�？跁怪行臓渴秩A聯(lián)商廈將變身大型購物中心
當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。
2014年6月18日，�？谑幸�(guī)劃局發(fā)布公示：“�？跁�購物中心改造項目為市重點項目，現(xiàn)建設(shè)單位擬將會展中心現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。”這則告示立即引起不少網(wǎng)友的高度關(guān)注：這棟地標性的會展建筑曾經(jīng)讓許多的市民和游客留下了很深的記憶，而經(jīng)歷了十多年后為何要“變身”，經(jīng)營不善、還是客觀原因影響?“變身”后能否重新鑄造曾經(jīng)的輝煌?
會展中心早想“變身”
早在2013年2月底，海南某媒體報道了�？跁怪行囊�“變身”大型購物中心的消息。報道透露，�？趯押？跁怪行拇蛟斐筛咚疁�、高檔次的大型購物中心，滿足島內(nèi)外居民和國內(nèi)外游客消費需求。“�？跁咕C合購物中心定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。滿足中高檔消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”海旅集團一位相關(guān)負責人介紹，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據(jù)國際一、二線品牌的發(fā)展策略和海口居民消費指數(shù)的增長進行品牌落位，保證�？跁咕C合購物中心項目定位時尚高端。“海旅集團積極配合北京華聯(lián)商廈股份有限公司開展前期準備工作，力爭�？跁咕C合購物中心項目2013年10月1日開業(yè)”。
但將近一年多過去，�？跁怪行囊矝]有“變身”成為大型購物中心，一年多來它依然“本色依舊”。
2014年6月18日，海口市規(guī)劃局的一則公示再次引起人們對這棟建筑物的關(guān)注，“�？跁官徫镏行母脑祉椖繛槭兄攸c項目，現(xiàn)建設(shè)單位擬將會展中心現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。為滿足大型購物中心的功能要求，按照市政府有關(guān)批示精神，擬對項目所屬地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標進行調(diào)整。為廣泛征求相關(guān)權(quán)益人與公眾的意見和建議，現(xiàn)按程序進行公示”。公示明確指出，該中心今后將被“改造成集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心”。
曾經(jīng)的“地標”
�？跁怪行奈挥诤？谑袨I海大道黃金地段，北臨�？跒�，東臨環(huán)境優(yōu)美的萬綠園。資料顯示，海口會展中心總建筑面積為32500平方米，可安排國際標準展位800個，共有4個展廳，均可對外單獨開放。會展中心還擁有12000平方米的大型廣場，西側(cè)有3800平方米的室外展場，二層西側(cè)設(shè)有2200平方米的休閑連廊，可供參觀人員休息和交流。
應(yīng)該說，剛開始，�？跁怪行脑�(jīng)是這座城市一個很重要的地標。
黎女士是一名湖南人，十多年前來到�？诠ぷ鳎缃褚呀�(jīng)在�？诔杉伊I(yè)。黎女士說，當聽說到海口會展中心要改為購物中心時，“感到非常驚訝”。她說，“在�？谑嗄陙�，這里應(yīng)該是一個地標，不僅是地理位置上的，也是心靈里面的。”
黎女士稱，這些年，她經(jīng)常“路過”或?qū)３虂淼竭@里，有時候是看看展出，有時候是帶著家人來玩耍。她說，十多年過去，如今在她的記憶深處，能一下子說出來的海口的建筑物并不多，而海口會展中心可以說是“比較深刻的”。
關(guān)先生家就住在該中心的旁邊。他說，當十多年前會展中心剛建好使用，他家就搬到附近的小區(qū)居住。關(guān)先生說，當時“地理位置好像有點偏，所以平常并不熱鬧”。但舉辦過好幾次有影響力的展出后，不久就“聲名大噪”。關(guān)先生說，一直以來，說他家住哪很多人都不知道，但只要一說起“海口會展中心”附近幾乎所有的人都知道。
在采訪中南海網(wǎng)記者也發(fā)現(xiàn)，只要問起該中心，幾乎上了年紀的被采訪者都知道其具體位置。
可以說，雖然存在的時間不長，但在許多市民及游客的記憶里，�？跁怪行氖且粋�重要的城市“地標”，也是一個“心靈地標”。
海口會展中心風(fēng)景依舊會展功能不再成熱賣
據(jù)了解，�？跁怪行氖鞘�、市兩級政府投資興建的大型社會公益設(shè)施,會展中心建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日經(jīng)市政府決定由市國資委負責辦理，將�？跁怪行漠a(chǎn)(股)權(quán)劃轉(zhuǎn)給�？诼糜瓮顿Y控股集團有限公司經(jīng)營管理。2005年9月，海旅集團接管會展中心后，投入資金近360萬元對展館內(nèi)外的設(shè)備、設(shè)施進行全面維修，使會展中心重現(xiàn)生機。2006年4月20日由海旅集團出資500萬元，注冊成立海口國際旅游會展有限公司，2008年1月更名為�？趪H會展中心經(jīng)營管理有限公司。并于2006年通過ISO9001/14001質(zhì)量環(huán)境管理體系認證。�？谑休喕瑓f(xié)會系公司下屬全資子公司。
當時總投資約1.2億元的會展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進中的遠洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。會展中心二樓和三樓的走廊造型像船只的甲板，可以從這里放眼海口的美麗景色。
雖然風(fēng)景依舊，一樓展廳也舉辦某電動車的展銷會，可發(fā)現(xiàn)當天上午很少人到這里�，F(xiàn)場有工人說，“一段時間以來，除了大型的展覽活動，一般情況這里人氣都不是很旺”。
在該中心三樓的辦公區(qū)門口，還懸掛著“中國展覽館協(xié)會會員單位”、“海南省會議展覽協(xié)會副會長單位”等匾牌。這些名目眾多的匾牌可以看出，這是一家在海南久負盛名的會展中心。
轉(zhuǎn)型勢在必行
那么，作為一家以舉辦會展為主要目的的建筑物，�？跁怪行臑楹螞Q定“變身”呢?
