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“被收購”傳聞中 張玉良這樣總結(jié)綠地的2020

來源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 鄭培茵 2021-01-22 11:43

1月21日,綠地控股在上海舉行媒體會暨2020業(yè)績交流會。

還和去年一樣的陣容,出席管理層包括董事長張玉良、董秘王曉東、財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理吳正奎,但時間上比去年晚了兩個星期。

每年這個時候,張玉良都會出面,給未來這一年發(fā)展定下總體基調(diào)。

業(yè)績公告顯示,2020年綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3583.53億元,比上年同期減少7.7%,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2909.3萬平方米,比上年同期減少10.7%。

張玉良說,對地產(chǎn)排名已經(jīng)不如從前那般在乎。

2020年,綠地在地產(chǎn)之外做了很多事情,包括綠地金融引戰(zhàn)投、貿(mào)易港集團(tuán)、大基建領(lǐng)域、繼續(xù)混改等。

財(cái)務(wù)方面,報告期內(nèi),綠地實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入4812.96億元,同比增長12.43%;營業(yè)利潤312.99億元,同比下降1.14%,歸屬于上市公司股東的凈利潤137.21億元,同比下降6.93%。

這份業(yè)績,對于綠地而言也是在疫情影響下能夠做的最大努力。

張玉良的回應(yīng),還是那句“充滿信心”。

“今年的目標(biāo)還是要保持質(zhì)量前進(jìn)下增長,更重要的是質(zhì)量增長,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有想象的空間。”張玉良表示。

過去這一年,圍繞這家國企“巨頭”,有過許多不如意。除了負(fù)債、失速和分拆上市外,當(dāng)天這場交流會的重點(diǎn),還有前一天市場傳出的“綠地被收購”一事。

“收購”之問

一天前(1月20日),媒體消息稱,綠地或?qū)⒈蝗f科+誠通組成的國企改革基金收購,或是中海和其他投資者組成的投資人,完成此項(xiàng)收購任務(wù)。

面對媒體頻頻發(fā)問關(guān)于收購和引入戰(zhàn)投,張玉良顯得很淡定。

他笑稱:“沒這個(被收購)的可能性,第一次聽到,不知道消息源從哪里來的”,并認(rèn)為引進(jìn)金融背景的央企戰(zhàn)投,是大股東之間的合作,正在進(jìn)行中,計(jì)劃在春節(jié)后,目前尚正常開展,無具體時間表。

但這個問題似乎一直繞不過去,接下來的提問中,又?jǐn)?shù)次被媒體提及和向管理層確認(rèn)。

張玉良進(jìn)一步稱,中央對國有企業(yè)有三年混改的要求,綠地屬于二次混改,寫進(jìn)了市政府相關(guān)文件,要引進(jìn)的是中央金融機(jī)構(gòu)為主體的股東,股東層面上要把組織結(jié)構(gòu)進(jìn)一步深化。對此次收購,上海國資委有具導(dǎo)向性的意見。

就二次混改計(jì)劃,董秘王曉東也澄清指出,從綠地股權(quán)結(jié)構(gòu)看,管理層為核心,沒有實(shí)際控制人,兩家國有股東轉(zhuǎn)讓國有股權(quán)不超過17%,最大上限是17.5%,這個股權(quán)結(jié)構(gòu)是沒有變化的。

早在去年7月,綠地曾發(fā)布公告稱,公司股東上海地產(chǎn)及上海城投集團(tuán)正在籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng),擬通過公開征集受讓方的方式,協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有綠地的部分股份,轉(zhuǎn)讓比例合計(jì)不超過公司總股本的17.5%。

目前綠地股權(quán)結(jié)構(gòu)中,以張玉良等管理層為首的員工持股方代表——上海格林蘭持有綠地35.45億股份,持股比例29.13%;上海城投及上海地產(chǎn)作為上海國資委一方,合計(jì)持股數(shù)量56.43億股,持股比例46.37%,剩余社會資本合計(jì)持有29.8億股,持股比例24.5%。

二次混改或許是想通過改變國資委持股比例,形成更牢固的“金三角”股權(quán)關(guān)系,但此次傳出萬科或中海想要收購綠地的傳聞,似乎也不無道理,畢竟這兩家頭部房企均是國資背景。

隨后,張玉良否認(rèn)了“收購”的說法,并表示即使他們(萬科或中海)投,也是小股東、投資者,充其量是參與。

“二次混改要在上海國資委原來發(fā)的公告方案層面上去考慮這個問題,假如引進(jìn)上述二者,那就要評誰比較適合進(jìn)入綠地股東,上海國資委有導(dǎo)向性的意見!

