國(guó)美擬兩地同時(shí)上市 黃光裕能否玩轉(zhuǎn)資本地產(chǎn)
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-06-24 23:45
“國(guó)美置業(yè)在香港正籌建一份房地產(chǎn)信托基金，用來吸收市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)美置業(yè)控股30%以上�！眹�(guó)美置業(yè)總經(jīng)理禹晉勇在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
從今年2月正式成立到4月斥資人民幣8億元拍得兩塊公建土地，直到5月份又宣布將“斥資30億元，打造全球最大的高科技體驗(yàn)中心”，資本玩家的游戲看來國(guó)美置業(yè)是要進(jìn)行到底。本報(bào)記者獲悉，如無意外，國(guó)美置業(yè)明年將可能同時(shí)在境內(nèi)、境外同時(shí)上市。聯(lián)想到禹晉勇的“�？凇保喝陜�(nèi)做到中國(guó)房地產(chǎn)“十五強(qiáng)”。而寄予厚望的資本地產(chǎn)運(yùn)作能給國(guó)美置業(yè)提供成為行業(yè)強(qiáng)手的通途嗎？
“年銷售額超過30億元很容易”
自始至終，國(guó)美置業(yè)一直在強(qiáng)調(diào)自己的與眾不同。
業(yè)界都以為國(guó)美置業(yè)是像別的地產(chǎn)開發(fā)公司一樣按部就班的拿地、開發(fā)、銷售的時(shí)候，國(guó)美置業(yè)卻發(fā)表聲明，國(guó)美置業(yè)不做普通開發(fā)，將以運(yùn)用傳統(tǒng)地產(chǎn)和現(xiàn)代地產(chǎn)的有效方式運(yùn)營(yíng)資本地產(chǎn)。
資本地產(chǎn)，乍聽上去會(huì)令行外人費(fèi)解。黃光裕想玩什么花樣？
如果資本可以通俗地稱之為錢，那么所謂資本地產(chǎn)就是以錢生錢。用禹晉勇的話講即“只要是地產(chǎn)，我們就可以去投資”�！叭陜�(nèi)躋身中國(guó)房地產(chǎn)‘十五強(qiáng)’”是個(gè)什么概念，在以前的報(bào)道中曾提到過，首要條件是年銷售額超過30億元。當(dāng)本報(bào)記者用房地產(chǎn)開發(fā)周期來質(zhì)疑這30億元時(shí)，禹晉勇笑了：“年銷售額超過30億元對(duì)我們來說很容易。”靠傳統(tǒng)的開發(fā)模式年銷售額達(dá)到30億元也許并不難，但僅靠傳統(tǒng)的開發(fā)模式令公司在短期內(nèi)擁有相當(dāng)?shù)钠放朴绊懥涂沙掷m(xù)發(fā)展力，以及客戶接受度光卻是很難的。因此國(guó)美置業(yè)只有突破常規(guī)才能達(dá)到目的。
禹晉勇以豐臺(tái)科技園區(qū)的項(xiàng)目舉例，營(yíng)銷事實(shí)上在拿地同時(shí)就已經(jīng)展開。從4月18日拿地到5月18日宣布規(guī)劃的一個(gè)月之間，國(guó)美商都全部已經(jīng)簽約訂出，全部來自國(guó)美集團(tuán)全球戰(zhàn)略合作伙伴，剩下的部分有大半國(guó)美已經(jīng)被國(guó)美電器的小商戶訂走；還有與大連萬達(dá)合作的購(gòu)物廣場(chǎng)拿出了20萬平方米。“所以我們并不操心銷售問題，只要一開工取得預(yù)售證，回款會(huì)很快。就如當(dāng)初所料，集團(tuán)所帶來的天然優(yōu)勢(shì)在很大程度上幫助了國(guó)美置業(yè)�！庇頃x勇表示。
既然是資本，就必須能夠帶來剩余價(jià)值。值得一提的是，國(guó)美置業(yè)只做投資，項(xiàng)目具體的開發(fā)、銷售過程都會(huì)通過成立控股公司來操作。
國(guó)美置業(yè)目前在全國(guó)范圍內(nèi)洽談投資項(xiàng)目。僅北京，大約數(shù)目就在50個(gè)以上，并且這50個(gè)項(xiàng)目的洽談都已經(jīng)進(jìn)入成熟期，也就是將進(jìn)入簽約的程度。項(xiàng)目類型包括招拍掛、股權(quán)并購(gòu)，即通過控股一個(gè)公司投資并盈利。聯(lián)想到本周國(guó)美電器收購(gòu)愛多集團(tuán)51%股份之舉，就能很清晰的看到：黃光裕正在把國(guó)美電器的神話復(fù)制到國(guó)美置業(yè)。只不過，國(guó)美置業(yè)的神話還在創(chuàng)造中，結(jié)果我們暫時(shí)還無法看到。項(xiàng)目的具體情況可能是一塊地，可能是個(gè)成熟在建的項(xiàng)目，也可能是非常著名的爛尾樓。
境內(nèi)境外同時(shí)上市
目前，國(guó)美置業(yè)投行部正在積極運(yùn)作上市事宜。與中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港及新加坡、美國(guó)納斯達(dá)克方面接觸，商談明年上市的事情。最大的可能是選擇三地同時(shí)上市。
另外，國(guó)美置業(yè)正在香港正創(chuàng)建房托基金，用來吸收市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。今后會(huì)考慮把國(guó)美置業(yè)在內(nèi)地的項(xiàng)目打包成一個(gè)房地產(chǎn)基金，也有可能由其他房地產(chǎn)信托來買國(guó)美置業(yè)的項(xiàng)目。
業(yè)界有N種版本關(guān)于國(guó)美置業(yè)資金來源的猜測(cè)，據(jù)禹晉勇介紹，目前為止還沒有向銀行貸過款，基金、投行的錢也沒有用過。也就是說，這么多的開發(fā)量，自有資金足以承擔(dān)。當(dāng)然這不表示將來不會(huì)向銀行借貸，也會(huì)考慮與國(guó)外基金、投行合作。
聊到眼下的宏觀調(diào)控和局部市場(chǎng)的緊張氣氛，禹晉勇表示：“不管是什么樣的房?jī)r(jià)，我們都不會(huì)觀望。政府的宏觀調(diào)控政策對(duì)國(guó)美沒有任何影響，相反別人觀望的時(shí)候國(guó)美置業(yè)也許會(huì)大膽出手�！�
禹晉勇還表示，國(guó)美一直以來的策略都是以低價(jià)格來開拓市場(chǎng)，而這次國(guó)美置業(yè)做的卻是資本地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)模式上有所變化，業(yè)界認(rèn)可也好，不認(rèn)可也罷，國(guó)美置業(yè)都會(huì)這樣做下去。 （第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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