地ifc國(guó)金中心毫無(wú)懸疑地勇奪全區(qū)銷冠，佛羅倫薩小鎮(zhèn)與比斯特（奕歐來(lái)）兩大奧萊、正大廣場(chǎng)、第一八佰伴、周浦萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)匯、百聯(lián)世博源、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)、金橋文峰、三林新達(dá)匯、北蔡復(fù)地活力城、百聯(lián)世紀(jì)、浦東嘉里城、三林中房金誼構(gòu)成全區(qū)商場(chǎng)主力陣容。

“五一”前開(kāi)門迎客的金橋啦啦寶都，節(jié)日五天累計(jì)總客流量超25萬(wàn)人次；即將于年內(nèi)開(kāi)幕重奢云集的前灘太古里、佛羅倫薩小鎮(zhèn)2期、區(qū)域型家庭購(gòu)物中心康橋新田360廣場(chǎng)、臨港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)備受各方關(guān)注。

徐匯區(qū)

全區(qū)23個(gè)重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)節(jié)日期間，5天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額3.2億元，較去年同比增長(zhǎng)25.6%。徐家匯商圈及周邊12家商業(yè)企業(yè)，5天累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2.2億元，同比增長(zhǎng)21.7%。徐家匯商圈7家核心商場(chǎng)銷售額共計(jì)1.8億元，同比去年增長(zhǎng)20%。

港匯恒隆廣場(chǎng)、iapm節(jié)日銷售額均過(guò)億，并列徐匯區(qū)銷售榜第一梯隊(duì)，美羅城、ONE Itc、徐匯綠地繽紛城、東方商廈旗艦店、匯金百貨、徐匯日月光、保利時(shí)光里居第二梯隊(duì)。年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)幕的漕河涇印象城、AI PLAZA西岸鳳巢與陽(yáng)光濱江中心引人注目。

長(zhǎng)寧區(qū)

長(zhǎng)寧區(qū)9家重點(diǎn)商場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)銷售額近2億元，平均同比增長(zhǎng)達(dá)23.04%，其中銷售額居第一梯隊(duì)的前四強(qiáng)：長(zhǎng)寧面積最大餐飲最豐富的長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)、長(zhǎng)寧奢侈品霸主尚嘉中心、上海親子業(yè)態(tài)最精致的虹橋南豐城、長(zhǎng)寧來(lái)福士，以及長(zhǎng)寧其他主力商場(chǎng)金虹橋、百聯(lián)西郊、百盛優(yōu)客城市奧萊、高島屋。年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)業(yè)的光大安石虹橋中心ARTPARK虹橋大融城、長(zhǎng)寧國(guó)際IM Shanghai引發(fā)想象。

普陀區(qū)

上海環(huán)球港小長(zhǎng)假期間總營(yíng)業(yè)額逼近2億元，其中5月4日單日銷售額4千萬(wàn)元。百聯(lián)中環(huán)、長(zhǎng)風(fēng)大悅城分居普陀區(qū)銷售亞軍季軍，5天總銷售額預(yù)計(jì)均在4000萬(wàn)元以上。五一前夕開(kāi)幕的普陀綠地繽紛城，連同即將開(kāi)業(yè)的信泰中心、天安千樹(shù)廣場(chǎng)、LOVE大都會(huì)，以及籌備中的中環(huán)智悅匯將是普陀區(qū)未來(lái)重要的有生力量。

楊浦區(qū)

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22家主要商業(yè)企業(yè)及電商平臺(tái)抽樣統(tǒng)計(jì)，實(shí)體商業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售3.36億元，同比增長(zhǎng)3.5%。

銷售額前三商場(chǎng)扎堆在五角場(chǎng)，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)、合生匯與百聯(lián)又一城，上海國(guó)際時(shí)尚中心、紫荊廣場(chǎng)、百聯(lián)濱江購(gòu)物中心位居楊浦區(qū)第二梯隊(duì)。下半年將迎來(lái)寶龍旭輝廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)。

虹口區(qū)

全區(qū)百貨/購(gòu)物中心業(yè)態(tài)銷售額同比增長(zhǎng)24.2%，較2019年增長(zhǎng)40.2%；凱德虹口商業(yè)中心繼續(xù)蟬聯(lián)虹口銷冠，緊隨其后的為瑞虹天地商業(yè)群（含月亮灣星星堂瑞虹坊）、白玉蘭廣場(chǎng)、百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心、上濱生活廣場(chǎng)，待今年北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮開(kāi)幕，虹口區(qū)將打響商業(yè)一哥戰(zhàn)。