地產(chǎn)之問

如果回到一年前的媒體交流會上,那時張玉良可能不會想到,綠地在2020年完不成4000億的銷售規(guī)模。

綠地是目前TOP10房企中,唯一一家銷售業(yè)績下滑的企業(yè),在觀點(diǎn)指數(shù)·2020中國房地產(chǎn)銷售TOP100榜單中,排名也從第六名降至第七名,中海以100億的優(yōu)勢超過綠地位居第六。

自2017年跨過3000億后,綠地的銷售規(guī)模便一直在3000億-4000億之間跋涉,近三年銷售增幅出現(xiàn)下滑的趨勢,2020年甚至出現(xiàn)倒退的現(xiàn)象,2017-2020年的復(fù)合增長率為5.35%。

最直接的原因是疫情這只“黑天鵝”,董秘王曉東在當(dāng)天解釋道,2020年銷售金額3584億元,回款率在86%,同比提升了9個百分點(diǎn),但商辦市場受疫情影響比較大,綠地商辦比例比較高,所以整體銷售金額有壓力。

據(jù)王曉東介紹,綠地2020年住宅銷售金額達(dá)到2725億元,同比增長8%,和中國房地產(chǎn)市場銷售增額保持同步,但商辦同比下降37%,去化不及預(yù)期,出租存在壓力。

銷售結(jié)構(gòu)上看,綠地在一二線城市的銷售占比為60%,三四線占到40%,住宅和商辦的占比分別為76%及24%,商辦比例較大主要是綠地過往土地投資偏好大體量商住項(xiàng)目,遺留下來的商辦資產(chǎn)仍然占據(jù)一定比重。

土地投資方面,2020年綠地新增項(xiàng)目90個,總地價929億元,樓面價3175元/平方米,新增計(jì)容建筑面積2932萬平方米,新增貨值3330億元,住宅占比70%,商辦30%,一二線與三四線城市的比例為7:3,投資力度與2019年基本持平。

綠地表示,拿地策略繼續(xù)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)+拓展重大戰(zhàn)略項(xiàng)目的購地優(yōu)勢,去年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積超過2300平方米,在新獲取項(xiàng)目中占比超過80%。

“大多數(shù)項(xiàng)目通過戰(zhàn)略性購地,戰(zhàn)略性獲取,避免市場化拿地,市場化拿地的成本很高,利潤有限,要在土地獲取方面繼續(xù)保持綠地優(yōu)勢!

對于2021年的具體目標(biāo),張玉良稱,要比上一年增長,整個企業(yè)目標(biāo)財(cái)務(wù)預(yù)算上今年至少6000億以上,當(dāng)然后期看不止這個數(shù)字。

至于近兩年備受關(guān)注的董家渡項(xiàng)目,張玉良在會上回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體時表示,董家渡項(xiàng)目整體進(jìn)展順利,出售是按照市場情況及項(xiàng)目需要來判斷,基本上可能還會有出售計(jì)劃,但出售的量不一定很大,因?yàn)槿ツ瓿鍪哿吮容^多。

降債與分拆

“三道紅線”出臺以后,降負(fù)債是綠地當(dāng)前最需要解決的問題。

張玉良在會上表示,降檔第一個先降“短債比”,原計(jì)劃2021年6月份完成,現(xiàn)在來看,一季度降完一道紅線(現(xiàn)金短債比)是沒有問題的,其他兩道紅線的降檔目標(biāo)也能按要求提早,希望提早越多越好。

