蘇超聯(lián)賽的熱潮將江蘇推向了全國(guó)舞臺(tái)，也點(diǎn)燃了文體旅消費(fèi)的新引擎。在徐州，依托云龍湖、徐州樂園等豐富的旅游資源，通過巧妙的資源聯(lián)動(dòng)與場(chǎng)景創(chuàng)新，商業(yè)活力正蓬勃向上，拾級(jí)而登。

作為徐州商業(yè)的代表，徐州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)是中國(guó)頭部奧萊連鎖集團(tuán)——杉杉商業(yè)集團(tuán)在全國(guó)的第14家門店、江蘇首店。2022年9月，徐州杉杉奧萊以淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首家沉浸式微度假商業(yè)綜合體為定位正式開業(yè)，引入200余個(gè)品牌，其中首進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首進(jìn)品牌36個(gè)，國(guó)際品牌25個(gè)，為徐州開啟一站式商業(yè)消費(fèi)的新場(chǎng)景。

“玉琢三年必成器”，時(shí)值三周年的里程碑，徐州杉杉奧萊用一份亮眼的成績(jī)單，坐實(shí)了其作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)引領(lǐng)者的地位。它不僅在品牌力、運(yùn)營(yíng)力、服務(wù)力上持續(xù)精進(jìn)，更將奧特萊斯商業(yè)形態(tài)推向了嶄新的高度。

杉杉速度，亦是徐州速度

回望這三年，“速度”二字無(wú)疑是徐州杉杉奧萊硬核實(shí)力的最佳注腳。

作為徐州市級(jí)重大項(xiàng)目，其建設(shè)過程堪稱高效典范：從拿地、建設(shè)到最終運(yùn)營(yíng)，全程僅耗時(shí)14個(gè)月，刷新了杉杉商業(yè)集團(tuán)此前在全國(guó)各地項(xiàng)目開發(fā)的最短周期記錄。

試營(yíng)業(yè)首周（9月30日起7天），其爆發(fā)力便震撼市場(chǎng)：營(yíng)業(yè)額突破7000萬(wàn)元，客流量高達(dá)50萬(wàn)人次，商戶入駐率高達(dá)99.5%，打響杉杉商業(yè)市場(chǎng)知名度，同時(shí)填補(bǔ)了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)高端商業(yè)的空白。

開業(yè)之后，徐州杉杉奧萊持續(xù)以速度刷新紀(jì)錄，顛覆行業(yè)認(rèn)知。項(xiàng)目業(yè)績(jī)連續(xù)兩年蟬聯(lián)集團(tuán)增長(zhǎng)率榜首。2025年上半年表現(xiàn)尤為耀眼，客流量同比增長(zhǎng)40%，銷售額同比激增48%，增長(zhǎng)率高居全國(guó)奧萊體系首位。

它接連創(chuàng)作多個(gè)“第一”，其中淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大的Nike旗艦店銷售突破1個(gè)億，adidas旗艦店銷售突破4000萬(wàn)，銷售與增長(zhǎng)率排名分別為江蘇第一、全國(guó)第一，COCAH、Koradior、PUMA、LI-NING、ANTA Kids增長(zhǎng)率均為全國(guó)第一。

這份卓越成績(jī)的背后，是徐州杉杉奧萊前瞻性提出并堅(jiān)定踐行的“品牌力+運(yùn)營(yíng)力+服務(wù)力”三力驅(qū)動(dòng)模型。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和日益多元化的消費(fèi)需求，它精準(zhǔn)把握市場(chǎng)脈搏，為奧特萊斯行業(yè)貢獻(xiàn)了“文商旅融合”的成功轉(zhuǎn)型范本，并不斷提升項(xiàng)目的定位與輻射能級(jí)。

品牌聚勢(shì)：戶外運(yùn)動(dòng)與名品首店，鍛造「黃金磁場(chǎng)」

自開業(yè)伊始，徐州杉杉奧萊便將引入首店及打造旗艦店作為構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力的基石。36個(gè)首進(jìn)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的品牌，覆蓋國(guó)際名品、潮流運(yùn)動(dòng)、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)捕捉了當(dāng)下戶外與運(yùn)動(dòng)消費(fèi)需求的迅猛增長(zhǎng)，成功落地了包括全國(guó)級(jí)、省級(jí)重磅量級(jí)的奧萊首店與旗艦店。

Max Mara、SHIATZY CHEN、DAKS等國(guó)際品牌首店的入駐，有效填補(bǔ)了區(qū)域輕奢消費(fèi)空白；淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)模最大的NIKE、ADIDAS奧萊門店，以及品類最全的COACH奧萊旗艦店，顯著提升了年輕客群目的性消費(fèi)的層級(jí)。

近期，徐州杉杉奧萊再度強(qiáng)勢(shì)出擊，引進(jìn)全國(guó)首家特步跑步紫標(biāo)店、江蘇首家李寧超級(jí)奧萊旗艦店、江蘇首家安踏Park奧萊旗艦店，其震撼效應(yīng)席卷整個(gè)江蘇市場(chǎng)。

