商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新銳黃瀚泓：創(chuàng)意發(fā)現(xiàn)新價(jià)值
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2006-04-30 14:58
“商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)工作就像寫一部劇本，過去商業(yè)地產(chǎn)失敗的原因要么是劇本寫得太爛，要么是劇本寫得不錯(cuò)但沒有合適的人來演。我的理念，就是要設(shè)計(jì)出能夠最大限度發(fā)揮演員、也就是經(jīng)營(yíng)者能力的劇本，這或許是我創(chuàng)意或者成功的源泉�！�
在上海最新潮的工業(yè)創(chuàng)意園區(qū)8號(hào)橋一號(hào)樓里，黃瀚泓向記者緩緩道出他的經(jīng)營(yíng)理念。暮春的陽光透過玻璃頂棚投射在天井里，由一片廢棄老廠房改建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)搖籃煥發(fā)出勃勃生機(jī)。
創(chuàng)意：化腐朽為神奇
如今聚集大量創(chuàng)意工作室的8號(hào)橋曾是即將被拆遷的廢棄廠房。這些佇立了50多年的廠房原本屬于上海汽車配件廠，它們落伍的外貌與周圍環(huán)境格格不入，其黃金地段的地理位置又使改造成本巨大。
2002年，剛剛辭去上海新天地總經(jīng)理職務(wù)的黃瀚泓開始自行創(chuàng)業(yè)，他在香港成立了時(shí)尚生活中心有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)，隨后又在上海開辦子公司時(shí)尚生活策劃咨詢(上海)有限公司，并擔(dān)任總裁。自主創(chuàng)業(yè)之初的黃瀚泓正巧遇上8號(hào)橋地塊的改建契機(jī)。
黃瀚泓認(rèn)為，支撐一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石不僅僅是工業(yè)或是制造業(yè)，而是創(chuàng)新與創(chuàng)意。他說：“現(xiàn)在的中國(guó)無疑已經(jīng)成為世界制造業(yè)的龍頭，但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)卻鳳毛麟角。中國(guó)需要更多的原創(chuàng)精神來滋養(yǎng)其工業(yè)發(fā)展�！�
租下了這些在外人眼中不名一文的廠房后，黃瀚泓沒有推倒重建，而是對(duì)此地區(qū)的七棟建筑按照現(xiàn)代化理念進(jìn)行改造。在改造過程中，所有樓房的輪廓在最大程度上被保留下來，但是建筑的立面和內(nèi)部的裝修都有了很大的改變。設(shè)計(jì)師使用了大量的玻璃門窗，以保證室內(nèi)良好的采光，同時(shí)對(duì)舊廠房的滲水、抗熱以及防火安全系統(tǒng)進(jìn)行了改造。房子外墻裝飾上使用得最多的是青磚這種本地的普通材質(zhì)，這種具有上海當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的材料不僅使建筑煥然一新，更讓它們流露出獨(dú)有的歷史感。
在不到九個(gè)月的改造時(shí)間內(nèi)，所有的建筑都呈現(xiàn)出一種別致、全新的面貌。一號(hào)樓的立面使用了許多青磚，展現(xiàn)出一種厚重的傳統(tǒng)感；七號(hào)樓則使用了立體的金屬絲網(wǎng)來傳遞一種輕快活潑的現(xiàn)代感；二號(hào)樓的整個(gè)表面呈格狀，并鑲嵌大小不一的玻璃窗暗示精彩多元的生活方式；在三號(hào)樓的墻上，則是木制的條型飾板，顯示了設(shè)計(jì)者的環(huán)保理念，有意思的是大部分外墻的顏色是灰色的。8號(hào)橋翻新工程的設(shè)計(jì)總監(jiān)蔡超恒說：“我希望在這個(gè)社區(qū)中，能抓住人們眼球的是各種不同的創(chuàng)意作品，而不是我們精致的裝修�！�
改造完成后，原本破舊不堪的老式廠房迅速引來眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司的爭(zhēng)相進(jìn)入，而黃瀚泓在創(chuàng)造新天地的奇跡后，再度書寫“化腐朽為神奇”的故事。盧灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)張載養(yǎng)評(píng)價(jià)說：“8號(hào)橋的建設(shè)給我們不少啟示，在對(duì)老工業(yè)廠房改造中，利用存量資源，注入時(shí)尚、個(gè)性的建筑元素，吸引眾多創(chuàng)意工作室入駐。此舉既保護(hù)了歷史建筑，保留了城市發(fā)展的文化底蘊(yùn)，又能構(gòu)建起融合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)的創(chuàng)意智能平臺(tái)。”
創(chuàng)意：塑造獨(dú)一無二商業(yè)業(yè)態(tài)
