�？跁�(huì)展中心牽手華聯(lián)商廈將變身大型購(gòu)物中心
當(dāng)時(shí)總投資約1.2億元的會(huì)展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進(jìn)中的遠(yuǎn)洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。
2014年6月18日，�？谑幸�(guī)劃局發(fā)布公示：“�？跁�(huì)展購(gòu)物中心改造項(xiàng)目為市重點(diǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)建設(shè)單位擬將會(huì)展中心現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂(lè)休閑為一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。”這則告示立即引起不少網(wǎng)友的高度關(guān)注：這棟地標(biāo)性的會(huì)展建筑曾經(jīng)讓許多的市民和游客留下了很深的記憶，而經(jīng)歷了十多年后為何要“變身”，經(jīng)營(yíng)不善、還是客觀原因影響?“變身”后能否重新鑄造曾經(jīng)的輝煌?
會(huì)展中心早想“變身”
早在2013年2月底，海南某媒體報(bào)道了�？跁�(huì)展中心要“變身”大型購(gòu)物中心的消息。報(bào)道透露，�？趯押？跁�(huì)展中心打造成高水準(zhǔn)、高檔次的大型購(gòu)物中心，滿足島內(nèi)外居民和國(guó)內(nèi)外游客消費(fèi)需求。“�？跁�(huì)展綜合購(gòu)物中心定位是以國(guó)際時(shí)尚精品為主，集餐飲娛樂(lè)休閑為一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。滿足中高檔消費(fèi)人群，外地游客及周邊家庭的購(gòu)物和休閑需求。”海旅集團(tuán)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標(biāo)志。在品牌上，將根據(jù)國(guó)際一、二線品牌的發(fā)展策略和�？诰用裣M(fèi)指數(shù)的增長(zhǎng)進(jìn)行品牌落位，保證�？跁�(huì)展綜合購(gòu)物中心項(xiàng)目定位時(shí)尚高端。“海旅集團(tuán)積極配合北京華聯(lián)商廈股份有限公司開展前期準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)�？跁�(huì)展綜合購(gòu)物中心項(xiàng)目2013年10月1日開業(yè)”。
但將近一年多過(guò)去，�？跁�(huì)展中心也沒(méi)有“變身”成為大型購(gòu)物中心，一年多來(lái)它依然“本色依舊”。
2014年6月18日，�？谑幸�(guī)劃局的一則公示再次引起人們對(duì)這棟建筑物的關(guān)注，“海口會(huì)展購(gòu)物中心改造項(xiàng)目為市重點(diǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)建設(shè)單位擬將會(huì)展中心現(xiàn)狀建筑物改造成集餐飲娛樂(lè)休閑為一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。為滿足大型購(gòu)物中心的功能要求，按照市政府有關(guān)批示精神，擬對(duì)項(xiàng)目所屬地塊的用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。為廣泛征求相關(guān)權(quán)益人與公眾的意見(jiàn)和建議，現(xiàn)按程序進(jìn)行公示”。公示明確指出，該中心今后將被“改造成集餐飲娛樂(lè)休閑為一體的時(shí)尚購(gòu)物中心”。
曾經(jīng)的“地標(biāo)”
�？跁�(huì)展中心位于�？谑袨I海大道黃金地段，北臨�？跒常瑬|臨環(huán)境優(yōu)美的萬(wàn)綠園。資料顯示，�？跁�(huì)展中心總建筑面積為32500平方米，可安排國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位800個(gè)，共有4個(gè)展廳，均可對(duì)外單獨(dú)開放。會(huì)展中心還擁有12000平方米的大型廣場(chǎng)，西側(cè)有3800平方米的室外展場(chǎng)，二層西側(cè)設(shè)有2200平方米的休閑連廊，可供參觀人員休息和交流。
應(yīng)該說(shuō)，剛開始，�？跁�(huì)展中心曾經(jīng)是這座城市一個(gè)很重要的地標(biāo)。
黎女士是一名湖南人，十多年前來(lái)到�？诠ぷ�，如今已經(jīng)在�？诔杉伊I(yè)。黎女士說(shuō)，當(dāng)聽(tīng)說(shuō)到海口會(huì)展中心要改為購(gòu)物中心時(shí)，“感到非常驚訝”。她說(shuō)，“在�？谑嗄陙�(lái)，這里應(yīng)該是一個(gè)地標(biāo)，不僅是地理位置上的，也是心靈里面的。”
黎女士稱，這些年，她經(jīng)常“路過(guò)”或?qū)３虂?lái)到這里，有時(shí)候是看看展出，有時(shí)候是帶著家人來(lái)玩耍。她說(shuō)，十多年過(guò)去，如今在她的記憶深處，能一下子說(shuō)出來(lái)的海口的建筑物并不多，而�？跁�(huì)展中心可以說(shuō)是“比較深刻的”。
關(guān)先生家就住在該中心的旁邊。他說(shuō)，當(dāng)十多年前會(huì)展中心剛建好使用，他家就搬到附近的小區(qū)居住。關(guān)先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)“地理位置好像有點(diǎn)偏，所以平常并不熱鬧”。但舉辦過(guò)好幾次有影響力的展出后，不久就“聲名大噪”。關(guān)先生說(shuō)，一直以來(lái)，說(shuō)他家住哪很多人都不知道，但只要一說(shuō)起“�？跁�(huì)展中心”附近幾乎所有的人都知道。
