保利商旅接手廣州香雪時(shí)光項(xiàng)目,預(yù)計(jì)2025年年底開業(yè)
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撰文/徐穎珊
俗話說,好事多磨,這個(gè)位于廣州黃埔蘿崗的小體量商業(yè)項(xiàng)目,也磨了近7年之久。
近日,保利發(fā)展控股旗下保利商旅與知識(shí)城商發(fā),就廣州黃埔經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)香雪時(shí)光項(xiàng)目簽署商業(yè)合作協(xié)議,合力打造廣州首個(gè)POD概念購物中心。
POD英文全稱為“Park Oriented Development”,即一種以公園生活為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式,強(qiáng)調(diào)自然與商業(yè)的融合,為消費(fèi)者提供一種“松弛感”的購物體驗(yàn),例如上海徐匯萬科廣場(chǎng)、深業(yè)上城等商業(yè)項(xiàng)目。
而此次的香雪時(shí)光項(xiàng)目,也將憑借南側(cè)黃埔市民廣場(chǎng)的自然景觀資源,通過打造三層連廊步道與市民廣場(chǎng)無縫銜接,形成“商業(yè)+公園”的立體生態(tài)圈。盒子內(nèi),則將采用退臺(tái)花園、空中綠廊、季節(jié)性中庭等設(shè)計(jì),融合大面積綠植與藝術(shù)IP造景。
據(jù)了解,該項(xiàng)目體量?jī)H有2.4萬平方米,為地上4層,地下3層,蘿崗地鐵站上蓋,負(fù)一層直通地鐵。
同時(shí),依托寶能廣州國(guó)際體育演藝中心的資源優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目整體定位為“科學(xué)城青年城市理想生活中心”,由保利商旅負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),未來計(jì)劃引入?yún)^(qū)域首店、特色品牌及旗艦店,初步計(jì)劃2025年底前開業(yè)。
然而,誰也沒想到,在本次簽約前,這個(gè)體量不到3萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目操盤手卻是一換再換。
好事多磨
若想追溯項(xiàng)目源頭,還得回到2018年。
2018年年底,廣州黃埔區(qū)掛出了KXC-P2-3地塊,也就是如今的蘿崗香雪時(shí)光。彼時(shí),地塊出讓條件也尤為“嚴(yán)苛”,其中一條是要求開發(fā)商三年內(nèi)必須建成并投入使用,且運(yùn)營(yíng)第一年項(xiàng)目收入不得低于3億元。
最終,該地塊是由當(dāng)時(shí)勢(shì)頭正旺的合景泰富以底價(jià)2.97億元收入囊中。在合景泰富的藍(lán)圖中,項(xiàng)目整體是由6層高端酒店+3層底商裙樓組成,計(jì)劃打造繼增城譽(yù)山、南山疊翠峰、黃埔知識(shí)城后的廣州第四座悠方購物中心。
令人唏噓的是,合景泰富獲得地塊不久,便出現(xiàn)資金緊張問題,導(dǎo)致該項(xiàng)目一度擱淺,直到2023年仍處于挖坑狀態(tài)。
2023年4月,合景泰富正式宣告暴雷,該地塊也迎來了新的轉(zhuǎn)折,由知識(shí)城集團(tuán)100%全資控股。知識(shí)城集團(tuán)接手后的第一件事便是改規(guī)劃,取消高端酒店,僅保留商業(yè)裙樓,項(xiàng)目命名為“全盛新天地”。
不過,知識(shí)城集團(tuán)接手后,似乎也沒打算自己干。去年2月,針對(duì)當(dāng)?shù)厥忻窠ㄗh引入開市客Costco、萬象天地等知名品牌到科學(xué)城地塊的留言,黃埔區(qū)政府在回應(yīng)中提及,蘿崗全盛新天地的地塊業(yè)主正與知名商業(yè)品牌洽談對(duì)接。
黃埔科學(xué)城缺乏知名商業(yè)品牌,素來都是被當(dāng)?shù)鼐用袼嵅。尤其是核心居住區(qū),大壯名城、科城山莊等業(yè)主想要逛街購物,除了蘿崗萬達(dá),還是蘿崗萬達(dá),不然只能開車去13公里的美林M·LIVE天地。
其實(shí),科學(xué)城的商業(yè)項(xiàng)目并不少,例如近兩年新開的大悅匯、至泰廣場(chǎng)以及星際云匯,但也正如所網(wǎng)友辣評(píng)的:缺的是厲害的商業(yè)操盤手、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。有的項(xiàng)目位置雖好,經(jīng)營(yíng)上卻不算到位。
