這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的對(duì)手都不容小覷——在2010年的福布斯富豪榜上，他們都曾榜上有名，一位是憑借29億身家上榜的羅蒙集團(tuán)總裁盛靜生，他的對(duì)手是排名第四的蘇寧電器董事長(zhǎng)張近東，當(dāng)年身家評(píng)估是380億。

　　在南京市正洪街綜合樓A區(qū)，新街口的中心腹地，一塊碩大的羅蒙廣告牌就掛在樓上，這就是雙方矛盾的焦點(diǎn)所在。

　　這塊廣告牌伴隨著正洪廣場(chǎng)走過(guò)了十年。之后，蘇寧置業(yè)看中了這塊地，按照規(guī)劃，這里要建新的“第一高樓”。這塊以“毛地形式”出讓的土地，雖然價(jià)格低廉，其中也蘊(yùn)含著巨大的利潤(rùn)，但在拆遷時(shí)遭遇難題。

　　沒(méi)有談攏的“生意”

　　記者在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，大部分區(qū)域已經(jīng)拆遷完畢，現(xiàn)在暫時(shí)被征用作為停車場(chǎng)使用。圍繞著該地塊的多場(chǎng)訴訟正在進(jìn)行中。

　　這是一個(gè)連環(huán)訴訟。浙江寧波羅蒙制衣有限公司（下稱“羅蒙制衣”）將南京多個(gè)政府部門告上法庭，焦點(diǎn)只有一個(gè)：“一地兩嫁”。

　　羅蒙的代理律師袁裕來(lái)向記者透露：“現(xiàn)在多個(gè)官司在進(jìn)行中，拆遷許可證延期的官司在打，用地批準(zhǔn)書剛起訴。”

　　這塊土地，原來(lái)應(yīng)毫無(wú)爭(zhēng)議屬于羅蒙。2001年5月30日，羅蒙集團(tuán)下屬羅蒙制衣向南京振宏民防開發(fā)有限公司（下稱“振宏公司”）購(gòu)買了南京市正洪街綜合樓A區(qū)1至3層部分A區(qū)3房屋共計(jì)970平方米的店面房。

　　此前，振宏公司已經(jīng)取得該地塊土地使用權(quán)（年限自2000年4月4日至2049年2月28日）和商品房銷售許可證（寧房外銷第000360號(hào)）。

　　出乎意料的是，2007年1月，被相關(guān)部門稱為“大眾書局東側(cè)的新華社江蘇分社地塊”的該地塊被蘇寧置業(yè)以1000萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得。這是新街口最后一幅“黃金地塊”，用地面積1.4萬(wàn)平方米，實(shí)際出讓面積12719.1平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、酒店式公寓。

　　一塊土地，突然有了兩個(gè)主人。和羅蒙集團(tuán)有同樣遭遇的，還有通靈翠鉆和馬鋼大酒店。

　　相比羅蒙集團(tuán)，馬鋼大酒店這塊地的背景更為復(fù)雜。“這塊土地從解放后到現(xiàn)在，就一直是馬鋼集團(tuán)的，馬鋼大酒店是馬鋼集團(tuán)駐南京辦事處的一個(gè)落腳點(diǎn)。”馬鋼大酒店的一位陳姓經(jīng)理告訴記者，馬鋼大酒店有4000多平方米，幾年前白下區(qū)拆遷公司曾經(jīng)來(lái)和馬鋼大酒店報(bào)過(guò)一次價(jià)，“3000多萬(wàn)，還是5000萬(wàn)，大家沒(méi)談攏，就算了”。

　　沒(méi)有談攏的還有通靈翠鉆，和羅蒙集團(tuán)一樣，通靈翠鉆當(dāng)初向振宏公司買下700平方米左右的店面房，產(chǎn)權(quán)也是到2049年。江蘇通靈翠鉆有限公司總裁沈東軍對(duì)記者表示：“拍賣前沒(méi)有和我們溝通過(guò)，政府說(shuō)賣就把我們賣了。”

　　拆遷公司提供給羅蒙集團(tuán)的初步評(píng)估清單顯示的評(píng)估價(jià)只有3000多萬(wàn)元。這個(gè)地段的一樓的臨街商鋪，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)在25萬(wàn)~30萬(wàn)/平方米。

　　拿地始末

　　記者查詢相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，2007年1月5日，在南京國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，備受關(guān)注的“新華社江蘇分社地塊”以“新街口最后一塊黃金寶地”的身份進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)場(chǎng)只有蘇寧置業(yè)一家公司報(bào)名，在沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)的情況下獲得該地塊。

　　這段拍賣往事，當(dāng)時(shí)被南京當(dāng)?shù)孛襟w稱為：“蘇寧置業(yè)拿下新華社江蘇分社地塊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)”。

　　在南京市國(guó)土局當(dāng)年的17號(hào)出讓公告中，“新華社江蘇分社地塊”規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地，出讓面積12719.1平方米，容積率不大于6.5，拍賣底價(jià)定為1000萬(wàn)元，但是出讓公告規(guī)定“用地范圍內(nèi)的拆遷均由受讓人自行調(diào)查，依法實(shí)施拆遷；為確保該地塊按時(shí)拆遷、按期動(dòng)工建設(shè)，受讓人必須于簽訂土地出讓合同前繳納2億元建設(shè)用地保證金”。

