采光、凈層高，空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標。幾乎所有的新項目的凈層高都能在2.7米以上，有項目甚至宣傳5.6米挑高。目前來看由于高層建筑遮擋情況較少，采光與凈層高比較理想。但是對于挑高項目，有的項目挑高高度實際含樓板厚度，交付以后隔開發(fā)現(xiàn)空間上比較壓抑，另外挑高項目上層沒有窗戶，依賴下層的通風(fēng)，通風(fēng)和采光效果并不理想。

四、空氣質(zhì)量。關(guān)鍵詞：清新健康

寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質(zhì)量，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)得選擇寫字樓和精裝修公寓的硬指標。目前，國內(nèi)甲級寫字樓的送風(fēng)標準潔凈30立方米/分鐘，而國外高檔寫字樓的送風(fēng)量更達到50立方米/分鐘。當(dāng)前新的寫字樓，采取了一些新的做法例如密集的新風(fēng)取風(fēng)口與排水系統(tǒng)，例如北京華貿(mào)；呼吸式雙層玻璃幕墻、組合殺菌、溫濕分控等。

五、物業(yè)服務(wù)。關(guān)鍵詞：細致入微

物業(yè)服務(wù)能不能達到國際標準，是部分人選址甲級寫字樓的主要原因之一。也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務(wù)人員全程英語引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。

六、生態(tài)環(huán)境。關(guān)鍵詞：綠色環(huán)保

一方面，開發(fā)商只有少數(shù)項目愿意犧牲樓層來換取較抵的容積率。另一方面，重豪華奢侈，輕實用環(huán)保的思想作風(fēng)還是較多留存于市場中。對“零能耗”“人性化住宅”的思想，即在實現(xiàn)“低能耗”的基礎(chǔ)上，補充太陽能、風(fēng)能和淺層地能等可再生能源，達到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)能源的目的。

七、停車位。關(guān)鍵詞：充足

據(jù)了解，一般置業(yè)者在詢問項目時，如果能有車位的獲贈，對于購買該樓的可能性會大大加大。而且車位現(xiàn)在已經(jīng)成為寫字樓和精裝修公寓升值的關(guān)鍵。由于新街口如金鷹等老寫字樓的周邊車位短缺，已經(jīng)出現(xiàn)排隊等著租車位的情況。對于日益龐大的私家車族來說，車位更是他們買樓的一個重要方面。

八、綜合配套。關(guān)鍵詞：健全

兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業(yè)務(wù)往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務(wù)區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。