在看似平穩(wěn)的過(guò)渡中，黃氏兄弟的“地產(chǎn)王國(guó)”悄然發(fā)生改變。

　　曾因新恒基資產(chǎn)注入計(jì)劃，而以42個(gè)漲停板打破A股漲停紀(jì)錄的ST金泰近日公布了其2008年的業(yè)績(jī)公告。雖然營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)了13.71%，但這個(gè)微小的亮點(diǎn)顯然難以掩飾其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)處于停頓狀態(tài)、累計(jì)虧損達(dá)4億的巨大黑洞，而董事長(zhǎng)黃俊欽被警方調(diào)查更是讓ST金泰“前途逆料”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，黃光裕旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)日前亦傳出了甩賣(mài)旗下項(xiàng)目的傳聞，曾經(jīng)的首富兄弟似乎均在地產(chǎn)板塊深陷困局。

　　ST金泰累虧4億

　　根據(jù)ST金泰的年報(bào)顯示，雖然2008年公司實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入343.23萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了13.71%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2625.16萬(wàn)元，同比大幅減少了403.5%。

　　ST金泰在公告中稱，本期凈利潤(rùn)的大幅下降是因?yàn)樯弦荒甓裙竟蓶|北京新恒基房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)債務(wù)重組的方式實(shí)現(xiàn)了債務(wù)重組收益2976.98萬(wàn)元，從而使2007年度扭虧為盈所致。

　　作為ST金泰的最大股東，新恒基地產(chǎn)集團(tuán)在2007年曾計(jì)劃將旗下部分地產(chǎn)資產(chǎn)注入ST金泰，以實(shí)現(xiàn)借殼上市的目標(biāo)。

　　該計(jì)劃被披露后一度導(dǎo)致ST金泰在2007年7月到8月短短的兩個(gè)月時(shí)間里拉出42個(gè)漲停板，創(chuàng)下了A股市場(chǎng)的漲停記錄。

　　然而ST金泰本身復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系讓黃俊欽的資產(chǎn)注入計(jì)劃至今為止都未能完成，反而其難以打破的漲停記錄讓黃俊欽、黃光裕兄弟陷入“操縱股價(jià)”的漩渦之中。

　　隨著黃光裕“涉嫌操縱股票交易”被查，黃俊欽亦因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪接受警方的調(diào)查。

　　在此背景下，黃俊欽的上述資產(chǎn)注入計(jì)劃似乎更為遙遙無(wú)期。雖然ST金泰在公告中表示：“2008年度在公司股東新恒基房地產(chǎn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方的資金支持下，公司在銀行債務(wù)的解決上已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展，償還了5924.41萬(wàn)元的相關(guān)銀行借款。”但同步披露的ST金泰一季報(bào)卻顯示其現(xiàn)狀仍然不容樂(lè)觀：截止今年三月底，ST金泰已虧損390萬(wàn)元，負(fù)債率進(jìn)一步攀升至497.93%。其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在著巨大的不確定性。

　　然而，ST金泰在公告中仍然認(rèn)為：“今年將繼續(xù)尋求公司控股股東的資金支持，積極與其他相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商。”

在黃俊欽并未脫身“股票異常交易”迷案之前，新恒基地產(chǎn)對(duì)于ST金泰的資金支持似乎并不像公告中所表述的樂(lè)觀。

　　鵬潤(rùn)危機(jī)

　　事實(shí)上，不僅黃俊欽面臨著ST金泰繼續(xù)虧損、資產(chǎn)注入計(jì)劃遙遙無(wú)期的困局，其胞弟黃光裕旗下的鵬潤(rùn)地產(chǎn)亦隨著兄弟倆的涉案變得“麻煩重重”。

　　日前，有關(guān)媒體援引鵬潤(rùn)地產(chǎn)總裁劉軍透露的消息報(bào)道稱，鵬潤(rùn)有意轉(zhuǎn)讓旗下位于京津地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，其中建國(guó)大酒店已經(jīng)順利轉(zhuǎn)手，而國(guó)美商都廣場(chǎng)和位于昌平區(qū)的一塊一級(jí)土地項(xiàng)目還正在與買(mǎi)家洽談當(dāng)中。

　　“參與競(jìng)逐的包括一家在國(guó)內(nèi)設(shè)立公司的海外基金、中鐵置業(yè)集團(tuán)以及一家美國(guó)財(cái)團(tuán)。”消息人士透露。

　　鵬潤(rùn)地產(chǎn)的一名高管證實(shí)了該傳聞，并表示轉(zhuǎn)手總價(jià)可能在60億元左右。

　　消息還指出，鵬潤(rùn)旗下的一些項(xiàng)目是在地價(jià)比較高的時(shí)候拿下，在目前樓市整體低迷的背景下，項(xiàng)目的盈利預(yù)期已經(jīng)隨之下降。“鵬潤(rùn)選擇賣(mài)地變現(xiàn)是比較合理的選擇，也不排除與目前公司的整體資金緊張有關(guān)。”

　　作為黃光裕“地產(chǎn)王國(guó)”中最重要的一顆棋子，曾經(jīng)鵬潤(rùn)地產(chǎn)在北京地區(qū)擁有眾多的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和土地整理項(xiàng)目。根據(jù)此前中關(guān)村發(fā)布的增發(fā)公告顯示，鵬潤(rùn)地產(chǎn)僅北京一地?fù)碛械目山ㄔO(shè)用地面積就已超過(guò)了4943萬(wàn)平米，超過(guò)了“大地主”碧桂園4500余萬(wàn)平米及恒大地產(chǎn)4800余萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。

　　但目前的鵬潤(rùn)似乎已經(jīng)無(wú)暇顧及這些。“商業(yè)項(xiàng)目將全部被用來(lái)套現(xiàn)，二級(jí)住宅開(kāi)發(fā)這一塊已經(jīng)基本停滯，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)則全部被中止。”一名接近鵬潤(rùn)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　雖然，在黃光裕兄弟事發(fā)被查之后，其胞妹黃秀虹已經(jīng)接掌了鵬潤(rùn)投資董事長(zhǎng)一職。然而在看似平穩(wěn)的過(guò)渡中，黃氏兄弟的“地產(chǎn)王國(guó)”悄然發(fā)生改變。
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