聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，阿里司法拍賣平臺(tái)上登出的一則拍賣消息將賈躍亭和他旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目北京三里屯世茂工三抬上市場(chǎng)關(guān)注舞臺(tái)。

據(jù)公開的信息顯示，樂(lè)視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣，起拍價(jià)約23.02億元，評(píng)估價(jià)約32.89億元。工商資料顯示，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)由樂(lè)視控股(北京)有限公司100%持股，實(shí)際控制人為賈躍亭。而北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司持有的正是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院的3 號(hào)樓、5 幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三。

之所以說(shuō)世茂工三是含著“金鑰匙”出身的，一來(lái)是因?yàn)槠渥畛醯拈_發(fā)背景是知名的世茂集團(tuán)，彼時(shí)世茂花30億元巨資目的是將其打造成集世界頂級(jí)品牌商業(yè)、甲級(jí)精裝寫字樓于一體的市中心最高端地標(biāo)綜合體；二來(lái)在寸土寸金的北京，世茂工三的位置十分優(yōu)越，工體黃金商圈，人氣熱鬧的三里屯，多少開發(fā)商夢(mèng)寐以求的地段。如此“優(yōu)渥”的背景，卻沒(méi)讓世茂工三健康的成長(zhǎng)。

開業(yè)后的世茂工三人氣一直不好，在轉(zhuǎn)手樂(lè)視之前，世茂也進(jìn)行了一番調(diào)整，原本的高端定位也調(diào)整至以體驗(yàn)式為主的購(gòu)物中心，號(hào)稱“北京第一家真正意義上的24小時(shí)購(gòu)物中心”，雖然餐飲區(qū)人氣尚可，無(wú)奈還是拼不過(guò)同商圈的三里屯太古里。

2016年5月，世茂決心出售該項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)接手的正是賈躍亭的樂(lè)視，成交價(jià)30億。然而，當(dāng)時(shí)以30億高價(jià)接手就被認(rèn)為是地產(chǎn)“外行”的樂(lè)視并沒(méi)有讓世茂工三情況好轉(zhuǎn)，商場(chǎng)依舊不慍不火。甚至有消息稱，在接手不到半年，樂(lè)視就將北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司股權(quán)質(zhì)押給中信銀行從而獲得不菲的融資。

2017年上半年，就有市場(chǎng)消息稱，樂(lè)視將出售世茂工三，買方是萬(wàn)科，但因樂(lè)視40億元的報(bào)價(jià)過(guò)高最后無(wú)疾而終。該消息流出后，樂(lè)視也發(fā)布澄清稱，正在與國(guó)內(nèi)多方具有誠(chéng)意的交易伙伴接洽談判，世茂工三出售事宜進(jìn)展順利。但事實(shí)是，一年多過(guò)去了，仍無(wú)定論，世茂工三也一度被市場(chǎng)定為“已開業(yè)的爛尾樓”。

資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地近3萬(wàn)平方米，總建筑面積為21.2萬(wàn)平方米(其中地上面積為13.5萬(wàn)平方米，地下面積為7.7萬(wàn)平方米)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1850平方米  ，包括商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、智能寫字樓等業(yè)態(tài)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店504套，以60-140平方米為主力戶型，寫字樓部分建筑面積約為3.2萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約為6.6萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，世茂工三項(xiàng)目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區(qū)，但該項(xiàng)目也有利空因素，一是北京執(zhí)行326新政后，商業(yè)項(xiàng)目普遍不景氣；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大。

直至12月初，世茂工三遭到司法拍賣的消息流出，23億元的起拍價(jià)比賈躍亭當(dāng)時(shí)買進(jìn)的時(shí)候低了7億。據(jù)悉，拍賣時(shí)間為2019年1月7日至1月8日。

樂(lè)視網(wǎng)日前發(fā)布公告，宣布上市公司關(guān)注到有媒體報(bào)道賈躍亭實(shí)際控制的關(guān)聯(lián)方公司下資產(chǎn)世茂工三將被拍賣，此次拍賣與上市公司無(wú)關(guān)，不影響上市公司與關(guān)聯(lián)方債務(wù)解決進(jìn)度。

樂(lè)視網(wǎng)稱，上市公司將繼續(xù)全力對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行催收，維護(hù)上市公司中小股東合法權(quán)益，并在必要時(shí)通過(guò)法律途徑保護(hù)公司利益。

對(duì)世茂工三此次被拍賣，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士表示，世茂工三位于一線城市，地段優(yōu)良，但是作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，四五萬(wàn)方的體量較小，更是封閉式的盒子結(jié)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)是比較難的，所以當(dāng)時(shí)樂(lè)視拿的價(jià)格大多數(shù)人是驚訝的，現(xiàn)在的拍賣的價(jià)格比較合理，但是因?yàn)槭怯兄行陪y行這個(gè)質(zhì)權(quán)人，在交易過(guò)程中會(huì)比較麻煩，普遍認(rèn)為不會(huì)形成多家競(jìng)買激烈局面出現(xiàn)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）