在采訪中南海網(wǎng)記者也發(fā)現(xiàn)，只要問(wèn)起該中心，幾乎上了年紀(jì)的被采訪者都知道其具體位置。
可以說(shuō)，雖然存在的時(shí)間不長(zhǎng)，但在許多市民及游客的記憶里，海口會(huì)展中心是一個(gè)重要的城市“地標(biāo)”，也是一個(gè)“心靈地標(biāo)”。
海口會(huì)展中心風(fēng)景依舊會(huì)展功能不再成熱賣
據(jù)了解，海口會(huì)展中心是省、市兩級(jí)政府投資興建的大型社會(huì)公益設(shè)施,會(huì)展中心建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日經(jīng)市政府決定由市國(guó)資委負(fù)責(zé)辦理，將海口會(huì)展中心產(chǎn)(股)權(quán)劃轉(zhuǎn)給�？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)管理。2005年9月，海旅集團(tuán)接管會(huì)展中心后，投入資金近360萬(wàn)元對(duì)展館內(nèi)外的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面維修，使會(huì)展中心重現(xiàn)生機(jī)。2006年4月20日由海旅集團(tuán)出資500萬(wàn)元，注冊(cè)成立海口國(guó)際旅游會(huì)展有限公司，2008年1月更名為�？趪�(guó)際會(huì)展中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司。并于2006年通過(guò)ISO9001/14001質(zhì)量環(huán)境管理體系認(rèn)證。�？谑休喕瑓f(xié)會(huì)系公司下屬全資子公司。
當(dāng)時(shí)總投資約1.2億元的會(huì)展中心的確“海味”十足。近日，南海網(wǎng)記者在該這里看到，整棟建筑就像一艘破浪前進(jìn)中的遠(yuǎn)洋船只，所有設(shè)施和布局以及建筑風(fēng)格把海南海洋大省的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。會(huì)展中心二樓和三樓的走廊造型像船只的甲板，可以從這里放眼�？诘拿利惥吧�
雖然風(fēng)景依舊，一樓展廳也舉辦某電動(dòng)車的展銷會(huì)，可發(fā)現(xiàn)當(dāng)天上午很少人到這里�，F(xiàn)場(chǎng)有工人說(shuō)，“一段時(shí)間以來(lái)，除了大型的展覽活動(dòng)，一般情況這里人氣都不是很旺”。
在該中心三樓的辦公區(qū)門口，還懸掛著“中國(guó)展覽館協(xié)會(huì)會(huì)員單位”、“海南省會(huì)議展覽協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位”等匾牌。這些名目眾多的匾牌可以看出，這是一家在海南久負(fù)盛名的會(huì)展中心。
轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行
那么，作為一家以舉辦會(huì)展為主要目的的建筑物，海口會(huì)展中心為何決定“變身”呢?
南海網(wǎng)記者就此采訪了�？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)有限公司辦公室主任兼會(huì)展建設(shè)公司總經(jīng)理張利娜。
張利娜介紹，該中心建于1999年12月，2002年12月竣工作為單一的展會(huì)功能展館投入使用。因市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題，一度陷入資產(chǎn)拍賣而無(wú)人問(wèn)津的境地。2005年下半年，�？诼糜瓮顿Y控股集團(tuán)有限公司正式接管海口會(huì)展中心，明確了“立足島內(nèi)、放眼島外、兩頭在外、多種經(jīng)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)理念和“以展會(huì)活動(dòng)業(yè)務(wù)為主、多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為輔”的經(jīng)營(yíng)方針，開拓會(huì)展市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)館及其設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)，規(guī)范了內(nèi)部管理，加大了營(yíng)銷力度。7年多來(lái)，�？跁�(huì)展中心共計(jì)承辦展會(huì)、活動(dòng)近400個(gè)。�？跁�(huì)展中心展館利用率已經(jīng)超出全國(guó)展館利用率的平均水平，為海南會(huì)展業(yè)的快速發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。
然而，2011年海南國(guó)際會(huì)展中心正式建成并投入使用，會(huì)展中心的功能西移。“因現(xiàn)�？跁�(huì)展中心展館面積小、設(shè)施比較陳舊，已不能滿足大型展會(huì)的展館需求，原有的大型展會(huì)活動(dòng)遷移至西海岸，偶爾進(jìn)行較少的小型商業(yè)展覽，使用率極低。因此，現(xiàn)�？跁�(huì)展中心亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)。”張利娜說(shuō)。
