聯(lián)商網(wǎng)消息：蘇寧電器股份有限公司今日發(fā)布購買房產(chǎn)公告，公告如下：

　　本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　一、交易概述

　　1、蘇寧電器股份有限公司（以下簡稱"公司"）控股子公司上海長寧蘇寧電器有限公司于2007年4月20日與上海浦東新區(qū)遠東商廈有限公司簽訂《上海市商品房出售合同》（200700133857號、200700133870號、200700133876號），向其購買位于上海市浦東南路1101號遠東大廈1-3層，建筑面積共計18347.71平方米，購買總價5.32億元（不含稅）。該交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　2、公司控股子公司武漢蘇寧電器有限公司分別于2007年3月28日、3月29日、4月26日與武漢市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《武漢市商品房買賣合同》（市0551430號、市0551431號、市0551432號、市0551433號、市0551434號），向其購買位于武漢市武昌中南路2-6號的工行廣場第B、C幢1-5層，建筑面積共計20627.74平方米，購買總價2.04億元（不含稅）。該交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　3、公司將上述兩項購買資產(chǎn)項目作為2007年非公開發(fā)行股票（以下簡稱"本次發(fā)行"）的募集資金投向，本次發(fā)行方案及募集資金使用的可行性研究報告已經(jīng)公司第二屆董事會第四十二次會議及2007年第一次臨時股東大會審議通過，尚待中國證券監(jiān)督管理委員會審批。除此以外，上述兩項購買資產(chǎn)項目無需其他相關(guān)部門審批。

　　二、交易各方當事人情況介紹

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　　1、上海浦東新區(qū)遠東商廈有限公司
　　
　　注冊資本：美元1000萬元
　　注冊地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1101號
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：企作滬浦總字第310601號（浦東）
　　資質(zhì)證書號碼：滬房地資（外字）401號
　　法定代表人：潘亞立
　　公司類型：有限責任公司（中外合資）
　　經(jīng)營范圍：新上海商業(yè)城內(nèi)五號地塊遠東大廈的開發(fā)經(jīng)營、銷售、租賃、物業(yè)管理、停車場（庫）經(jīng)營（涉及行政許可的，憑許可證經(jīng)營）。
　　股東（發(fā)起人）：柔庭有限公司，上海榮潤置業(yè)管理有限公司

　　2、武漢市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　注冊資本：人民幣8000萬元
　　注冊地址：武昌市民主路786號（華銀大廈1602號）
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：4201062103365
　　資質(zhì)證書號碼：武開管內(nèi)資3434號；
　　法定代表人：王建中
　　企業(yè)類型：有限責任公司
　　經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售（國家法律法規(guī)有規(guī)定的，憑有效許可證方可經(jīng)營）。

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　　1、上海長寧蘇寧電器有限公司
　　
　　注冊資本：1,000萬元
　　注冊地址：上海市長寧區(qū)長寧路999號三樓
　　法定代表人：蔣勇
　　公司類型：有限責任公司
　　經(jīng)營范圍：銷售五金交電、日用百貨、儀器儀表、電子計算機及配件，機械設備，電子產(chǎn)品，家用電器配件，通信設備及配件，電動自行車，摩托車，家用電器；制冷設備安裝（上門服務）維修。
　　股東情況：公司持有其90％的股權(quán)，江蘇蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司持有其10.00%，為公司的控股子公司。

　　2、武漢蘇寧電器有限公司
　　
　　注冊資本：5700萬元
　　注冊地址：武漢市江漢區(qū)江漢路181號
　　法定代表人：趙蓓
　　公司類型：有限責任公司
　　經(jīng)營范圍：家用電器、攝像器材、日用百貨、電子產(chǎn)品、辦公設備、通信器材（不含無線發(fā)射裝置）及配件、電動自行車、摩托車銷售；計算機軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、銷售；制冷設備、家用電器安裝、維修、售后服務；場地出租；會展、信息咨詢服務；企業(yè)形象策劃。（國家有專項規(guī)定的項目經(jīng)審批后方可經(jīng)營）
　　股東情況：公司持有其90.00％的股權(quán)，江蘇蘇寧地鐵商業(yè)管理有限公司持有其10.00%股權(quán)，為公司的控股子公司。

　　三、交易標的基本情況

　　本次收購標的基本情況如下：
　　
　　交易標的名稱 上海浦東遠東大廈1－3層 武漢市武昌工行廣場第B、C幢1-5層

　　權(quán)屬情況 該交易標的已抵押于中國農(nóng)業(yè)銀行上海市閘北支行，該銀行于2007年4月19日出具情況說明，同意上海浦東新區(qū)遠東商廈有限公司對外銷售交易標的，銷售款收入直接劃入銀行監(jiān)管帳戶。 無設定擔保、抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，無涉及該項資產(chǎn)的訴訟、仲裁或司法強制執(zhí)行及其他重大爭議事項。

　　所在地 上海浦東新區(qū)浦東南路1101號 武漢市武昌中南路2-6號工行廣場第B、C幢
交易標的狀態(tài) 由出讓方投資建造，已竣工，房地產(chǎn)權(quán)證證書號浦2006010791 由出讓方投資建造，預售商品房，預售許可證編號為武開管預售【2005】337號

