松原100萬(wàn)M2城市綜合體航母起航倒計(jì)時(shí)
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2009-11-13 09:58
現(xiàn)代“城市綜合體”是一種多功能、高效率的城市物業(yè)集合體，并在各部分建立起一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系。是一個(gè)城市發(fā)展過(guò)程中的必然，是一個(gè)城市文化的標(biāo)簽，是一個(gè)城市建筑的標(biāo)志，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引領(lǐng)者，更是一個(gè)現(xiàn)代化城市最理想的生活方式的體現(xiàn)。
理仕集團(tuán)投資38億打造“金鉆商圈”，大潤(rùn)發(fā)、世邦魏理仕、紅星美凱龍三大國(guó)際巨頭爭(zhēng)相入住，國(guó)內(nèi)外近千名知名品牌商代表、省內(nèi)商界巨頭——歐亞商都、國(guó)商百貨、亞泰富苑、長(zhǎng)百集團(tuán)總裁、總經(jīng)理也悉數(shù)到場(chǎng)，11月18日松原現(xiàn)場(chǎng)參觀，2010年秋冬驚世之勢(shì)展現(xiàn)世人
2009年10月6日15時(shí)30分，備受矚目的松原市金鉆百貨項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)，在香格里拉二樓宴會(huì)廳召開(kāi)。此次活動(dòng)由松原市人民政府招商局、吉林理仕商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司、松原市金鉆百貨有限公司主辦。以“崛起松原巨獻(xiàn)金鉆”為主題的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)的召開(kāi)，標(biāo)志著正式掀開(kāi)了這座在吉林省內(nèi)尚屬罕見(jiàn)，松原市僅此一座的現(xiàn)代城市綜合體的面紗。
盛大的說(shuō)明會(huì)吸引了眾多國(guó)際巨頭的參與。臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)（大潤(rùn)發(fā)）沈陽(yáng)分公司協(xié)理李榮耀、世邦魏理仕董事嚴(yán)滌凡、紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖發(fā)展中心副總經(jīng)理鄒世偉及國(guó)內(nèi)外300名知名品牌商、省內(nèi)商界巨頭也悉數(shù)到場(chǎng)。松原市政府副秘書(shū)長(zhǎng)、招商局局長(zhǎng)張健夫，主辦方理仕集團(tuán)執(zhí)行董事劉春雨先生、理仕集團(tuán)董事金鉆百貨總經(jīng)理王衛(wèi)祖先生及各大商業(yè)巨頭，紛紛登臺(tái)各抒己見(jiàn)，通過(guò)對(duì)當(dāng)前“金鉆商圈”的詳細(xì)解讀，公認(rèn)“金鉆商圈”的稀缺性、可行性和必然性，對(duì)城市綜合體作為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的動(dòng)力進(jìn)行預(yù)判，并以“金鉆商圈”——松原首座現(xiàn)代城市綜合體作為實(shí)例，對(duì)人為本、人文化的商業(yè)文化必然趨勢(shì)進(jìn)行解析。
理仕金鉆商圈 締造松原新中心
說(shuō)明會(huì)上，理仕集團(tuán)董事金鉆百貨總經(jīng)理王衛(wèi)祖從開(kāi)發(fā)現(xiàn)代城市綜合體的角度，分析開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的多項(xiàng)實(shí)力。他認(rèn)為，只有集團(tuán)財(cái)力、集團(tuán)經(jīng)驗(yàn)、集團(tuán)眼界等多項(xiàng)實(shí)力的綜合先進(jìn)性才是締造松原城市新核心的基礎(chǔ)，也是理仕集團(tuán)開(kāi)發(fā)“金鉆商圈”必然成功的保證。
在理仕集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的100萬(wàn)平方米的空間里，同時(shí)建造的30萬(wàn)平方米的“金鉆廣場(chǎng)”、商業(yè)步行街、4萬(wàn)平方米的大潤(rùn)發(fā)大賣(mài)場(chǎng)、8萬(wàn)平方米的國(guó)際家居廣場(chǎng)、6萬(wàn)平方米的“金鉆百貨”、1.5萬(wàn)平方米的“國(guó)際影城”和“游樂(lè)廣場(chǎng)”等商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目正在有條不紊的建設(shè)當(dāng)中，其中“金鉆百貨”地下一層及地上四層已經(jīng)完工，計(jì)劃明年五月份全部建成并進(jìn)行全面裝修，大潤(rùn)發(fā)超市2010年金秋開(kāi)業(yè)。
金鉆商圈為松原城市競(jìng)爭(zhēng)力加“鉆”
松原市政府在“十一五”規(guī)劃中，明確提出了要把松原市建設(shè)成為吉林省西部的現(xiàn)代化中心城市；明確提出了要以商圈建設(shè)為龍頭，做大做強(qiáng)商貿(mào)物流業(yè)，引進(jìn)區(qū)域性大型商貿(mào)企業(yè)，加快推進(jìn)以“金鉆商圈”為中心的商業(yè)建設(shè)，一個(gè)以烏蘭大街以西、松江大街以東、沿江東路以南，松原大路以北，鉑金大路為軸心的新城市中心應(yīng)運(yùn)而生。
目前，金融機(jī)構(gòu)紛紛入駐這一區(qū)域、周邊2公里范圍內(nèi)有“索菲特”五星級(jí)酒店和“亞泰·瀾熙郡”永昌地產(chǎn)“鉑金公館”、“泊金世家”、中石油地產(chǎn)“石油小區(qū)”為代表的高檔住宅小區(qū)。毗鄰“金鉆商圈”北側(cè)的沿江東路已經(jīng)形成政府行政辦公一條街，市委、市政府、人大、政協(xié)等政府部門(mén)也完成聚集。2009年12月1日開(kāi)通貫穿松原市江南江北的主動(dòng)脈——松花江二橋，金鉆商圈依托烏蘭大街，真正成為松原市核心商圈。