據(jù)稱，去年以來(lái)，為加快建設(shè)國(guó)際旅游島的消費(fèi)配套環(huán)境，促進(jìn)�？诘纳虡I(yè)中心建設(shè)，滿足島內(nèi)居民和國(guó)內(nèi)外游客的消費(fèi)需求。省市政府明確要求以政策撬動(dòng)社會(huì)資本參與大型購(gòu)物中心建設(shè)，支持海口會(huì)展中心轉(zhuǎn)型打造成高端精品綜合購(gòu)物中心。
據(jù)介紹，海旅集團(tuán)根據(jù)城市發(fā)展需要和政府工作的統(tǒng)一布局，進(jìn)行了深入的研究和廣泛的招商篩選，最終選定由北京華聯(lián)集團(tuán)作為合作對(duì)象，對(duì)會(huì)展中心進(jìn)行規(guī)劃改造，建成高端精品綜合購(gòu)物中心，包括高端超市、購(gòu)物中心、休閑餐飲、兒童娛樂(lè)、小型電影院等。
據(jù)了解，北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司原名海南民族實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司，海南民族實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司是由海南證券委批準(zhǔn)設(shè)立、于1993年12月18日成立。2002年6月24日海南民族實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)北京市工商行政管理局核準(zhǔn)，變更名稱為北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司。該公司是中國(guó)規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一，擁有大型綜合超市、生鮮超市、流行百貨店、家庭百貨店、城市購(gòu)物中心等零售業(yè)態(tài)。
重新打造“城市亮點(diǎn)”?
�？谑猩虅�(wù)局辦公室相關(guān)人員介紹，�？谑薪�(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，城市商業(yè)網(wǎng)也開始往外延伸。據(jù)了解，目前�？诎磪^(qū)域劃分成了三個(gè)商圈，海秀路商圈、解放路商圈、國(guó)貿(mào)商圈，國(guó)貿(mào)區(qū)被規(guī)劃定位為�？谑械慕鹑谫Q(mào)易區(qū)，是�？谑猩虅�(wù)最集中、人口最密集的經(jīng)濟(jì)區(qū)域及較為成熟的商住區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，濱海大道兩側(cè)形成了海口市的北部新區(qū)，這里有4—5家星級(jí)酒店，有約27個(gè)高檔住宅小區(qū)。濱海大道兩側(cè)也是政府部門較集中的行政區(qū)。萬(wàn)綠園是�？谑凶畲蟮氖姓珗@，每天均有5千人左右市民在此休閑活動(dòng)。�？谑姓⻊�(wù)中心，每天到此辦公的人員約2千人左右。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展配套要先行，縱觀濱海大道北側(cè)區(qū)域目前還沒(méi)有個(gè)有規(guī)模、上檔次的高端精品綜合購(gòu)物中心。因此，“海口會(huì)展綜合購(gòu)物中心定位是以國(guó)際時(shí)尚精品為主，集餐飲娛樂(lè)休閑為一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。滿足中高檔消費(fèi)人群，外地游客及周邊家庭的購(gòu)物和休閑需求。”張利娜稱，商業(yè)是城市的窗口，是城市的形象和標(biāo)志。在品牌上，將根據(jù)國(guó)際一、二線品牌的發(fā)展策略和海口居民消費(fèi)指數(shù)的增長(zhǎng)進(jìn)行品牌落位，保證海口會(huì)展綜合購(gòu)物中心項(xiàng)目定位時(shí)尚高端。
張利娜表示，由于業(yè)態(tài)和定位的需要，需對(duì)原會(huì)展中心進(jìn)行一次大改造：在不改變?cè)瓐?chǎng)館結(jié)構(gòu)、外觀的情況下，對(duì)場(chǎng)館內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，包括內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)、空調(diào)、水電、消防設(shè)施等。同時(shí)，對(duì)購(gòu)物中心外部停車位的配備、保證建筑形態(tài)和景觀規(guī)劃的合理性，以及控制項(xiàng)目建成后對(duì)周邊交通壓力的影響。
張利娜說(shuō)，由于會(huì)展展館和商業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)際需求之間存在明顯不同，該項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)方案幾經(jīng)修改，因此導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目工期與預(yù)期有所拖延。不過(guò)，“轉(zhuǎn)型后的會(huì)展中心必將重新成為另一個(gè)城市亮點(diǎn)，她將重新煥發(fā)出新的地標(biāo)風(fēng)范”。
然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，相對(duì)于�？�200多萬(wàn)人口，�？诘纳虡I(yè)面積已供過(guò)于求，�？诓⒉恍枰獑为�(dú)新建大規(guī)模的購(gòu)物中心，只需要在原先的商業(yè)進(jìn)行升級(jí)組合。其中，最重要的舉措是健全和提升本地的商業(yè)服務(wù)能力。
(南海網(wǎng) 記者 孫令正)
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