8月2日亮相的全國(guó)首家特步跑步紫標(biāo)店，代表了特步最高端的專業(yè)跑步系列；江蘇首家李寧超級(jí)奧萊旗艦店和安踏Park奧萊旗艦店均為面積逾千平方米的雙層大型門店，提供與正價(jià)旗艦店相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品陣容，涵蓋跑步、籃球、運(yùn)動(dòng)生活等核心品類，深耕品質(zhì)化品牌賽道。

在積極引入首店的同時(shí)，徐州杉杉奧萊亦著力升級(jí)現(xiàn)有品牌門店，構(gòu)建具有震撼力的旗艦店矩陣。通過對(duì)店鋪形象、產(chǎn)品豐富度（獨(dú)家貨品、限量款、奧萊特供款）、場(chǎng)景體驗(yàn)和服務(wù)的全面升級(jí)，力求匹配全國(guó)奧萊行業(yè)的“全維一流”水準(zhǔn)。例如煥新升級(jí)的THE NORTH FACE ONE BOX、PEACE BIRD全品類奧萊旗艦店等標(biāo)桿店型，憑借稀缺的商品組合與獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)，成為吸引周邊城市消費(fèi)者專程前來的強(qiáng)勁磁石。

首店集群與品牌旗艦店集群的合力形成，使徐州杉杉奧萊擁有了強(qiáng)大的“黃金磁場(chǎng)”效應(yīng)。它不僅牢牢吸引著徐州本地消費(fèi)者，2025年上半年異地客群比例更攀升至57.7%，輻射半徑已廣泛覆蓋蘇魯豫皖四省，當(dāng)之無(wú)愧地樹立起淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)象級(jí)的文旅商業(yè)標(biāo)桿。

生態(tài)重構(gòu)：文旅生態(tài)×IP盛宴，激活城市流量

作為定位清晰的微度假文旅商業(yè)體，徐州杉杉奧萊充分利用了毗鄰國(guó)家級(jí)5A景區(qū)云龍湖和4A景區(qū)徐州樂園的天然優(yōu)勢(shì)，三年來，通過與徐州文旅資源的深度聯(lián)動(dòng)，成功實(shí)現(xiàn)了“玩在徐州、購(gòu)在杉杉”的跨業(yè)態(tài)引流，精準(zhǔn)承接客流轉(zhuǎn)化，形成了“游樂+購(gòu)物”的完整消費(fèi)鏈條。

其首創(chuàng)的屋頂開放式空中花園，融合了綠植草坪、景觀平臺(tái)、露營(yíng)及戶外活動(dòng)元素，匠心打造出集休憩與社交于一體的“第三空間”。這座超5000㎡的屋頂花園，還結(jié)合會(huì)員俱樂部與圖書角，已成為市民近郊微度假的“精神據(jù)點(diǎn)與心靈綠洲”。

不僅如此，在高效轉(zhuǎn)化區(qū)位資源的基礎(chǔ)上，徐州杉杉奧萊憑借扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)功底與創(chuàng)新的營(yíng)銷活動(dòng)矩陣，成功將項(xiàng)目促銷活動(dòng)升級(jí)為具有廣泛影響力的城市級(jí)文化盛宴。

成功運(yùn)營(yíng)周年慶明星見面會(huì)與跨年音樂節(jié)兩大城市級(jí)IP，形成徐州杉杉奧萊獨(dú)有標(biāo)簽。2024年12月31日，第二屆跨年音樂節(jié)震撼開啟，持續(xù)在長(zhǎng)達(dá)三個(gè)半小時(shí)的狂歡，創(chuàng)造當(dāng)天杉杉奧萊客流量超10萬(wàn)人次紀(jì)錄；徐州杉杉奧萊2周年慶期間，吳克群受邀傾情獻(xiàn)唱，與粉絲熱情互動(dòng)，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛推向高潮，結(jié)合商場(chǎng)延續(xù)豪禮傳統(tǒng)，重磅推出“消費(fèi)抽大獎(jiǎng)，汽車開回家”活動(dòng)，有效刺激了消費(fèi)熱情。

結(jié)合杉杉IP自有專屬活動(dòng)輪番上陣，最大程度轉(zhuǎn)化提袋率。在“新年開門紅，紅透半邊天”春節(jié)系列活動(dòng)的推動(dòng)下，開業(yè)以來，杉杉奧萊春節(jié)系列活動(dòng)不斷升級(jí)創(chuàng)新，以非遺文化為核心，成功打造出極具吸引力的新春消費(fèi)場(chǎng)景。

2023年，首次將非遺打鐵花引入春節(jié)活動(dòng)，為市民與游客帶來震撼的視覺盛宴，成為當(dāng)年春節(jié)最受關(guān)注的文化亮點(diǎn)，為徐州春節(jié)文旅市場(chǎng)注入新活力。2024年，在打鐵花活動(dòng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富內(nèi)容，推出開年紅包雨活動(dòng)及“鼓舞盛世”表演，融合傳統(tǒng)鼓樂與現(xiàn)代藝術(shù)手法，展現(xiàn)古今交融的文化魅力；還有“杉耀徐州”非遺市集匯聚非遺手工藝品、特色美食，讓游客一站式感受非遺文化的多樣風(fēng)采。

