近年來，杭州的商業(yè)市場看點十足。隨著恒隆、新鴻基、K11等港資的進駐，以及招商蛇口、華潤置地等央企的加碼，武林廣場、湖濱、錢江新城等傳統(tǒng)市級核心商圈的競爭加劇，各大市級商業(yè)副中心也迎來了新一輪的品質(zhì)升級。

橫跨臨平、拱墅、上城、余杭四區(qū)的杭州城北，是杭州的“工業(yè)銹帶”，至今保留著不少工業(yè)遺存。隨著城市化進程的推進，文化、科技、生態(tài)等功能日漸完善，杭州城北正進行著一場由表及里的角色重塑。而這場重塑的焦點之一，在于商業(yè)文明的更迭。

地處城北崇賢核心區(qū)域的24萬方超復合XOD商業(yè)綜合體——杭州城北招商花園城(下文簡稱“城北花園城”)，以大體量、高品質(zhì)、全功能促進了區(qū)域商業(yè)文明“量”的突破，是對城北商業(yè)價值升維的一次深度改革，而創(chuàng)新“自然、活力、人文”三大理念的商業(yè)生態(tài)，更為大城北人民帶來了稀缺的高品質(zhì)復合生活方式。

8月20日，城北花園城舉行了“百日開業(yè)倒計時”儀式，意味著城北即將迎來一座融合了文化藝術與生活社交的情感歸屬地，將彌補城北缺失的某些質(zhì)感生活方式，也讓城北人民過往需要跨區(qū)才能滿足的品質(zhì)生活需求得以近距離實現(xiàn)。

破界而生的XOD

構筑城北商業(yè)新的價值高點

一項最新的數(shù)據(jù)顯示，在開業(yè)倒計時100天之際，城北招商花園城的官宣品牌簽約率已經(jīng)破80%，盒馬鮮生、星軼影城、星聚會KTV等主力店已全部落位。

出色的招商成果離不開招商商管雄厚的品牌資源及專業(yè)的團隊，更反映出了市場對該項目的強烈看好，以及城北對品質(zhì)商業(yè)的迫切需求。

自2019年杭州確立“北建”戰(zhàn)略開始，到2024年《大城北國土空間規(guī)劃》獲批，“三年千億投資”計劃下，杭州城北正被重新賦予靈魂。這其中，與城市發(fā)展和人們生活日常息息相關的商業(yè)，為城北的蝶變重生注入高能燃料。

扼守杭州北大門的崇賢新城，東臨星橋、西貼京杭大運河、南接康橋、北達塘棲，承載著“北建”戰(zhàn)略的重要使命，也是《杭州市大城北地區(qū)規(guī)劃建設三年行動計劃（2024-2026年）》開發(fā)建設中重要的一環(huán)。更重要的是，相比杭鋼舊址片區(qū)、運河沿岸片區(qū)、良渚新城玉湖片區(qū)三個樣板區(qū)，崇賢新城還是商業(yè)的真空區(qū)域，不僅崇賢，周邊的塘棲、仁和都對品質(zhì)生活有燃眉之需。

杭州市規(guī)劃編制中心的數(shù)據(jù)顯示，大城北14-35歲的青年常住人口近65萬人、本科及以上人口超過25萬人。在年輕人成為消費主力軍的當下，城北超強的青年磁場不僅具備了宏大的消費潛力，也擁有了強大的消費能力。

在顯著的商業(yè)供需比差異下，地處崇賢核心區(qū)的城北花園城，以TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化）的XOD創(chuàng)新商業(yè)模式破界而生，將時尚消費、人文藝術、文體健康、有機生態(tài)、潮流社交的高能級商業(yè)形態(tài)帶入城北，將城北商業(yè)推向新的制高點，激發(fā)人們對活力品質(zhì)生活的無限想象。

未來，隨著在建中的地鐵15號線開通，將為城北花園城注入新的流量引擎，形成更大的人氣磁場，進一步強化“大城北活力引力場”的聚合效應。

價值再造的空間場景

讓商業(yè)成為生活的情感歸屬

城北花園城的破界聚變并非單一維度的突破，而是從區(qū)位、場景、品牌、運營多維度的優(yōu)勢疊加。尤其是其回應“人的真實需求”，以自然、活力、人文為元素，化束縛為動力、化機遇為價值的場景再造能力，將商業(yè)空間真正塑造成人們?nèi)粘Ｉ畹那楦袣w屬地。

以古運河文化為基脈的在地化詮釋頗為生動。建筑立面的選材和空間規(guī)劃，結合了錢塘江大潮的在地元素，浪潮流線充分展現(xiàn)了一座品質(zhì)活力中心應有的質(zhì)感，迎浪航行巨輪的造型不僅傳遞著千年古運河的人文底蘊，也展現(xiàn)出城北花園城勇立潮頭的商業(yè)使命。

八大場景之一的300米室外步街區(qū)疊光新徑，以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)油紙傘為入口造型，與涌動的光影呼應，實現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與潮流體驗的碰撞；橫跨4/5雙層的超2500平米運河食肆，以舌尖上的美食打開運河文化的基因與人情溫度；B1層的宋韻雅集，將蓮荷、禾稻、小橋流水、水鄉(xiāng)小船等江南水鄉(xiāng)特色元素融合，充分呈現(xiàn)了自在、歡騰的宋韻文化生活。

依托半山公園、臥龍濱公園的在地天然生態(tài)資源，城北花園城著重強化公園的自然綠色與消費者的游逛體驗感，巧妙融合了大面積的綠植、森林、樹木、瀑布、流水等生態(tài)布景，將自由山谷、熱力之樹、心情島嶼、潮趣方舟等自然場景搬進商業(yè)空間，在熱鬧的都市中辟出一處適然的“理想花園”。