大潤(rùn)發(fā) 松原“卡位戰(zhàn)”告捷
臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)（大潤(rùn)發(fā)）沈陽(yáng)分公司協(xié)理李榮耀表示，大潤(rùn)發(fā)在選址過(guò)程中是十分苛刻的，最注重的就是硬件與軟件方面的規(guī)劃指標(biāo)：地段是否一流？建筑體量能否滿足需要？樓層空間是否達(dá)到相應(yīng)的高度？扶梯的位置可否足夠?qū)崿F(xiàn)人流與商品的動(dòng)線協(xié)調(diào)？……從大到小的幾百條標(biāo)準(zhǔn)使臺(tái)灣潤(rùn)泰集團(tuán)在選址合作伙伴時(shí)更為“困難”。“大潤(rùn)發(fā)在松原選擇到深諳商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之道的理仕集團(tuán)。目前大潤(rùn)發(fā)在松原已取得‘卡位戰(zhàn)’的勝利，在最有發(fā)展價(jià)值的區(qū)域率先與最有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)理仕集團(tuán)成為盟友！”李榮耀十分欣喜的說(shuō)，“我們將在項(xiàng)目基建完工后60日內(nèi)開(kāi)業(yè)，時(shí)間表初步定在2010年的10月份！”
世界級(jí)物業(yè) 首選“理仕集團(tuán)”
世邦魏理仕董事嚴(yán)滌凡介紹，世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司，總部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司。它是首家進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際公司，以服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、高端性為代表。此次與理仕集團(tuán)合作是其北上選擇進(jìn)入吉林省發(fā)展的第一個(gè)戰(zhàn)略要地。世邦魏理仕將用最專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理方式保證“金鉆商業(yè)項(xiàng)目”的保值增值！
紅星美凱龍 視“金鉆”為“棋眼”
紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖發(fā)展中心副總經(jīng)理鄒世偉在接受記者采訪時(shí)表示，城市綜合體對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很大的貢獻(xiàn)，但做好城市綜合體不容易，投資大、開(kāi)發(fā)商要有實(shí)力、規(guī)劃復(fù)雜、經(jīng)營(yíng)管理深?yuàn)W、需要整合多種資源等都不是一般企業(yè)可以做到的。因此能夠和理仕集團(tuán)攜手是紅星美凱龍選址的必然要求。而金鉆商圈這個(gè)集合了城市所有優(yōu)勢(shì)資源的松原核心項(xiàng)目，也成為紅星美凱龍必爭(zhēng)的“棋眼”之地。
對(duì)話理仕集團(tuán)
金鉆商圈 商業(yè)王道 締造城市“金”核心
松原市金鉆百貨項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)結(jié)束后本報(bào)記者專(zhuān)訪到理仕集團(tuán)董事金鉆百貨總經(jīng)理王衛(wèi)祖。他從商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值角度出發(fā)，剖析了“金鉆商圈”城市新核心的價(jià)值；指出理仕集團(tuán)開(kāi)發(fā)的松原首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，將成為松原乃至吉林省商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值高地。
《東亞經(jīng)貿(mào)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)記者）：目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷“龍湖地產(chǎn)”、“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)”在拿地之初紛紛表示非商業(yè)地產(chǎn)不做的言論。那么，“理仕集團(tuán)”開(kāi)發(fā)金鉆商圈是否是在“趕時(shí)髦”？地產(chǎn)圈里又有這樣的形容：住宅地產(chǎn)項(xiàng)目是小學(xué)生做的，商業(yè)地產(chǎn)則是大學(xué)生才能做的作品。那么，“理仕集團(tuán)”憑什么將“金鉆商圈”打造成松原市，乃至吉林省都十分稀缺的現(xiàn)代城市綜合體？
金鉆百貨總經(jīng)理王衛(wèi)祖：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)王衛(wèi)祖）：“理仕集團(tuán)”是理性的。集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金鉆商圈是經(jīng)過(guò)十幾年開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)和商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累后發(fā)展的必然，它目前已經(jīng)完全具備了開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的能力。