黃瀚泓最近被媒體關(guān)注是因?yàn)樗邮至四Ω康だ谏虾５囊粋�(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目的改造工作。去年6月，摩根士丹利等以8.5億港元購(gòu)入位于上�；春Ｂ窎|端的“上海廣場(chǎng)”商場(chǎng)部分，由時(shí)尚生活中心有限公司承擔(dān)商場(chǎng)改建方案的設(shè)計(jì)。黃瀚泓說，在摩根士丹利下決心進(jìn)行這項(xiàng)投資之前，就已經(jīng)咨詢他的意見，同時(shí)表示如果最終項(xiàng)目得以確定，一定由他來擔(dān)任設(shè)計(jì)策劃工作。
落成于1997年的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分共六層，總建筑面積達(dá)四萬平方米。與周圍十多幢主要由港資建造的商務(wù)樓一樣，上海廣場(chǎng)過去定位以商務(wù)辦公為主，低層的商業(yè)只是附帶經(jīng)營(yíng)，租金水平較低，經(jīng)營(yíng)狀況也一直不甚理想。根據(jù)黃瀚泓的改造計(jì)劃，本月初已完成原駐商家的搬遷，同時(shí)商場(chǎng)落幕半年進(jìn)行整體改造，直至創(chuàng)造出一個(gè)“獨(dú)一無二，有生命力的商業(yè)廣場(chǎng)”。
在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作方面有著20多年經(jīng)驗(yàn)的黃瀚泓把過去上海廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)不善歸咎于“定位偏差”——長(zhǎng)期以來，淮海路東段的商務(wù)寫字樓都更注重寫字樓方面的功能，商場(chǎng)只是扮演著配角的作用。更致命的是，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商并不知道商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的需求，沒有和他們商量、了解他們的需求，只是建了塊放產(chǎn)品的場(chǎng)地而不是展示產(chǎn)品的舞臺(tái)，強(qiáng)行給了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者。{Npage}
在房地產(chǎn)開發(fā)商日益“明星化”的今天，香港人黃瀚泓的知名度并不高，但是在他設(shè)計(jì)理念下開發(fā)的幾個(gè)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目卻已經(jīng)成為今天上海的“地標(biāo)性建筑”——新天地、八號(hào)橋、十尚坊、朱家角“尚都里”……一個(gè)個(gè)新概念房產(chǎn)項(xiàng)目在改變上海城市面貌的同時(shí)，也改變了人們傳統(tǒng)印象中對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的概念。
“商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)工作就像寫一部劇本，過去商業(yè)地產(chǎn)失敗的原因要么是劇本寫得太爛，要么是劇本寫得不錯(cuò)但沒有合適的人來演。我的理念，就是要設(shè)計(jì)出能夠最大限度發(fā)揮演員、也就是經(jīng)營(yíng)者能力的劇本，這或許是我創(chuàng)意或者成功的源泉。”
在上海最新潮的工業(yè)創(chuàng)意園區(qū)8號(hào)橋一號(hào)樓里，黃瀚泓向記者緩緩道出他的經(jīng)營(yíng)理念。暮春的陽光透過玻璃頂棚投射在天井里，由一片廢棄老廠房改建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)搖籃煥發(fā)出勃勃生機(jī)。
創(chuàng)意：化腐朽為神奇
如今聚集大量創(chuàng)意工作室的8號(hào)橋曾是即將被拆遷的廢棄廠房。這些佇立了50多年的廠房原本屬于上海汽車配件廠，它們落伍的外貌與周圍環(huán)境格格不入，其黃金地段的地理位置又使改造成本巨大。
2002年，剛剛辭去上海新天地總經(jīng)理職務(wù)的黃瀚泓開始自行創(chuàng)業(yè)，他在香港成立了時(shí)尚生活中心有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)，隨后又在上海開辦子公司時(shí)尚生活策劃咨詢(上海)有限公司，并擔(dān)任總裁。自主創(chuàng)業(yè)之初的黃瀚泓正巧遇上8號(hào)橋地塊的改建契機(jī)。
黃瀚泓認(rèn)為，支撐一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石不僅僅是工業(yè)或是制造業(yè)，而是創(chuàng)新與創(chuàng)意。他說：“現(xiàn)在的中國(guó)無疑已經(jīng)成為世界制造業(yè)的龍頭，但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)卻鳳毛麟角。中國(guó)需要更多的原創(chuàng)精神來滋養(yǎng)其工業(yè)發(fā)展�！�
