寫字樓市場(chǎng)一線城市高租金 二線城市高空置
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年上半年，以青島、重慶、成都為首的部分二線城市，其寫字樓市場(chǎng)由于新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)且短期內(nèi)無法被消化，空置率均超過30%。一線城市如北京、上海則持續(xù)了高租金狀態(tài)。
對(duì)此，高緯環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)董事張平表示：“相比上季度的62%，一線城市占比略降，這是由于被二三線城市的新增供應(yīng)所稀釋，但未來二三線城市是否有相應(yīng)需求支撐令人擔(dān)心�！�
截止到2013年上半年，中國(guó)20大寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場(chǎng)。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)且短期內(nèi)無法被消化，空置率均超過30%。
張平表示：“二、三線城市由于大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)而言，未來去化壓力較大，相應(yīng)寫字樓租金也將受到影響�！�
在甲級(jí)寫字樓租金方面，高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測(cè)的中國(guó)20大寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓平均租賃價(jià)格上漲至每月每平方米人民幣202元。其中，北京作為中國(guó)寫字樓租金最貴的城市租金繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，有效凈租金達(dá)到每月每平方米人民幣514元。上海以人民幣每月每平方米405元緊隨其后。
高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)去泡沫化、回歸基本面的過程。以北京市場(chǎng)為例，未來幾年中，隨著中服地塊、望京等區(qū)域大量寫字樓供應(yīng)入市，將為CBD客戶提供低成本解決方案，這或?qū)⑹辜准?jí)寫字樓市場(chǎng)租金回落。
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淄博房產(chǎn)
