聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，所謂藝術(shù)無(wú)邊界，無(wú)論是陽(yáng)春白雪，還是下里巴人，千百年來(lái)都有著大量的穩(wěn)定受眾。也正是因?yàn)檫@一特色標(biāo)簽，即便現(xiàn)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從增量市場(chǎng)進(jìn)入到存量時(shí)代，各路地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商群雄逐鹿，各色品牌商謹(jǐn)慎謀劃，也難以阻擋藝術(shù)業(yè)態(tài)、藝術(shù)主題成為購(gòu)物中心破局的一大選擇。

根據(jù)睿意德此前發(fā)布的《商業(yè)空間藝術(shù)主題研究報(bào)告》顯示，目前，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心中的藝術(shù)業(yè)態(tài)形式主要有兩大類，包括長(zhǎng)駐藝術(shù)形態(tài)（分為藝術(shù)裝飾和藝術(shù)空間，可以延續(xù)3-4個(gè)月甚至長(zhǎng)期存在，主要分類涉及雕塑、畫作、劇院、美術(shù)館等，多為收費(fèi)項(xiàng)目）和短期藝術(shù)形態(tài)（從10分鐘到1個(gè)多月不等，主要分類涉及靜態(tài)展、小型沙龍、演出、藝術(shù)集市和快閃活動(dòng)等）。其中，短期藝術(shù)形態(tài)多使用公共空間，不僅運(yùn)營(yíng)成本低，更能依托人流聚集的優(yōu)勢(shì)獲取租金收益。

而在整體形勢(shì)上，無(wú)論是短期還是長(zhǎng)期，藝術(shù)業(yè)態(tài)、藝術(shù)主題都或多或少能對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的人流吸引、商品銷售起到促進(jìn)作用。例如，香港K11開(kāi)業(yè)后，前三年的銷售額翻了一倍，目前保持超過(guò)20%的增長(zhǎng)率，月均人流穩(wěn)定在100萬(wàn)人次以上，并收獲2.8萬(wàn)名VIP客戶，大大高出香港平均零售水平；而上海K11也在2014年3-6月莫奈展期間，日常營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)了20%，并推動(dòng)商業(yè)租金提升70%。另一方面，場(chǎng)內(nèi)商家也能針對(duì)藝術(shù)主題進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，借機(jī)推出相關(guān)紀(jì)念商品或者活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心和商家互利共贏。

不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)各大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不同，導(dǎo)致需求各有差異。所以目前在藝術(shù)主題打造上，位于三四線城市乃至更低線城市的購(gòu)物中心，大多數(shù)仍以引進(jìn)藝術(shù)類業(yè)態(tài)為主。而在北上廣深以及成都、南京等一、二線城市，則因有足夠的消費(fèi)力以及資金支撐，迅速崛起了一批藝術(shù)主題購(gòu)物中心。

本期，搜鋪網(wǎng)謹(jǐn)從中挑選代表案例，看看那些年藝術(shù)主題購(gòu)物中心在中國(guó)的成與敗。

成功：上海K11

失�。荷虾ＷC大喜馬拉雅

上海K11

作為國(guó)內(nèi)藝術(shù)主題購(gòu)物中心中最成功的項(xiàng)目，上海K11這個(gè)商業(yè)體量?jī)H有近4萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心給了商業(yè)地產(chǎn)界太多驚喜。

僅是外立面建筑設(shè)計(jì)，33米高壯觀的水幕瀑布?jí)Α⑴吭谄俨級(jí)ε缘拿利惡�，以及最具特色趴滿螞蟻的透明地下建筑屋頂，就足以讓上海K11成為消費(fèi)者眼中的風(fēng)景。

景觀小品布置方面，K11各個(gè)樓層都會(huì)有一些國(guó)內(nèi)外知名當(dāng)代藝術(shù)家的作品。這些作品分布在各個(gè)樓層的不同位置，等待消費(fèi)者自己去發(fā)現(xiàn)，形成獨(dú)特的發(fā)現(xiàn)之旅。

創(chuàng)意品牌方面，K11匯集了各種休閑小食、護(hù)膚品、服裝配飾及箱包。既有MOUSSY、ECCO、mrkt、ABC Cooking Studio等潮流品牌，又有很高興遇見(jiàn)你、Art Store等吸引文藝青年的品牌。其中Art Store仿佛是一個(gè)藝術(shù)博物館，里面有各種具有歷史感的物件。

