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撰文/灰灰

和上海這座城市的氣質(zhì)一樣，經(jīng)營(yíng)了26年之久的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)格外的“老克勒”。

8月1日，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)宣布歇業(yè)。在閉店前夕，《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)探了這座滬上時(shí)尚標(biāo)桿，記錄這個(gè)老牌商場(chǎng)光輝的“人生第一階段”。

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優(yōu)雅落幕

在南京西路入口處，貼著的歇業(yè)通知明確了梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)(含商場(chǎng)、辦公樓及地下停車場(chǎng))內(nèi)除美利堅(jiān)合眾國(guó)駐上�？傤I(lǐng)事館外的其他商戶/租戶，均于2024年8月1日起歇業(yè)。

進(jìn)入商場(chǎng)，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)典雅瑰麗的歐陸設(shè)計(jì)風(fēng)格映入眼簾，雖然已經(jīng)營(yíng)業(yè)了26年，但依然有著較高的質(zhì)感。從商場(chǎng)的氛圍和環(huán)境上，在歇業(yè)前，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)在表達(dá)著自己的態(tài)度--優(yōu)雅永不過時(shí)。

一方面，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的管理和維護(hù)一直在線，因此整個(gè)商場(chǎng)十分干凈。全開放式的中庭，從地下一直到地上7層，非常具有空間感，與倫敦的liberty有異曲同工之妙，既現(xiàn)代又復(fù)古的設(shè)計(jì)元素，彰顯了上�，F(xiàn)代建筑藝術(shù)的典范。同時(shí)，簡(jiǎn)單的回字形動(dòng)線，也給人很強(qiáng)的“安全感”。

另一方面，雖然臨近歇業(yè)，商場(chǎng)依然井然有序，絲毫看不出一點(diǎn)“慌亂”。在現(xiàn)場(chǎng)看到，幾乎很少看到有門店在打折促銷，即便有門店在打折，也很“低調(diào)從容”，體面二字非常貼切。

《聯(lián)商網(wǎng)》探訪時(shí)距離正式歇業(yè)還有一周左右的時(shí)間，商場(chǎng)內(nèi)還有不少商戶在正常營(yíng)業(yè)，如一樓的奈雪的茶，四至六樓的一些餐飲店、美容美發(fā)美甲等休閑店有不少顧客。

還有一些門店在安靜地清理撤場(chǎng)。

在現(xiàn)場(chǎng)，看到最多的是一些特意來拍照留念的人，且多以中老年人為主。一位退休的“爺叔”感慨道：“梅龍鎮(zhèn)對(duì)我們來說是有特殊感情存在的，過來也沒別的意思，就想留個(gè)紀(jì)念，重新翻修后還不知道變成什么樣子�！�

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改造煥新

1998年，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)全面亮相，是最早將“shopping mall(購物中心)”概念引入上海的高端商場(chǎng)。除了引入主力店伊勢(shì)丹百貨，還引進(jìn)了Burberry、Zegna、Lacoste、Calvin Klein等國(guó)際高端時(shí)尚品牌。

當(dāng)年，去南京西路的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)購物是一件時(shí)髦的事，拎著ISETAN的購物袋在馬路上走，也是一件非常洋氣的事情。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間，靜安的“最強(qiáng)天際線”一直由梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng)、上海商城組成，尤其是“梅恒泰”一直是南京西路的“金三角”。

近幾年，隨著上海城市發(fā)展和商業(yè)空間提升的需要，南京西路“三巨頭”的恒隆廣場(chǎng)、中信泰富均進(jìn)行了改造升級(jí)，商業(yè)勢(shì)能得到進(jìn)一步提升。

如今，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)也將迎來改造。

據(jù)官方消息，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)在歇業(yè)后，將進(jìn)入3年的改造期，拓寬項(xiàng)目綜合商業(yè)業(yè)態(tài)與品質(zhì)、提升城市公共空間與綜合功能，為城市更新注入新的活力。

