蘇寧環(huán)球7月20日發(fā)布了2009年上半年年報。

　　上半年賣樓17.5億

　　蘇寧環(huán)球的半年報顯示，上半年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)合同預(yù)售面積44.45萬㎡，比上年同期增長135.85%，合同預(yù)售金額17.55億元，比上年同期增長109.83%，銷售回款金額16.75億元，比上年同期增長98.30%。

　　報告期內(nèi)，蘇寧環(huán)球受2008年全球性金融危機的影響放緩了開發(fā)進度，導(dǎo)致交付面積比上年下降，完成主營業(yè)務(wù)收入12.84億元，比上年同期減少36.60%；主營業(yè)務(wù)利潤4.06億元，比上年同期減少44.16%；實現(xiàn)凈利潤2.85億元，比上年同期減少42.17%。

　　蘇寧環(huán)球稱，上半年銷售大增得益于旗下部分項目的大賣。其中，天華硅谷項目成為南京市2009年上半年樓盤銷售套數(shù)和銷售面積冠軍。天潤城和威尼斯項目也位居銷售面積前4名。蘇寧環(huán)球上半年銷售面積、銷售金額位居南京市開發(fā)企業(yè)第一。

　　無錫退地

　　此外，值得注意的是，蘇寧環(huán)球近日公告稱，退掉了2007年在無錫拿下的兩幅地塊。

　　2007年，蘇寧環(huán)球全資子公司無錫蘇寧環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓的方式，獲得江蘇省無錫市錫國土出合(2007)第39、42號地塊的國有土地使用權(quán)。

　　但此后，由于城市規(guī)劃調(diào)整和舊城區(qū)改造的需要，無錫蘇寧提出解除相關(guān)土地出讓合同的請求，經(jīng)無錫市人民政府批準，無錫市國土資源局已與無錫蘇寧簽署《解除錫國土出合(2007)第39、42號<國有土地使用權(quán)出讓合同>及補充合同協(xié)議書》。根據(jù)該協(xié)議，無錫市國土資源局同意解除相關(guān)出讓合同，土地出讓金暫不予退還。

　　無錫市國土資源局表示，鼓勵無錫蘇寧盡可能參加無錫土地市場公開競拍活動，將留存的土地出讓金抵作新競得地塊應(yīng)繳的土地出讓金。

　　定向增發(fā)

　　另外，蘇寧環(huán)球近日宣布，將向不超過十名機構(gòu)投資者，包括境內(nèi)注冊的證券投資基金管理公司、證券公司、財務(wù)公司、資產(chǎn)管理公司、保險機構(gòu)、信托投資公司(以其自有資金)、QFII以及其他合格投資者非公開發(fā)行非公開發(fā)行的股票合計不超過3.8億股，本次非公開發(fā)行價格不低于13.40元/股，募集資金凈額不超過426,900萬元。

　　蘇寧環(huán)球本次非公開發(fā)行A股股票募集資金扣除發(fā)行費用后，將用于投資公司的8個房地產(chǎn)開發(fā)項目，這些項目包括，南京威尼斯水城、浦東大廈項目、南京天潤城、天華硅谷、天華綠谷、吉林天潤城等。

　　非公開發(fā)行股份完成后，蘇寧環(huán)球董事長張桂平先生及其一致行動人直接及間接持有股份占發(fā)行人股本的比例不低于52.04%，仍為本公司實際控制人。

　　蘇寧環(huán)球稱，本次非公開發(fā)行的目的之一就是要通過股權(quán)融資改善公司資本結(jié)構(gòu)，降低負債率，減少財務(wù)風(fēng)險，提高公司盈利能力；目的之二就是借助政策轉(zhuǎn)暖的契機，同時憑借公司自身無高價土地負擔的優(yōu)勢，通過此次定向增發(fā)獲取融資以便公司抓住政策機遇和市場后續(xù)發(fā)展節(jié)奏，從眾多房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出、實現(xiàn)飛躍。
　　（觀點地產(chǎn) 林向）