全國(guó)4月新開(kāi)31個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 阿里商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)首秀
聯(lián)商網(wǎng)消息:伴隨阿里巴巴的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目親橙里投入運(yùn)營(yíng),宣示著以往靠入股或收購(gòu)擴(kuò)大自身零售陣營(yíng)的電商企業(yè)將觸角伸向購(gòu)物中心領(lǐng)域,而已做購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體出身的企業(yè)亦不甘示弱,萬(wàn)達(dá)、杭州大廈、華潤(rùn)置地、愛(ài)琴海商業(yè)等紛紛入局。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),4月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目31個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房,且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡),新增商業(yè)體量超220萬(wàn)方。
在經(jīng)歷了前三個(gè)月的低迷后,每年的4月是全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目逐步放量的開(kāi)始,因此在數(shù)量上不會(huì)太難看。今年4月的31個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量與去年相比稍有遜色,但每年同期略有浮動(dòng)也屬正常。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)比較以往統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),2018年4月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量比2017年同期相比少了10個(gè)(但2017年4月含有南昌恒茂百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)、深圳羅湖DDM mall等多個(gè)存量改造項(xiàng)目),同比下滑約24%,但與2016年同期相比仍上漲了3個(gè)。
其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)項(xiàng)目包括廣百百貨在陽(yáng)江開(kāi)出的第一家門(mén)店,經(jīng)營(yíng)面積1.3萬(wàn)方的東匯城店;41萬(wàn)方的家居+生活雙mall的城市綜合體——萬(wàn)江家匯生活廣場(chǎng),4月開(kāi)業(yè)的是家居部分,而12萬(wàn)方的生活休閑MALL計(jì)劃今年10月開(kāi)業(yè)。
趨勢(shì)分析:
1、華東、華南繼續(xù)穩(wěn)坐冠亞軍寶座
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū),繼一季度開(kāi)出34個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后,4月仍以16個(gè)開(kāi)業(yè)量穩(wěn)定在地區(qū)貢獻(xiàn)榜榜首。區(qū)域內(nèi)江浙滬強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅吸引了萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、大悅城等全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商的競(jìng)相開(kāi)發(fā),本土的諸如新城控股、銀泰、百聯(lián)、金鷹等企業(yè)更是穩(wěn)固堅(jiān)守這自己的“大本營(yíng)”,這些地區(qū)向來(lái)不缺好的項(xiàng)目。
得益于廣州、深圳兩大一線城市支撐的華南雖然商業(yè)大環(huán)境略遜于華東,但是區(qū)域內(nèi)擁有萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利、華潤(rùn)置地等粵系房企,加上離新鴻基、新世界、九龍倉(cāng)等港資房企較近,天時(shí)地利人和,也是國(guó)內(nèi)商業(yè)活躍之地。4月華南地區(qū)依靠廣東一省之力就以6個(gè)開(kāi)業(yè)量緊隨華東之后。其他地區(qū):華中5個(gè)、西北2個(gè)、華北和西南各1個(gè),東北沒(méi)有項(xiàng)目入市,不過(guò)東北5月份將有沈陽(yáng)K11開(kāi)業(yè),值得期待。
2、新一線城市為主
城市分布上看,消費(fèi)能力強(qiáng)、商業(yè)需求量大的一線城市和新一線城市為開(kāi)業(yè)主力,尤其以新一線城市最為突出。4月開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的城市中,除廣州外,其他均為新一線城市。其中杭州4月“搶盡風(fēng)頭”,不僅以5個(gè)新開(kāi)數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他城市,更是憑借阿里巴巴旗下的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“親橙里”吸引了不少眼球,其他還有杭州大廈一手打造的中央商城以及香港崇邦集團(tuán)在杭州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目余之城生活廣場(chǎng)等明星項(xiàng)目。一線城市中廣州表現(xiàn)最好,而北京、上海、深圳亦各有1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市。
3、5-10萬(wàn)方規(guī)模購(gòu)物中心是主流
新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中,除九江聯(lián)盛中翰廣場(chǎng)面積未知外,其他規(guī)模在5至10萬(wàn)方(含5萬(wàn)方,不含10萬(wàn)方)數(shù)量最多,占比約36.67%;2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方,不含5萬(wàn)方)占比約30%;10至15萬(wàn)方(含10萬(wàn)方,不含15萬(wàn)方)占比約26.67%;15萬(wàn)方以上(含15萬(wàn)方)占比約6.66%。
可見(jiàn),目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂(lè)園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí),面積相對(duì)較小的(5萬(wàn)方以內(nèi))的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量,是當(dāng)下典型的商業(yè)類型。
4、中下旬開(kāi)業(yè)數(shù)量最多
從開(kāi)業(yè)時(shí)間上看,整體上開(kāi)業(yè)時(shí)間集中在中下旬,中上旬開(kāi)業(yè)的僅4月13日的成都·星月里B區(qū)。受五一3天小長(zhǎng)假(4.29-5.1)的影響,不少項(xiàng)目選擇在此期間開(kāi)業(yè),能更好的配合假日進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)的開(kāi)展,亦有一定的客流保障,五一假期首日的4月29日就有12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè),4月28日也有11個(gè)。
5、企業(yè)背景上看,4月份全國(guó)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中,有全國(guó)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的連鎖性企業(yè)正在增多。諸如萬(wàn)達(dá)、杭州大廈、合景泰富、協(xié)信、愛(ài)琴海商業(yè)、天虹、首創(chuàng)鉅大、華潤(rùn)置地、綠地、萬(wàn)科、崇邦集團(tuán)、阿里巴巴一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。全國(guó)性企業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè),意味著標(biāo)桿項(xiàng)目的入市,具體見(jiàn)《4月新開(kāi)重點(diǎn)項(xiàng)目解讀 這十家購(gòu)物中心最受關(guān)注》。
4月全國(guó)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)表
(來(lái)源:聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝)
發(fā)表評(píng)論
登錄 | 注冊(cè)