聯(lián)商網(wǎng)消息：恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(以下簡稱“恒基集團”)商業(yè)版塊再添新成員。

2018年9月，恒基集團推出了兩個全新項目，上海星揚西岸中心及廣州星寰國際商業(yè)中心，和之前項目不同的是，這是恒基集團首次統(tǒng)一推行系列品牌，“星”系列的打造也標(biāo)志著恒基集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新拓展理念。

“軟硬結(jié)合” 通過社群建設(shè)打造核心競爭力

事實上，恒基集團此前在上海就有六八八廣場、恒基名人商業(yè)大廈、環(huán)智國際大廈、恒匯國際大廈等項目，和這些項目不同的是，星揚西岸中心項目是商業(yè)、辦公以及公共活動空間的綜合性項目，代表著恒基集團未來商業(yè)項目的發(fā)展理念和方向。

恒基(中國)投資有限公司上海租務(wù)總負(fù)責(zé)人陳家俊先生在接受《聯(lián)商網(wǎng)》采訪時提到，星揚的核心競爭力主要體現(xiàn)在兩方面：硬件設(shè)施及軟件服務(wù)。

圖為恒基(中國)投資有限公司上海租務(wù)總負(fù)責(zé)人陳家俊

陳家俊認(rèn)為星揚在硬件上的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個方面：280米高的地標(biāo)性建筑、江景辦公樓以及交通優(yōu)勢，而在軟件上則是更關(guān)注租戶和顧客，基于對市場的理解和洞察為他們提供更豐富的生活體驗。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，星揚西岸中心(星揚)位于上海徐匯濱江區(qū)域的核心位置，總體量約40萬平方米，無縫連接地鐵11號線龍耀路站，且毗連龍耀路隧道，貫通浦東。根據(jù)上海市“十三五”規(guī)劃，徐匯濱江被列為重點區(qū)域，將匯集國際高端商務(wù)、金融、文化及創(chuàng)新，形成濱江核心商務(wù)區(qū)，并逐漸融入中央商務(wù)區(qū)范圍。

從軟實力上看，就是恒基集團“社群”理念的打造。

恒基集團“生態(tài)社群”的打造并不是一時興起的產(chǎn)物，陳家俊告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，大概從兩年前恒基集團就開始在其他項目里嘗試去做社群，從最早的DIY課程開始，隨后發(fā)展為健身、中醫(yī)按摩，還有環(huán)保話題、午間的音樂會、藝術(shù)賞析等等，“我們會把和潮流文化、市場等比較熱門的話題，包括跟租戶生活有關(guān)的內(nèi)容都融入進去，讓租戶在辦公室有不一樣的感受�！�

至于為什么會打造生態(tài)社群，陳家俊解釋道：“市場競爭越來越大，除了租金競爭外，其實在硬件服務(wù)和與租戶溝通方面也希望能夠拉近距離，不要每次談續(xù)約都是只能靠租金。反過來想，平常租戶在辦公上碰到了一些什么樣的需求的時候，我們把問題解決了，租戶就比較容易跟我們建立比較良好的溝通關(guān)系，以后跟他談需求的時候，他就會先考慮我們�！边@也正是恒基集團打造社群的初衷——更多的是為了解決租戶的需求，“我們是從長遠(yuǎn)的市場考慮決定投資社群建設(shè)，這也是集團作為一個長遠(yuǎn)發(fā)展的品牌建立。”

為此星揚從細(xì)節(jié)入手，在運營和管理上充分發(fā)揮集團的獨到優(yōu)勢為租戶帶來更好的體驗。陳家俊舉例說星揚項目最近有新客戶談，對方有提到幾個問題，比如我的員工都要9點鐘上班，交通如何安排?電梯怎么安排?還有洗手間的配比的問題，這些都是租戶最關(guān)注的實際問題，“我?guī)退麄兘鉀Q了這些問題，就等于幫租戶解決難題了�！�

揚長避短 配套商業(yè)也能滿足一站式購物需求

星揚所在區(qū)域具有濃厚的商業(yè)氛圍，《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，騰訊、小米、網(wǎng)易、游族等已確認(rèn)入駐該區(qū)域，雖然星揚項目有40萬方，不過根據(jù)官方規(guī)劃，其商業(yè)面積約為4萬方，這樣的小體量商業(yè)其實對招商和運營就提出了更高的要求。

陳家俊告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“ 我們真正要做的是有機地將項目和周邊做互動，去關(guān)注如何將文化元素和商場結(jié)合，為消費者帶來不一樣的體驗。 ”由于星揚周邊有很多文化藝術(shù)博物館，所以星揚也在考慮將文化元素引進商場，將這部分客群吸引過來。

對于星揚來說，一個利好的消息就是區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展正在分流主流商圈客流，購物的就近原則使得社區(qū)型購物中心迅速發(fā)展，“除了商業(yè)發(fā)展以外，住宅人口外延，包括辦公人群的外延，都能夠支撐區(qū)域商業(yè)發(fā)展。”

因此周邊辦公樓顧客和居民也是星揚的消費主力人群，“一期預(yù)計40%是餐飲，服飾類占20%-30%，其他是配套服務(wù)，像診所、美容美發(fā)等等，”陳家俊說道：“項目預(yù)計2020年可以交付使用�！�

事實上，不管是商業(yè)還是辦公租戶，星揚都希望通過社群的理念與對方互動起來，聯(lián)動發(fā)展，而“星”系列項目首發(fā)選在了上海和廣州，也代表了恒基集團深耕內(nèi)地市場的決心，“星”系列不單只是一個LOGO，更重要的是包含商務(wù)、社交、生活、學(xué)習(xí)和支持五個要素，是恒基集團未來發(fā)展的重要項目和應(yīng)對市場變化新理念。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 羅秀玲）