出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

北京SKP決定不再涉足社區(qū)商業(yè)。

7月2日晚間，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱，與關聯(lián)公司北京SKP簽訂《股權收購框架協(xié)議》，擬收購其持有的北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司100%的股權。

據(jù)悉，美好生活主要運營位于北京市朝陽區(qū)大屯路商圈的DT51商業(yè)項目。DT51主要從事社區(qū)型時尚精品百貨，自開業(yè)以來憑借獨特的商業(yè)模式和核心競爭力，產(chǎn)生巨大的市場影響力，受到市場廣泛關注。

公告指出，北京SKP將只專注于高端時尚零售業(yè)務，不再涉足社區(qū)零售業(yè)務。

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2023年1月6日，DT51正式開業(yè)。

和SKP、SKP-S專注于奢侈品百貨和年輕、體驗不同的是，DT51專注于家庭和社區(qū)群體。

這從當時的品牌入駐情況也可以窺得一二。

開業(yè)之初，項目1層以化妝品和偏向輕奢的部分品牌組合為主，2至4層按照女性年齡個性及時尚度劃分，包括親子及母嬰服務，5層綜合了男性用品、家電家居等，6層和7層是中高端餐飲，中式和日式為主。

圖源/聯(lián)商網(wǎng)，圖為DT51開業(yè)之初品牌組合

此外，DT51與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，因此DT51也引入了自營買手店DT SELECT以及DT SELECT BEAUTY，當時將一大批首店帶進中國市場，包括KINFILL全國百貨首店，Legology、REVITALASH、AERIN等一大批華北線下首店等，DT51強大的產(chǎn)品組合能力讓他快速登上大眾點評亞運村購物熱門榜第一名。

有消息稱，DT51開業(yè)當年即實現(xiàn)盈利。

不過，在大眾點評排行榜上，DT51收到的吐槽也不少，有消費者吐槽稱其為“全北京最爛的商場，整個商場的設施排布還有服務都很差勁”“店員素質(zhì)差”，對于正在進行的“法國美食藝術節(jié)”也有消費者評論稱“水”“主辦方組織能力嚴重不足”。

“去過幾次項目位于社區(qū)，但是環(huán)境和設施條件都不好，燈光黑乎乎的，像個商業(yè)筒子樓。雖然經(jīng)營內(nèi)容不錯，有部分輕奢品牌是北京首選，但是不屬于社區(qū)大眾化商業(yè)內(nèi)容，缺乏親民性以及休閑散逛的理由。”有去項目探店的業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“北京商業(yè)界的人大部分都去看過。大家普遍認為經(jīng)營內(nèi)容有一部分不錯，但是其他社區(qū)商業(yè)需要的要素都不是很符合需求。項目不是北京SKP特有的風格，也不是社區(qū)需要的樣子。”

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“客流少，轉(zhuǎn)讓是可以理解的”，上述人士稱，至于轉(zhuǎn)讓給華聯(lián)股份，就更容易理解了，因為華聯(lián)股份本身就專注于社區(qū)商業(yè)運營，以及DT51本身就擁有華聯(lián)股份「基因」。

2021年9月23日，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱，華聯(lián)股份與北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司簽訂了《股東出資協(xié)議》，雙方共同出資設立一家商業(yè)運營公司。公告內(nèi)容顯示，雙方成立的公司名稱為北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司，經(jīng)營范圍為百貨等，注冊資本金額為2億元，主要承租并運營位于北京市朝陽區(qū)北苑路東側(cè)、五南路北側(cè)(2號地)的商業(yè)項目，這個項目就是DT51。

更為重要的是，華聯(lián)股份自從轉(zhuǎn)型以來始終專注社區(qū)商業(yè)運營。

華聯(lián)股份在2023年財報中指出：自2008年業(yè)務轉(zhuǎn)型以來，公司已成為國內(nèi)唯一專注于社區(qū)型購物中心運營管理的上市公司。 

從財報數(shù)據(jù)上來看，華聯(lián)股份2023年實現(xiàn)營業(yè)收入10.99億元，凈利潤上漲115.16%，成功扭虧，此外，公司旗下已開業(yè)的購物中心共25家，總建筑面積170多萬㎡，其中北京地區(qū)15家。

這意味著華聯(lián)股份在社區(qū)商業(yè)運營上面已經(jīng)形成自己的「方法論」和規(guī)模影響力。

華聯(lián)股份在公告中指出：DT51定位社區(qū)型時尚精品百貨，是北京SKP打造的具有獨特競爭力、面向中高端消費的商業(yè)項目。為提升公司業(yè)務能力和盈利水平，公司與北京SKP經(jīng)協(xié)商達成本次股權轉(zhuǎn)讓意向。北京SKP在出售股權的同時，承諾將所有涉及DT51的資產(chǎn)、業(yè)務和人員均注入公司。未來公司將依托DT51的核心競爭力和多元化經(jīng)營特點，為拓展新項目以及現(xiàn)有項目的調(diào)改升級不斷賦能。 

