“鄭州金博大城房地產(chǎn)經(jīng)營合同糾紛案”，大商股份有限公司（以下簡稱大商）輸給了信達(dá)投資有限公司（以下簡稱信達(dá)投資）。

1月10日，上海清算所官網(wǎng)發(fā)布了“信達(dá)投資有限公司涉及重大訴訟的進(jìn)展公告”（以下簡稱信達(dá)公告）。該公告稱，2020年5月，因鄭州金博大城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同發(fā)生糾紛，大商提起訴訟，請求法院判令解除大商與信達(dá)投資之間的《金博大城項(xiàng)目合作特別協(xié)議》，同時(shí)請求法院判令信達(dá)返還項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賠償租金、場地占用費(fèi)差價(jià)損失、相關(guān)利息等共計(jì)約11.89億元。北京市二中院一審判決駁回大商訴訟請求后，大商提出上訴。2021年12月30日，北京高院對該案件作出二審判決，“駁回上訴，維持原判”。

這場“租客告房東案”，過往兩年在國內(nèi)零售業(yè)影響深遠(yuǎn)，是否將就此畫上句號？等待大商回答。

鄭州金博大城的“最后較量”

大商起訴信達(dá)這一備受國內(nèi)零售業(yè)關(guān)注的訴訟案迎來二審判決。

這場訴訟之所以備受關(guān)注，不僅因?yàn)樯姘笜?biāo)的是聞名國內(nèi)商界的鄭州金博大城，一審索賠金額約11.89億元，更因?yàn)殡p方備受關(guān)注的品牌和身份。大商是國內(nèi)排名前五的大型零售集團(tuán)，信達(dá)資產(chǎn)是國內(nèi)四大國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一（信達(dá)投資為信達(dá)資產(chǎn)100%控股子公司），二者關(guān)系既是“租客與房東”，也是鄭州金博大城二期項(xiàng)目的合作伙伴。

2006年，大商以4.21億元競拍獲得金博大城3年物業(yè)租賃經(jīng)營權(quán)，就此與業(yè)主方信達(dá)開啟合作。而這也為14年后雙方在鄭州金博大城二期項(xiàng)目上矛盾爆發(fā)埋下了伏筆。2020年6月，大河財(cái)立方報(bào)道了該案起因。

時(shí)至今日，坊間對“鄭州金博大城二期項(xiàng)目”了解不多。簡單來說，大商租用金博大城開了商場，業(yè)主方信達(dá)在此后提議雙方擴(kuò)大合作，在該物業(yè)原主體基礎(chǔ)上實(shí)施改擴(kuò)建，使其商用物業(yè)經(jīng)營面積增至10萬平方米以上，以應(yīng)對二七商圈未來數(shù)個(gè)大體量購物中心的強(qiáng)強(qiáng)對抗。

彼時(shí)，大商借“金博大城一役”成功打入中原消費(fèi)市場核心區(qū)，正處在高歌猛進(jìn)的亢奮中。但承租約7萬平方米的金博大城物業(yè)，大商要支付年租金約1.43億元，這是“天價(jià)”，更與經(jīng)營收益倒掛。但為了“擁有”金博大城，大商于2009年前后就金博大城二期項(xiàng)目和信達(dá)完成了簽約。在做出這一選擇的同時(shí)，也意味著大商默認(rèn)了新瑪特鄭州金博大店將持續(xù)十多年的虧損預(yù)期。

然而，大商開發(fā)金博大城二期項(xiàng)目命運(yùn)多舛。2020年6月，大商集團(tuán)副主席兼鄭州地區(qū)集團(tuán)董事長呂偉順在接受大河財(cái)立方記者專訪時(shí)稱，按原計(jì)劃，大商擬在2015年前對金博大城二期項(xiàng)目完成開業(yè)。但事與愿違，信達(dá)售給大商的一宗地塊產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致金博大城二期項(xiàng)目開發(fā)受阻。

2020年3月，大商對難以為繼的新瑪特鄭州金博大店宣布閉店，其與信達(dá)的矛盾就此點(diǎn)燃。同年5月，大商向北京二中院提起訴訟，以7項(xiàng)訴訟請求向信達(dá)索賠。

據(jù)信達(dá)公告，2021年8月，北京二中院對該案件作出了一審判決：駁回大商的訴訟請求；同年9月，大商將該案上訴至北京高院，請求法院撤銷一審判決，支持大商公司提出的除索賠預(yù)期可得利益2.18億元之外的其他訴訟請求；同年12月30日，北京高院對該案件作出了二審判決：駁回上訴，維持原判。

金博大城或?qū)⒂路靠?/strong>

二審判決后，大商與信達(dá)在鄭州金博大城的矛盾會(huì)畫上句號嗎？1月10日，大河報(bào)·大河財(cái)立方記者將此問題詢問大商一位高管，截至發(fā)稿尚未得到答復(fù)。

客觀來看，2015年以來，大商在河南市場“閉店”“欠款”事件接連發(fā)生。2021年7月，大商新瑪特鄭州國貿(mào)總店因“欠租分歧”，與業(yè)主方新田集團(tuán)和平分手。

至此，大商在鄭州浸淫十多年經(jīng)營的主力百貨店群就此結(jié)束。

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大商，還打算在河南做些什么？

兩年前，大商鄭州地區(qū)集團(tuán)高管告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者：“大商不會(huì)放棄河南市場，一直在尋求合適物業(yè)資源增開門店�！�

2021年12月，大商股份新增投資企業(yè)大商河南商業(yè)管理有限公司，注冊資本1000萬元，法人代表為呂偉順，經(jīng)營范圍包括：日用百貨銷售；化妝品零售；廚具衛(wèi)具及日用雜品零售；汽車新車銷售等。

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但事實(shí)上，公眾卻仍未發(fā)現(xiàn)大商開出新店。相反，那些曾被大商放棄或被迫離開的“戰(zhàn)壕”，正有新來者不斷接盤。這包括，原大商新瑪特鄭州隴海路店物業(yè)，及前文提到的金博大城等。

有消息人士向大河報(bào)·大河財(cái)立方記者透露，去年夏季以來，某知名家電連鎖企業(yè)與信達(dá)進(jìn)行了多輪溝通，擬將一大型品牌旗艦店在金博大城完成投資落地。“雙方此前溝通順暢、融洽，原計(jì)劃在今年春節(jié)前梳理出具體的合作框架，并就金博大城的物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬、軟硬件設(shè)施商定入場調(diào)查時(shí)間表，但受疫情因素影響，雙方推進(jìn)合作事宜被迫延遲，官宣時(shí)間待定�！�

截至目前，鄭州金博大城空置周期即將兩年。這座守在鄭州二七商圈黃金地段的大型商業(yè)體，在過往20余年參與了三輪商戰(zhàn)，聲名赫赫卻又傷痕累累。何時(shí)能撥開云霧、重啟發(fā)展？這備受市場期待。