確實(shí),黃埔科學(xué)城并不缺乏消費(fèi)力,尤其是在寶能廣州體育演藝中心的帶動(dòng)下。據(jù)官方統(tǒng)計(jì),寶能演藝中心2025年以來共承辦17場(chǎng)大型演出,拉動(dòng)27.6萬人次涌入黃埔,而鄰近演藝中心的至泰廣場(chǎng),1-4月客流量達(dá)362萬人次。
因此,科學(xué)城不少商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)劃之初,操盤手便早已企圖通過舉辦粉絲應(yīng)援會(huì)、銷售限量版周邊等活動(dòng),抓這波粉絲流量。
在巨大的可轉(zhuǎn)化消費(fèi)流量面前,保利商旅又豈會(huì)錯(cuò)失。
版圖第九子
截至目前,保利商旅在廣州已成功布局8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,而“香雪時(shí)光”是第9個(gè),同時(shí)該項(xiàng)目也是其位于黃埔區(qū)的第三個(gè)“時(shí)光系”產(chǎn)品(時(shí)光里、時(shí)光匯、X時(shí)光),此前已在魚珠片區(qū)、東南片區(qū)分別運(yùn)營(yíng)“魚珠時(shí)光”與“西區(qū)時(shí)光99”。
魚珠時(shí)光項(xiàng)目是保利商旅布局廣州的首個(gè)時(shí)光系非標(biāo)商業(yè)體,由廣東保利開發(fā)建造,保利商旅負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),2023年12月末啟幕,體量約為3.6萬平方米,由1個(gè)中央市集廣場(chǎng)和5個(gè)主題下沉式廣場(chǎng)組成,集合了包括大林苑·黑珍珠、雀園·米其林、GAGA黃埔首店等品牌。
至于西區(qū)時(shí)光99項(xiàng)目,全長(zhǎng)約1公里,建筑面積約7萬平方米,預(yù)計(jì)今年內(nèi)開業(yè)。該項(xiàng)目是于去年6月簽約,開發(fā)區(qū)投資集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建造,保利商旅負(fù)責(zé)西區(qū)紅酒文化街的招商和運(yùn)營(yíng),未來將打造海絲國(guó)際音樂科技港。
如今,香雪時(shí)光的布局,恰好填補(bǔ)了保利商旅在黃埔南部的商業(yè)空白。
此前,保利商旅早已留意到黃埔科學(xué)城大型商業(yè)的空白,并有意通過“華美香雪城”項(xiàng)目布局該區(qū)域,可奈何事不隨人愿,雙方合作最終不了了之。
香雪城項(xiàng)目是目前黃埔區(qū)內(nèi)體量最大的商業(yè)項(xiàng)目,占地面積約17萬平方米,總建面約46萬平方米,幾乎是15個(gè)香雪時(shí)光的體量。
該項(xiàng)目也是命運(yùn)多舛,按2010年的原規(guī)劃,項(xiàng)目將建設(shè)全市面積最大的巨幕影院、全市最大的親子中心、全市最大的國(guó)際品牌折扣中心奧特萊斯等,但由于開發(fā)商華美陷入風(fēng)波,擱淺近10年。
2020年,華美尋來了有力幫手保利,香雪城項(xiàng)目得以重新開工,但令市場(chǎng)意想不到的是,雙方的合作僅僅維持了4年,便分道揚(yáng)鑣。分手后,華美斷臂求生,項(xiàng)目投資由53億砍至5.1億,今年才傳出復(fù)活消息,向市民征集業(yè)態(tài)意見。
實(shí)際上,憑借巨大的商業(yè)體量,該項(xiàng)目若后期品牌招商給力,業(yè)態(tài)布局豐富,未來極有可能會(huì)分化掉周邊商業(yè)項(xiàng)目的流量。屆時(shí),相距僅2.9公里的香雪時(shí)光項(xiàng)目又能如何牢牢抓住自己的核心客群,對(duì)于保利商旅來說是極大的挑戰(zhàn)。
因此,保利商旅對(duì)于香雪時(shí)光項(xiàng)目的考量,不僅是當(dāng)下如何讓項(xiàng)目持續(xù)煥發(fā)活力,更需著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),確保項(xiàng)目未來的長(zhǎng)久立足。
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