業(yè)績快報顯示,綠地目前總資產(chǎn)13491.25億元,同比增長17.75%;歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益833.97億元,同比增長5.7%;歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)6.85元,同比增長5.71%;資產(chǎn)負(fù)債率88.28%。

截至2020年前三季度,綠地的“踩線”情況不容樂觀,凈負(fù)債率錄得183.45%、剔除4126.51億元合同負(fù)債和預(yù)收款后,資產(chǎn)負(fù)債率錄得53.2%,現(xiàn)金短債比為0.69。

值得斟酌的是,若使用剔除合同負(fù)債和預(yù)收款后(雙項(xiàng)扣除)的方法,綠地的資產(chǎn)負(fù)債率則為82.39%,超過規(guī)定的70%。

在會上,綠地表露了降負(fù)債的決心,爭取一年降一檔,三年降三檔的要求,主動壓減有息負(fù)債規(guī)模,切實(shí)把有息負(fù)債規(guī)模絕對值降下來,同時通過降、調(diào)、增三個手段把資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,

王曉東稱,關(guān)注三條紅線指標(biāo),目前綠地現(xiàn)金短債比快速提升,累計(jì)提升幅度超過40%,同時凈負(fù)債率累計(jì)下降近50個百分點(diǎn),有息負(fù)債總額比最高點(diǎn)下降了450億元。

另一方面,通過分拆業(yè)務(wù)上市是降低凈負(fù)債率的辦法之一。在綠地萬億資產(chǎn)矩陣中,不論是分拆基建、金融還是貿(mào)易港集團(tuán)上市,都曾被無數(shù)次討論。

如今對于分拆業(yè)務(wù)上市,張玉良的態(tài)度不再“曖昧”,表示綠地?cái)?shù)科是綠地金控的重組,實(shí)際上是過去的綠地金控,現(xiàn)在正在把核心公司做上市,正在推進(jìn)當(dāng)中,而大基建上市還沒有提到議事日程上。

2020年,綠地大基建集團(tuán)和綠地?cái)?shù)科完成注冊,其中金控目前已經(jīng)完成60億定向增資,近期很快到位。此外,綠地金融還牽頭財(cái)團(tuán)獲新加坡數(shù)字批發(fā)銀行牌照。

張玉良對綠地金融的發(fā)展勢頭頗為驕傲,而綠地金融從銀行、保險、資金證券、中小股東信托、金融專屬等已經(jīng)獲批的牌照協(xié)同發(fā)展,優(yōu)勢逐漸凸顯。

他也立下目標(biāo):“綠地?cái)?shù)科最長三年上市!

以下為綠地控股2021年媒體交流會現(xiàn)場問答環(huán)節(jié)實(shí)錄(節(jié)選):

現(xiàn)場提問:去年大基建和綠地?cái)?shù)科都完成了注冊,目前有上市時間表嗎?

張玉良:去年注冊了大基建集團(tuán),主要是進(jìn)一步匯聚大基建的力量,在新的格局情況下,以內(nèi)需作為主要戰(zhàn)場的背景下進(jìn)一步做強(qiáng)大基建,以便于大基建成員單位的統(tǒng)籌,但大基建上市還沒有提到議事日程上。

綠地?cái)?shù)科是綠地金控的重組,實(shí)際上就是過去的綠地金控,現(xiàn)在正在把核心公司做上市,正在推進(jìn)當(dāng)中。去年金控產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯,已經(jīng)完成定向增資60億,近期很快到位。另外還獲得新加坡批準(zhǔn)數(shù)字銀行牌照,在國內(nèi)的中等規(guī)模公司資質(zhì)已經(jīng)簽掉了,正在銀保監(jiān)會報批中,這些未來都能夠壯大金融板塊。當(dāng)然按照中央要求,金融板塊要服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),要有數(shù)字化、科技化為手段。

如果做好的話,綠地?cái)?shù)控雖然是一個新的企業(yè),但有基礎(chǔ)也有條件,從牌照來看,銀行、保險、原有的資金證券、中小股東信托、金融專屬等批準(zhǔn)的牌照協(xié)同發(fā)展的話,優(yōu)勢還是比較明顯的。

綠地?cái)?shù)科到哪上市最后沒有確定,但我們的目標(biāo)是三年內(nèi),最長三年上市。

現(xiàn)場提問:綠地今年降負(fù)債降比較多,對應(yīng)三道紅線,現(xiàn)在離實(shí)現(xiàn)目標(biāo)還有多遠(yuǎn)?關(guān)于調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),是否會增加宅地的規(guī)模?

