出品/新商業(yè)LAB

01

僑福集團(tuán)放手經(jīng)營權(quán)

2025年3月20日，北京僑福芳草地宣布，將聯(lián)合輕資產(chǎn)管理伙伴寧樸集團(tuán)，以「時(shí)尚與藝術(shù)的社交中心」全新定位進(jìn)階，共同構(gòu)建京城文藝新地標(biāo)。

工商信息顯示，上海寧樸企業(yè)發(fā)展有限公司成立于2024年12月24日，注冊(cè)資本為1000萬元，法人為楊予慶。

而該公司為重慶頻新企業(yè)管理有限責(zé)任公司的全資子公司，后者公司的法人，正是前香港置地中國物業(yè)發(fā)展執(zhí)行董事、中國區(qū)總裁凌常峰。

僑福芳草地這樣介紹新的合作伙伴：「寧樸集團(tuán)創(chuàng)始人凌常峰及其團(tuán)隊(duì)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與卓越領(lǐng)導(dǎo)力，深耕商業(yè)地產(chǎn)市場多年」。

對(duì)于項(xiàng)目的未來調(diào)改方向，僑福芳草地表示將啟動(dòng)全方位戰(zhàn)略升級(jí)計(jì)劃，以「煥新消費(fèi)體驗(yàn)、激活商業(yè)勢(shì)能」為核心，聚焦項(xiàng)目定位重塑與業(yè)態(tài)組合優(yōu)化：

重點(diǎn)打造多元餐飲集群，引入品質(zhì)中餐、創(chuàng)意西餐及國際美食，滿足全時(shí)段社交與商務(wù)消費(fèi)需求。

同步煥新零售業(yè)態(tài)布局，以兼具美學(xué)與功能性的生活方式類、先鋒設(shè)計(jì)時(shí)尚類與戶外運(yùn)動(dòng)休閑類品牌塑造差異化競爭力。

依托專業(yè)團(tuán)隊(duì)的全球視野與商業(yè)資源，精準(zhǔn)觸達(dá)消費(fèi)者需求，重塑品牌矩陣，構(gòu)建層次豐富的消費(fèi)場景。

未來，北京僑福芳草地將以藝術(shù)商業(yè)為基底，持續(xù)強(qiáng)化「會(huì)呼吸的時(shí)尚藝術(shù)社交中心」屬性，為場內(nèi)品牌創(chuàng)造長效價(jià)值，為消費(fèi)者提供多元選擇。

至此，這座于2012年開業(yè)的「北京藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)」、甚至可稱為「中國藝術(shù)商業(yè)孤品」的不凡項(xiàng)目，迎來了新的篇章，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，項(xiàng)目所有權(quán)仍屬僑福集團(tuán)，而經(jīng)營權(quán)則由寧樸集團(tuán)接手。

02

新運(yùn)營方的高匹配度

先說寧樸集團(tuán)，此消息一出，很多人會(huì)感到好奇，為何僑福芳草地沒有選擇與擁有更豐富運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的頭部商管公司合作？

而此次引入的寧樸集團(tuán)，是一家剛成立不到半年的「商業(yè)新人」，這家新商管公司又到底是「何方神圣」？

這其中，就有一位「老船長」般的人物，即寧樸集團(tuán)的創(chuàng)始人——凌常峰。

2024年10月底，老牌港企怡和集團(tuán)旗下的地產(chǎn)企業(yè)香港置地，宣布將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資「建售物業(yè) build-to-sell」項(xiàng)目，當(dāng)中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)。

同時(shí)還有一則人事變動(dòng)通告，即香港置地中國區(qū)董事兼總裁凌常峰，將于2025年1月底正式離職；其離職后將繼續(xù)擔(dān)任香港置地高級(jí)顧問，以協(xié)助公司在中國的業(yè)務(wù)實(shí)踐重新定位戰(zhàn)略、政府關(guān)系以及與外部利益相關(guān)者的溝通。

還有知情人士透露，凌常峰離職后將創(chuàng)辦輕資產(chǎn)運(yùn)營公司，前期業(yè)務(wù)包含香港置地旗下的多個(gè)項(xiàng)目，具體服務(wù)范疇雙方還在洽談。

截至2024年底，香港置地僅在重慶就擁有5大商業(yè)項(xiàng)目；而凌常峰創(chuàng)辦的輕資產(chǎn)運(yùn)營公司，也初立于重慶。

○香港置地在重慶的商業(yè)項(xiàng)目布局

由此可見，寧樸集團(tuán)雖成立時(shí)間不長，背后的專業(yè)團(tuán)隊(duì)與商業(yè)資源卻不容小覷；而寧樸集團(tuán)的港資背景，與同為港企的僑福芳草地的業(yè)主方僑福集團(tuán)，也有更高的匹配度。

再來看凌常峰在香港置地任職期間打造出的經(jīng)典商業(yè)作品。

2016年，位于被稱為「重慶外灘」南濱路之上的「長嘉匯購物公園」開業(yè)亮相，這是香港置地與招商蛇口共同打造的都市文化旅游綜合體，現(xiàn)已成為重慶獨(dú)一無二的文旅時(shí)尚地標(biāo)。

2018年，地處北京王府井大街的「王府中環(huán)」正式開業(yè)，這是香港置地旗下中環(huán)系列的內(nèi)地首秀，包括高檔零售中心與文華東方酒店等。項(xiàng)目入市6年以來，已引入全國或北京首店數(shù)十家，且始終持續(xù)遴選國際一線品牌旗艦店及獨(dú)家特色店鋪。