南海網(wǎng)記者就此采訪了�？诼糜瓮顿Y控股集團有限公司辦公室主任兼會展建設(shè)公司總經(jīng)理張利娜。
張利娜介紹，該中心建于1999年12月，2002年12月竣工作為單一的展會功能展館投入使用。因市場和經(jīng)營管理的問題，一度陷入資產(chǎn)拍賣而無人問津的境地。2005年下半年，海口旅游投資控股集團有限公司正式接管�？跁怪行�，明確了“立足島內(nèi)、放眼島外、兩頭在外、多種經(jīng)營”的經(jīng)營理念和“以展會活動業(yè)務(wù)為主、多種經(jīng)營項目為輔”的經(jīng)營方針，開拓會展市場，加強對場館及其設(shè)施、設(shè)備的維修、維護，規(guī)范了內(nèi)部管理，加大了營銷力度。7年多來，�？跁怪行墓灿嫵修k展會、活動近400個。�？跁怪行恼桂^利用率已經(jīng)超出全國展館利用率的平均水平，為海南會展業(yè)的快速發(fā)展作出了重要貢獻。
然而，2011年海南國際會展中心正式建成并投入使用，會展中心的功能西移。“因現(xiàn)�？跁怪行恼桂^面積小、設(shè)施比較陳舊，已不能滿足大型展會的展館需求，原有的大型展會活動遷移至西海岸，偶爾進行較少的小型商業(yè)展覽，使用率極低。因此，現(xiàn)海口會展中心亟待轉(zhuǎn)型升級。”張利娜說。
據(jù)稱，去年以來，為加快建設(shè)國際旅游島的消費配套環(huán)境，促進�？诘纳虡I(yè)中心建設(shè)，滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費需求。省市政府明確要求以政策撬動社會資本參與大型購物中心建設(shè)，支持�？跁怪行霓D(zhuǎn)型打造成高端精品綜合購物中心。
據(jù)介紹，海旅集團根據(jù)城市發(fā)展需要和政府工作的統(tǒng)一布局，進行了深入的研究和廣泛的招商篩選，最終選定由北京華聯(lián)集團作為合作對象，對會展中心進行規(guī)劃改造，建成高端精品綜合購物中心，包括高端超市、購物中心、休閑餐飲、兒童娛樂、小型電影院等。
據(jù)了解，北京華聯(lián)集團投資控股有限公司原名海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司，海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司是由海南證券委批準設(shè)立、于1993年12月18日成立。2002年6月24日海南民族實業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)北京市工商行政管理局核準，變更名稱為北京華聯(lián)集團投資控股有限公司。該公司是中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一，擁有大型綜合超市、生鮮超市、流行百貨店、家庭百貨店、城市購物中心等零售業(yè)態(tài)。
重新打造“城市亮點”?
�？谑猩虅�(wù)局辦公室相關(guān)人員介紹，�？谑薪�(jīng)過多年的發(fā)展，城市商業(yè)網(wǎng)也開始往外延伸。據(jù)了解，目前海口按區(qū)域劃分成了三個商圈，海秀路商圈、解放路商圈、國貿(mào)商圈，國貿(mào)區(qū)被規(guī)劃定位為�？谑械慕鹑谫Q(mào)易區(qū)，是海口市商務(wù)最集中、人口最密集的經(jīng)濟區(qū)域及較為成熟的商住區(qū)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的升級，濱海大道兩側(cè)形成了海口市的北部新區(qū)，這里有4—5家星級酒店，有約27個高檔住宅小區(qū)。濱海大道兩側(cè)也是政府部門較集中的行政區(qū)。萬綠園是海口市最大的市政公園，每天均有5千人左右市民在此休閑活動。海口市政務(wù)中心，每天到此辦公的人員約2千人左右。
有業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)濟要發(fā)展配套要先行，縱觀濱海大道北側(cè)區(qū)域目前還沒有個有規(guī)模、上檔次的高端精品綜合購物中心。因此，“海口會展綜合購物中心定位是以國際時尚精品為主，集餐飲娛樂休閑為一體的時尚購物中心。滿足中高檔消費人群，外地游客及周邊家庭的購物和休閑需求。”張利娜稱，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標志。在品牌上，將根據(jù)國際一、二線品牌的發(fā)展策略和�？诰用裣M指數(shù)的增長進行品牌落位，保證�？跁咕C合購物中心項目定位時尚高端。
張利娜表示，由于業(yè)態(tài)和定位的需要，需對原會展中心進行一次大改造：在不改變原場館結(jié)構(gòu)、外觀的情況下，對場館內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，包括內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)、空調(diào)、水電、消防設(shè)施等。同時，對購物中心外部停車位的配備、保證建筑形態(tài)和景觀規(guī)劃的合理性，以及控制項目建成后對周邊交通壓力的影響。
張利娜說，由于會展展館和商業(yè)經(jīng)營實際需求之間存在明顯不同，該項目改造設(shè)計方案幾經(jīng)修改，因此導(dǎo)致整個項目工期與預(yù)期有所拖延。不過，“轉(zhuǎn)型后的會展中心必將重新成為另一個城市亮點，她將重新煥發(fā)出新的地標風(fēng)范”。
然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，相對于�？�200多萬人口，�？诘纳虡I(yè)面積已供過于求，海口并不需要單獨新建大規(guī)模的購物中心，只需要在原先的商業(yè)進行升級組合。其中，最重要的舉措是健全和提升本地的商業(yè)服務(wù)能力。
(南海網(wǎng) 記者 孫令正)
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