根據(jù)青島市商務(wù)局的最新統(tǒng)計(jì)，李滄商圈三年新增主力商業(yè)面積超過(guò)80萬(wàn)平方米，總面積達(dá)到100萬(wàn)平方米，已經(jīng)超越臺(tái)東商圈，成為青島商業(yè)面積最大的商圈。未來(lái)兩年，李滄商圈商業(yè)面積將達(dá)到200多萬(wàn)平方米，成為山東半島最大的商圈。借助世園會(huì)和地鐵建設(shè)，李滄迅速成為剛需置業(yè)的首選，縮小了南北差距。

    突飛猛進(jìn) 商業(yè)面積三年擴(kuò)四倍

    李村大集在解放前曾是山東四大集市之一，借助于歷史上形成的濃厚商業(yè)氛圍，青島地鐵M2、M3線將在此交叉所形成的優(yōu)越交通條件，李滄商圈實(shí)現(xiàn)了快速逆襲。

    李滄商圈嶗山百貨、利客來(lái)和北方國(guó)貿(mào)是"傳統(tǒng)三強(qiáng)"，最近兩年，三家陸續(xù)完成了新一輪改造升級(jí)，嶗山百貨和北方國(guó)貿(mào)煥然一新，利客來(lái)扎根城鄉(xiāng)兩個(gè)市區(qū)發(fā)展迅猛。維客集團(tuán)的地鐵商業(yè)項(xiàng)目一旦建成，也將成為新的焦點(diǎn)。

    李村商圈的后來(lái)者顯示出驚人的規(guī)模和發(fā)展勢(shì)頭：偉東樂(lè)客城、李村萬(wàn)達(dá)、李滄寶龍廣場(chǎng)、蘇寧電器個(gè)個(gè)都是巨無(wú)霸，此外還有銀座廣場(chǎng)、中防商街、奧克斯商業(yè)廣場(chǎng)也搶灘李村商圈。

    據(jù)市商務(wù)局介紹，短短三年時(shí)間，李滄區(qū)已建商業(yè)面積達(dá)到100萬(wàn)平方米，在原有不到20萬(wàn)平方米商業(yè)面積的基礎(chǔ)上，增加了近80萬(wàn)平方米，成為山東半島地區(qū)商業(yè)面積最大、商品門類最全、購(gòu)物環(huán)境最優(yōu)的"第一商圈"。預(yù)計(jì)，李滄商圈未來(lái)三年內(nèi)將達(dá)到200萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。屆時(shí)，李滄人均商業(yè)面積即將達(dá)到2.5平方米。"按照體量、品牌來(lái)計(jì)算，李滄商圈超越了香港中路、臺(tái)東，無(wú)疑成為島城商圈的‘魁首’。 "

    商業(yè)大鱷入駐的同時(shí)也為李村商圈的品牌帶來(lái)了革新。HM、ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、星巴克等國(guó)際知名品牌提升了李村整體品牌檔次。在偉東樂(lè)客城，不同的品牌有序穿插，商場(chǎng)一角還搭有舞臺(tái)，每到周末都會(huì)舉辦精彩演藝活動(dòng)，有時(shí)還會(huì)有"名人"登臺(tái)。

    剛需腹地 消費(fèi)人群在不斷增長(zhǎng)

    李滄商圈發(fā)展速度之快，離不開(kāi)樓市的活躍。李滄區(qū)目前正處于"轉(zhuǎn)型期"，一方面繼續(xù)扮演著青島樓市居住核心區(qū)的角色，另一方面也在逐步依托區(qū)域內(nèi)世園會(huì)的舉辦和李滄交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)不斷升級(jí)城市品質(zhì)。較低的房?jī)r(jià)和區(qū)域規(guī)劃建設(shè)為促進(jìn)李滄商圈快速發(fā)展提供了條件。

    近年來(lái)，房?jī)r(jià)從6000-10000元不等的李滄區(qū)新房，成為島城居民置業(yè)的剛需首選。很多在市南、市北、嶗山區(qū)工作的外地青年，在這里安家，娶妻生子，為李滄區(qū)帶來(lái)了勃勃生機(jī)。根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2011-2013年，李滄區(qū)銷售新房45085套，位居島城前兩位。據(jù)估計(jì)，到2020年，因購(gòu)房原因李滄將新增20多萬(wàn)居住人口。居住人口的不斷增加為李滄商圈發(fā)展帶來(lái)了基礎(chǔ)動(dòng)力。這也是李滄商圈三年超越臺(tái)東商圈的最重要原因。臺(tái)東商圈雖然靜態(tài)人口密度大，但增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及李滄商圈。

    老樹(shù)新芽 臺(tái)東商圈治堵聚人氣

    李滄商圈的迅速崛起，讓臺(tái)東商圈感受到了壓力。目前，臺(tái)東商圈主力商場(chǎng)面積不到50萬(wàn)平方米，已經(jīng)大大落后于李滄商圈。尤其在大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心方面，臺(tái)東商圈落后甚遠(yuǎn)。

    就臺(tái)東商圈未來(lái)發(fā)展來(lái)說(shuō)，"治堵"是最緊迫的問(wèn)題。由于先天不足，臺(tái)東商圈一直以來(lái)都是青島市停車矛盾突出的區(qū)域，每到周末，總是人流擁擠、道路擁堵。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每天涌入臺(tái)東商圈的人流至少30萬(wàn)人，按照每10人開(kāi)一輛車計(jì)算，至少有3萬(wàn)輛車在臺(tái)東周邊行駛。平均每10輛車要搶一個(gè)停車位，不少有車一族稱在臺(tái)東尋找一個(gè)停車位"難于上青天"。不少市民因?yàn)?停車難"問(wèn)題，轉(zhuǎn)投其他商圈進(jìn)行購(gòu)物。