張玉良:三道紅線的問題,降檔第一個先降短債比,原計(jì)劃今年6月份完成,現(xiàn)在情況來看要提早了,一季度降完一條線沒問題,其他兩條線我們目標(biāo)也是要提早,希望提早越多越好。

關(guān)于調(diào)結(jié)構(gòu),我們是房地產(chǎn)起家,而且房地產(chǎn)是重要板塊,但房地產(chǎn)已經(jīng)不是單一主業(yè)了,在把房地產(chǎn)做強(qiáng)做優(yōu)的前提下,整個集團(tuán)的收入和利潤占比中非房的比重會大幅提升。去年收入中非房基本占60%,40%是房地產(chǎn)。

我認(rèn)為,作為大型的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、非住宅地產(chǎn),實(shí)際上對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能的持續(xù)提升有很大幫助。

既要按國家戰(zhàn)略導(dǎo)向,同時也兼顧企業(yè)。當(dāng)債比高了,資本不足以支撐負(fù)債的話,只能少持有一點(diǎn),少發(fā)展一些非住宅類的房地產(chǎn),因此我們會慎重調(diào)整。我們也期待國家能夠在金融政策方面有幫助,不要把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)簡單按住宅地產(chǎn)去考慮。

住房問題的話,上海要求增加年輕人、人才公寓,這是年輕人住房的供應(yīng)保障。這些保障房、公租房,我們今年上半年有600多套投入運(yùn)營,還在浦東跟靜安交界有1400多套公寓,9萬多平方米的集中公寓區(qū),這些是適應(yīng)城市年輕人住房需求的。

現(xiàn)場提問:最近有一個傳言是十強(qiáng)房企收購十強(qiáng)房企,據(jù)說收購方有萬科或中海?

張玉良:昨天晚上我聽到了,可能有的說是指我們。如果指我們的話,沒這種可能性。當(dāng)然我也建議,像這樣比較敏感的新聞,還是要問問人家有沒有這個事。

今年在各個會上講的已經(jīng)很清楚,中央對國有企業(yè)三年混改計(jì)劃安排,上海也有一個三年混改的綱要發(fā)展工作安排。

綠地屬于二次混改,也是寫入市政府相關(guān)混改的相關(guān)內(nèi)容上面,我們要引進(jìn)的是中央金融機(jī)構(gòu)為主體的,當(dāng)然是上海政府層面,不是企業(yè)層面。股東層面上,要把組織結(jié)構(gòu)進(jìn)一步深化改造,使它有更好的活力和動力。

所以信息哪來的,是不是金融機(jī)構(gòu),央企金融機(jī)構(gòu)我不知道,我認(rèn)為不太對。

王曉東:我補(bǔ)充一下,2020年7月26日是進(jìn)行二次混改,主要是國有股東實(shí)現(xiàn)股權(quán)變動。目的和背景主要是三個,一是進(jìn)一步深化國資國企的改革,二是進(jìn)一步優(yōu)化國資布局結(jié)構(gòu)調(diào)整,三是進(jìn)一步完善綠地股權(quán)機(jī)構(gòu)。

我們現(xiàn)在是三元股權(quán)結(jié)構(gòu),從單一股東來講綠地格林蘭現(xiàn)在持股29.13%,國有分兩家,上海城投占20.55%,上海地產(chǎn)占25.82%,兩家合計(jì)持有46%,但這兩家不是一致行動人,其他社會資本24.5%。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)講,綠地單一最大股東是格林蘭,也就是以我們管理層為核心,沒有控股和實(shí)際控制人。

