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撰文/馮嘉煒 

臨近年底，諸事繁多的華潤置地迎來一位新總裁。

12月23日，華潤置地有限公司發(fā)布公告，執(zhí)行董事徐榮自當(dāng)日起獲委任為公司總裁及企業(yè)社會責(zé)任委員會成員。徐榮并不在華潤置地領(lǐng)取董事袍金，而是領(lǐng)取稅前基本月薪11.53萬元，花紅及任期激勵另行厘定。

在去年9月27日，原華潤置地總裁吳秉琪調(diào)任中建集團(tuán)黨組成員、副總經(jīng)理后，總裁一職已經(jīng)空缺一年有余。

實(shí)際上，這則任命消息在上周就已不脛而走。更早之前的10月24日，華潤置地控股有限公司發(fā)布公告稱，徐榮取代謝驥，出任公司的法人代表、董事及總經(jīng)理；四天后，華潤置地有限公司任命徐榮為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會委員。

而到了今天，徐榮終于被官宣扶正。

眾多房企高管中，既有從工地或售樓部闖出的一線骨干，也有來自銀行等金融系統(tǒng)的“神算子”，更不乏從凱德等外企挖角的“空降兵”。

相比之下，徐榮的背景出身相對獨(dú)特。

規(guī)劃專家

公開資料顯示，徐榮出生于1968年，今年56歲，畢業(yè)于華中科技大學(xué)，具備建筑學(xué)學(xué)士及建筑設(shè)計專業(yè)碩士學(xué)歷，同時也是城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)正高級工程師。

進(jìn)入華潤前，他先后擔(dān)任深圳市規(guī)劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會副主任、招商局集團(tuán)區(qū)域發(fā)展部副部長、前海蛇口自貿(mào)區(qū)辦公室副主任、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

從過往履歷來看，徐榮并沒有太多直接的房開經(jīng)驗(yàn)。如果說地產(chǎn)開發(fā)是在棋盤上落子，徐榮過去的工作就像是畫出棋盤上的方塊格。

2010年，徐榮任深圳市城市更新辦公室主任時曾表示：以房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入改造的模式，提高容積率是改造可以推進(jìn)的唯一條件，而一些老舊住宅區(qū)往往并不具備提高容積率的條件。城市更新要符合城市的總體規(guī)劃，這就要求城市更新包括老舊住宅區(qū)的更新改造必須是政府引導(dǎo)、規(guī)劃統(tǒng)籌、試點(diǎn)先行、結(jié)果可控。

到了雄安新區(qū)宣布設(shè)立的2017年，徐榮接到一項(xiàng)特殊任務(wù)，這時他是深圳市規(guī)劃國土委副主任，將作為深圳-雄安新區(qū)規(guī)劃工作小組負(fù)責(zé)人，北上參與雄安新區(qū)的規(guī)劃編制工作。

具體來看，深圳支援的7人組參與了起步區(qū)、啟動區(qū)和容東片區(qū)規(guī)劃的深化細(xì)化工作，推進(jìn)規(guī)劃綱要的深化落實(shí)，對各項(xiàng)規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能布局深化以及交通體系的構(gòu)建等方面均提供積極建議，同時對新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、政策法規(guī)等方面也提供了建議。

據(jù)徐榮本人回憶，小組剛到雄安一下火車就直奔工作地點(diǎn)，他與規(guī)劃小組都住在賓館里與其他團(tuán)隊集中辦公，常常整天整夜開會討論、調(diào)改方案，有時吃飯都在會議室里。

他還提到過一個細(xì)節(jié)，參與雄安新區(qū)規(guī)劃編制工作時，要對文本細(xì)節(jié)極其考究，大家稱之為“推稿子”，字斟句酌，往往一推就是一天。

從政府部門出來后，徐榮進(jìn)入招商局集團(tuán)負(fù)責(zé)區(qū)域開發(fā)，主導(dǎo)了前海媽灣片區(qū)2.9平方公里土地的規(guī)劃方案。

2023年初轉(zhuǎn)投華潤置地后，他也深度參與了深圳湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區(qū)等舊改項(xiàng)目。

徐榮在城市規(guī)劃方面練就的水磨工夫，或許會應(yīng)用于華潤置地的城市更新等綜合開發(fā)業(yè)務(wù)。

專業(yè)對口

今年上半年，華潤置地以總地價256億元（權(quán)益地價183.3億元）獲取11宗土地，相較于去年上半年總價1023億元（權(quán)益地價705億元）拿下35宗土地，拓儲力度明顯收窄，但步入下半年，華潤置地也開始了大手筆拿地。

不久前12月12日，華潤置地發(fā)布2024年11月拿地公告，單月就在泉州、上海、杭州、武漢收購合計6宗地塊，總樓面面積48.54萬平方米，應(yīng)付權(quán)益對價合計133.5億元。

具體來看，11月華潤置地于泉州摘得豐澤區(qū)東�？苿�(chuàng)商務(wù)中心住宅項(xiàng)目，權(quán)益51%，樓面面積14.37萬平方米，交易對價8.07億元；在杭州拿下的西湖區(qū)之江板塊文化中心東住宅項(xiàng)目，權(quán)益70%，樓面面積7.67萬平方米，權(quán)益對價14.43億元。

剩下的三塊地都在上海，其中虹口區(qū)四川北路板塊吳淞路東住宅項(xiàng)目權(quán)益100%，總樓面面積5.52萬萬平方米，交易對價51.36億元，也是華潤置地時隔5年重返上海內(nèi)環(huán)。

步入12月，華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)手在深圳灣豪擲185.12億拿下T107-0107地塊，打破了在深圳連續(xù)兩年沒有拿地的處境。值得一提的是，華潤置地深圳地區(qū)2023年在深圳有11個項(xiàng)目開盤，而2024年并無新盤入市。

相比起拿地勢頭，華潤置地的銷售業(yè)績受到市場行情影響，1-11月累計合同銷售金額約人民幣2291億元，總合同銷售建筑面積約1003.1萬平方米，分別按年減少19.9%及16.8%。

在觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2024年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)當(dāng)中，華潤置地以1581.5億元排在權(quán)益銷售金額第三位，僅次于中海、保利，全口徑銷售金額2291億元排名第四。

可以看到，經(jīng)過了前期的保交樓、去庫存階段后，華潤置地需要在核心城市優(yōu)質(zhì)地段新增一批土儲，以作為后期業(yè)績的壓艙石。

除了招拍掛市場，華潤置地還有其他豐富的拓儲手段，如10月深圳龍崗南灣下李朗城市更新項(xiàng)目獲批，就由華潤置地參與開發(fā)。

此外，從去年年中到今年年初，華潤及其聯(lián)合體以底價摘得廣州天河吉山倉一二期地塊，而代價則是為政府興建南沙全民文化體育綜合體（2025年全運(yùn)會舉辦場館）。

無論是舊改規(guī)劃，還是參與大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，徐榮都算得上“專業(yè)對口”。

在目前華潤置地五位執(zhí)行董事當(dāng)中，李欣、張大為、郭世清都是企業(yè)內(nèi)部提拔，陳偉則來自遠(yuǎn)洋集團(tuán)，有且只有徐榮是政府部門出身，進(jìn)入華潤體系的時間也最短，或許會為這家龍頭房企帶來不同的管理風(fēng)格和資源優(yōu)勢。