北京龍湖大興天街項(xiàng)目開業(yè)首日，客流如織。

被比做北京第二個(gè)“望京”的大興地區(qū)被新晉商業(yè)項(xiàng)目快速攪動(dòng)。7月1日，北京龍湖大興天街開業(yè)，激活了商業(yè)一片空白的天宮院商圈，傳統(tǒng)百貨為主的商圈結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改寫。在經(jīng)歷過開業(yè)火爆后，后期如何留住客流、挖掘家庭消費(fèi)更考驗(yàn)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力。

距離南六環(huán)還有1.5公里，龍湖北京大興天街也許是北京七環(huán)之中最遠(yuǎn)的大型商業(yè)綜合體。7月1日，這座體量15萬平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體正式開業(yè)，項(xiàng)目整體出租率為99%，品牌同步開業(yè)率達(dá)到95%，前三天累計(jì)客流超過40萬，累計(jì)銷售達(dá)2300萬元。

近兩年，南城商業(yè)走向活躍，已開業(yè)的主流商業(yè)項(xiàng)目有凱德MALL·大峽谷店、綠地繽紛城、薈聚·西紅門購(gòu)物中心、永旺夢(mèng)幻城等，這些商業(yè)項(xiàng)目逐漸將空白地帶填補(bǔ)。從項(xiàng)目規(guī)模與定位來看，南城出現(xiàn)的新項(xiàng)目從社區(qū)配套已升級(jí)為體量超過10萬平方米、輻射超區(qū)域客群的綜合性商業(yè)。

經(jīng)過前期的客群調(diào)研與分析，龍湖北京大興天街將客群鎖定四類人群中：項(xiàng)目周邊居民、黃村區(qū)域原住民、龐各莊榆垡等被城市化人群以及固安區(qū)域內(nèi)環(huán)京人群。

在北京東、西、北四環(huán)大型商業(yè)限建的政策下，新城商業(yè)的勢(shì)力不可小覷，甚至核心商圈內(nèi)的項(xiàng)目已感受到危機(jī)，客流或許將遭到新城商業(yè)的截流。在首都第二機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)下，更加提升了大興的區(qū)域價(jià)值。龍湖北京大興天街之后，舊宮萬科廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目也計(jì)劃今年入市，凱德天宮院項(xiàng)目重啟推進(jìn)，未來還將出現(xiàn)世界之花假日廣場(chǎng)、泰禾廣場(chǎng)、明發(fā)廣場(chǎng)等新項(xiàng)目。

品牌對(duì)于新城商業(yè)的態(tài)度也有了很大轉(zhuǎn)變。從薈聚·西紅門購(gòu)物中心開業(yè)時(shí)，很多快時(shí)尚品牌第一次進(jìn)入南城就可以看出，品牌對(duì)新城商業(yè)的信心已從無到有。不過，邁出五環(huán)走向新城對(duì)于部分品牌來說，依然存在很大挑戰(zhàn)。品牌引入還有一系列后續(xù)問題，比如租金、人員招聘、日常管理、貨品配送等。北京商報(bào)記者注意到，在龍湖北京大興天街中，兒童、餐飲比例依然很高，不過，中心城區(qū)內(nèi)主流購(gòu)物中心的熱門餐飲品牌并未出現(xiàn)太多。

堅(jiān)定在7月開業(yè)也是北京龍湖大興天街購(gòu)物中心總經(jīng)理祝林對(duì)項(xiàng)目首年經(jīng)營(yíng)的考慮。祝林表示，暑期開業(yè)，首個(gè)經(jīng)營(yíng)季度將有保障，暑期的品牌促銷、假期的家庭消費(fèi)等能夠給予品牌一定信心;接下來將進(jìn)入“金九銀十”的消費(fèi)旺季，之后又將迎來圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等節(jié)日。在第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度到來之前，或許會(huì)有一批品牌撤出，但新品牌的汰換時(shí)間又將從7月開始。

（北京商報(bào) 記者 劉宇）