按照去年7月份的二次混改方案,兩家國有股東合計(jì)轉(zhuǎn)讓國有股權(quán)不超過17%,最高上限是17.5%,轉(zhuǎn)讓完成后格林蘭依舊是綠地單一最大股東,這個股權(quán)結(jié)構(gòu)是沒有變化的。

所以我們也澄清一下,這個消息是完全無中生有,另外也想萬一造成不良影響要依法保護(hù)自己的權(quán)益,謝謝各位的關(guān)心。

現(xiàn)場提問:目前流傳一個說法是,萬科組成一個國資改革基金,另外還有中海跟其他投資人組成的。

王曉東:如果引進(jìn)的是央企,還是財(cái)務(wù)投資,最多不超過17%。

張玉良:即使他們投,也是小股東,投資者,充其量參與了,也是小股東而已。

現(xiàn)場提問:肯定不是收購,是不是這兩家(萬科、中海)是有可能的?

張玉良:要在上海國資委原來發(fā)的公告方案層面上去考慮這個問題,假如做下來的話,要評誰比較適合進(jìn)入綠地股東,國資委有導(dǎo)向性的意見。

現(xiàn)場提問:之前說今年春節(jié)之前可能會有引戰(zhàn)消息,現(xiàn)在進(jìn)展怎么樣?

張玉良:沒有說春節(jié)前,原話春節(jié)以后會進(jìn)一步推進(jìn)明朗化,還在推進(jìn)中。

現(xiàn)場提問:綠地降負(fù)債的短期資金來源是哪里?

張玉良:降負(fù)債主要還是要靠自身發(fā)展,當(dāng)然也包括定向增資,包括財(cái)務(wù)加價,包括曉冬總(王曉東)剛才講的五個方面來實(shí)現(xiàn)降負(fù)債。

現(xiàn)場提問:您們和萬科和中海有沒有過接觸?參股計(jì)劃大概是什么樣的?

張玉良:我昨天晚上第一次聽到這個消息,從來沒有聽過這個,不知道哪里來的。

引戰(zhàn)投和原來發(fā)布的公告一樣,沒有變化,因此如果哪家單位要來,我想一定要有方法。第二,他就是來,那充其量最高最高也是一個17.5%股權(quán),不存在收購,這個更離譜。

如果是同行,我覺得他大概跟方案基本上不太相符。

現(xiàn)場提問:關(guān)于綠地香港收購廣州綠地一事,綠地香港的負(fù)債率是低于50%,綠地的考量是什么?

張玉良:這個是屬于綠地內(nèi)部資源整合,擴(kuò)大內(nèi)在競爭能力,可能下一步還會有這樣的案例來實(shí)施。

它(綠地香港)發(fā)展也不錯,現(xiàn)在目標(biāo)要按照千億企業(yè)發(fā)展,剛才曉東總(王曉東)講的要培育一批千億年收入規(guī)模的成員企業(yè),它也是我們培育的之一。

現(xiàn)場提問:上海要求2022年之前完成舊改,綠地現(xiàn)在有沒有參與舊改的動作?今年在科創(chuàng)園區(qū)有什么進(jìn)展?

張玉良:上!笆奈濉币(guī)劃做了發(fā)布,要中心輻射,綠地是本土國有企業(yè),我們在今年跟“十四五”期間要進(jìn)一步加大在上海跟長三角地區(qū)的投資力度,這個是我們非常明確的。

對于舊區(qū)改造,我們已經(jīng)在參與,下一步還會持續(xù)參與。

對于科技園建設(shè)我們比較注重,特別是在長三角。在上海市區(qū),近期剛剛開工了一個投資100萬平方米的科技軟件園,三四年內(nèi)應(yīng)該會建成,體量也比較大。我們還在奉賢區(qū)開工了兩個產(chǎn)業(yè)園,50、60萬平方米的建筑面積。

另外對科技企業(yè)的投入,去年投入4個,下一步還會和企業(yè)進(jìn)行合作,主要是通過賦能、通過合作來使這些企業(yè)跟我們有更多的產(chǎn)業(yè)互動,更多形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

我們還會提供應(yīng)用場景,為科技企業(yè)、科技成果的應(yīng)用,使傳統(tǒng)企業(yè)科技含量不斷提高。

現(xiàn)場提問:(引戰(zhàn)投)關(guān)于17.5%的入股方,有沒有向綠地表達(dá)相關(guān)意向的公司或機(jī)構(gòu)?引進(jìn)這些機(jī)構(gòu)是不是有助于我們做住宅?

