出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

進(jìn)入4月，老百貨商場(chǎng)依然在排隊(duì)告別。

4月1日，上海星游城宣布閉店改造，同一天宣布閉店改造的，還有位于杭州的解百A座；前一天的3月31日，咸寧銀泰百貨和廣州番禺友誼商場(chǎng)則徹底關(guān)閉，接下來(lái)，天津伊勢(shì)丹南京路店和天津?yàn)I海新區(qū)伊勢(shì)丹分別將于4月14日和4月27日關(guān)閉。

隨著「老百貨商場(chǎng)」物業(yè)條件老化，吸引力消失，再加上購(gòu)物中心、非標(biāo)商業(yè)的興起，曾經(jīng)的「頂流」淪為了「時(shí)代的眼淚」。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》此前統(tǒng)計(jì)，2023年有21家知名百貨宣布停業(yè)閉店，到了2024年，又有眾多知名百貨宣布閉店。

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《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2024年截至目前有10家老百貨宣布停業(yè)閉店，其中有5家徹底關(guān)閉退出，另外5家將升級(jí)或徹底拆除改建。

值得注意的是，10家閉店百貨商場(chǎng)中，最「年輕」的是天津?yàn)I海新區(qū)伊勢(shì)丹，運(yùn)營(yíng)11年；而宣布拆除重建的上海六百和上海婦女用品商店則分別成立于1952年和1956年，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)近70年；天津伊勢(shì)丹南京路店、廣州番禺友誼商場(chǎng)和上海匯聯(lián)商廈也已運(yùn)營(yíng)超30年。

3月25日，上海梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹百貨發(fā)布閉店公告，宣布將于6月30日終止?fàn)I業(yè)；在此之前的3月14日，天津伊勢(shì)丹宣布門(mén)店將于4月14日關(guān)閉；1月31日，天津?yàn)I海新區(qū)伊勢(shì)丹宣布將于4月27日終止?fàn)I業(yè)。隨著三家門(mén)店關(guān)閉，伊勢(shì)丹在中國(guó)大陸市場(chǎng)僅剩天津仁恒伊勢(shì)丹1家門(mén)店，這是仁恒置地與伊勢(shì)丹在2021年聯(lián)合打造的商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)尚不足3年。

伊勢(shì)丹也成為今年目前關(guān)閉門(mén)店最多的百貨企業(yè)。

3月1日，咸寧銀泰百貨宣布3月31日閉店；廣州番禺友誼商場(chǎng)發(fā)布《清貨撤場(chǎng)》公告，宣布因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租期將于2024年3月31日到期，閉店撤場(chǎng)；2月24日，上海婦女用品商店宣布閉店；2月19日，上海六百閉店；此外，同樣在徐家匯商圈的東方商廈也宣布將改造升級(jí)；永安百貨、時(shí)裝商店等商業(yè)物業(yè)也將轉(zhuǎn)型升級(jí)。

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在各家企業(yè)宣布閉店之時(shí)，「租約到期」是被提及最多的理由，不過(guò)外界始終認(rèn)為租約到期的背后是「盈利問(wèn)題」。

以伊勢(shì)丹為例，根據(jù)上海梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹的運(yùn)營(yíng)公司數(shù)據(jù)，其在2023年3月至11月的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損3.76億日元，約合人民幣1800萬(wàn)元，較去年同期的2.66億日元虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

此前伊勢(shì)丹還因?yàn)椤附?jīng)營(yíng)情況不佳」關(guān)閉沈陽(yáng)、上海華亭伊勢(shì)丹等門(mén)店。

此外，商圈可持續(xù)發(fā)展需求也推動(dòng)老百貨閉店轉(zhuǎn)型，比如上海市發(fā)布了《上海市商圈能級(jí)提升三年行動(dòng)方案(2024-2026)》，提出“加快建成聞名遐邇的國(guó)際消費(fèi)中心城市頂級(jí)商圈”“建設(shè)10個(gè)商旅文體融合示范商圈”等，也推動(dòng)百貨轉(zhuǎn)型升級(jí)。

