10月25日，海倫堡旗下的物業(yè)公司海悅生活在港交所遞交的招股書顯示為“失效”。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，4月23日晚間，海悅生活在港交所遞交招股書，農(nóng)銀國(guó)際及建銀國(guó)際為聯(lián)席保薦人。

招股書顯示，海悅生活2020年的收益為6.76億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為27.3%；純利為0.98億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為45.4%。

截至2018年、2019年及2020年，海悅生活收入為4.17億元、5.57億元及6.75億元。同期毛利1.12億元、1.61億元及2.07億元。歸屬股東凈利潤(rùn)為4697萬元、7726萬元及9794萬元；毛利率分別為18.5%、23%及26.4%；凈利率分別為20.4%、13.8%及12.9%。

海悅生活的主要收入包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。2020年，三項(xiàng)業(yè)務(wù)的收入占比分別為68%、25.2%及6.8%，毛利率分別為25.2%、42.8%及40.8%。

從收入分部來看，海悅生活的非主業(yè)增值服務(wù)收益由2018年的0.67億元增至1.7億元，營(yíng)收貢獻(xiàn)比由16.2%提升至25.2%；物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收貢獻(xiàn)比由2018年的75.4%，降至2020年的68%，社區(qū)增值服務(wù)由8.4%降至了6.8%。海悅生活來自母公司海倫堡的收益占比由16.7%升至28.5%。

海悅生活在2018年-2020年的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為2.4億元、9687萬元、3.7億元，僅在2019年出現(xiàn)了明顯下滑；同期，資產(chǎn)負(fù)債率分別為86.8%、68.1%和58.1%。

截至2020年末，海悅生活管理約150個(gè)項(xiàng)目分布在57個(gè)城市，在管面積約2430萬平方米，簽約建筑面積約4230萬平方米。但是由獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積僅為8.3386萬平方米，占比0.19%。

另悉，海悅生活的母公司海倫堡曾在2018年10月和2019年5月兩次向港交所遞交招股書，但最終其招股書都以“失效”告終。

截至2021年6月30日，海倫堡業(yè)務(wù)遍布全國(guó)16個(gè)省及直轄市的52個(gè)城市，累計(jì)擁有超200個(gè)項(xiàng)目；土儲(chǔ)面積達(dá)3237萬平方米，土儲(chǔ)貨值近4000億元。