為了將商業(yè)空間塑造成“人與場景、人與人”持續(xù)產(chǎn)生聯(lián)結的“生命共同體”，城北花園城秉承“城北熱力場”的初衷，打造了一系列充滿活力的互動空間。如超2000平方米的親子溫情空間花海部落，為城北的親子家庭提供了“假日親子游”的理想目的地。

值得一提的是，基于更好地實現(xiàn)城北人民對健康、審美、社交的高階需求，城北花園城創(chuàng)造性打造了一個體量達2萬方的活力中心，在高密度的都市空間，為大眾找到一個充滿人文溫度的生活支點。

愛看藝術展覽的年輕人，下班就涌進舞蹈室的“打工人”，周末籃球訓練的青少年，喜歡飯后消食的老年人......未來，這里將成為城北不同群體釋放壓力的都市活力公共客廳。

城北花園城的這種以自然生長、在地文化、時尚活力為原動力，通過“八大主題場景”內(nèi)容的極致表達，讓有情感歸屬感的商業(yè)變得具象起來，也為城北塑造出了更高階的人文、自然、藝術、活力、潮流生活圈。

品質(zhì)與潮流的躍遷

激活城北消費新活力

商業(yè)經(jīng)營的本質(zhì)在于構建“人貨場”的動態(tài)平衡，城北花園城在有效回應“人的需求”基礎之上，重塑多元空間場景價值的同時，也通過業(yè)態(tài)組合與品牌層級的躍遷，激活城北消費的新活力。

城北花園城錨定了美妝、科技、潮流、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)，構建了超200家的品牌矩陣。整體品牌組合上，打出了“品質(zhì)主力店+新興首店+特色文化餐飲”的三張立體王牌，充分考慮到了當前崇賢商圈及城北稀缺的消費生態(tài)，彌補區(qū)域消費缺口的同時，差異化打磨了自我的核心競爭力。

4000㎡的區(qū)域首家盒馬鮮生，現(xiàn)代都市生活中的文化燈塔西西弗書店，集觀影體驗、文化消費與社交互動于一體的復合型文化空間星軼影城，都市青年的新型社交空間星聚會KTV等主力店，點燃全民運動激情菲快體育，滿足了區(qū)域亟需的品質(zhì)生活需求，也是項目未來重要的流量引擎。

充足的年輕客群和稀缺的市場供應，給了城北花園城引入大量首店的機會，填補了區(qū)域久違的潮流活力。融合寧波本地經(jīng)典與創(chuàng)新菜的阿毛飯店、江浙滬排隊王云貴川·山野板扎、風靡北上廣的濱壽司以及盒馬鮮生等區(qū)域首店的入駐，為城北創(chuàng)造新鮮體驗，釋放更新的消費活力。

餐飲是城北花園城的重點業(yè)態(tài)。既有新發(fā)現(xiàn)、新白鹿、綠茶、六賢記等具有本土特色的餐飲品牌，也有東盛炭烤自助料理、牛NEW壽喜燒、火地鐵板燒、烤匠、薩莉亞、菲茲意式餐廳、東北風、星巴克、霸王茶姬、野人先生、熱氣餅店、紅跑車等中外融合的時尚餐飲、人氣茶咖，將成為城北新晉的特色社交餐飲目的地。

同時，為進一步強化項目的品質(zhì)與潮流調(diào)性，招商花園城還引入了華為、榮耀、小米、VIVO等一站式科技體驗中心，聚集了周大福、周大生國家寶藏、六福珠寶、老廟、周六福等頭部黃金品牌的黃金體驗區(qū)，涵蓋了王者之風、可貝尼、1號卡丁、愛嬰室、巴拉巴拉等購物、游樂體驗的“親子情感空間”，以及滿足年輕客群需求的NIKE、adidas、SETIROM、TOPTOY、名創(chuàng)優(yōu)品、NOISY TEDDY等運動時尚潮玩品牌。

值得關注的是，城北花園城所構筑的商業(yè)護城河，也體現(xiàn)在運營層面的創(chuàng)新，且在項目“熱力開場”之前就已經(jīng)層層布局。

比如共建崇賢街道文學藝術聯(lián)合會活動基地，聯(lián)動市/區(qū)兩級書畫協(xié)會舉辦的“墨染新生”書畫攝影大賽，通過筆墨和鏡頭記錄城市文脈的生態(tài)底色；比如聯(lián)動政府及相關機構開展的“浙BA”籃球賽、臨平半馬、臨平乒乓球賽等系列文體活動，擴大了城北文體新主場的市場聲量。接下來，城北花園城還將以非遺文化、自然生態(tài)、健康活力等元素，持續(xù)輸出具有文化價值和品質(zhì)生活體驗的創(chuàng)新活動，并轉換成可持續(xù)的消費力。

結語

杭州城北招商花園城的落位，是基于大運河科創(chuàng)城全面大開發(fā)，乃至大城北實現(xiàn)從“工業(yè)重區(qū)”到“城市副中心”華麗轉身發(fā)展戰(zhàn)略的整體考量。

其前衛(wèi)的理念和定位、豐富的內(nèi)容及后續(xù)可持續(xù)的經(jīng)營，將構成具有生命力的商業(yè)價值，成為杭州大城北最具影響力的新商業(yè)標桿。更重要的是，城北花園城將城北人民期盼已久的活力、時尚、松弛、社交的體驗感凝聚到了一起，真正開啟了城北人民的品質(zhì)生活體驗。