9月16日，據(jù)路透社報道，碧桂園已投資萬達輕資產(chǎn)商業(yè)管理公司（以下簡稱“萬達商管），投資金額約為15億美元（約為96.45億人民幣）。

路透社引述知情人士表示，萬達商管在香港上市前，已經(jīng)籌集近60億美元資金（385.81億人民幣），投資者除了碧桂園外，還有中信資本、騰訊以及螞蟻集團。其中，香港私募股權(quán)公司PAG牽頭此次募資，為萬達輕資產(chǎn)商管提供28億美元（約為180.00億人民幣），這28億美元包括PAG的投資包括19億美元（約為122.17億人民幣）的股權(quán)部分和9.33億美元（約為59.99億人民幣）的銀團貸款融資。

萬達商管是大連萬達集團的核心子公司之一，也是中國最大的全國性連鎖商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)，主要負(fù)責(zé)經(jīng)營管理萬達商業(yè)地產(chǎn)公司開發(fā)的大型商業(yè)購物中心以及住宅、公寓和寫字樓等多種類型物業(yè)項目，物業(yè)管理面積已超過1000萬平方米。

萬達商管已于8月20日提交境外IPO申請材料，本次上市前籌資中的估值為280億美元（約為1800.46億人民幣），略低于其先前的目標(biāo)估值。

為了籌備上市，在2021年5月7日，萬達商管將旗下7家商管公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，以實現(xiàn)“減負(fù)”，使其更符合“輕資產(chǎn)”的定義。

萬達集團的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型啟動發(fā)生在2017年。當(dāng)時，萬達集團準(zhǔn)備一次性出清重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，旗下各業(yè)務(wù)板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。

“輕資產(chǎn)”的萬達商管未來在項目建設(shè)環(huán)節(jié)中將不再投入資金，只通過輸出品牌、負(fù)責(zé)項目設(shè)計、建設(shè)和運營獲得收益。萬達的輕資產(chǎn)模式主要是針對萬達廣場項目，資金或土地由其他投資方負(fù)責(zé)，萬達負(fù)責(zé)選址、設(shè)計、建造、招商和管理。所產(chǎn)生的租金收益，萬達與投資方按一定比例分成。

其中，萬達商管的輕資產(chǎn)化最為徹底。在2019年底，萬達商管完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)。

2020年9月，萬達商管總裁肖廣瑞對外披露了董事會最新決定，表示萬達商管集團從2021年開始將不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬達廣場物業(yè)，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。 

財報顯示，在2020年新開業(yè)的萬達廣場中，有27座為輕資產(chǎn)模式，占比達到60%。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產(chǎn)部分占比超過80%，2021年計劃簽約70座輕資產(chǎn)萬達廣場。2021年僅全國萬達廣場客流預(yù)計將超過60億人次，2025年萬達廣場客流將突破100億人次，主流消費客群年齡15-35歲。