北京蘇寧電器9.65億拿地

　　北京市土地整理儲備中心今日公布消息稱，北京蘇寧電器以9.65億競得了朝陽區(qū)八里莊京棉新城危改項目二期A1區(qū)商業(yè)金融用地，該地塊位于東四環(huán)外，建設(shè)用地面積1.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.12萬平方米。

　　該地塊于8月19日招標出讓，招標底價為7.18億元，北京蘇寧電器拿地的樓面價為1.57萬元/平米。

　　據(jù)了解，對于此次在北京拿地，北京蘇寧電器很低調(diào)也很謹慎，并刻意躲避媒體的關(guān)注。而作為上市公司的“重要陣地”，公司或?qū)⒗迷摰貕K拓展自建店，而這或也是集團公司自建店戰(zhàn)略的一個縮影。

　　蘇寧電器的自建店戰(zhàn)略

　　蘇寧電器的半年報顯示，2010年公司面向未來十年的發(fā)展戰(zhàn)略各項準備工作已經(jīng)鋪開，在連鎖發(fā)展縱深推進的過程中，自建店的發(fā)展成為公司的重點之一。這意味著蘇寧電器不免將在今后的土地市場中現(xiàn)身。

　　據(jù)半年報顯示，公司首個自建開發(fā)項目－威海店預(yù)計于10月開業(yè)；與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作定制開發(fā)的成都、上海、青島三家自建店也將于年內(nèi)投入使用。

　　除增加自建店外，為了應(yīng)對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的稀缺以及租金成本上漲對連鎖發(fā)展的影響，蘇寧電器還將加強與全國性開發(fā)商的戰(zhàn)略合作，共同分析商圈、店面規(guī)劃，加強定制性開發(fā)，建立長期性合作；在全國重點城市的核心商圈，合理購置店面，以減少經(jīng)營風險，降低租金壓力。

　　不過，自建店只是蘇寧電器擴張商業(yè)地產(chǎn)版圖的“幌子”。對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，蘇寧電器集團董事長張近東曾表示，希望通過收購、自建店面的模式，減低蘇寧電器門面在全國擴張過程中所遭遇的租賃風險，降低經(jīng)營成本。蘇寧計劃到2020年實現(xiàn)自建店總數(shù)占全國店面總數(shù)的10%-15％。

　　截至今年6月底，蘇寧電器在中國大陸、香港地區(qū)、日本市場共擁有連鎖店1101家。而公司網(wǎng)站信息顯示，到2020年，電器連鎖店總數(shù)將達3000家。

　　集團公司的“地產(chǎn)+零售”

　　蘇寧電器2009年年報顯示，江蘇蘇寧電器集團對蘇寧電器持股14%，集團董事長張近東在對蘇寧電器持股28.61％的同時，也對江蘇蘇寧電器集團持股28％。

　　張近東一直對于蘇寧電器之外的地產(chǎn)板塊較為低調(diào)，而蘇寧集團一直是其運作地產(chǎn)的重要平臺。張近東旗下多個地產(chǎn)項目均有蘇寧集團股份。在自建門店的過程中，張近東“地產(chǎn)＋零售”的模式也將逐漸浮出水面。

　　據(jù)了解，目前蘇寧電器集團的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由其旗下的蘇寧置業(yè)完成。蘇寧置業(yè)正在開發(fā)和計劃開發(fā)的蘇寧廣場項目，包括南京的四個商業(yè)廣場，以及威海、無錫、成都、徐州、連云港、鎮(zhèn)江、鹽城的蘇寧電器廣場、蘇寧廣場。據(jù)不完全統(tǒng)計，蘇寧置業(yè)計劃開發(fā)的商業(yè)廣場項目達11個。
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