聯(lián)商網(wǎng)消息：堂堂大魔都，除了港資開發(fā)商外，外資開發(fā)商數(shù)量占比也不低，已建&待建購物中心數(shù)也是有那么一點(diǎn)點(diǎn)驚人，所謂“海納百川”四個(gè)大字，完美呈現(xiàn)在上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展格局上。

作為上回港資系列的延續(xù)，我們計(jì)劃分國際篇和國內(nèi)篇，對(duì)已進(jìn)入上海的開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目分別展開擴(kuò)充。

國際篇包含——美國+加拿大、日韓、歐洲+澳洲、東南亞、港澳臺(tái)，另外，番外篇會(huì)再加一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)以及目前已退出上海市場(chǎng)的外資開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，以上共計(jì)六篇。

國內(nèi)篇包含——京、渝、閩、廣、江浙&其他城市、滬，各地已進(jìn)入上海的開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目匯總統(tǒng)計(jì)，以上共計(jì)六篇。

十二篇連載，那些年在上海的“你我他”，獲取還有一些你不知道的背后故事。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，迄今已有15家北美企業(yè)陸續(xù)參與了20多個(gè)上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

雖然全球第一間真正有影響力的現(xiàn)代購物中心Country Club Plaza于1922年創(chuàng)立于美國密蘇里州堪薩斯城附近，全球第一間全封閉的大盒子購物中心Southdale于1956年誕生在美國明尼蘇達(dá)州伊代納市，全球第一座巨型購物中心仍然出現(xiàn)在北美，1981年West Edmonton巨型購物中心在加拿大亞開幕。

北美集中了SIMON、GGP、Tabuman、Kimco Realty、DDR Corp、三五、黑石等大量購物中心專業(yè)發(fā)展商及基金公司，但由于中美兩地在城市規(guī)劃及建設(shè)方面巨大差異，故大型購物中心開發(fā)僅見于：2005年西蒙集團(tuán)聯(lián)手深國投商置與西蒙集團(tuán)及其他境外投資者陸續(xù)投資建設(shè)了以沃爾瑪為主力租戶的五個(gè)購物中心，包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項(xiàng)目。

但西蒙集團(tuán)于2010年低調(diào)撤離，其后，西蒙旗下全球最大奧萊集團(tuán)Premium曾與百聯(lián)合作競標(biāo)上海迪斯尼樂園配套奧萊項(xiàng)目但未果。美國沃爾瑪為加速山姆會(huì)員店落地，開設(shè)自建樂世界大型購物中心，但在珠海與南昌店開幕后，已暫時(shí)擱置擴(kuò)張新的購物中心項(xiàng)目。

美國塔博曼購物中心公司子公司塔博曼亞洲與中國最大百貨集團(tuán)之一王府井百貨合資先后在鄭州和西安開出大型購物中心熙地港。

擁有北美三大巨型娛樂主題購物中心項(xiàng)目（加拿大西埃德蒙頓、美國摩及將于2019年開業(yè)的美國夢(mèng)）的美國三五環(huán)球集團(tuán)近十多年來頻頻在各地考察選址但一直未果，終于于11月宣布與中農(nóng)國信集團(tuán)共同打造重慶的中國摩項(xiàng)目。

此前上海中路集團(tuán)也曾攜手三五集團(tuán)研究在迪斯尼附近南六公路占地700余畝廠房地塊上研究打造“中國夢(mèng)文化旅游購物中心”的可行性。

由于上海與北美除紐約之外所有城市的構(gòu)架、建筑及人口密度、地鐵、規(guī)劃導(dǎo)向諸多方面截然不同，故雖然參與投資上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的北美發(fā)展商超過十家，但避免水土不服，幾乎每家北美企業(yè)在上海均找了熟悉本地市場(chǎng)的合作伙伴。

例如摩根士丹利基金開發(fā)金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)時(shí)就聯(lián)手由于開發(fā)大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)而聲譽(yù)鵲起的崇邦集團(tuán)合作開發(fā)。

且美國開發(fā)商在滬更熱衷于開發(fā)類似紐約都會(huì)區(qū)高密度開發(fā)的大型綜合商辦項(xiàng)目，而非北美地區(qū)普遍的郊區(qū)大盒子購物中心。其代表作便是波特曼集團(tuán)與AIG美國國際集團(tuán)等聯(lián)合投資豎立起南京西路CBD大旗的波特曼上海商城。

