聯(lián)商網(wǎng)消息：2016年全年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家，2017年上半年已開業(yè)10家，下半年預(yù)計(jì)將新開31家，預(yù)計(jì)2017年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家...

8月30日，由上海市商務(wù)發(fā)展研究中心（上海市商業(yè)信息中心）主辦的《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報(bào)告（2016-2017）》（以下簡稱《報(bào)告》）新聞發(fā)布會在上海市商務(wù)發(fā)展研究中心舉行，研究分析了上海城市商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀特征、結(jié)構(gòu)分布、經(jīng)營水平等數(shù)據(jù)指標(biāo)。

一、上海城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀

《報(bào)告》整體總結(jié)了上海城市商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀：1.截至2016年底，上海共有189個(gè)城市商業(yè)綜合體，商業(yè)建筑總面積1376萬平方米，總商戶數(shù)2.21萬余家，總停車位11.7萬個(gè)，總從業(yè)人員28.5萬人，銷售總規(guī)模1360億元，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費(fèi)地；

2.各綜合體內(nèi)餐飲、電影院、游樂游藝、KTV、教育培訓(xùn)、健康養(yǎng)生等服務(wù)商戶數(shù)量顯著增加，成為消費(fèi)者進(jìn)行休閑娛樂、教育培訓(xùn)、健康養(yǎng)生等體驗(yàn)服務(wù)的重要場所；

3.K11、靜安大悅城、虹橋南豐城相繼推出“BAGISM包?當(dāng)代”展、Line friends全國首秀、《芝麻街》歡樂中國秀主題展等多項(xiàng)文化藝術(shù)主題展覽，環(huán)球港?演藝中心積極打造上海文藝新地標(biāo)，城市商業(yè)綜合體成為商旅文融合發(fā)展的重要載體和平臺；

4.據(jù)統(tǒng)計(jì)，百聯(lián)集團(tuán)在上海投入運(yùn)營的商業(yè)綜合體數(shù)量最多，達(dá)17個(gè)。其他如萬達(dá)、瑞安、寶龍、綠地、凱德、新鴻基、嘉里建設(shè)、恒隆、華潤、中糧等部分知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均在上海有所建樹。

二、上海城市商業(yè)綜合體的發(fā)展特征

1.從數(shù)量上來看，城市商業(yè)綜合體數(shù)量逐年增長，近2年增量最多。2016年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家，2017年上半年新開業(yè)10家，下半年預(yù)計(jì)新開31家，預(yù)計(jì)2017年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家。

從各區(qū)的數(shù)量上看，浦東新區(qū)以47家遙遙領(lǐng)先，黃埔和閔行分別以27家和25家位列二三位，平均每個(gè)行政區(qū)擁有14家。

2.從商業(yè)建筑面積來看，增速近2年連創(chuàng)新高。2016年城市商業(yè)綜合體新增商業(yè)建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一。預(yù)計(jì)2017年新增面積將達(dá)到360萬平方米，增速將再創(chuàng)新高。

3.從銷售規(guī)模來看，城市商業(yè)綜合體銷售總額增速達(dá)兩位數(shù)。2016年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總銷售額達(dá)1360億元，同比增長16.9%；剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預(yù)計(jì)2017年末銷售額將達(dá)到1600億元。

4.從經(jīng)營水平指標(biāo)來看，各項(xiàng)指標(biāo)基本平穩(wěn)，平均客流量和平均出租率指標(biāo)優(yōu)于去年。2016年，全市城市商業(yè)綜合體平均年客流量達(dá)991萬人次/個(gè)，同比增長5.0%；平均出租率為92.8%，同比增長8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增長0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。

三、上海城市商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)分布

1.從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，城市商業(yè)綜合體體驗(yàn)服務(wù)業(yè)態(tài)占比進(jìn)一步增加。零售業(yè)繼續(xù)保持了其一直以來在城市商業(yè)綜合體中的龍頭地位，但比重持續(xù)下降。餐飲業(yè)和其它服務(wù)業(yè)的經(jīng)營比重持續(xù)上升，二者2016年商戶數(shù)量和經(jīng)營面積在城市商業(yè)綜合體中的合計(jì)占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%；銷售額合計(jì)占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務(wù)業(yè)中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達(dá)到18.7%和20.9%，教育培訓(xùn)和游樂游藝分居第二和第三位。

2.從業(yè)態(tài)增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%；其它服務(wù)業(yè)次之，銷售額同比增長21.4%，其中健康養(yǎng)生和教育培訓(xùn)銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%；零售業(yè)增幅最低，同比增長12.5%。

3.從規(guī)模結(jié)構(gòu)來看，截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業(yè)綜合體5家，10-20萬平方米的大型城市商業(yè)綜合體39家，5-10萬平方米的中型城市商業(yè)綜合體62家，1-5萬平方米的小型城市商業(yè)綜合體83家。從市場存量來看，小型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多，且銷售額增幅最高。從2017年新開業(yè)情況來看，大型和中型城市商業(yè)綜合體數(shù)量最多。

4.從租金來看，2016年全市城市商業(yè)綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。分商圈來看，市區(qū)商圈中徐家匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之；郊區(qū)商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)租金水平最高，餐飲業(yè)次之，其它服務(wù)業(yè)最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。

5.從出租率來看，整體出租情況良好，2016年全市城市商業(yè)綜合體出租率達(dá)到92.8%。分商圈類別來看，市級商圈、外環(huán)外區(qū)級商圈、外環(huán)內(nèi)區(qū)級商圈的城市商業(yè)綜合體出租情況相對較好，均超過90%；社區(qū)商圈的城市商業(yè)綜合體出租率相對較低，為87.3%。

6.從坪效來看，2016年全市城市商業(yè)綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，不同商圈區(qū)域差別較大，市區(qū)商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天；郊區(qū)商圈中趙巷商圈坪效水平最高。

分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)和餐飲業(yè)坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。

分規(guī)模來看，大型城市商業(yè)綜合體的坪效水平最高，達(dá)到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商業(yè)綜合體坪效增幅最高，達(dá)到17.3%。

此外，《報(bào)告》還指出了上海城市商業(yè)綜合體在新的發(fā)展形勢下仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，即市場供應(yīng)節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網(wǎng)絡(luò)購物沖擊、經(jīng)營同質(zhì)化競爭激烈等，認(rèn)為政府、企業(yè)和社會各方應(yīng)攜手積極破解瓶頸問題，推動上海城市商業(yè)綜合體進(jìn)一步的創(chuàng)新。

城市商業(yè)綜合體熱力圖▼

（該圖依據(jù)城市商業(yè)綜合體為圓心、2公里為半徑繪制而成）

（作者：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝 數(shù)據(jù)來源：上海市商務(wù)發(fā)展研究中心、上海市商業(yè)信息中心）