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撰文/劉子棟

王海武似乎有離開萬科的跡象。

近日有市場消息通報了這則人事變動，稱萬科通訊錄上已經(jīng)看不到王海武的名字。

資料顯示，這位知名職業(yè)經(jīng)理人于2003年加入萬科，最初為深圳萬科公司一名普通員工，曾就職深圳萬科財務管理部。

2005年起，其之后先后擔任過東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司財務管理部經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理，并以此受到重視。據(jù)悉，在執(zhí)掌東莞萬科期間，東莞萬科市場占有率是集團第一。

隨后，王海武被提拔為萬科集團高級副總裁、中西部區(qū)域首席執(zhí)行官，也曾成為萬科(成都)企業(yè)有限公司總經(jīng)理，親領成都萬科。

當時，萬科于2018年開啟最新一輪組織重建，成立以內(nèi)部競聘為核心的“大江大�！庇媱�，同時在2019年推動城市公司人事?lián)Q防，試圖從內(nèi)部提拔優(yōu)秀人才。

基層出身的王海武在地方前線“帶兵打仗”表現(xiàn)出色。資料顯示，在2019年財年，萬科中西部區(qū)域就取得了四大區(qū)域中銷售面積第一、銷售金額第二的成績。

因此2020年4月，作為中西部區(qū)首的王海武被調(diào)至集團，接替張旭提升為萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官(COO）。

但僅僅一年后，王海武就被“下放”到印力集團，調(diào)任印力集團總裁。

“一直主要是在開發(fā)業(yè)務開展相關工作。此次是自己主動申請去做商業(yè)業(yè)務、加入到印力團隊。所以在這個過程中，不管是個人還是公司的一些調(diào)整和安排都是基于這樣的一些考慮�！彼谌f科2020年度股東大會上作此回應。

當時外界普遍分析，這次人事變動雖有“明升暗降”的意味，但事實上王海武應也帶著解決萬科商業(yè)板塊整合難題，做大做強商業(yè)開發(fā)運營業(yè)務，為萬科全面加速轉(zhuǎn)型添一把火的重任。

資料顯示，2016年萬科通過成立投資基金，斥資128.7億元將印力集團96.55%股權(quán)收入囊中。此后，印力集團與萬科各個城市公司下轄的商業(yè)事業(yè)部，所組成的較為松散的萬科商業(yè)形成“平行”關系。

前者主要運營管理“印象”系列的城市購物中心；而后者，則是自主運營管理購物中心萬科廣場，以及大量的拿地時配套社區(qū)商業(yè)項目。

雙方偶有合作，卻一直難以形成合力�！笆召彾嗄�，印力始終沒有并表，在萬科的報表上屬于長期股權(quán)投資�！庇惺袌鋈耸空J為，定位尷尬，印力集團本身的經(jīng)營也并不算出彩。

王海武加入印力，就被認為是萬科正式拉開整合印力加速整合區(qū)域事業(yè)部及印力的大幕。

王海武自身也有相關經(jīng)驗。據(jù)了解，萬科從2010年開始進軍商業(yè)地產(chǎn)，當時仍是王海武主要負責的東莞便成為首批試水城市。2013年，東莞萬科首個商業(yè)項目隨即在東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開業(yè)。

關于王海武調(diào)往印力，就曾有萬科內(nèi)部知情人士表示，“萬科要做大做強某項業(yè)務時，通常會采取'人才先行'策略。將經(jīng)過業(yè)績檢驗的猛將王海武放到印力，意圖非常明顯，要讓商業(yè)業(yè)務實現(xiàn)突破性發(fā)展，同時起到帶頭作用，帶動其他經(jīng)營性業(yè)務破局�！�

只是后續(xù)表現(xiàn)證明，王海武的“印力之路”走得并不算太順利。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年年末，印力合計開業(yè)74個商業(yè)項目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項目），建筑面積714萬平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積為71萬平方米。

而如若加上輕資產(chǎn)項目，印力旗下運營管理項目超164個，遍布全國53個城市，資產(chǎn)規(guī)模近1000億元，管理面積近1200萬平方米。

看起來龐大的數(shù)字背后，“低效資產(chǎn)”可能占據(jù)了多數(shù)部分。

與之對比，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入僅57億元，不敵規(guī)模相當?shù)男鲁强毓缮虡I(yè)（現(xiàn)吾悅商管），以及在管規(guī)模更小但質(zhì)量更高的華潤萬象和龍湖商業(yè)。

在長期倡導“業(yè)績至上”的萬科，王海武的境遇可以想象。

目前，王海武離職的消息未被官方確認，但至少他已離開集團權(quán)力中心。

2024年1月14日，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部。萬科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務、印力集團統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人。

除此之外，丁力業(yè)繼續(xù)擔任印力集團董事長，同時兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問。王海武則成為商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。

但到今年10月，萬科再次刊發(fā)總部架構(gòu)調(diào)整。商業(yè)事業(yè)部被確定定位聚焦大型購物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線。在人員安排上，孫嘉繼續(xù)擔任商業(yè)事業(yè)部負責人。王海武并未有任何新安排。

目前在萬科集團官網(wǎng)和印力官網(wǎng)上，王海武也消失在高管名單上。

萬科官網(wǎng)最新公示，孫嘉為商業(yè)事業(yè)部（BU）首席合伙人、總經(jīng)理、印力公司總裁；丁力業(yè)為商業(yè)事業(yè)部（BU）首席顧問、印力公司董事長。印力集團公示的高管團隊也僅為上述兩人。

“壯志未酬”的王海武無奈淡出。目前萬科商業(yè)新一輪整合的重擔則落在孫嘉肩上。