租金大幅上漲 北京星巴克東方廣場店遷址
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-06-01 22:34
據(jù)北京美大星巴克有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，星巴克咖啡廳在東方廣場和中友兩家店面的租賃合同都屬于短期租賃合同，一般是二到三年。由于這兩個項目出租率較高，受到品牌的追捧，租金也就隨之水漲船高。伴隨著上一期合同的即將結(jié)束，東方廣場和中友百貨新一期的合同中星巴克現(xiàn)有位置的租金都有一定程度的增長。美大公司綜合各方面的因素考慮不得不作出遷址的決定。
據(jù)了解，星巴克東方廣場店位于東方新天地第三區(qū)Ａ３０７商鋪，這是東方新天地的最好位置之一；星巴克中友店面向長安街，把持著西單商業(yè)街的南大門，這兩個黃金地點不僅是東方廣場、中友百貨希望吸引實力租戶的法寶也是眾多商業(yè)品牌希望得到的最佳鋪位，租金連年上漲，在整個項目中也屬于最高的鋪位之一。
星巴克與東方廣場簽署的新合約中，店面由一家變成兩家，位置由原來的Ａ３０７變更成地鐵層、平臺層兩個位置，新入駐Ａ３０７的將是一家頗具實力的珠寶品牌；中友店的位置將由面向長安街變更成面向西單街道，新店的營業(yè)額比老店略有下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然業(yè)主眼中只有租金的做法于情值得商榷，于理卻無可厚非，這就要求商業(yè)品牌應(yīng)該向肯德基和麥當(dāng)勞借鑒，簽署長期合約或者在合約中事先多加考慮，增加附加條款，以避免遷址所帶來的增加經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)營成本的尷尬局面。（消息來源：北京現(xiàn)代商報 記者 劉昊）
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