至于B3層，則是上海K11久負(fù)盛名的美術(shù)館，3000平米的藝術(shù)交流、互動(dòng)及展示空間，給藝術(shù)與大眾搭建了互動(dòng)的橋梁。在這里，吸引了近40萬(wàn)人次的莫奈畫展、于11月登陸的超現(xiàn)實(shí)主義藝術(shù)展“跨界大師·鬼才達(dá)利”等活動(dòng)先后舉行，為商場(chǎng)帶來(lái)了極大人氣。目前，上海K11每月平均客流量高達(dá)100萬(wàn)人次。

還有各種定期舉行的免費(fèi)藝術(shù)展覽。諸如無(wú)線廣播藝術(shù)展，只要消費(fèi)者前來(lái)就可以免費(fèi)觀看各種古董收音機(jī)，戴上耳機(jī)聽(tīng)電波傳來(lái)的即將消失的聲音。

上海K11

本著將藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合的目的，上海K11做的創(chuàng)新還有很多。這里就不再一一贅述。接下來(lái)，用K11的創(chuàng)造者鄭志剛的話說(shuō)，就是“2020年，全國(guó)將會(huì)有12個(gè)K11。”屆時(shí)，K11的零售網(wǎng)絡(luò)將遍及北上廣以及沈陽(yáng)等二線城市，預(yù)計(jì)每年總?cè)肆?.5億，總銷售額高達(dá)200億元。大家不妨可以前往考察一番。

上海證大喜瑪拉雅中心

而相較于K11的順風(fēng)順?biāo)�，上海證大喜瑪拉雅中心就有些坎坷。同樣定位于藝術(shù)主題購(gòu)物中心，外觀造型到場(chǎng)地規(guī)劃也都極具藝術(shù)范，但可能就是太過(guò)于注重外表設(shè)計(jì)，而忽略了動(dòng)線打造、品牌招商以及藝術(shù)業(yè)態(tài)跟商業(yè)的融合，導(dǎo)致此前雖有大觀舞臺(tái)劇院和SFC影城（上海經(jīng)營(yíng)狀況較好的影院）、美術(shù)館等能夠聚集大量人氣的業(yè)態(tài)加持，經(jīng)營(yíng)狀況依舊差強(qiáng)人意，商鋪空置、入駐商家缺乏吸引力，即使是周末也冷冷清清，與隔街相對(duì)的浦東嘉里城的火爆場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。

不過(guò)，目前上海證大喜瑪拉雅為改變窘境已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，預(yù)計(jì)今年年底完成。屆時(shí)，部分傳統(tǒng)零售門店將關(guān)閉，取而代之的是諸如上海《申報(bào)》旗下全新生活概念品牌“申活館”和ZEUSE這樣的創(chuàng)新體驗(yàn)式門店，并通過(guò)資源整合，完成藝術(shù)、商業(yè)以及線下的集成，引導(dǎo)中心走向創(chuàng)新型藝術(shù)商業(yè)中心。只是現(xiàn)在，業(yè)態(tài)調(diào)整效果并不明顯，尚有待觀察。

同時(shí)，證大喜瑪拉雅也在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了擴(kuò)張。借鑒其上海項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，南京喜瑪拉雅項(xiàng)目或?qū)⒃趧?dòng)線設(shè)計(jì)、品牌招商上有所改善。

大觀舞臺(tái)

上海證大喜瑪拉雅中心

此外，正如上海證大喜瑪拉雅面臨的困境，藝術(shù)主題購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)模式并不適合國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商。因?yàn)樗囆g(shù)主題不論在資金、運(yùn)營(yíng)，還是時(shí)間上，都需要龐大的實(shí)力。

成功：北京僑福芳草地

失敗：成都101購(gòu)物中心

北京僑福芳草地

北京僑福芳草地金字塔外罩下共有兩座18層、兩座9層共4座獨(dú)立建筑，巧妙地連接為一體，與外立面一樣同樣由通透的玻璃幕墻及銀色鋼架結(jié)構(gòu)組成，整體的設(shè)計(jì)充滿未來(lái)主義，感官?zèng)_擊力和空間體驗(yàn)感非常強(qiáng)烈。這樣的設(shè)計(jì)既保證了整棟建筑對(duì)日照的有效利用，減少了室內(nèi)照明的消耗和污染，又在視覺(jué)上使得中庭更開(kāi)闊寬敞，整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一；擺放并不規(guī)則的20部自動(dòng)扶梯、通透的玻璃直梯和步行吊橋使開(kāi)放式的4層購(gòu)物中心人流動(dòng)線非常流暢。

