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撰文/高天

10月，全國商業(yè)地產(chǎn)新供應(yīng)市場有何表現(xiàn)？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年10月全國新開業(yè)29個商業(yè)項目(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，同比下滑26％。新增商業(yè)建筑面積288.24萬㎡；平均單體建筑面積約10萬㎡(總表在文末)。

此次統(tǒng)計不含京東打造的兩大家電融合購物平臺石家莊京東MALL、沈陽京東MALL，中南商用旗下兩個煥新升級開業(yè)的項目中南上海朱里雅集和東臺中南城，1.6萬方的漳州碧湖城市廣場等項目。

同時，受疫情防控需求影響，也有不少原定于本月底開業(yè)的項目被迫延期，比如原定于10月28日開業(yè)的武漢武商夢時代和龍湖武漢白沙天街、10月28日開業(yè)的烏魯木齊米東吾悅廣場、10月30日開業(yè)的蘭州安寧吾悅廣場。待項目所在地防控政策有變后，會擇機再開。

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近五年新開數(shù)量漲跌明顯

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年(2018年至2022年)10月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，今年10月新開29個商業(yè)項目，同比下跌26％。

具體來看，僅2021年錄得上漲，漲幅39％；2020年同比持平；而其他年份均同比下滑，2019年跌幅最大至40％，且2018年和2022年的下跌幅度均不小。

可以看到，2020年受疫情影響，開業(yè)數(shù)量銳減，導(dǎo)致同比下滑，進(jìn)而引發(fā)不少項目延期至次年開業(yè)，加上2021年疫情常態(tài)化下控制良好引發(fā)了一輪開業(yè)高峰。而2022年全國出現(xiàn)多地偶發(fā)現(xiàn)象，且在2021年經(jīng)歷開業(yè)高峰釋放一些市場存量后，開業(yè)數(shù)量有所減少。

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華東半壁江山，西北、東北掛零

區(qū)域上看，華東領(lǐng)跑毫無懸念，華南依舊緊隨華東其后，華中和西南則并列第三。同時，西北和東北無項目開業(yè)，這是繼7月西北和東北同時零開業(yè)后的又一次掛零。

具體上看：

華東新開商業(yè)數(shù)量14個，占比約48％，體量貢獻(xiàn)135.8萬方。其中江蘇6個，福建和安徽各2個，上海、浙江、山東、江西各1個。鹽城KK-PARK為存量改造物業(yè)，前身為卡迪歡樂世界。

華南新開商業(yè)數(shù)量5個，占比17％，體量貢獻(xiàn)56.3萬方。其中廣東3個、海南2個，廣西無項目開業(yè)。

華中新開商業(yè)數(shù)量4個，占比14％，體量貢獻(xiàn)41萬方。其中湖北2個、湖南1個、河南1個。

華北新開商業(yè)數(shù)量2個，占比7％，體量貢獻(xiàn)10.4萬方。其中北京1個、天津1個，兩大省份河北和山西均無項目開業(yè)。凱德MALL·望京二期為存量改造項目，前身為原華聯(lián)商廈望京店。

西南新開商業(yè)數(shù)量4個，占比14％，體量貢獻(xiàn)44.74萬方。其中四川3個、重慶1個。

03

10-15萬方是主流

從商業(yè)體量上看，10月新開的商業(yè)項目中，多以中大體量為主，10至15萬方(含10萬方，不含15萬方)占比約38％；規(guī)模在5至10萬方(含5萬方，不含10萬方)占比約24％；2至5萬方(含2萬方，不含5萬方)占比約21％；15萬方以上的商業(yè)項目占比約17％。

10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發(fā)成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業(yè)態(tài)及營銷需求，往往受到很多開發(fā)商青睞。

10月體量20萬方以上的巨型購物中心僅金華萬泰奧特萊斯、cdf�？趪H免稅城和成都招商大魔方三個。其中cdf海口國際免稅城也是目前全球最大單體的免稅店。

04

主要商業(yè)新看點

雖然新開商業(yè)項目數(shù)量不算多，仍然有不少看點值得關(guān)注。比如華潤萬象生活在上海的首個萬象天地、杉杉在江蘇的首個奧特萊斯項目、南昌首個高奢購物中心萬象城、先施百貨中國內(nèi)地的首家購物中心、全球最大單體面積的免稅店、招商蛇口在成都打造的MEGA級購物中心等等。