    針對(duì)臺(tái)東商圈停車難，即將在今年實(shí)現(xiàn)主體完工的臺(tái)東當(dāng)代廣場(chǎng)停車場(chǎng)的建設(shè)備受關(guān)注。與此同時(shí)，人和路舊城改造項(xiàng)目也將建設(shè)地下停車場(chǎng)，新建停車泊位800個(gè)左右。未來(lái)臺(tái)東利群停車場(chǎng)改造項(xiàng)目完工后，將為臺(tái)東商圈新增330個(gè)停車位，預(yù)計(jì)將一改臺(tái)東核心商圈周邊"車位難求"狀況。不過(guò)，交通問(wèn)題徹底改善還需要地鐵的開(kāi)通。

    根據(jù)市規(guī)劃局規(guī)劃，原利群商廈將進(jìn)行擴(kuò)容，新建部分將通過(guò)整體設(shè)計(jì)，建成一個(gè)地上十層的綜合建筑項(xiàng)目，與地鐵2號(hào)線相通。此外，威海路以東、臺(tái)東一路以北、人和路以西、臺(tái)東三路以南地塊將實(shí)施整體改造，打造一個(gè)大型的購(gòu)物中心，將提升臺(tái)東商圈的商業(yè)空間和發(fā)展預(yù)期。

    記者 李沛

    新聞延伸

    三大高端商業(yè)今年開(kāi)業(yè)

    據(jù)商務(wù)局介紹，今年將有三大商業(yè)中心有望開(kāi)業(yè)，對(duì)島城商圈布局產(chǎn)生巨大影響。

    香港中路與山東路交界處，總面積達(dá)45萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城正在緊張施工中，其建成后將成為全國(guó)最大的萬(wàn)象城。作為全國(guó)第六座都市綜合體華潤(rùn)中心的核心構(gòu)成，青島萬(wàn)象城規(guī)模最大、店鋪數(shù)量最多，堪稱萬(wàn)象城品牌旗艦。此外，香港中路與南京路交界處的銀座也號(hào)稱要打造高端城市綜合體，總規(guī)劃建筑面積為36萬(wàn)平方米。在市北區(qū)合肥路，青島地區(qū)最大的永旺購(gòu)物中心正在內(nèi)部施工。

    三大高端商業(yè)綜合體不約而同地均在2014年建成開(kāi)業(yè)，可以預(yù)計(jì)2014年將成為商圈再一次升級(jí)的時(shí)間。

    相關(guān)新聞

    島城打造新七大商圈

    李村商圈的崛起只是島城眾多商圈快速發(fā)展的一個(gè)縮影。根據(jù)市商務(wù)局發(fā)布的《2013年青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向意見(jiàn)》，島城將圍繞七大商貿(mào)集聚區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，重點(diǎn)加快能快速提升商圈輻射能級(jí)的購(gòu)物中心、綜合超市、大型專業(yè)店和品牌折扣店等業(yè)態(tài)引進(jìn)，培育包括市南前海時(shí)尚都市商貿(mào)區(qū)、市北浮山商貿(mào)區(qū)、市北新都心商貿(mào)區(qū)在內(nèi)的七大商業(yè)中心，去年已完工面積200多萬(wàn)平方米。

    市南前海時(shí)尚都市商貿(mào)區(qū)

    結(jié)合華潤(rùn)中心、泛海國(guó)際、銀座中心以及綠城等項(xiàng)目建設(shè)，可分別配置購(gòu)物中心、百貨店以及大型綜合超市，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，打造我市核心高端品牌、時(shí)尚消費(fèi)集聚地。

    市北浮山商貿(mào)區(qū)

    結(jié)合佳世客項(xiàng)目和規(guī)劃中的合肥路商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)配置大型綜合超市、各類專業(yè)店等業(yè)態(tài)，培育業(yè)態(tài)先進(jìn)、功能齊全的商貿(mào)新區(qū)。

    市北新都心商貿(mào)區(qū)

    結(jié)合舊城改造和地鐵車站建設(shè)，規(guī)劃大型綜合超市和各類專業(yè)店，滿足周邊區(qū)域居民消費(fèi)需求，培育與商務(wù)功能有機(jī)結(jié)合的商貿(mào)服務(wù)集聚區(qū)。

    李村商貿(mào)集聚區(qū)

    結(jié)合偉東樂(lè)客城、地鐵李村車站和李村維客廣場(chǎng)等項(xiàng)目建設(shè)，可配置購(gòu)物中心、大型品牌折扣店等業(yè)態(tài)，提升商圈檔次和服務(wù)功能，打造城市區(qū)北部現(xiàn)代化商業(yè)中心。

    城陽(yáng)商貿(mào)區(qū)

    結(jié)合時(shí)代中心、特易購(gòu)等項(xiàng)目建設(shè)，配置大型綜合超市和各類專業(yè)店，培育城市北部商貿(mào)集聚區(qū)。

    西海岸商貿(mào)集聚區(qū)

    結(jié)合金石廣場(chǎng)、新羅馬假日廣場(chǎng)和海上嘉年華等項(xiàng)目建設(shè)，配置百貨店、各類專業(yè)店和品牌專賣店等業(yè)態(tài)，完善西海岸中央商務(wù)區(qū)的服務(wù)功能，打造西海岸的高端商貿(mào)中心。

    即墨西部商貿(mào)區(qū)

    結(jié)合即墨百貨城的建設(shè)，重點(diǎn)配置服裝類專業(yè)店和品牌專賣店，提升商圈檔次和規(guī)模，打造在全國(guó)服裝行業(yè)具有較強(qiáng)影響力的特色商貿(mào)集聚區(qū)。