在藝術(shù)氛圍打造上，芳草地?fù)碛?00多件藝術(shù)作品，其中40多件是藝術(shù)大師達(dá)利的雕塑。并且，與專業(yè)藝術(shù)場(chǎng)所不同，芳草地的這些藝術(shù)裝置沒(méi)有防護(hù)圍欄，它們與236米國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的室內(nèi)長(zhǎng)橋、2000平方米的公共藝?yán)纫坏�，營(yíng)造著濃厚又輕松的藝術(shù)氛圍。

在藝術(shù)展覽方面，芳草地D座10層有一個(gè)占地4000平方米的私立非營(yíng)利性展覽館，共分兩個(gè)展廳。該展覽館每年將為觀眾呈現(xiàn)3個(gè)檔期的展覽。

北京僑福芳草地

在業(yè)態(tài)布局上，品牌稀缺性成為了僑福芳草地的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，50%以上的品牌都是第一次進(jìn)入中國(guó)，或第一次在北京設(shè)店。休閑餐飲大致占30%，40%-50%是時(shí)尚品牌，20%是精品手表和珠寶等。

這些在外界看來(lái)，北京僑福芳草地就像一個(gè)小的北京798藝術(shù)區(qū)。

成都春熙路101購(gòu)物藝術(shù)中心

于2014年9月28日開(kāi)業(yè)，2015年5月突然關(guān)門，成都101購(gòu)物藝術(shù)中心這個(gè)號(hào)稱“成都首家購(gòu)物藝術(shù)綜合商場(chǎng)”的項(xiàng)目?jī)H在世人眼中存活了近半年時(shí)間。

猶記得當(dāng)天開(kāi)幕時(shí)，成都101購(gòu)物藝術(shù)中心公布的商場(chǎng)相關(guān)情況以及商場(chǎng)規(guī)劃顯示：

在體驗(yàn)式購(gòu)物服務(wù)方面，項(xiàng)目緊貼時(shí)裝潮流的趨勢(shì)，融匯每季最新的時(shí)裝信息，用最新、最時(shí)尚的藝術(shù)和設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)藝術(shù)生活化的格局，讓消費(fèi)者體驗(yàn)購(gòu)物中心和文化藝術(shù)相結(jié)合。在自營(yíng)搭配設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目聚焦潮牌買手集合店，上千款的流行款式均由101的時(shí)尚團(tuán)隊(duì)自行配搭而成，形成成都101購(gòu)物藝術(shù)中心的最大賣點(diǎn)。在藝術(shù)文創(chuàng)方面，項(xiàng)目在四樓的集合式商場(chǎng)，將書香、咖啡、生活與藝術(shù)融合，呈現(xiàn)濃濃的藝術(shù)文創(chuàng)氛圍。在餐飲美食方面，位于成都101購(gòu)物藝術(shù)中心五樓的特色餐飲區(qū)，匯集各類成都當(dāng)?shù)靥厣〕�、餐飲以及糕點(diǎn)，迎合成都消費(fèi)者的餐飲習(xí)慣，為其提供豐富的選擇……

按理說(shuō)，如此時(shí)尚多元的業(yè)態(tài)組合，加之項(xiàng)目所處的春熙路（成都核心商圈）上川流不息的人潮，成都101購(gòu)物藝術(shù)中心不至于開(kāi)業(yè)短短半年就關(guān)門。

對(duì)此，四川連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春把這里形容為商業(yè)百慕大，他認(rèn)為造成成都101購(gòu)物藝術(shù)中心關(guān)門的原因有三點(diǎn)：一是這里到底適合做什么？相關(guān)的經(jīng)營(yíng)方一直沒(méi)有梳理清楚；二是物業(yè)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，既有售出的部分，又有自持的，造成了統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)上的困難和技術(shù)性障礙；第三，其所處樓面的結(jié)構(gòu)存在先天性硬件缺陷，是設(shè)計(jì)之初就決定了的，缺乏與后來(lái)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)的亮點(diǎn)。

（搜鋪網(wǎng)獨(dú)家整理報(bào)道 轉(zhuǎn)載引用請(qǐng)務(wù)必注明出處）