上海蘇河灣萬象天地

華潤在上海的首個萬象天地產(chǎn)品

上海蘇河灣萬象天地位于靜安區(qū)福建北路100號，緊鄰天潼路地鐵站(地鐵10號線和12號線換乘站)，商業(yè)體量近6萬平米，包含6800平米石庫門建筑“慎余里”、638平米文保建筑“天后宮”及地下開放式商業(yè)和東北角裙樓。

業(yè)態(tài)上，蘇河灣萬象天地餐飲占比約45%，零售業(yè)態(tài)約在19%左右，其他(包括運動、寵物、個護(hù)等)約占36%。已經(jīng)明確的140個品牌中，各類首店及概念店旗艦店占比超過70%。其中，上海及全國首店約占17%，各類區(qū)域首店和概念店旗艦店占64%。

其地下兩層開放式商業(yè)，集合了項目規(guī)劃的所有核心業(yè)態(tài)。西里側(cè)重先鋒年輕潮流零售(主打新銳獨立設(shè)計師品牌、時尚設(shè)計師買手集合店、中性潮流品牌)、未來生活方式(主打生活文創(chuàng)、藝術(shù)品、手辦)和全時段主流精品餐飲聚集(主打正餐、咖啡)。東里側(cè)重城市運動體驗空間(主打輕戶外生活方式、潮流運動)、都市高品質(zhì)生活配套(主打美容SPA、身體護(hù)理)、公園深處的寶藏食堂(主打格調(diào)咖啡、下午茶)和寵物友好體驗空間(主打全品類寵物零售、寵物社交空間)。

徐州杉杉奧特萊斯

奧萊+微度假的創(chuàng)新模式

10月26日，試營業(yè)一個月后，杉杉商業(yè)集團在江蘇打造的首家奧特萊斯項目在徐州正式開業(yè)。

作為一家探索沉浸式微度假創(chuàng)新模式的奧萊項目，徐州杉杉奧特萊斯廣場的開業(yè)，于消費者、城市商圈、淮海經(jīng)濟區(qū)以及中國奧萊行業(yè)均有不同價值的意義。

徐州杉杉奧萊創(chuàng)造性地在屋頂打造了一個開放式空中花園。融合綠樹、草坪、花草、市集、露營地等網(wǎng)紅場景，使屋頂成為一個集游憩、視覺審美、社交娛樂于一體的度假空間。值得一提的是，針對會員服務(wù)，在屋頂花園精心設(shè)計超300平米的會員俱樂部，豐富屋頂空間的功能外，也強化了項目在服務(wù)上的優(yōu)勢。

徐州杉杉奧萊秉承了杉杉一以貫之的高品質(zhì)基因，囊括國際名品、潮流生活、網(wǎng)紅流量、特色餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)于一體，200余家國內(nèi)外知名品牌共同探索城市消費新視野。據(jù)悉，項目引入了Max Mara、SHIATZY CHEN、BMW STUDIO、ED HARDY、SPIGE、Marie Elie、MLB kids等41個首進(jìn)淮海經(jīng)濟區(qū)的品質(zhì)品牌，釋放消費潛力的同時，也有助于豐富徐州商業(yè)生態(tài)。

Max Mara、Coach、Michael Kors、DAKS、G.Givenchy等國際名品創(chuàng)造出了國際化的消費體驗；淮海經(jīng)濟區(qū)最大的耐克直營旗艦店以及MLB、彪馬、斯凱奇、李寧、安踏、FILA等潮流品牌提升了項目的運動游憩體驗；周大福、老鳳祥、菲仕樂、化妝品集合店——妍麗等多元化提升了項目的消費體驗。

南昌萬象城

江西首個高奢購物中心

10月1日，南昌萬象城正式開業(yè)，這不僅是南昌，也是整個江西的首個高端型購物中心。

作為華潤置地在南昌布局的首座萬象城產(chǎn)品線購物中心，南昌萬象城承襲一貫的高品質(zhì)商業(yè)體驗，集合諸多首進(jìn)南昌的高端品牌資源、前沿的企劃運營思路、多元的場景營造等，以此打造城市理想生活目的地。

