寫字樓底層商鋪 三大挑選原則評投資價值
商鋪需要人流，除了城市CBD，像居民小區(qū)、工業(yè)園區(qū)和寫字樓密集地都是投資商鋪的好地方。寫字樓商鋪可按規(guī)模進分兩大類：整體商鋪項目和零散商鋪。前者，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商是將底層或個別樓層或多個樓層整體出租，比如出租給一些大型飯店和百貨;而后者，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將底層部分面積以商業(yè)用途出租。 寫字樓商鋪，先有寫字樓再有商鋪，我們在選擇一處商鋪時，其實首現(xiàn)是對寫字樓給予了肯定。該如何選擇好的寫字樓呢?
一、寫字樓的地理位置
房產(chǎn)的增值來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強，增值空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，人量、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次的首要標準。
二、寫字樓硬件設施
寫字樓的品質(zhì)如何，是企業(yè)入駐前的重要考察對象。它包括：交通是否便利、停車場是否合理、大堂的布置、電梯的配置、采光通風是否良好等。硬件好了，未來才能吸引來品質(zhì)高的企業(yè)入駐。
三、寫字樓配套服務是否完善。
好的硬件設施，也需要一流的軟性配套。像：樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。另外寫字樓的物業(yè)管理水平如何，由什么公司管理這些都是寫字樓的軟件配套。
根據(jù)以上三條給寫字樓打分，好的寫字樓才值得我們對其商鋪經(jīng)行投資。另外雖然寫字樓商鋪適合經(jīng)營的業(yè)態(tài)不少，但因為寫字樓白領來此更多是工作，大多數(shù)情況下沒時間逛街購物，因此在寫字樓商業(yè)沒有輻射到更多人群之前，經(jīng)營品牌服裝、精品店是需要冒大風險的。而便利店、餐飲、商業(yè)出行服務等都是很適合的業(yè)態(tài)。比如：超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機票代理、干洗店、彩擴店、國際診所、娛樂項目等。
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淄博房產(chǎn)
