在以5.8億元拿下浦東新區(qū)遠(yuǎn)東大廈1-3層近2萬(wàn)平方米的商鋪后，蘇寧電器近期又準(zhǔn)備在虹口區(qū)再次購(gòu)置門店。蘇寧電器（上海）管理總部執(zhí)行總裁凌國(guó)勝昨天接受記者采訪時(shí)稱，不斷上漲的租金壓力正迫使家電連鎖轉(zhuǎn)變擴(kuò)張模式，購(gòu)置門店甚至自建門店將成為業(yè)內(nèi)趨勢(shì)。 
 
　　2005年蘇寧斥資3500萬(wàn)元租下長(zhǎng)寧區(qū)多媒體數(shù)碼廣場(chǎng)2－3樓1800平方米店面時(shí)，就曾引來(lái)業(yè)界頗多質(zhì)疑，認(rèn)為以這樣昂貴的租金（1平方米每天租金接近5元）很難做到盈利。

　　凌國(guó)勝坦言，租金確實(shí)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)的壓力，但18個(gè)月來(lái)蘇寧這個(gè)旗艦店盈利豐厚，甚至帶動(dòng)了整個(gè)家電連鎖業(yè)朝大店轉(zhuǎn)移。但是，目前浦東八佰伴商圈租金已漲至1平方米每天8元以上，這對(duì)毛利率很低的家電連鎖企業(yè)來(lái)說(shuō)壓力更大，迫使蘇寧不得不考慮以購(gòu)買店面的方式來(lái)規(guī)避。凌國(guó)勝稱，目前在虹口區(qū)看中一處物業(yè)，近期可能再次進(jìn)行項(xiàng)目收購(gòu)，而進(jìn)駐徐家匯核心商圈也不排除采取同樣的方式。

　　購(gòu)置商鋪并不是蘇寧首創(chuàng)，早在去年4月，百思買在徐家匯商圈購(gòu)買江山大廈3—6層的樓面作為其在中國(guó)的首家旗艦店，面積超過(guò)8000平方米。據(jù)知情人士稱，每平方米售價(jià)為4.8萬(wàn)－5萬(wàn)元。國(guó)美日前也斥資10億元拿下廣州天河維多利亞商城5年的家電經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　有分析人士指出，家電連鎖公司沒(méi)有上市之前，為了快速擴(kuò)張不得不采取租店的方式減輕資金壓力。現(xiàn)在國(guó)美和蘇寧都已上市，完全有實(shí)力通過(guò)購(gòu)買或者自建的方式開(kāi)設(shè)門店，雖然投資回報(bào)期延長(zhǎng)，但對(duì)盈利水平有很大的提升。

　　蘇寧電器公告顯示，上海浦東旗艦店項(xiàng)目總投資5.8億元，其中5.76億元將通過(guò)定向增發(fā)募集。項(xiàng)目建設(shè)期為3—6月，實(shí)施后正�？蓪�(shí)現(xiàn)年銷售收入7.5億元（含稅），稅后內(nèi)部收益率為9.68%，稅后投資回收期為9年（含建設(shè)期）左右。
　　（東方網(wǎng)）