國(guó)美進(jìn)軍地產(chǎn) 童淵出任國(guó)美地產(chǎn)總經(jīng)理
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-04-13 11:38
面對(duì)業(yè)界媒體的窮追不舍，童淵也直言到重慶來的目的只有一個(gè)——就是找地�！拔矣X得北京的地太難拿了，而且現(xiàn)在的開發(fā)商都是講實(shí)力，門檻也高了，以后的供應(yīng)肯定受控制，所以我們對(duì)二三線城市充滿信心�！�
黃光裕首富的頭銜以及國(guó)美全國(guó)擴(kuò)張的霸氣成了此次童淵頭頂?shù)囊坏拦猸h(huán)，但童淵卻不以為然。他強(qiáng)調(diào)說，國(guó)美一直以來以銷售速度稱王，除了產(chǎn)品和性價(jià)比方面的優(yōu)勢(shì)外，還對(duì)成本方面的控制有自己的看法。國(guó)美在商業(yè)地產(chǎn)上有很多很多的想法，而且有很多很多的條件能夠支持它可以做到很好。他也坦承國(guó)美到重慶的時(shí)間晚了，已經(jīng)不可能拿到很便宜的地了，為了如愿拿到地塊，所以此行“是聯(lián)盟，而非競(jìng)爭(zhēng)”。
“小屁糊也得糊”
在談到國(guó)美地產(chǎn)的發(fā)展思路時(shí)，童淵說明了國(guó)美在征地時(shí)的方向：一是“小屁糊也得糊”，就是說有些爛尾樓也收，然后重新包裝。對(duì)爛尾樓的這種做法現(xiàn)在在上海和北京都有機(jī)會(huì)做，如果在北京翻新這些爛尾樓需要1.2億元到2個(gè)億，動(dòng)用的資金并不是很大，但整體利潤(rùn)是很高的。二是對(duì)掛牌土地摘牌。掛牌土地可能會(huì)牽涉到拆遷工作，這類項(xiàng)目國(guó)美在明年年中開始啟動(dòng)。當(dāng)然，國(guó)美也有一些土地儲(chǔ)備，現(xiàn)在準(zhǔn)備操作的約有50萬平方米。
童淵說重慶已經(jīng)有不少開發(fā)商有土地但是沒有錢開發(fā)，所以國(guó)美現(xiàn)在尋找的合作方式有兩種：一是買斷，二是通過土地合作�！皣�(guó)美地產(chǎn)已經(jīng)在北京很積極地拿地了，可能會(huì)拿下北京CBD地區(qū)最后兩塊土地中的一塊。但國(guó)美地產(chǎn)的重心還是全面‘進(jìn)攻’二三線城市�！蓖瘻Y既是在表明國(guó)美的立場(chǎng)，也是在給重慶的各位有地?zé)o錢的商家們一顆安神丸。
重慶作為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，占據(jù)著西南經(jīng)濟(jì)的龍頭地位，重慶江北片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)被廣泛看好。有人稱今天的上海就是明天的重慶：上海是長(zhǎng)江下游的經(jīng)濟(jì)中心，重慶則是長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心；上海的CBD在陸家嘴，重慶的CBD在江北嘴……江北片區(qū)的拆遷工作現(xiàn)在已經(jīng)基本完成，整個(gè)江北會(huì)靠CBD拉動(dòng)整個(gè)城市的巨大發(fā)展，CBD發(fā)展的影響力會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展。童淵表示此次攜50億元來渝，正是看好了此地的發(fā)展?jié)摿εc城市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。
來勢(shì)洶洶
“像賣家電一樣賣房子！”國(guó)美一涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域就來勢(shì)洶洶。它采取了其家電業(yè)成功的相同策略，給人們以很大的市場(chǎng)預(yù)期。1996年同屬鵬潤(rùn)系的鵬潤(rùn)地產(chǎn)就躋身地產(chǎn)，時(shí)隔近10年，國(guó)美已今非昔比，在北京的項(xiàng)目“國(guó)美第一城”以近百萬平方米的規(guī)模、超低的價(jià)位一路熱銷。這之后有傳聞稱，鵬潤(rùn)地產(chǎn)計(jì)劃走出北京市場(chǎng)，并在3年內(nèi)逐步進(jìn)入華東、西南及華南等地省會(huì)市場(chǎng)，而且所開發(fā)項(xiàng)目將不再沿用“鵬潤(rùn)”品牌，而是改用“國(guó)美”品牌。隨后，國(guó)美二號(hào)人物張志銘辭去國(guó)美董事職務(wù)，僅保留鵬潤(rùn)地產(chǎn)總經(jīng)理一職，業(yè)內(nèi)人士便已紛紛猜測(cè)這是黃光裕讓他強(qiáng)攻地產(chǎn)項(xiàng)目。本次童淵“賣樓把自己也賣入國(guó)美”，出任國(guó)美地產(chǎn)總經(jīng)理，他旗下的世紀(jì)百人行地產(chǎn)代理行也成為國(guó)美地產(chǎn)的子公司。至此，國(guó)美作為中國(guó)零售業(yè)的老大已經(jīng)吹響了進(jìn)軍地產(chǎn)的號(hào)角。
“我早就到成都來考察過，也看過地，”童淵說，“候選地體量肯定在100萬平方米以上，并且我們的定位也是主流產(chǎn)品，以大眾商品房為主，價(jià)格也就是所處環(huán)線的平均水平吧。”童淵同時(shí)向記者透露，他已經(jīng)在成都看了一些地塊，正在對(duì)拿地之事進(jìn)行斟酌。因?yàn)?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1301.aspx target=_blank class=hotwords>國(guó)美電器連鎖經(jīng)營(yíng)的商業(yè)背景，國(guó)美將在房地產(chǎn)開發(fā)中對(duì)商業(yè)物業(yè)有所側(cè)重。童淵透露，國(guó)美地產(chǎn)將要開發(fā)的大部分商業(yè)地產(chǎn)會(huì)是自我經(jīng)營(yíng)和租賃，而不是出售。在此之前，市場(chǎng)曾有黃光裕將把低價(jià)戰(zhàn)略引進(jìn)房地產(chǎn)的說法，如果國(guó)美進(jìn)入重慶、成都以低價(jià)為競(jìng)爭(zhēng)手段，將使2005年已經(jīng)趨于激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
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