2021年，開業(yè)即火爆出圈的「重慶光環(huán)購物公園」，將巨大的植物園「沐光森林」嵌進(jìn)商場內(nèi)，成就了重慶乃至全國范圍內(nèi)引領(lǐng)性的「綠色商業(yè)體」，也成為本地市民與外地游客皆心甘情愿前往打卡的現(xiàn)象級(jí)商場。

○重慶光環(huán)購物公園內(nèi)的沐光森林

2024年，西南第2座光環(huán)系列即「成都光環(huán)購物公園」，在成都城東的攀成鋼商圈啟幕，項(xiàng)目面對(duì)近在咫尺的成都萬象城、成都環(huán)貿(mào)ICD等商場的激烈競爭，以「一城一環(huán)一景」的獨(dú)特定位，疊加「親子&餐飲」的優(yōu)勢(shì)組合，構(gòu)建出商圈的人氣新地標(biāo)。

○成都光環(huán)購物公園內(nèi)的巨型星光旋轉(zhuǎn)木馬

縱觀以上標(biāo)桿作品，涵蓋文旅街區(qū)、重奢商場、創(chuàng)新作品、優(yōu)勢(shì)餐飲與親子標(biāo)桿等不同類型，且表現(xiàn)出操盤團(tuán)隊(duì)善于「預(yù)判行業(yè)趨勢(shì)、順應(yīng)城市發(fā)展、讀懂客群需求、去標(biāo)準(zhǔn)化定位、持續(xù)創(chuàng)新迭代」的多元能力。

顯然，僑福芳草地對(duì)于「凌常峰及其團(tuán)隊(duì)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與卓越領(lǐng)導(dǎo)力，深耕商業(yè)地產(chǎn)市場多年」之高度認(rèn)可，絕非虛言。

而在當(dāng)下的商業(yè)同質(zhì)化時(shí)代，寧樸集團(tuán)核心團(tuán)隊(duì)所擁有的全鏈條運(yùn)營服務(wù)能力，是優(yōu)秀輕資產(chǎn)運(yùn)營公司難得的稀缺競爭力，也是僑福芳草地當(dāng)下迫切需要的「破圈力」，甚至可以說是為僑福芳草地「量身定制」也并不為過。

03

孤品的不凡與坎坷路

在國內(nèi)商業(yè)市場，有關(guān)僑福芳草地與K11之間，誰才是「藝術(shù)商業(yè)鼻祖」的爭議一直存在；但顯而易見的是，K11的可以被復(fù)制的，而僑福芳草地至今一直是孤品。

僑福芳草地在國內(nèi)一代商業(yè)地產(chǎn)人心中的地位，正如項(xiàng)目創(chuàng)始人黃建華先生自評(píng)所說的——「僑福芳草地是無法復(fù)制的，因?yàn)闆]有人會(huì)像他這樣用心」。

是啊，巨大的金字塔形環(huán)保建筑、大跨度的室內(nèi)空中步行廊橋、500多件來自黃氏家族的各式藝術(shù)品、全球第2大達(dá)利雕塑真跡收藏、中國首個(gè)獲得LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合商業(yè)體、全球奢華精品成員怡亨酒店等，皆為該項(xiàng)目的不凡注腳。

○項(xiàng)目戶外的藝術(shù)作品

開業(yè)初期的僑福芳草地，所展現(xiàn)出領(lǐng)先于時(shí)代的藝術(shù)、奢華、時(shí)尚、創(chuàng)意、環(huán)保等融合發(fā)展理念，以精雕細(xì)琢且惜不成本的「匠心精神」完美呈現(xiàn)，在當(dāng)時(shí)的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可謂是「驚為天人」。

○在室內(nèi)空中步行廊橋上的經(jīng)典視角

還有讓人印象深刻的「周年慶VIP之夜」，當(dāng)國內(nèi)絕大多數(shù)商場在做積分抵現(xiàn)或兌禮等傳統(tǒng)會(huì)員活動(dòng)時(shí)，僑福芳草地已別出心裁為商場會(huì)員及特邀嘉賓開放專場，帶來世界級(jí)的舞臺(tái)演出，當(dāng)年甚至還能在此偶遇王思聰、房祖名等名人明星。

然而，過于超前的商業(yè)理念，有時(shí)代表著機(jī)遇，有時(shí)則意味著坎坷，而僑福芳草地恰好是后者。

僑福芳草地入市之初，正值國內(nèi)奢侈品消費(fèi)的低潮期，項(xiàng)目很難引入指標(biāo)性的國際一線大牌，只得被迫從「高端奢侈品商場」逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤妇┏羌s會(huì)圣地」，加強(qiáng)了餐飲及酒吧類品牌，目標(biāo)客群更加年輕化，也取得了一定的效果。

但始料未及的口罩時(shí)期，嚴(yán)重沖擊了餐飲及娛樂類品牌；加之項(xiàng)目本身的交通配套短板及所在商圈的能級(jí)下滑，場內(nèi)的特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、IWC、ROLEX等品牌相繼撤出，運(yùn)營方嘗試過引入親子及運(yùn)動(dòng)類品牌，但都成效不大。

○項(xiàng)目的內(nèi)景(攝于2021年初)

甚至在僑福芳草地宣布與寧樸集團(tuán)合作之前，坊間還流傳有該項(xiàng)目尋求出售的非官方消息，主要是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期不景氣、高額抵押貸款還款壓力及較低的入住率所帶來的現(xiàn)金流壓力。對(duì)此傳聞，僑福芳草地予以否認(rèn)。

如今，僑福芳草地終于明確了新的升級(jí)方向即「時(shí)尚與藝術(shù)的社交中心」，并引入了新的輕資產(chǎn)合作伙伴即寧樸集團(tuán)。那么，寧樸集團(tuán)是否能力挽狂瀾？僑福芳草地又是否會(huì)觸底向上？我們拭目以待。