12月8日，融創(chuàng)中國宣布，截至2011年11月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣175.6億元，同比增長(zhǎng)144%。以此計(jì)算，融創(chuàng)已完成全年183億目標(biāo)的96%。

　　在175.6億元的銷售金額中，合同銷售金額為人民幣158億元，預(yù)訂合同金額為人民幣17.6億元。

　　今年1-11月，融創(chuàng)共實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約114萬平方米，合約銷售均價(jià)約15400元/平方米，同比增長(zhǎng)41%。

　　融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌此前曾在接受媒體采訪時(shí)稱，今年融創(chuàng)的銷售額有望達(dá)到200億，明年的銷售額會(huì)在今年的基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)。

　　以目前的銷售情況來看，融創(chuàng)200億的銷售額已經(jīng)在望。融創(chuàng)相關(guān)人士也表示，之前說今年要完成200億銷售，目前該計(jì)劃不變。

　　均價(jià)下降

　　11月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額17.4億元，合同銷售面積約12萬平米，合同銷售均價(jià)約14500元/平方米。

　　而此前數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)10月的合同銷售金額為29.5億元，合同銷售面積15.7萬平米，合同銷售均價(jià)18786元/平方米。

　　環(huán)比10月份，融創(chuàng)的三大銷售數(shù)據(jù)均有所下降，其中合同銷售均價(jià)更是下降了4000多元。對(duì)于銷售均價(jià)的下降，融創(chuàng)相關(guān)人士稱，主要是因?yàn)樘旖蛑醒雽W(xué)府、融創(chuàng)君瀾項(xiàng)目占比相對(duì)增加。

　　據(jù)悉，中央學(xué)府、融創(chuàng)君瀾項(xiàng)目都是融創(chuàng)今年在天津新開盤的項(xiàng)目。

　　中央學(xué)府位于天津市津南海河教育園區(qū)內(nèi)，臨近天津大道。項(xiàng)目包含高層、小高層及別墅產(chǎn)品，戶型面積主推86-130平米，均價(jià)9200元/平米，起價(jià)7300元/平米。自9月開盤以來，中央學(xué)府已多周占據(jù)天津市新房成交榜的前列。

　　君瀾項(xiàng)目則于今年8月份正式推出，共推盤304套，均價(jià)為10000元/平米。8月當(dāng)月，該盤就銷售了281套，實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣2.79億元，創(chuàng)造了天津市濱海新區(qū)市場(chǎng)今年以來最好的銷售記錄。

　　君瀾項(xiàng)目坐落在天津?yàn)I海新區(qū)的核心區(qū)，緊鄰泰達(dá)開發(fā)區(qū)，地處潮白新河、永定新河、薊運(yùn)河交匯處。占地面積為12萬平方米，總建筑面積為25萬平方米。推出的是27-32層到頂?shù)母邔�，主�?8平米全陽2室房。

　　雖然11月份的銷售均價(jià)下降，但上述融創(chuàng)內(nèi)部人士表示，公司的項(xiàng)目不會(huì)考慮降價(jià)，接下來一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，也沒有新盤推出。

　　也就是說，融創(chuàng)預(yù)計(jì)達(dá)到200億的銷售，將全部靠目前在售的項(xiàng)目來完成。

　　高端戰(zhàn)術(shù)

　　受調(diào)控影響，下半年住宅市場(chǎng)的成交持續(xù)低迷。在這樣的市況下，融創(chuàng)的高端精品戰(zhàn)略反而殺出了一條血路。截至2011年11月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣175.6億元，同比增長(zhǎng)144%。

　　孫宏斌也表示，正是由于限購政策的影響，才使得購房者在選擇產(chǎn)品時(shí)更加謹(jǐn)慎，他們更傾向于選擇一個(gè)地點(diǎn)好的、品質(zhì)好的房子。

　　據(jù)了解，融創(chuàng)在北京、天津、重慶、蘇南等消費(fèi)潛力較大的城市先后開發(fā)了近20個(gè)高端精品項(xiàng)目。其中，北京的項(xiàng)目為3個(gè)，天津8個(gè)，重慶3個(gè)，蘇南4個(gè)。

　　這些項(xiàng)目，在號(hào)稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實(shí)行的2011年，也取得了不錯(cuò)的成績(jī)，為融創(chuàng)今年銷售成績(jī)逆市增長(zhǎng)提供了有力支撐。

　　資料顯示，西山壹號(hào)院奪得今年北京三季度的銷售冠軍；蘇州的融創(chuàng)81棟四期疊加別墅，8月入市后獲得蘇州當(dāng)月別墅產(chǎn)品銷售冠軍；君瀾項(xiàng)目8月入市創(chuàng)下今年天津市濱海新區(qū)的銷售記錄。

　　值得一提的是，孫宏斌曾要求西山壹號(hào)院的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)按3.5萬/平米以上操作，而當(dāng)時(shí)周邊的項(xiàng)目均價(jià)只有1萬多/平米。在今年6月開盤時(shí)，西山壹號(hào)院的擬售均價(jià)為47000元/平米，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)的價(jià)格。

　　今年三季度，西山壹號(hào)院以21億的成交額成為北京三季度住宅銷售冠軍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，西山壹號(hào)院今年銷售會(huì)達(dá)到30億，將成為繼方興金茂府后的北京年度樓市亞軍。
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