重慶：農(nóng)改超供銷兩旺吸引多方閑散金投資
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-04-22 08:57
從去年至今，“農(nóng)改超”（農(nóng)貿(mào)市場改農(nóng)貿(mào)超市）在重慶市著實火了一把。現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場開盤，投資者必然蜂擁而至。本周末，楊家坪最大的農(nóng)貿(mào)市場改造后又將開盤銷售，投資者對此依然熱度不減。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年，“農(nóng)改超”依然將供銷兩旺。
商機(jī)凸現(xiàn)
據(jù)重慶市工商局統(tǒng)計，重慶市主城區(qū)共有農(nóng)貿(mào)市場300多家，目前完成“農(nóng)改超”的市場僅幾十家。每個“農(nóng)改超”的攤位至少有300個，一個攤鋪平均以5萬元價格計算，銷售額就達(dá)1500萬元。主城區(qū)有200多家農(nóng)貿(mào)市場尚待升級換代，保守估計，“農(nóng)改超”將會帶來30億元商機(jī)，前景十分可觀。
迄今為止，全市內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場（超市）開盤量累計達(dá)40余個，開發(fā)體量近60萬平方米，涌現(xiàn)出諸如天生農(nóng)貿(mào)（連鎖）、龍寰、嘉禾、興恒、五星、大澤、宏福、紅星、華鵬等15個市場品牌。據(jù)分析，開發(fā)農(nóng)貿(mào)市場（超市）主要有2種形態(tài)：一類是專業(yè)從事種豬、飼養(yǎng)、屠宰、物流、市場一條完整產(chǎn)業(yè)鏈的大公司，其著重于斥巨資收購主城區(qū)成熟超大型農(nóng)貿(mào)市場，并將之改造為舒適的“現(xiàn)代菜市”，以天生農(nóng)貿(mào)（連鎖）為主要代表；另一類是地產(chǎn)開發(fā)商，以在新興社區(qū)投資開發(fā)農(nóng)貿(mào)超市為主，以龍寰、嘉禾等為主要代表。
農(nóng)貿(mào)超市成為香餑餑，在業(yè)界看來，其主要原因是目前股市低迷以及央行加息導(dǎo)致住宅地產(chǎn)市場的萎靡，越來越多的投資者收回投入股市和房市的資金持幣觀望，這時，契合中小投資要求的“農(nóng)貿(mào)超市”適時而生，正好迎合了手握閑散資金卻無處花銷的“財主”。
如何投資
不過，業(yè)內(nèi)人士指出，投資農(nóng)貿(mào)超市也要選擇。首先，要看是否為成熟市場、周邊輻射的人群數(shù)量。這包含兩層含義：一指農(nóng)貿(mào)市場所在地是否位于成熟商圈或大型社區(qū)，周邊生活配套成熟；二指農(nóng)貿(mào)市場本身已經(jīng)營成熟，因為只有在經(jīng)營中的成熟農(nóng)貿(mào)市場才能更保障投資的回報及升值。按商委規(guī)劃，在已有的成熟社區(qū)，農(nóng)貿(mào)超市的密度為1個/平方公里，新開發(fā)的小區(qū)不受此限。據(jù)悉，一個小型農(nóng)貿(mào)超市（約150個攤位）周圍1平方公里內(nèi)至少要有2萬常住人口才能做活；中型（300個攤位）需要4萬常住人口；大型（400個攤位以上）要有6萬人以上。
第二，要全面了解擬投資農(nóng)貿(mào)超市的開發(fā)商的資質(zhì)和實力，如是否有多年市場經(jīng)營管理經(jīng)驗，有沒有成功案例等。
第三，要看市場的規(guī)劃布局合不合理：能不能順暢地到達(dá)市場每一個角落，是否存在死角，采光好不好等。
第四，要看口岸位置好不好。“位置差一線，淡旺兩重天”，位置的好與差將直接影響生意。標(biāo)準(zhǔn)好攤位在口岸設(shè)計上應(yīng)考慮到人流循環(huán)的特征，在通暢的人流下，不會出現(xiàn)經(jīng)營死角。最好的攤位是出入口2邊和對面的攤位。
第五，要考慮經(jīng)營品種的搭配。市場內(nèi)經(jīng)營品種的搭配將直接影響到區(qū)域人流，如靠著肉食的攤位，人氣一定十足。當(dāng)然還要看經(jīng)營品種的比例。其實，每個農(nóng)貿(mào)市場最火紅的地方即為肉食經(jīng)營攤位，這也就是每個市場的肉類售價偏貴的地方。
第六，合理攤位形狀。挑選農(nóng)貿(mào)市場攤位時最好選擇三個面、二個面的攤位，即轉(zhuǎn)彎處的攤位，至于那些畸形攤位選擇時要慎重。
第七，投資價格。投資商鋪時，價格至關(guān)重要，投資者在選擇一個農(nóng)貿(mào)市場時，關(guān)鍵在于測算投入產(chǎn)出比。
第八，舒適的購物環(huán)境和市場管理方的服務(wù)水平，也是投資農(nóng)貿(mào)超市時的重要考慮因素。
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