張玉良:不便透露,現(xiàn)在談的比較深的是央企、金融機(jī)構(gòu)。

這個不存在,因?yàn)槭窃械墓蓹?quán),只是按照混改追求的目標(biāo),等于多了兩個股東出來。

現(xiàn)場提問:戰(zhàn)投是一方參與還是多方參與?

張玉良:可以一方,可以兩方,也可以三方。

現(xiàn)場提問:剛講的兩個對象是財(cái)團(tuán)還是?

張玉良:兩方,他們各自一個主體,有兩個主體,談的很深。

現(xiàn)場提問:綠地對今年的房地產(chǎn)市場有什么預(yù)判?

張玉良:我認(rèn)為總體上中國的市場進(jìn)入下半場,這次疫情刺激了很多地方的經(jīng)濟(jì),帶出來了很多增量。

第二,分化是主流,首先是區(qū)域城市的分化,更加窄。第三是住宅市場,可能在未來一兩年當(dāng)中,像疫情這樣的影響,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行影響對住宅市場影響相對小于商辦。

但是從長遠(yuǎn)來看,商辦房地產(chǎn)還是需要,因?yàn)橹袊鞘械慕Y(jié)構(gòu)調(diào)整,能級的不斷提升還是需要的,這大概是主要的一些特點(diǎn)。

從土地市場來看,基本上行業(yè)龍頭企業(yè)都聚焦在熱點(diǎn)城市和住宅。也就是說所有房地產(chǎn)大企業(yè)投資決策上都一樣,非常雷同。你投住宅,他也投住宅,但也不是瘋狂和離譜的,還是在有限的空間區(qū)間里。

對企業(yè)來講,分化更大,當(dāng)然大家都在轉(zhuǎn)型,靠管理、運(yùn)營,靠擁抱科技,靠產(chǎn)品提升來取得進(jìn)步。

現(xiàn)場提問:前面提到房地產(chǎn)的利潤相對低于基建,基建貢獻(xiàn)率越來越大;ǖ睦氏啾确康禺a(chǎn)更高,整個業(yè)務(wù)層面,提升整體利潤率、毛利率有什么比較好的措施?

張玉良:大基建利潤率低,我認(rèn)為這個目前不一定成立。從企業(yè)角度來看,他要想銷售利潤,就是為了毛利潤,但更重要的要看自有資本的年回報率、ROE。大基建整個ROE跟房地產(chǎn)比,過去房地產(chǎn)高很多,現(xiàn)在如果按平均來算高不了多少,基本上差不多。行業(yè)的ROE在逐步趨同模式,所以你說它利潤率高,就一定是回報越高,不靠譜。

第二,我們大基建的回報率不低,基本在15%左右,高的也有20%多,平均下來15%,甚至更高一點(diǎn),跟我們整個企業(yè)房地產(chǎn)也差不多。

第三,整個大基建的利潤不低于其他,大家講利潤率這么低,這是目前,你只是講銷售利潤率,不能簡單按這個去理解。我們大基建利率跟房地產(chǎn)差一點(diǎn)點(diǎn),不遠(yuǎn),有的還高一點(diǎn)。

通過基建各成員企業(yè)的整合協(xié)同,我們大基建的ROE會持續(xù)提升,我們很有信心,今年我們要求至少要比去年好。

現(xiàn)場提問:去年4月份的時候REITS首批白名單公布里面有大基建,綠地大基建有沒有機(jī)會?

張玉良:REITs主要是針對基礎(chǔ)設(shè)施的,而且投資的,現(xiàn)在大基建主要是針對基礎(chǔ)設(shè)施施工,不同的類別。

投資角度的可以去做公募REITs。

現(xiàn)場提問:綠地后續(xù)還有沒有規(guī);?未來幾年銷售會多少?