2025年春節(jié)系列活動(dòng)持續(xù)創(chuàng)新，推出火壺、火刀非遺絕技表演。進(jìn)一步擴(kuò)充了春節(jié)非遺體驗(yàn)的版圖，為市民與游客帶來更多元的文化享受，持續(xù)點(diǎn)燃春節(jié)消費(fèi)市場(chǎng)熱度。4月徐州杉杉奧萊又以薔薇花海為幕，打造時(shí)尚秀場(chǎng)，呈現(xiàn)來自世界各地的時(shí)尚品牌，為市民帶來極具沉浸式體驗(yàn)的時(shí)尚美學(xué)現(xiàn)場(chǎng)；今年年中慶（6月25日-29日），杉杉奧萊首次將新疆古爾邦節(jié)美食文化引入徐州，舉行大宴淮�！ふ�(qǐng)吃駱駝。這場(chǎng)跨越3000多公里的美食文化盛宴，全方位營(yíng)造出濃郁的文商旅共融氛圍，讓消費(fèi)者在領(lǐng)略新疆魅力、感受少數(shù)民族風(fēng)采的同時(shí)，感受到新疆文化之美。

結(jié)合國(guó)民級(jí)IP和在地文化，豐富徐州文旅消費(fèi)場(chǎng)景。2024年徐州杉杉奧萊聯(lián)合國(guó)民級(jí)動(dòng)漫IP“奶龍”打造奶龍徐州首秀主題樂園，25年暑期引入“迷你世界”淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首展，成功吸引本地及周邊大量家庭客群前來打卡互動(dòng)，提前鎖定暑期親子市場(chǎng)；2025年春節(jié)期間，徐州杉杉奧特萊斯現(xiàn)場(chǎng)舉辦了火壺非遺表演，呈現(xiàn)一場(chǎng)融合傳統(tǒng)與驚險(xiǎn)的視覺盛宴，強(qiáng)吸大量異地客群到訪；3月28日，隨著“跟著蘇軾游泉山”文旅推介活動(dòng)在徐州杉杉奧特萊斯拉開帷幕，為市民游客帶來為期三天的春日文旅盛宴。

聯(lián)動(dòng)品牌深化圈層活動(dòng)，精準(zhǔn)把控目標(biāo)客群。2024年6月8日，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)頂級(jí)街頭籃球賽事“316°觸地即燃”在徐州杉杉奧萊廣場(chǎng)熱血開戰(zhàn)，與戶外運(yùn)動(dòng)客群深度鏈接；中秋節(jié)期間，項(xiàng)目聯(lián)合徐州市漢服協(xié)會(huì)，開展巡游和傳統(tǒng)拜月儀式，弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化，與消費(fèi)者情感同頻共振。

服務(wù)升級(jí)：高粘性會(huì)員生態(tài)×場(chǎng)景友好，重塑奧萊體驗(yàn)

會(huì)員營(yíng)銷是徐州杉杉奧萊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在服務(wù)體驗(yàn)方面，杉杉奧萊構(gòu)建三級(jí)會(huì)員體系（普卡、金卡、鉆卡），通過差異化的專屬權(quán)益，深度提升核心客群的消費(fèi)粘性。

徐州杉杉奧萊屋頂花園內(nèi)超300㎡的會(huì)員俱樂部，是服務(wù)升級(jí)的重要載體，提供下午茶、專屬沙龍等高端體驗(yàn)。同時(shí)，擴(kuò)大女性衛(wèi)生間、配備家庭洗手間、智能母嬰室和兒童休息區(qū)、愛心停車位等舉措，致力于打造“女性友好”與“親子友好”的貼心商業(yè)空間。

2025年8月7日至10日，項(xiàng)目以“8月親友局”為主題的會(huì)員月活動(dòng)深度聚焦核心會(huì)員，提供豪車接送、專屬陪購(gòu)及高端下午茶等極致服務(wù)，成功引爆會(huì)員積分兌換熱潮。通過分層權(quán)益與情感化營(yíng)銷，活動(dòng)核心指標(biāo)全線飄紅：客流量同比增長(zhǎng)19%，銷售額同比增長(zhǎng)36%。

從微度假到高端極，徐州杉杉奧萊開辟新篇章

徐州，作為五省通衢的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)交通樞紐中心，賦予了徐州杉杉奧萊得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。憑借“出色的區(qū)位+便捷的高架路網(wǎng)”，并在持續(xù)強(qiáng)化“文商旅”融合戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)下，徐州杉杉奧萊已成功實(shí)現(xiàn)從“微度假文旅商業(yè)”向“高端文旅奧萊”的進(jìn)階跨越。它所實(shí)現(xiàn)的，不僅是文旅商業(yè)的繁榮，更是奧特萊斯消費(fèi)增長(zhǎng)的新極點(diǎn)。

徐州杉杉奧萊依托杉杉商業(yè)集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略的堅(jiān)實(shí)支撐，正以不斷豐富的品質(zhì)生活體驗(yàn)，為徐州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市提供核心動(dòng)力，并持續(xù)書寫著淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)向上躍升的嶄新篇章。