公告顯示，如中大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)未獲相關(guān)政府監(jiān)管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的40％股權(quán)將不會(huì)作實(shí)。從而會(huì)將項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本由5000萬元增至1億元，杭州銀泰將認(rèn)購(gòu)新注冊(cè)資本5000萬元中的4000萬元，收購(gòu)該項(xiàng)目公司經(jīng)注冊(cè)資本擴(kuò)大后的40％股權(quán)。

　　據(jù)悉，轉(zhuǎn)讓股權(quán)前，中大圣馬股權(quán)由中大房地產(chǎn)與獨(dú)立第三方的其他若干個(gè)人持有，分別占90％與10％權(quán)益。該收購(gòu)或認(rèn)購(gòu)權(quán)益成功交易后，杭州銀泰、中大房地產(chǎn)與獨(dú)立第三方的其他個(gè)人股東將分別持有中大圣馬40％、50％與10％權(quán)益。

　　而該項(xiàng)目公司擁有杭州一地塊，并將于該地塊上進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)杭州項(xiàng)目。該杭州項(xiàng)目位于浙江省會(huì)杭州市北部，下城區(qū)燈塔單元西南角B地塊，占地面積3.786萬平方米，總樓面面積27萬平方米，其中包括10萬平方米的購(gòu)物商場(chǎng)。將擬開發(fā)成集零售、商務(wù)與住宅于一體的綜合體，其中零售部分將以銀泰品牌經(jīng)營(yíng)。

　　另外，為方便項(xiàng)目公司以9.99億元的總價(jià)收購(gòu)杭州土地，杭州銀泰將向項(xiàng)目公司提供3.996億元的股東貸款，按年利率10%計(jì)息。若為認(rèn)購(gòu)新注冊(cè)資本以增加股權(quán)，則相應(yīng)股東貸款減少2000萬元。

　　杭州銀泰將于2010年11月30日或之前提供4000萬元的股東貸款、于2011年1月6日或之前提供余下2.397億元，以及將于2011年3月16日或之前另行提供1.199億元的股東貸款，以方便中大圣馬支付該杭州地塊的余下轉(zhuǎn)讓價(jià)。

　　銀泰百貨表示，收購(gòu)該項(xiàng)目公司的股權(quán)代價(jià)與股東貸款將由杭州銀泰運(yùn)用集團(tuán)的內(nèi)部資源以現(xiàn)金支付。

　　公告稱，于中大房地產(chǎn)完成銷售或轉(zhuǎn)讓杭州項(xiàng)目的非集中商業(yè)零售部分及全數(shù)分配所產(chǎn)生的溢利后，將項(xiàng)目公司的11%股權(quán)轉(zhuǎn)讓于杭州銀泰。至此，杭州銀泰將持有該項(xiàng)目公司51％的股權(quán)，項(xiàng)目公司將成為杭州銀泰的附屬公司。

　　如轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股本權(quán)益所作資產(chǎn)評(píng)估中的項(xiàng)目公司價(jià)值高于協(xié)定價(jià)值，將由杭州銀泰與中大房地產(chǎn)以51%、49%的比例合資成立注冊(cè)資本為1000萬元的公司，向項(xiàng)目公司租賃杭州項(xiàng)目的集中商業(yè)零售部分，進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)杭州項(xiàng)目的集中商業(yè)零售部分。

　　銀泰百貨認(rèn)為，該杭州項(xiàng)目對(duì)銀泰百貨于杭州市全面鋪設(shè)百貨讓網(wǎng)絡(luò)，有極為重要的戰(zhàn)略地位，將透過項(xiàng)目公司中大圣馬參與杭州項(xiàng)目，可進(jìn)一步鞏固于浙江省百貨讓零售業(yè)的龍頭地位。