張玉良:整體企業(yè)在進(jìn)步,我們會繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量增長,我們還是雄心勃勃的,在中央定調(diào)的新發(fā)展階段,用新的發(fā)展理念,實(shí)現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)追逐。

在國家新的經(jīng)濟(jì)格局下,形成自己的經(jīng)濟(jì)格局,叫十百千萬。這個十百千萬當(dāng)中,要充滿信心的保持高質(zhì)量增長,無論是收入、利潤、降負(fù)債,還有資本回報率,都是希望要有降耗的進(jìn)步。

去年我們因?yàn)槭芤咔橛绊,掉了幾十個億利潤,其中房地產(chǎn)掉了300、400個億,主要是商業(yè)地產(chǎn),大基建去年掉了七八百億,這個原因主要是兩部分組成,一部分是去年大基建運(yùn)行受影響不少。

另一方面我們廣西建工并購,在8月31日交割,但是由于降負(fù)債的原因,去年并了廣西建工改革的收入,其他企業(yè)沒有并,如果全口徑并進(jìn)來的話,這個數(shù)字是很驚人的,它整個企業(yè)1200億的收入,20幾的利潤,去年只并了一個月的報表。所以如果沒有去年疫情的話,我們這個數(shù)字是非常驚人的,驚人的成長,無論是利潤還是收入。

對于今年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長,我們已經(jīng)安排了,要保持好的增長,當(dāng)然上市公司也不能隨便透露公布今年多少利潤和收入,但是收入增長很快,利潤增長也會增,這是我們今年的目標(biāo)。

房地產(chǎn)要穩(wěn)規(guī)模提質(zhì)量;大基建要上規(guī)模,大基建我估計(jì)2021年全國行業(yè)前五,今年大基建單一指標(biāo)報表可以完成4000多億,當(dāng)然目標(biāo)是4500億,80-100億的利潤。

另外,金融要繼續(xù)快速成長,用它的牌照、數(shù)字化、科技化全面增長;消費(fèi)板塊,特別是進(jìn)出口貿(mào)易,要大踏步前進(jìn),可能要翻番增長,收入增長要翻番。另外還有通過改革增強(qiáng)動力,還有各產(chǎn)業(yè)板塊。

我一直講,我們跟單一地產(chǎn)公司不一樣。

總體來看,我們對未來幾年還是保持非常樂觀的,是向上的一種態(tài)勢。每年可以看到保持快速進(jìn)步,我們還是有信心的。當(dāng)然在這里頭離不開國家大環(huán)境,大環(huán)境好,發(fā)展快一點(diǎn),差一點(diǎn)的話,那壓力就大一點(diǎn)。

現(xiàn)場提問:聚焦到主業(yè),地產(chǎn)排名在往下降,有什么新的想法?今年有目標(biāo)嗎?

張玉良:單一地產(chǎn)方面排名我們不在乎,要看整個企業(yè),看整個結(jié)構(gòu)調(diào)整中,我希望它到什么程度,來按自己的需求來看。

當(dāng)然我們也不是放棄,凡是有條件的我們還是要讓它保持好的增長。我相信今年可能疫情沒有去年嚴(yán)重,二線城市的商業(yè)地產(chǎn)基本上已進(jìn)入比較低的價格,再往下的可能性不大。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有想象的空間,只是因?yàn)槿ツ暌咔椋蠹疫^不下去。如果今年經(jīng)濟(jì)好一點(diǎn),市場需求量反而會上來。所以我今年對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還是認(rèn)為要去,這里頭因?yàn)槲覀凅w量比較大,如果增長20%、30%就幾百億。

所以今年地產(chǎn)要比去年好,我還是充滿信心,不僅是質(zhì)量好,數(shù)據(jù)也會上去。

具體目標(biāo)不說,只是比上一年有增長。整個企業(yè)目標(biāo)今年至少6000億以上,財(cái)務(wù)預(yù)算,當(dāng)然后期看不止這個數(shù)字。

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