閔行區(qū)

39個(gè)商業(yè)體總銷售額超過(guò)5.5億元，較2020年同比增長(zhǎng)42%，較2019年同比增長(zhǎng)29%；總客流量超673萬(wàn)人，較2020年同比增長(zhǎng)45%，較2019年同比增長(zhǎng)10%。

銷售額前7名：萬(wàn)象城（全區(qū)零售銷冠）、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)（全區(qū)餐飲銷冠）、仲盛世界商城、浦江萬(wàn)達(dá)、顓橋萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)南方、愛(ài)琴海，位列第一梯隊(duì)，5天銷售額合計(jì)都在3000萬(wàn)元以上，其中，區(qū)冠軍萬(wàn)象城總銷售額逼近一億元。7大購(gòu)物中心5天銷售總額超過(guò)3.4億元、占閔行39個(gè)商業(yè)體銷售總額61%。

中庚漫游城、虹橋天地、維璟印象城、龍湖閔行天街、莘莊凱德閔行商業(yè)中心、絢薈城、龍湖虹橋天街、七寶商城8大購(gòu)物中心列第二梯隊(duì)，5天銷售額合計(jì)都在1000至3000萬(wàn)元之間，8大商場(chǎng)5天銷售總額1.43億元、占全區(qū)39個(gè)商場(chǎng)銷售總額約26%。

其他值得關(guān)注項(xiàng)目：去年開(kāi)幕的馬橋萬(wàn)達(dá)與今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的梅隴信泰海夢(mèng)城。

嘉定區(qū)

15家購(gòu)物中心共實(shí)現(xiàn)銷售額約2.2億元，同比增長(zhǎng)68.4%，其中銷售與人氣最高的當(dāng)屬去年8月開(kāi)幕的南翔印象城MEGA，位居前列的還有江橋萬(wàn)達(dá)、中信泰富萬(wàn)達(dá)、嘉亭薈、百聯(lián)嘉定購(gòu)物中心、馬陸嘉定大融城、嘉定寶龍廣場(chǎng)。

寶山區(qū)

銷售第一梯隊(duì)三大將為：寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶楊寶龍廣場(chǎng)、龍湖寶山天街；第二梯隊(duì)成員包括：寶樂(lè)匯、大華虎城商業(yè)群、寶山正大樂(lè)城、寶山招商花園城、經(jīng)緯匯，即將開(kāi)業(yè)的寶山日月光與大場(chǎng)老鎮(zhèn)嘉年華值得關(guān)注。

青浦區(qū)

百聯(lián)奧萊一騎絕塵實(shí)現(xiàn)銷售1.8億元，青浦萬(wàn)達(dá)茂、吾悅廣場(chǎng)、青浦寶龍廣場(chǎng)、橋梓灣廣場(chǎng)1619萬(wàn)元位居本區(qū)第二梯隊(duì)；年內(nèi)即將正式營(yíng)業(yè)的首位SHOWAY1期、徐涇萬(wàn)科天空之城、東渡蛙城將在明年徹底改寫(xiě)青浦商業(yè)勢(shì)力范圍。

奉賢區(qū)

全區(qū)三大購(gòu)物中心百貨類銷售5619.79萬(wàn)元，同比2020年增長(zhǎng)12.46%，同比2019年增長(zhǎng)20.1%。

銷售前三的分別為百聯(lián)南橋購(gòu)物中心3636萬(wàn)元，奉賢寶龍廣場(chǎng)1046萬(wàn)元，奉賢蘇寧生活廣場(chǎng)938萬(wàn)元；待今年的奉賢富力萬(wàn)達(dá)及明年的龍湖奉賢天街與金匯天街開(kāi)業(yè)，奉賢商業(yè)格局將大變天。

松江區(qū)

5月1日至5日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百貨和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)12家企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售額1.45億元，同比增長(zhǎng)74.73%。

松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)第一，九亭金地廣場(chǎng)、鹿都廣場(chǎng)、開(kāi)元地中海、新理想廣場(chǎng)緊追不舍。G60科創(chuàng)云廊、佘山寶樂(lè)匯兩處節(jié)前新開(kāi)商業(yè)區(qū)同樣“吸金力”十足，年內(nèi)即將開(kāi)幕的松江印象城將與松江萬(wàn)達(dá)展開(kāi)爭(zhēng)霸賽。

金山區(qū)