根據(jù)今年2月份靜安區(qū)政府公布的南京西路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)086街坊(即梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng))局部調(diào)整方案，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)所在的地塊規(guī)劃新增建筑量0.71-1.63萬㎡，建筑面積提升1.14萬㎡，屆時(shí)地上建筑面積將達(dá)到11萬㎡。

整體業(yè)態(tài)將在原來的商業(yè)、辦公基礎(chǔ)上新增酒店和公共空間。其中，商業(yè)面積由6.8萬㎡縮減至3.6萬㎡；辦公面積由3.3萬㎡增加至6.3萬㎡；新增酒店面積9120㎡、文化空間面積5000㎡、24小時(shí)開放的公共空間面積4000㎡。

在建筑高度上也會(huì)由原來的156米提高到190米，會(huì)有6-7層的加層，與隔壁的中信泰富塔樓等高。

因此，未來改造完成后，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)會(huì)形成一個(gè)業(yè)態(tài)更全、功能更豐富的垂直城市空間，進(jìn)一步提升南京西路商圈的能級(jí)。

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繁花依在

梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹百貨閉店時(shí)“一路繁花”的“告別語”令很多人動(dòng)容，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)亦是如此。

而比燦爛相遇的過往更重要的是，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)在改造后的重新亮相，意味著過往的繁花不會(huì)散，未來依然一路相隨。

實(shí)際上，在上海城市更新整體發(fā)展下，商業(yè)空間改造提升也是近些年的主旋律�；春Ｂ返�百盛，徐家匯的六百、匯金、東方商廈，以及上海婦女用品商店、匯聯(lián)商廈等一批老牌商場(chǎng)紛紛進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，不僅是消費(fèi)時(shí)代變化的印證，也是上海商業(yè)時(shí)代更替的體現(xiàn)。

梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)所處的南京西路，也由當(dāng)年的景德鎮(zhèn)瓷器店、杉杉西服店，逐漸更替至“梅恒泰”、波特曼，如今又有興業(yè)太古匯、久光、嘉里中心、張園，“老牌商圈”持續(xù)煥能的同時(shí)，也在經(jīng)歷著新一輪的煥新。

2021年年底，20年多來最大力度改造后的中信泰富廣場(chǎng)重新亮相，從城市界面的建筑設(shè)計(jì)，新奢摩登生活的業(yè)態(tài)內(nèi)容進(jìn)行升級(jí)，引入了DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、梅府亞洲首家旗艦店等品牌，展示了現(xiàn)代商業(yè)的新立面。

▲中信泰富

2022年，南京西路中段的錦滄文華廣場(chǎng)同樣改造后亮相。帶來了Maison Margiela旗艦店、MARNI中國(guó)首家概念旗艦店、JIL SANDER中國(guó)首家旗艦店與AMIRI亞洲首店等一眾首店。

同時(shí)，恒隆廣場(chǎng)的擴(kuò)建項(xiàng)目也正積極進(jìn)行中。

據(jù)悉，恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目位于陜西北路、南陽路、西康路與南京西路圍合之中，新增商業(yè)建筑面積不超過3080㎡，沿街新建建筑高度不超過40米，地上三層裙房以商業(yè)餐飲功能為主，地下一層與現(xiàn)有商場(chǎng)聯(lián)通，目前擴(kuò)建效果圖已曝光。

作為高端商場(chǎng)，恒隆廣場(chǎng)年銷售額超100億元，在恒隆地產(chǎn)的2023年內(nèi)地商場(chǎng)租金收入里，上海恒隆廣場(chǎng)也是集團(tuán)內(nèi)地商場(chǎng)收租額最高的，有17.6億元，當(dāng)之無愧的“恒隆最賺錢商場(chǎng)”。隨著未來擴(kuò)建項(xiàng)目的亮相，整個(gè)商場(chǎng)的租金和銷售額都將進(jìn)一步提升。

未來，隨著梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)改造、興業(yè)太古匯升級(jí)、張園東區(qū)亮相、恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)建(三期)等商業(yè)升級(jí)亮相后，整個(gè)南京西路的商業(yè)能級(jí)將進(jìn)一步得到提升，“千億級(jí)商圈”必然會(huì)有一個(gè)新的流量高潮。