[原創(chuàng)][討論]青島商圈沉浮啟示錄
如果把'商圈'喻為城市的名片，中山路毫無(wú)爭(zhēng)議應(yīng)排在島城四大商圈之首。因?yàn)�，作為一條歷史最悠久的商業(yè)街，中山路見(jiàn)證了青島百年來(lái)的發(fā)展史。 然而，與生意紅火的臺(tái)東商圈、東部商圈、李村商圈相比，用'凋零'一詞來(lái)形容中山路商圈的現(xiàn)狀，恐怕少有人反對(duì)。 實(shí)際上，近十年來(lái)，仍有許多商家把中山路商圈視為商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的'制高點(diǎn)'。在他們眼里，中山路還是一條'金街'，不料想，這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的'風(fēng)水寶地'卻成為一些商家的'滑鐵盧'： 首先是上世紀(jì)90年代中期，中山路商圈周邊的華能商場(chǎng)閉門(mén)謝客，顛覆了'中山路商業(yè)神話'。位于廣西路的華能商場(chǎng)與中山路的直線距離不到50米，其規(guī)模和設(shè)施當(dāng)時(shí)在中山路商圈名列前茅。華能商場(chǎng)本想借中山路的'商氣'招財(cái)進(jìn)寶，卻因客流稀少而難以支撐。這不僅是中山路商圈首個(gè)'倒下'的頗具實(shí)力的商家，而且還引發(fā)了'多米諾骨牌'效應(yīng)，后來(lái)的一些商家竟在'金街'---中山路上先后黯然離去。 如專營(yíng)高檔服飾商品的海信金座商場(chǎng)猶如中山路的'過(guò)客'，開(kāi)業(yè)僅一年有余，便在2004年關(guān)門(mén)'打烊'了。再如，'鎮(zhèn)守'中山路南端的發(fā)達(dá)商廈在苦苦支撐7年之后，于去年9月丟棄'發(fā)達(dá)'之寓意，成為這條百年老街上規(guī)模最大的一家關(guān)門(mén)停業(yè)的萬(wàn)米商場(chǎng)。 一些商家'告別'中山路商圈，致使中山路的店鋪商業(yè)價(jià)值比五六年前下降了一倍，與此同時(shí)，越來(lái)越多的商家涌向東部、臺(tái)東和李村商圈。其中，臺(tái)東和李村商圈的店鋪商業(yè)價(jià)值現(xiàn)在比中山路高一倍左右，而五六年前，在中山路租一節(jié)柜臺(tái)的錢(qián)可以在臺(tái)東三路租兩節(jié)柜臺(tái)。 強(qiáng)烈的反差，讓人們頗感困惑：中山路究竟何去何從？中山路商圈何以會(huì)變成這樣？ 或許，正是因?yàn)槿藗儗?duì)中山路商圈寄予的期望太多，所以有關(guān)'商圈'的話題吸引了許多人的眼球。 有人認(rèn)為，中山路商圈的衰敗與東部新商圈的崛起存在一定的關(guān)聯(lián)性。果真如此嗎？我們?cè)倏纯?/span>--- '老圈'與'新圈'的碰撞 應(yīng)該承認(rèn)，十幾年來(lái)，隨著城市中心逐步向東部轉(zhuǎn)移，東部商圈應(yīng)運(yùn)而生，中山路商圈不可避免地被分流了一些顧客群。 然而，失去一定的顧客群，絕不是中山路商圈衰敗的全部原因，否則，難以解釋臺(tái)東和李村商圈持續(xù)的生意火爆現(xiàn)象。 在年輕的東部商圈面前，臺(tái)東和李村也堪稱'老商圈'。但是，近年來(lái)這三個(gè)商圈在建設(shè)、發(fā)展過(guò)程中，自覺(jué)或不自覺(jué)地進(jìn)行著錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。這種錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，既包括新老商圈錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，即商圈與商圈之間規(guī)劃、定位、特色、風(fēng)格的錯(cuò)位，也包括商圈內(nèi)核心商業(yè)街上店與店之間的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，即街內(nèi)店與店之間業(yè)態(tài)、商品、服務(wù)、營(yíng)銷的錯(cuò)位。 有一個(gè)值得注意的現(xiàn)象：香港中路作為東部商圈的核心商業(yè)街，目前只有三個(gè)正在營(yíng)業(yè)的萬(wàn)米商場(chǎng)，它們分別是佳世客、家樂(lè)福和陽(yáng)光百貨，而且這三個(gè)萬(wàn)米商場(chǎng)還屬于不同的商業(yè)業(yè)態(tài)：佳世客是購(gòu)物中心，家樂(lè)福是大型超市，陽(yáng)光百貨則是高級(jí)百貨店。 在臺(tái)東商圈聚集的是利群商廈、沃爾瑪超市、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)等三、四家萬(wàn)米以上的商場(chǎng)，這些商場(chǎng)的業(yè)態(tài)也是各有特色。 位于李村商圈'圓心'的向陽(yáng)路步行街上匯集著島城十大商場(chǎng)中的三家---維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)，這三大商場(chǎng)雖然都以百貨為主，但今年以來(lái)，維客已經(jīng)調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，開(kāi)始嘗試走中高檔商品的經(jīng)營(yíng)線路。 由是觀之，東部、臺(tái)東、李村商圈有兩個(gè)相似點(diǎn)：其一，這三個(gè)商圈里的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量基本相同。其二，這三個(gè)商圈里的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都在努力體現(xiàn)著錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。 不要把'相似'看似'巧合'。有關(guān)資料表明，國(guó)外一些著名的商業(yè)街上，一般都是3至5個(gè)大型商場(chǎng)，由于它們重視錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，因此都能生存和發(fā)展。據(jù)了解，1999年上海南京路經(jīng)過(guò)改造，只保留了三家大型綜合商場(chǎng)。 