創(chuàng)建于1998年的理仕商業(yè)地產(chǎn)投資（集團(tuán)），涉及商業(yè)、零售業(yè)、住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，餐飲業(yè)及電子等多個(gè)領(lǐng)域。經(jīng)過(guò)十多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的搏擊和歷練，在成功開(kāi)發(fā)建設(shè)松原“金倫花園小區(qū)”一、二期以及“飛宇世紀(jì)商城”等項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，完成了集團(tuán)綜合資源的整合，已經(jīng)規(guī)模性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。目前，理仕集團(tuán)完全有這個(gè)能力，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代城市綜合體的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)！
記者：對(duì)于松原這樣的二三線城市畢竟與北京、上海等一線城市不同。在這樣的城市開(kāi)發(fā)先進(jìn)商業(yè)模式——現(xiàn)代“城市綜合體”會(huì)不會(huì)是一種冒險(xiǎn)？
王衛(wèi)祖：金鉆商圈及商圈中的主力百貨店——金鉆百貨的開(kāi)發(fā)是理仕集團(tuán)結(jié)合松原地區(qū)發(fā)展實(shí)際情況，為松原市乃至吉林省二、三線發(fā)展中城市打造現(xiàn)代城市綜合體項(xiàng)目的探索和實(shí)踐，它不是冒險(xiǎn)而是歷史的必然選擇。金鉆商圈將成為城市的新地標(biāo)；成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的重要推動(dòng)力量；成為松原經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力！
根據(jù)2009年“城市競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)皮書(shū)”報(bào)告，松原市的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力已經(jīng)名列全省第二位，進(jìn)入到吉林省經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展的第一方陣。它是連接吉、黑、遼西部地區(qū)及內(nèi)蒙古自治區(qū)的重要交通樞紐、物流樞紐……這些都為松原市成為三省西部物流商貿(mào)中心奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而這個(gè)貿(mào)易中心亟待金鉆商圈這樣的優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。
記者：金鉆百貨作為金鉆商圈的核心項(xiàng)目，距金鉆廣場(chǎng)商業(yè)步行街30米；距大潤(rùn)發(fā)超市50米，距國(guó)際家居廣場(chǎng)500米；周邊1.5公里范圍有索菲特五星級(jí)酒店和諸多中高檔住宅新區(qū)。在這樣的核心區(qū)域，其在產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有哪些特別的設(shè)想和對(duì)更先進(jìn)的商業(yè)理念的運(yùn)用？
王衛(wèi)祖：金鉆百貨的唯一性，不僅局限在地段和商圈內(nèi)的唯一性，更重要的是它昭示了產(chǎn)品的不可替代性。首先，金鉆百貨的建筑設(shè)計(jì)由臺(tái)灣著名設(shè)計(jì)大師張文明先生親自執(zhí)掌，以巴洛克風(fēng)格為主調(diào)，達(dá)到了對(duì)經(jīng)典、精致的獨(dú)特風(fēng)格的追求。其次，金鉆百貨地下一層，地面6層總面積6萬(wàn)平方米。室內(nèi)配置37部電梯、扶梯和觀光梯，集聚52個(gè)業(yè)種，500多個(gè)知名品牌，20萬(wàn)種商品和服務(wù)，集休閑、美食、娛樂(lè)、文化、購(gòu)物于一體，一站式消費(fèi)，成就了松原市中高端大體量商業(yè)購(gòu)物、休閑場(chǎng)所的唯一。
最重要的一點(diǎn)是，理仕集團(tuán)經(jīng)過(guò)深思熟慮，經(jīng)營(yíng)理念不同于以往的商業(yè)模式。它大膽采用訂單地產(chǎn)的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。即商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃在先，主力業(yè)態(tài)招商在前，基本建設(shè)在后，一是保證了開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目有后續(xù)的經(jīng)營(yíng)者，二是保證了各主力業(yè)態(tài)量體裁衣的硬件規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)要求。不會(huì)造成投資失敗。事實(shí)上，也正是這種一呼百應(yīng)的訂單模式，使金鉆商圈有著號(hào)召力極強(qiáng)的主力店優(yōu)勢(shì)。大潤(rùn)發(fā)、紅星美凱龍、世邦魏理仕等世界級(jí)商業(yè)大品牌的加盟正說(shuō)明了這一做法的成功。業(yè)態(tài)豐富的主力店強(qiáng)勢(shì)支撐，加之客戶群共享、功能協(xié)調(diào)、相互補(bǔ)充等優(yōu)勢(shì)，也使金鉆百貨能夠在短時(shí)間內(nèi)迅速“成市”迅速“旺市”！
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