上海前灘鐵獅門晶耀實(shí)景圖

其后，鐵獅門、漢斯、洛克菲勒、波特曼、羅斯福、夢(mèng)工廠等巨頭相繼投資參與江灣五角場(chǎng)（尚浦領(lǐng)世）與浦東前灘（晶耀）、靜安東八塊（博華廣場(chǎng)）、黃浦（洛克外灘源）、東外灘（八埭頭）、外灘（羅斯福公館）、徐匯濱江（上海夢(mèng)中心）等商辦綜合項(xiàng)目也是延續(xù)了該模式。漢斯則將新江灣城加州廣場(chǎng)出售予富力地產(chǎn)景泰富并更名為悠方購物公園。

更多的則是美國基金公司收購提升改造上海商辦項(xiàng)目，短期持有若干年后再度轉(zhuǎn)手套利離場(chǎng)。

其中最積極的為摩根士丹利基金不僅收購中海旗下淮海中路上海廣場(chǎng)出售予杭州紅樓集團(tuán)，更搭檔崇邦集團(tuán)開發(fā)埃蒙頓假日廣場(chǎng)現(xiàn)金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)后售予新加坡吉寶首峰最終被祟邦并購，聯(lián)手中海集團(tuán)開發(fā)馬當(dāng)路站綜合體現(xiàn)凱德LUONE及中海環(huán)宇薈最終被凱德與中海集團(tuán)所收購。黑石基金收購出售調(diào)頻壹購物中心，雷曼兄弟收購四川北路福海商廈改造為盛邦國際大廈后再售出……。

歷史保護(hù)建筑的商業(yè)改造利用也是美資擅長并偏好的項(xiàng)目，例如波特曼和花旗參與了徐匯建業(yè)里項(xiàng)目，羅斯�；鹜顿Y了外灘27號(hào)羅斯福公館，洛克菲勒集團(tuán)投建了洛克外灘源。

長期投資基金則當(dāng)屬加拿大億萬豪劍橋基金，其聯(lián)手荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司共同注資入股崇邦集團(tuán)（旗下?lián)碛写髮巼H、金橋國際、嘉亭薈等知名項(xiàng)目）。

億萬豪劍橋早年還曾與泰國正大集團(tuán)在上海合資組建C2集團(tuán)但最終并無下文。其后組建了自己的中國管理團(tuán)隊(duì)——億萬豪劍橋中國公司并與上海百聯(lián)合作入股長沙百聯(lián)東方廣場(chǎng)更名為長沙樂和城，但由于水土不服及成本原因于2013年解散了該公司但保留了長沙購物中心資產(chǎn)繼續(xù)運(yùn)營。

就投資不含有商辦綜合體的純大型購物中心項(xiàng)目而言，目前僅見于迪斯尼樂園為配套投資的商業(yè)街區(qū)迪斯尼小鎮(zhèn)，相對(duì)而言歐洲、日韓及東南亞的開發(fā)商更熟悉上海的城市構(gòu)架故投資更為積極。

早年，西蒙集團(tuán)惜與迪斯尼奧萊錯(cuò)別，塔博曼集團(tuán)則離開了嘉定南翔項(xiàng)目被具有一定西蒙基因的深國投（現(xiàn)印力集團(tuán)）印象城所“橫刀奪愛”。三五集團(tuán)與中路集團(tuán)的“中國夢(mèng)文化旅游購物中心”是否有繼續(xù)推進(jìn)的可能性尚待觀察。

美資大型零售主力店方面，沃爾瑪及山姆會(huì)員店在滬扎根多年，倉儲(chǔ)式會(huì)員店天王COSTCO近年連續(xù)在閔行和浦東簽下2家新店，百思買家電則已撤離中國，美國羅斯福中國投資基金曾計(jì)劃在外灘源引入美國第五大道百貨但擱淺無果而終。

全球最大奧萊集團(tuán)Premium及另一小型奧萊集團(tuán)在浦東迪斯尼及寶山美蘭湖的合作項(xiàng)目最終也未果。

TIPS：北美地區(qū)除了紐約等少數(shù)城市為高容積率高密度城市外，其他城市幾乎都為低密度城市，軌交及公交覆蓋率狹窄，與上海城市情況差異巨大。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)　作者：郭歆曄）

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