市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部教授盛永安說(shuō)，東部、臺(tái)東、李村商圈的建設(shè)，暗合了現(xiàn)代商圈的發(fā)展軌跡，體現(xiàn)了一種商圈建設(shè)的科學(xué)發(fā)展觀，這樣不僅有利于整合島城原有商業(yè)資源，也是商業(yè)向更高階段發(fā)展的一種準(zhǔn)備。 那么，中山路商圈又如何呢？如今，在中山路和與其相連的膠州路上，聚集著8個(gè)萬(wàn)米商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，如果加上火車(chē)站旁邊的華聯(lián)商廈，中山路商圈的大型網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量達(dá)到9個(gè)，而且它們并沒(méi)有全部形成真正的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。據(jù)悉，在近年來(lái)中國(guó)商界改變'千店一面'的努力中，還沒(méi)有一個(gè)能讓如此之多的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在同一個(gè)商圈里錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的解決方案。 更為嚴(yán)峻的是，中山路商圈似乎面臨著規(guī)模的'困惑'。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅僅9個(gè)萬(wàn)米商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施就已經(jīng)超出中山路商圈的商業(yè)半徑所能承受的能力。因?yàn)榘闯Ｒ?guī)要求，9萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積，平均日客流量應(yīng)在20萬(wàn)人次左右。現(xiàn)在中山路商圈日均能吸引20萬(wàn)人次左右的客流嗎？答案無(wú)疑是否定的。 經(jīng)營(yíng)面積過(guò)大對(duì)商圈的負(fù)面影響是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)榧词乖诩唐分蟪傻木C合性商業(yè)街上，出售商品的廣度和深度也是有限度的，過(guò)大的商品經(jīng)營(yíng)面積將吞噬商家絞盡腦汁完成的商品組合，為了填補(bǔ)剩下的空間，雷同現(xiàn)象不可避免。比如在中山路商業(yè)街，不僅重復(fù)經(jīng)營(yíng)的商品品種達(dá)到80％以上，而且業(yè)態(tài)雷同現(xiàn)象也比較突出。 對(duì)比東部、臺(tái)東、李村商圈和中山路商圈的'得'與'失'，可以窺見(jiàn)成功商圈的發(fā)展路徑。當(dāng)然，更重要的是，它們給島城今后進(jìn)一步建設(shè)商圈提供了許多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。至此，我們把目光轉(zhuǎn)向---商圈總動(dòng)員 可以肯定的是，經(jīng)歷了十多年的'商圈熱'之后，商圈在'十一五'期間又孕育著新的建設(shè)、發(fā)展機(jī)遇。 去年8月中旬，傳來(lái)了一個(gè)有利于流通業(yè)發(fā)展的好消息---針對(duì)當(dāng)前制約流通業(yè)發(fā)展的突出問(wèn)題，國(guó)務(wù)院正式出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，要求各級(jí)政府和地方在'十一五'期間大力推動(dòng)流通業(yè)改革和發(fā)展。 需要指出的是，這是國(guó)務(wù)院首次針對(duì)流通業(yè)的發(fā)展出臺(tái)文件。'流通先導(dǎo)論'終于從理論上升到了政府決策的高度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從'流通無(wú)用論'、'流通從屬論'到'流通先導(dǎo)論'，再到流通先導(dǎo)地位正式被政府確定下來(lái)，2005年可謂流通業(yè)發(fā)展的新起點(diǎn)和里程碑。 為什么要大力推動(dòng)流通業(yè)改革和發(fā)展？據(jù)介紹，'十五'期間，包括青島在內(nèi)的全國(guó)許多地區(qū)都在大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，同時(shí)高速發(fā)展制造業(yè)。中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)理事、秘書(shū)長(zhǎng)魏炳義認(rèn)為，制造業(yè)雖然創(chuàng)造財(cái)富，但只有發(fā)達(dá)的現(xiàn)代流通業(yè)才能實(shí)現(xiàn)財(cái)富，所以，如果沒(méi)有處理好制造業(yè)與流通產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系，不僅會(huì)影響制造業(yè)的持續(xù)有效發(fā)展，更會(huì)影響到工業(yè)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)銷售和價(jià)值實(shí)現(xiàn)。許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的教訓(xùn)表明，在現(xiàn)代流通業(yè)沒(méi)有超前發(fā)展的前提下，盲目推進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)，無(wú)異于快速推進(jìn)'孤軍深入'而缺少后勤保障的軍隊(duì)，其困境將是不可避免的。 毫無(wú)疑問(wèn)，發(fā)展流通業(yè)，商圈建設(shè)應(yīng)列其要位，因?yàn)樯倘Σ粌H是城市的'名片'，而且還是城市流通力和輻射力的標(biāo)志。 展望島城商圈的未來(lái)發(fā)展，中山路商圈是永遠(yuǎn)繞不過(guò)的'話題'。作為見(jiàn)證青島百年滄桑變化的中山路商業(yè)街，曾是民族工商業(yè)神采飛揚(yáng)、精英薈萃之地，這里有著許多名人遺跡、歷史故事，這里沉淀最深的文化。從某種角度講，中山路商圈承載著超出商業(yè)功能之外的許多希冀。
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