租下了這些在外人眼中不名一文的廠房后，黃瀚泓沒有推倒重建，而是對(duì)此地區(qū)的七棟建筑按照現(xiàn)代化理念進(jìn)行改造。在改造過程中，所有樓房的輪廓在最大程度上被保留下來，但是建筑的立面和內(nèi)部的裝修都有了很大的改變。設(shè)計(jì)師使用了大量的玻璃門窗，以保證室內(nèi)良好的采光，同時(shí)對(duì)舊廠房的滲水、抗熱以及防火安全系統(tǒng)進(jìn)行了改造。房子外墻裝飾上使用得最多的是青磚這種本地的普通材質(zhì)，這種具有上海當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的材料不僅使建筑煥然一新，更讓它們流露出獨(dú)有的歷史感。
在不到九個(gè)月的改造時(shí)間內(nèi)，所有的建筑都呈現(xiàn)出一種別致、全新的面貌。一號(hào)樓的立面使用了許多青磚，展現(xiàn)出一種厚重的傳統(tǒng)感；七號(hào)樓則使用了立體的金屬絲網(wǎng)來傳遞一種輕快活潑的現(xiàn)代感；二號(hào)樓的整個(gè)表面呈格狀，并鑲嵌大小不一的玻璃窗暗示精彩多元的生活方式；在三號(hào)樓的墻上，則是木制的條型飾板，顯示了設(shè)計(jì)者的環(huán)保理念，有意思的是大部分外墻的顏色是灰色的。8號(hào)橋翻新工程的設(shè)計(jì)總監(jiān)蔡超恒說：“我希望在這個(gè)社區(qū)中，能抓住人們眼球的是各種不同的創(chuàng)意作品，而不是我們精致的裝修�！�
改造完成后，原本破舊不堪的老式廠房迅速引來眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司的爭(zhēng)相進(jìn)入，而黃瀚泓在創(chuàng)造新天地的奇跡后，再度書寫“化腐朽為神奇”的故事。盧灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)張載養(yǎng)評(píng)價(jià)說：“8號(hào)橋的建設(shè)給我們不少啟示，在對(duì)老工業(yè)廠房改造中，利用存量資源，注入時(shí)尚、個(gè)性的建筑元素，吸引眾多創(chuàng)意工作室入駐。此舉既保護(hù)了歷史建筑，保留了城市發(fā)展的文化底蘊(yùn)，又能構(gòu)建起融合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)的創(chuàng)意智能平臺(tái)�！�
創(chuàng)意：塑造獨(dú)一無二商業(yè)業(yè)態(tài)
黃瀚泓最近被媒體關(guān)注是因?yàn)樗邮至四Ω康だ谏虾５囊粋�(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目的改造工作。去年6月，摩根士丹利等以8.5億港元購(gòu)入位于上海淮海路東端的“上海廣場(chǎng)”商場(chǎng)部分，由時(shí)尚生活中心有限公司承擔(dān)商場(chǎng)改建方案的設(shè)計(jì)。黃瀚泓說，在摩根士丹利下決心進(jìn)行這項(xiàng)投資之前，就已經(jīng)咨詢他的意見，同時(shí)表示如果最終項(xiàng)目得以確定，一定由他來擔(dān)任設(shè)計(jì)策劃工作。
落成于1997年的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分共六層，總建筑面積達(dá)四萬平方米。與周圍十多幢主要由港資建造的商務(wù)樓一樣，上海廣場(chǎng)過去定位以商務(wù)辦公為主，低層的商業(yè)只是附帶經(jīng)營(yíng)，租金水平較低，經(jīng)營(yíng)狀況也一直不甚理想。根據(jù)黃瀚泓的改造計(jì)劃，本月初已完成原駐商家的搬遷，同時(shí)商場(chǎng)落幕半年進(jìn)行整體改造，直至創(chuàng)造出一個(gè)“獨(dú)一無二，有生命力的商業(yè)廣場(chǎng)”。
在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作方面有著20多年經(jīng)驗(yàn)的黃瀚泓把過去上海廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)不善歸咎于“定位偏差”——長(zhǎng)期以來，淮海路東段的商務(wù)寫字樓都更注重寫字樓方面的功能，商場(chǎng)只是扮演著配角的作用。更致命的是，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商并不知道商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的需求，沒有和他們商量、了解他們的需求，只是建了塊放產(chǎn)品的場(chǎng)地而不是展示產(chǎn)品的舞臺(tái)，強(qiáng)行給了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者。
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