而北京SKP則將專注于高端時尚零售業(yè)務，不再涉足社區(qū)零售業(yè)務。

值得注意的是，2023年北京SKP再次蟬聯(lián)中國“店王”的寶座。

據(jù)時尚媒體時尚商業(yè)Daily報道，數(shù)據(jù)顯示，2023年，北京SKP銷售額達265億元，較2022年的239億元增長10.8%；西安SKP銷售額達到80億元，略低于上一年的95億元；新開業(yè)的成都SKP實現(xiàn)銷售額55億元，三家SKP銷售額總計400億元。

“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫。北京SKP(原名新光天地)由臺灣新光三越(臺灣新光集團和日本三越百貨MITSUKOSHI合資)與BHG北京華聯(lián)集團兩強合資打造，各自股權比例為50：50，于2007年開業(yè)，不過隨后雙方便傳出矛盾糾紛。

2011年，雙方協(xié)商一致，華聯(lián)收購部分新光股權，成為合資公司的大股東，管理權也轉(zhuǎn)移到華聯(lián)手中。當年，新光天地取得65億銷售額，超越杭州大廈成為中國大陸百貨業(yè)單店龍頭，至今十余年間，北京SKP穩(wěn)坐全國銷冠“寶座”。從2015年5月1日起，新光天地正式全面改名為“北京SKP”，而后，在華聯(lián)的主導下，北京SKP一路高歌猛進，成為百貨商場佼佼者。

根據(jù)英國建筑師事務所Sybarite與GlobalData共同發(fā)布的調(diào)研報告，在2019年北京SKP坪效位列全球眾多高端百貨中的第二位，僅次于擁有170年歷史的英國哈羅德百貨。到了2020年，北京SKP以177億元的銷售額，超越了英國哈羅德百貨，問鼎全球“店王”。

據(jù)悉，2021年北京SKP銷售額近240億元，同比增長35%；2022年北京SKP銷售額有所下滑，為239億元；2023年銷售額達265億元，同比增長超10%。不過，增速與2021年相比，已經(jīng)減緩，符合疫情之后高端族群消費跨域轉(zhuǎn)移特點。

根據(jù)《2024年度杭州市消費市場運行情況分析》，杭州市25家大型商場今年4月銷售額同比下降9%，降幅較上月擴大6.2個百分點，其中涵蓋愛馬仕、Gucci和LV等奢侈品牌的湖濱銀泰in77和主打美妝產(chǎn)品銷售的武林銀泰銷售額分別下跌10%和26%。分析人士認為，自去年年中以來奢侈品增幅放緩，主要原因是市場環(huán)境趨冷和消費外流。

伯恩斯坦最新報告顯示，國內(nèi)奢侈品消費增長率低于預期，尚未恢復到疫情前高達20%的增速水平。報告指出，自今年以來國內(nèi)奢侈品購物中心的客流量一直呈個位數(shù)下降，同期奢侈品銷售額出現(xiàn)兩位數(shù)下降。伯恩斯坦預計，假如國內(nèi)市場逐步復蘇，2024年國內(nèi)奢侈品消費增長率將達到6%。

盡管高端消費增長幅度可能放緩，但對SKP影響不大。

此次「出售」DT51，也意味著北京SKP將專注自己的優(yōu)勢，這些年，SKP開始走出北京，在西安、成都等城市開出，廣州、武漢、杭州、合肥、昆明SKP也在籌備開業(yè)或建設中，根據(jù)此前業(yè)內(nèi)市場消息，SKP的目標是在全國完成10家店的布局。

“這是他們(北京SKP)的智慧，畢竟從國際奢侈品市場研究推測看，今后幾年依然看好中國大陸區(qū)域。此外，百貨店真正的成長模式就是這種跨區(qū)域的高端奢侈品生態(tài)，大蕭條不景氣的情況下，高端奢侈品市場依然會有良好的前景，形成一個獨特的現(xiàn)象。”

此外，值得注意的是，就在6月20日，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱近日與北京SKP簽訂了《合作框架協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，華聯(lián)股份擬與北京SKP共同出資設立一家合資公司，注冊資本金額為1000萬元人民幣。其中，華聯(lián)股份以自有資金認繳出資490萬元人民幣，占合資公司注冊資本的49%，北京SKP認繳出資510萬元人民幣，占合資公司注冊資本的51%。

華聯(lián)股份表示，成立合資公司將利用雙方資源優(yōu)勢，共同探索商業(yè)發(fā)展模式，增強購物中心市場競爭能力。