比如上海匯聯(lián)商廈、上海六百和東方商廈均處于徐匯商圈，根據(jù)徐家匯商圈的城市更新計(jì)劃，東方商廈是一部分，太平洋百貨和六百百貨的升級(jí)也是一部分，而第三部分則是徐家匯中心三期和四期的建設(shè)，預(yù)計(jì)在2024年底至2025年年初全面建成。

除了徐匯商圈外，2023年，上海靜安區(qū)啟動(dòng)南京西路“千億商圈”建設(shè)，目標(biāo)是零售總額突破1000億元，打造世界級(jí)地標(biāo)性商圈，連續(xù)虧損的梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹就成為了靜安區(qū)“千億商圈”的拖累。為了更好完成商圈目標(biāo)，上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)則計(jì)劃在伊勢(shì)丹百貨關(guān)閉后，在原有地塊內(nèi)新建約1萬(wàn)平方米的建筑體作為辦公和文化場(chǎng)所，并維持此前約6萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

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除了閉店外，更多的百貨選擇通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)或者拆除重建來(lái)尋找新的生機(jī)。

比如位于杭州的解百A座計(jì)劃將用懷舊主題，融入七八十年代杭州的文化、場(chǎng)景、記憶，打造一個(gè)具有七八十年代風(fēng)格和人文情懷的商業(yè)空間，B座擬以B young為方向，傳遞潮流生活方式，聚合潮流生活內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化、定制化、體驗(yàn)化、社交化的購(gòu)物體驗(yàn)，滿(mǎn)足青年男女及打卡游客有趣、好玩、松弛的消費(fèi)需求。

還有部分商場(chǎng)選擇加碼美食，來(lái)構(gòu)建消費(fèi)者吸引力，匯聯(lián)商廈就是這樣的調(diào)改思路，一樓匯集了杏花樓、哈爾濱食品廠(chǎng)、山林熟食、老大房、喬家柵等老字號(hào)餐飲品牌，二三樓也將從主打服飾零售轉(zhuǎn)型為美食餐飲。

此前成功打造出TX淮海和ZX創(chuàng)趣場(chǎng)的百聯(lián)這次將大力改造上海婦女商店，瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)首個(gè)女性社群視角的新型線(xiàn)下空間，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，轉(zhuǎn)型煥新后的上海婦女用品商店，將與同為百聯(lián)股份旗下、同在淮海商圈的百聯(lián)TX淮海和淮海755形成聯(lián)動(dòng)，為年輕力片區(qū)附加既時(shí)尚又充滿(mǎn)活力的女性生活方式提案。

上海六百計(jì)劃將現(xiàn)有建筑體拆除重建，設(shè)計(jì)地上局部十層、地下三層，商業(yè)面積比現(xiàn)在增加30%至40%，商場(chǎng)將與地鐵出入口接駁，配合徐家匯天橋連廊建設(shè)，整體打造為與新時(shí)代消費(fèi)需求相符的綜合性精品購(gòu)物中心，也就是說(shuō)未來(lái)將以購(gòu)物中心模式重啟運(yùn)營(yíng)。

同樣在徐家匯商圈的東方商廈也宣布將改造升級(jí)，2023年百聯(lián)集團(tuán)與徐匯區(qū)簽訂了徐家匯東方商廈更新重建項(xiàng)目的協(xié)議，未來(lái)將建成一座200米高的地標(biāo)建筑。根據(jù)規(guī)劃，重建后的東方商廈由商業(yè)中心和寫(xiě)字樓組成。

結(jié)語(yǔ)

聯(lián)商網(wǎng)顧問(wèn)厲玲認(rèn)為：百貨不會(huì)消亡，關(guān)鍵是要構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力，這樣的競(jìng)爭(zhēng)力是對(duì)供應(yīng)商和消費(fèi)者的吸引力。

零售是個(gè)非�，F(xiàn)實(shí)的行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)甚至下行的時(shí)候，百貨行業(yè)迎來(lái)了真正的挑戰(zhàn)，而百貨經(jīng)營(yíng)者也開(kāi)始坦然面對(duì)關(guān)店的問(wèn)題，在當(dāng)前的情況下百貨店不是發(fā)展的問(wèn)題，而是守店的問(wèn)題。