據(jù)悉，項目引入近400家國內(nèi)外品牌，其中首進(jìn)品牌超160家。吸納了包括國際精品、國際時尚、運動潮流、戶外休閑、饕餮美食、生活方式、個人服務(wù)、娛樂體驗、親子兒童等等齊全業(yè)態(tài)。同時引入Olé精品超市、萬象影城、Meland club等重磅主力店，以及Miele、MUJI等首進(jìn)生活服務(wù)品牌。

為滿足Z世代消費者需求，依托與自然景觀完美呼應(yīng)的中央花園引入早C晚A品牌矩陣，如M Stand、Manner Coffee、18號酒館、TIPTOP等，用首進(jìn)餐飲品牌占比超過60%，突破傳統(tǒng)商業(yè)空間的獨棟品牌布局。

cdf海口國際免稅城

全球最大單體面積的免稅店

10月28日，cdf海口國際免稅城正式開業(yè)。

資料顯示，cdf�？趪H免稅城建筑面積28萬㎡，位于海南省�？谑形骱０冻鞘懈敝行�，緊鄰�？谥匾慕煌屑~新海港。

在cdf�？趪H免稅城中，近4000㎡的高奢通體主力店將與廣大消費者見面，首次引進(jìn)軒尼詩(Hennessy)、卡慕(CAMUS)、上下(Shangxia)、寶詩龍(Boucheron)等多家旅游零售渠道品牌復(fù)合業(yè)態(tài)；在店鋪設(shè)計方面，則包含5家全球獨家定制品牌店、5家全球首店以及50余家全球最新概念設(shè)計品牌專賣店。

作為全球最大單體免稅店，免稅城云集800多個國際國內(nèi)大牌，其中包括25個海南免稅店首進(jìn)品牌以及78個海南離島免稅中免集團獨家品牌。

其中，包括圣羅蘭(YSL)、普拉達(dá)(Prada)、博柏利(Burberry)、葆蝶家(Bottega Veneta)、盟可睞(Moncler)、巴黎世家(Balenciaga)、亞歷山大·麥昆(Alexander McQueen)等眾多國際一線品牌，此外以路鉑廷(Christian Louboutin)為代表的眾多著名時尚品牌，將與中免集團獨家合作開啟海南首店，Thom Browne、梅森·馬吉拉(Maison Margiela)、Ami Paris等國際新銳設(shè)計師品牌也將實力入駐于此。

開業(yè)后，cdf�？趪H免稅城將成為繼三亞國際免稅城之后世界最大單體免稅店，也將成為海南自貿(mào)港建設(shè)標(biāo)志性項目之一。

成都招商大魔方

MEGA級城市潮玩新引力

10月28日，成都招商大魔方正式開業(yè)。

位于交子公園商圈的招商大魔方是招商蛇口在成都打造的商業(yè)品牌，項目總面積約112萬㎡，其中購物中心板塊建筑面積24萬㎡，對標(biāo)世界級都市商業(yè)，以覆蓋全客層的綜合定位，聚焦“娛樂+休閑+潮流零售”等多元業(yè)態(tài)。

場景上，項目打造了傲視亞洲的魔幻場景空間“亞馬遜森林瀑布”、智能感應(yīng)天氣變化的“魔方之心”、柔性LED屏組成的近37米的“科技城市生長樹”、全長650m的“空中天際跑道”、600㎡異形“巨幕裸眼3D屏”場景，共同組成五大沉浸式空間。

項目共匯聚近200+家品牌(其中西南首進(jìn)、成都首進(jìn)品牌超30%)，其中成都乃至西南首進(jìn)及創(chuàng)新旗艦店超30%，整體出租率達(dá)97%，開業(yè)率達(dá)90%。

圍繞年輕、潮流、好玩，規(guī)劃了潮流零售、人氣餐飲、運動休閑等生活方式業(yè)態(tài)。niko and...、寰映影城西南旗艦店、彈力猩球西南首店、韋德伍斯成都旗艦級健身概念店、勁浪體育運動美學(xué)全球概念店、許家菜創(chuàng)新旗艦店、wanwea萬蔚·云等等。