金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與金山百聯(lián)購(gòu)物中心多年蟬聯(lián)全區(qū)銷售冠亞軍，未來(lái)遠(yuǎn)期看金山衛(wèi)海景TOD海薈與楓涇世紀(jì)金源項(xiàng)目。

崇明區(qū)

受花博會(huì)利好，吸引了大量市區(qū)游客的崇明主要餐飲百貨企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品銷售額5601萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)108%，其中，去年新開(kāi)幕的全區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物中心崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)當(dāng)仁不讓地吸引了全區(qū)的人氣與買氣，實(shí)現(xiàn)銷售額3195萬(wàn)元，躋身全市頭部商場(chǎng)TOP60行列。

五一銷售中展現(xiàn)的趨勢(shì)

1、奢侈品商場(chǎng)與奧特萊斯業(yè)績(jī)大爆發(fā)

上海重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的奢侈品商場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，5天銷售同比增長(zhǎng)62.8%。如南京西路恒隆廣場(chǎng)銷售同比增長(zhǎng)更是超過(guò)了150%，ifc國(guó)金中心、iapm、港匯恒隆廣場(chǎng)、尚嘉中心等高端項(xiàng)目同樣業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著。

青浦百聯(lián)奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特（奕歐來(lái)）、上海國(guó)際時(shí)尚中心等4家?jiàn)W特萊斯推出優(yōu)惠折扣活動(dòng)，5天4家?jiàn)W萊銷售總計(jì)超4億元，同比平均增長(zhǎng)13%。

2、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店與宜家家居業(yè)績(jī)理想

浦東青浦兩家山姆會(huì)員店、閔行COSTCO開(kāi)市客5天的營(yíng)業(yè)額均超過(guò)3千萬(wàn)元，宜家家居寶山浦東兩店銷售理想，宜家家居徐匯店于4月13日開(kāi)始升級(jí)改造，預(yù)計(jì)將于8月下旬復(fù)出市場(chǎng)。

3、重點(diǎn)購(gòu)物中心增長(zhǎng)喜人

全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的90家商業(yè)綜合體/購(gòu)物中心節(jié)日期間營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)41.8%，客流同比增長(zhǎng)27.4%。

銷售同比增幅大致排名如下（統(tǒng)一按四舍五入處理）——

寶山經(jīng)緯匯216%（得益于同期較低的基數(shù)）、陸家嘴中心L+Mall為170%（與八佰伴完美互補(bǔ)）、長(zhǎng)風(fēng)大悅城161%（得益于15號(hào)線通車、公園的假期效應(yīng)和品牌調(diào)整）、上海恒隆廣場(chǎng)150%（得益于境外消費(fèi)受限-國(guó)內(nèi)奢侈品銷售爆發(fā)）、佛羅倫薩小鎮(zhèn)148%、外灘·中央130%（得益于南京路步行街東拓）、愛(ài)琴海購(gòu)物公園111%（得益于吳中路商圈整體氛圍）；

【Tips】銷售額增幅與銷售額絕對(duì)值無(wú)關(guān)。

BFC外灘金融中心（98%）、豫園商城80%、寶山正大樂(lè)城72%、虹橋天地70%、新世界大丸百貨67%、寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)66%、正大廣場(chǎng)63%、新世界城約60%、靜安大融城58%、協(xié)信星光廣場(chǎng)57%、尚嘉中心55%、 寶楊寶龍廣場(chǎng)55%、五角場(chǎng)合生匯54%、大寧音樂(lè)廣場(chǎng)46%、港匯恒隆廣場(chǎng)45%、寶山招商花園城45%、青浦吾悅廣場(chǎng)44%、高島屋百貨43%、奉賢寶龍廣場(chǎng)42%、龍湖寶山天街32%、上海萬(wàn)象城30%；

近鐵廣場(chǎng)29%、美羅城27%、中山公園龍之夢(mèng)23%、中山公園龍之夢(mèng)22.76%、橋梓灣廣場(chǎng)22%、上海環(huán)球港21%、靜安大悅城21%、羅店寶龍21%、虹橋南豐城20%、金虹橋商城20%、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)19%、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)18.09%、長(zhǎng)寧來(lái)福士18%、百聯(lián)中環(huán)9%、青浦百聯(lián)奧萊9%、百聯(lián)又一城9%、奉賢蘇寧生活廣場(chǎng)9%、寶山旭輝U天地9%、百聯(lián)南橋7%、久光百貨5%、大華虎城5%、太平洋森活5%、悅達(dá)889為5%；

此外，去年新開(kāi)業(yè)的南翔印象城MEGA、崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。