　　此前，政府曾經(jīng)有意愿將此塊土地賣出4000萬(wàn)元/畝的天價(jià)。這塊土地曾經(jīng)的計(jì)劃還有很多：2006年2月份，南京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布“新華社江蘇分社地塊”資料時(shí)，出讓底價(jià)定為7.5億元，容積率不大于3.3，核算樓面地價(jià)高達(dá)17000多元/平方米。

　　2006年2月9日~12日，南京市白下區(qū)黨政代表團(tuán)120多人奔赴上海，調(diào)研黃浦區(qū)和南京路步行街發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，在座談會(huì)上白下區(qū)透露，將要出讓的“新華社江蘇分社1.39公頃地塊”，起拍價(jià)已從6億元調(diào)高到7.5億元，折合每畝地4000萬(wàn)元�！　�

　　有消息稱，“新華社江蘇分社地塊”要建的就是新街口商圈的新“第一高樓”，并形成一個(gè)集百貨商場(chǎng)、酒店、寫字樓等功能于一身的“巨無(wú)霸”高檔商業(yè)商務(wù)區(qū)。新的“第一高樓”建筑面積將達(dá)18萬(wàn)平方米，高度在380米以上，遠(yuǎn)超其西側(cè)的新百大廈，其暫定名稱為新街口蘇寧廣場(chǎng)。

　　膠著狀態(tài)

　　實(shí)際上，2008年7月15日，南京白下房地產(chǎn)拆遷有限公司就通知羅蒙制衣，公司在正洪街綜合樓A區(qū)的店面房已被列入拆遷范圍，拆遷人是江蘇蘇寧置業(yè)有限公司。

　　“這里面容易起爭(zhēng)端的重要原因就是補(bǔ)償高還是低的問(wèn)題。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　2000年初，羅蒙集團(tuán)就開始在全國(guó)各地購(gòu)買店面房，南京新街口的這一間就是當(dāng)時(shí)拿下的一間。在許多城市的中心地段，羅蒙集團(tuán)都買下了不少店面房，“當(dāng)時(shí)差不多花了有3個(gè)億左右在全國(guó)拿地，這筆錢，放在2000年左右，已經(jīng)是不小的數(shù)字。”知情人士透露，羅蒙集團(tuán)的這個(gè)店面，還是當(dāng)年盛靜生來(lái)南京親自買下的。

　　這種“商業(yè)+地產(chǎn)”的模式可以將現(xiàn)金流充分利用起來(lái)以賺取更多的利潤(rùn)，也是羅蒙集團(tuán)、通靈翠鉆通行的一個(gè)做法。

　　面對(duì)蘇寧置業(yè)，羅蒙集團(tuán)與通靈翠鉆的唯一目標(biāo)就是原地安置。

　　在矛盾的焦點(diǎn)區(qū)域正洪廣場(chǎng)，羅蒙集團(tuán)已經(jīng)將店面房租給耐克和阿迪達(dá)斯，只有在二樓，還掛著碩大的羅蒙的廣告牌。

　　誰(shuí)之過(guò)？

　　白下區(qū)政府的一位官員告訴記者，該項(xiàng)目屬于舊城改造的一部分，之前在國(guó)土局公示過(guò)了，只是有些商戶并未留意這一信息。

　　由于矛盾重重，拆遷的時(shí)間表一拖再拖。記者了解到，拆遷許可證核發(fā)時(shí)間為2007年9月14日，從訴訟資料看，最后一次是南京市住建委于2010年9月7日發(fā)出的128號(hào)決定書，將拆遷許可證延期至2011年3月20日。從最初蘇寧置業(yè)獲得拆遷許可證至今，這一拆遷許可證已經(jīng)延期10次，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)4年。

　　蘇寧電器副董事長(zhǎng)孫為民對(duì)記者表示，對(duì)此事不是特別清楚，“拆遷都是政府負(fù)責(zé)的，和蘇寧電器關(guān)系不大。”對(duì)于此地塊從2007年荒廢到現(xiàn)在，孫為民表示，這些都和政府的拆遷進(jìn)度有關(guān)系。

　　但在南京市國(guó)土局核發(fā)給蘇寧置業(yè)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中，有備注如下：“受讓方必須依法對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷補(bǔ)償后方可動(dòng)工建設(shè)。”

　　此外，馬鋼、通靈翠鉆、羅蒙都向記者表示，白下區(qū)拆遷公司一直都未向他們出示過(guò)委托函。

　　2010年10月，南京市白下區(qū)公安消防大隊(duì)查出馬鋼大酒店存在消防火災(zāi)隱患，此后，馬鋼大酒店一直處于歇業(yè)狀態(tài)中。羅蒙集團(tuán)、通靈翠鉆表示，他們也受到來(lái)自不同層面的壓力，要求他們配合拆遷工作。
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