　　四、交易合同的主要內(nèi)容及定價情況

　　本次收購合同的主要內(nèi)容及定價情況如下：

　　交易標的名稱 上海浦東遠東大廈1－3層 武漢市武昌工行廣場第B、C幢1-5層
交易金額 532,000,000元 203,802,072元

　　支付方式 現(xiàn)金分期付款 現(xiàn)金分期付款

　　交付條款 甲方在收到乙方全部房價款的40％的當日，向乙方交付房屋。 雙方同意對該商品房以規(guī)劃實際交付，情況以政府最終批準的規(guī)劃為準；出賣人應當在2007年6月30前，將商品房交付買受人使用。

　　五、涉及收購、出售資產(chǎn)的其他安排

　　1、本次購買資產(chǎn)不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易。

　　2、本次購買資產(chǎn)的主體為公司的兩個控股子公司，購買的資產(chǎn)將作為公司開設的家電連鎖旗艦店，不會與關(guān)聯(lián)人產(chǎn)生同業(yè)競爭，購買后與控股股東及其關(guān)聯(lián)人在人員、資產(chǎn)、財務上保持獨立。

　　3、本次收購資金的來源
　　本次資產(chǎn)購買為2007年非公開發(fā)行股票募集資金投資項目的一部分，購買資金將以2007年非公開發(fā)行募集資金和自籌資金解決。

　　4、本次資產(chǎn)購買不涉及上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者高層人事變動計劃等其他安排。

　　六、收購、出售資產(chǎn)的目的和對公司的影響

　　1、資產(chǎn)購買的目的

　　連鎖店面對公司運營有重要的影響，為充分發(fā)揮"蘇寧"品牌優(yōu)勢，保持連鎖門店經(jīng)營的穩(wěn)定性，降低租賃成本，增強企業(yè)競爭力，公司未來將在核心城市的核心商圈，選擇市場容量、商業(yè)流通影響大的區(qū)域，在充分論證的基礎上，通過自建和購置的方式發(fā)展連鎖店面，以提高公司的品牌知名度。

　　購置連鎖店面及實施本項目的優(yōu)勢主要體現(xiàn)以下幾個方面：
　　
　�。�1）有利于推進公司連鎖標準化管理
　　目前公司的店面以租賃為主，租賃店面之間的差異使連鎖標準化的推進面臨較大的困難。自建或購置連鎖店面，公司就可以根據(jù)設定的房屋結(jié)構(gòu)標準在目標區(qū)域進行選址，可以按照自身連鎖標準化的需求對店面進行全面的標準化建設，對于公司標準化的推進、連鎖管理水平的提升都會起到直接的促進作用。

　　（2）有利于實現(xiàn)企業(yè)的連續(xù)性經(jīng)營
　　在連鎖店擴張的過程中，租賃店面的一大問題是租賃周期的長短不一，可能導致租賃場所不穩(wěn)定、成本的不確定性以及場所變更等問題，不利于公司對所在地區(qū)或城市的連鎖發(fā)展進行長期規(guī)劃，導致連鎖經(jīng)營行為短期化。
　　購置和自建店面，不僅能夠保證公司連鎖發(fā)展獲得連續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)營周期和經(jīng)營場所，而且有利于公司在住地進行長遠規(guī)劃，融入住地的城市規(guī)劃及商業(yè)規(guī)劃中，與住地城市發(fā)展及商業(yè)發(fā)展保持協(xié)調(diào)一致，從而提升整體競爭力，使公司獲得持續(xù)經(jīng)營與永續(xù)發(fā)展。

　　（3）合理規(guī)模的自建店面可提高企業(yè)抵御經(jīng)營風險的能力
　　經(jīng)過多年的發(fā)展，本公司在許多中心城市的門店都已具有一定規(guī)模，形成穩(wěn)定客源，示范效應及品牌效應明顯。這些門店是本公司不斷增長收益的來源，保持它們的穩(wěn)定對公司發(fā)展有著重要意義。在今后的發(fā)展中，公司將根據(jù)經(jīng)營狀況和資金籌措能力，適時自建（或購置）適當規(guī)模的連鎖門店，保證企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，提高企業(yè)抵御經(jīng)營風險的能力，建立公司與國內(nèi)其它主要競爭對手乃至跨國公司的競爭優(yōu)勢。

　�。�4）打造上海和武漢旗艦店
　　上海和武漢分別為華東和華中的核心城市，經(jīng)濟發(fā)達、市場容量巨大。公司分別在上海和武漢的核心商圈內(nèi)通過購置的方式開設旗艦店面，對于進一步提高公司在上海、武漢的品牌知名度，促進公司在上海、武漢地區(qū)的整體連鎖經(jīng)營發(fā)展，具有非常重要的戰(zhàn)略意義。

　　2、對上市公司經(jīng)營成果的影響

　�。�1）上海浦東旗艦店購置項目
　　經(jīng)綜合測算，本項目實施后預計將形成正常年75,000萬元（含稅）的銷售規(guī)模，所得稅后內(nèi)部收益率為9.68%，所得稅后投資回收期為9.11年（含建設期）。

　�。�2）武漢中南旗艦店購置項目
　　經(jīng)綜合測算，該項目實施后預計將形成正常年3.5億元（含稅）的銷售規(guī)模，所得稅后內(nèi)部收益率為9.22%，所得稅后投資回收期為9.37年（含建設期）。
本次資產(chǎn)購買的實施將有助于公司連鎖業(yè)務的發(fā)展，提升公司的核心競爭力，為公司創(chuàng)造新的利潤增長點。

　　蘇寧電器股份有限公司
　　董事會
　　2007年5月9日