聯(lián)商網(wǎng)消息：今日上午，鄭州市國土局現(xiàn)場出讓惠濟區(qū)五宗地塊，據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)中心研究發(fā)現(xiàn)，本次出讓地塊均為惠濟特色商業(yè)區(qū)內(nèi)，總面積為200026.26㎡，約合300畝，均以起始價成交，成交總價約12億元。根據(jù)成交信息顯示，萬達集團聯(lián)手鄭州本土碧源置業(yè)共同摘得位于開元路北、文創(chuàng)路西，地塊用途為批發(fā)零售用地的鄭政出(2015)21號地塊。使用面84.3畝，該地塊成交價39301萬元。按最大容積率5計算，樓面價1398.63元/㎡，單價466.2萬元每畝。

　　三大看點

　　萬達集團處于由傳統(tǒng)綜合體開發(fā)商向文旅服務(wù)商轉(zhuǎn)變的過程中，萬達廣場系列產(chǎn)品的開發(fā)已爐火純青。

　　RET睿意德認為，此次拿地開發(fā)惠濟萬達項目，地塊東西走向，四面臨路，占地面積50000余㎡，屬于標(biāo)準的萬達廣場綜合體用地(不含住宅)，預(yù)計仍將以“集中商業(yè)+金街”的物業(yè)模式進行開發(fā)，定位于鄭州北惠濟片區(qū)的商業(yè)中心。以萬達的商家資源、規(guī)劃能力、運營管理水平，應(yīng)該能夠在2016年底順利開業(yè)(18個月)。

　　看點一：站在鄭州城市發(fā)展的角度，RET睿意德認為，在大惠濟區(qū)域內(nèi)除了惠濟萬達之外，未來商業(yè)供應(yīng)十分充足。以東有天地灣的集中商業(yè)、建業(yè)花園里的兩塊純商業(yè)用地;以南有萬科楊莊的商業(yè)項目、錦藝蘇屯金水灣的大型商業(yè)，整個惠濟北區(qū)商業(yè)競爭態(tài)勢已然成型。在惠濟區(qū)域內(nèi)住宅交房規(guī)模、入住率、人口密度都遠遜于市中心的情況下，對于存量消費者的爭奪，必將促使各家開發(fā)商對商業(yè)進行業(yè)態(tài)、規(guī)劃、品牌差異化的打造，以免同質(zhì)化白刃戰(zhàn)。

　　看點二：本次萬達是同河南碧源控股成立合資公司拿地，雖然合資公司的老總是萬達商業(yè)的董事長丁本錫先生，但未來惠濟萬達廣場的招商、管理、銷售、運營的合作模式如何進行分賬仍待考驗？外來品牌與本土企業(yè)合作失敗，不歡而散的案例比比皆是，但愿惠濟萬達不會重蹈覆轍。

　　看點三：碧源萬達合資公司名下僅取得一塊純商業(yè)用地，這明顯與萬達以往的“商住混合開發(fā)，以住宅、金街、辦公/公寓銷售收回成本”的成熟操作方法不同，缺少大規(guī)模住宅開發(fā)，惠濟萬達僅靠金街、辦公/公寓的銷售是否能夠收支平衡，有待考驗。
　　（作者：RET睿意德策略顧問部 王天翼）