來源/獨(dú)角Mall

撰文/唐一刀

海南與香港的第一次“相識(shí)”，是在海南脫離廣東獨(dú)立建省，需要找一個(gè)城市對(duì)標(biāo)的時(shí)候。

1988年，香港還未回歸。曾一手打造“深圳奇跡”的梁湘，作為海南第一任省長(zhǎng)，大膽提出：效仿香港，使海南成為自由港！

香港和海南，一個(gè)先行、一個(gè)后來，兩者最開始的遇見，一個(gè)是“師傅”、一個(gè)是“徒弟”。而現(xiàn)在，日轉(zhuǎn)星移，香港和海南，放在城市視角里再遇，卻已成為可以等量而語(yǔ)的對(duì)象。

首先，以前提到免稅，大家的第一反應(yīng)都是香港，而疫情過后，海南一躍成為國(guó)人新的購(gòu)物天堂和免稅首選。

其次，商業(yè)消費(fèi)表現(xiàn)上，近幾年的海南和香港頗有種后浪和前浪的對(duì)比。

海南，今年國(guó)慶8天離島免稅賣了13.3億元�！癈hanel、Dior、Gucci等美妝專柜里面，人擠人�！�

海南免稅店國(guó)慶排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng) 圖源：小紅書33

香港，今年黃金周人流雖有所回升，但僅為2018年的約63%。

香港零售協(xié)會(huì)主席直言：“整體市場(chǎng)氣氛不錯(cuò)，人流較多。但生意升幅遜預(yù)期，生意一定不及人流升幅，對(duì)比2018年仍有較大差距�！�

圖源：香港01

此外，海南已正式啟動(dòng)封關(guān)，將成為一個(gè)境內(nèi)關(guān)外區(qū)域。封關(guān)之后，就意味著海南會(huì)成為中國(guó)新的自由港，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性將和香港達(dá)到同一水平。

海南，正逆襲成為第二個(gè)“繁華的香港”！

01

海南離島免稅8天13.3億

香港黃金周“旺丁不旺財(cái)”

作為繼香港之后新的“購(gòu)物天堂”，海南，首先拿出來的便是能打的商業(yè)消費(fèi)數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)。

就拿剛剛過去的國(guó)慶、中秋小長(zhǎng)假，兩地的消費(fèi)表現(xiàn)相比，一邊是，海南的離島免稅消費(fèi)爆火；一邊是香港黃金周消費(fèi)“旺丁不旺財(cái)”。

海南：離島免稅8天銷售額13.3億，日均銷售約1.7億元。

根據(jù)海南省文旅廳發(fā)布，2023年中秋、國(guó)慶雙節(jié)期間，海南全省累計(jì)接待游客426.86萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)181.6%，�？诤ｊP(guān)共監(jiān)管離島免稅銷售金額13.3億元，同比增長(zhǎng)117%，免稅購(gòu)物人數(shù)達(dá)17萬(wàn)人次。

圖源：海南省政府官網(wǎng)

8天賣了13.3億元，海南今年離島免稅的銷售額，相較于2019至2022年同期的3.91億元、10.4億元、12.7億元、10.5+億元，已是連年呈倍速增長(zhǎng)。

現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)場(chǎng)景上，海南離島免稅也是火爆的不行。

場(chǎng)景1:三金/五金需求大，買黃金和買菜一樣。

“周大福金價(jià)504元一克。每個(gè)柜臺(tái)前面都擠滿了人�！�

圖源：小紅書only/Mortimer

國(guó)慶期間，網(wǎng)友在社交平臺(tái)分享自己在海南買金的經(jīng)歷。不僅打折減錢，還有消費(fèi)券抵扣，同時(shí)還送積分。海南金店買的人超級(jí)多，被搶爆了。

場(chǎng)景2：奢侈品進(jìn)店、付款都需要排隊(duì)。

“Gucci等奢侈品包包專柜，光排隊(duì)進(jìn)店都得20多分鐘�！�

圖源：小紅書亞馬遜刀刀

“中免的人不是一般多，蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛等熱門專柜，光付款排隊(duì)都排了我半小時(shí)。”

圖源：小紅書再也不熬夜

場(chǎng)景3：三亞海棠灣國(guó)際免稅城人山人海，停車場(chǎng)早早就沒車位了。

“我們是下午3點(diǎn)到的三亞國(guó)際免稅店，停車場(chǎng)已經(jīng)沒位置了，開到了600米外的臨時(shí)停車場(chǎng)�！�

“我們是晚上9點(diǎn)多到的免稅店，里面到處都是排隊(duì)結(jié)賬的，跟買東西不要錢一樣�！�

三亞免稅城排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng) 圖源：小紅書33/品研

場(chǎng)景4：一線導(dǎo)購(gòu)員，忙到?jīng)]時(shí)間喝水。

消費(fèi)者之外，海南各大免稅城的導(dǎo)購(gòu)員對(duì)于這個(gè)國(guó)慶的火熱也是最有話說的。

海南日?qǐng)?bào)報(bào)道，中免集團(tuán)�？趪�(guó)際免稅城某導(dǎo)購(gòu)員接受采訪透露：“碰到了今年最忙碌的假期，國(guó)慶這幾天，游客特別多，忙起來連喝水的時(shí)間都沒有�！�

圖源：小紅書Kimmy/惜玲馨兒

香港：“旺丁不旺財(cái)”，打卡多過購(gòu)物。

根據(jù)香港特區(qū)政府7日公布，9月29日至10月6日，香港入境處統(tǒng)計(jì)總計(jì)約110萬(wàn)人次內(nèi)地旅客訪港，較2018年國(guó)慶，僅恢復(fù)到當(dāng)時(shí)的約63%。

圖源：澎湃新聞

與海南人氣不俗相比，香港這個(gè)小長(zhǎng)假，生意和人流似乎都并未達(dá)到預(yù)期。

場(chǎng)景1：商場(chǎng)人流上升20%-30%，但“旺丁不旺財(cái)”。

根據(jù)仲量聯(lián)行表示，“香港超過10家零售商一致表示，黃金周的確帶動(dòng)人流顯著上升，但生意與平日的周末類似，黃金周以往對(duì)香港零售的帶動(dòng)作用已不復(fù)見�！�

業(yè)內(nèi)人士也指出，“此次香港節(jié)日消費(fèi)，旺財(cái)與旺丁并未同步，生意不及人流漲幅。大部分行業(yè)零售都只有單位數(shù)升幅。”

圖源：香港01

場(chǎng)景2：上水“藥房街”一帶，十分冷清。

曾經(jīng)有水貨客月入3萬(wàn)，繁華香港上水水貨街，如今一片冷清。即使是國(guó)慶旅游旺季，“藥房街”這一帶，仍舊是稀稀落落的人流。

場(chǎng)景3：游客來港打卡為主，消費(fèi)為次。

不同于以前，游客到香港的目的主要是購(gòu)物和消費(fèi)。

現(xiàn)在，可以看到，有了海南免稅的崛起，內(nèi)地旅客到港的消費(fèi)模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變，大部分以打卡游玩為主，消費(fèi)為次，消費(fèi)在香港的消費(fèi)意愿已經(jīng)大不如前。

02

免稅“即購(gòu)即提”

海南自由貿(mào)易港、全島封關(guān)運(yùn)作

商業(yè)消費(fèi)之下，外界之所以認(rèn)為海南或能成為第二個(gè)香港，還得益于其在免稅等方面對(duì)標(biāo)香港，已經(jīng)是學(xué)有所成、頗有成效。

1.免稅額度大，免稅商品提貨方式可選擇性多。

一方面，相比內(nèi)地居民去香港購(gòu)物，每次只有5000元的免稅額度。海南出手明顯更為“闊綽”，消費(fèi)者去海南購(gòu)物，每人都有10萬(wàn)元的額度，直接是香港的20倍。

另一方面，早前，去海南購(gòu)買免稅產(chǎn)品，提貨方式較為單一，消費(fèi)者只能選擇在機(jī)場(chǎng)、火車站、碼頭等指定區(qū)域提貨，或者通過“郵寄送達(dá)”或島內(nèi)居民“返島提取”的方式。

對(duì)于很多有消費(fèi)需求而又趕時(shí)間的消費(fèi)者來說，非常不方便。

針對(duì)于此，海南自今年4月1日起，離島免稅新增實(shí)施“即購(gòu)即提”和“擔(dān)保即提”兩種提貨方式，離島旅客可憑有效身份證件、旅行證件和離島信息在海南離島免稅商店，選擇“即購(gòu)即提”方式提貨。

其中，“即購(gòu)即提”方式提貨的離島免稅商品主要包括化妝品、香水、太陽(yáng)眼鏡、服裝服飾、絲巾、鞋帽、箱包等。

圖源：海南省政府官網(wǎng)

提貨更快捷和自由，據(jù)海口海關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，海南離島免稅“即購(gòu)即提”“擔(dān)保即提”實(shí)施半年，銷售金額達(dá)17億元，購(gòu)物人數(shù)87.3萬(wàn)人次。

2.海南自由貿(mào)易港建設(shè)，類似香港。

根據(jù)規(guī)劃，2025年，海南全島將基本建成自由貿(mào)易港；2025年～2035年，海南將全島實(shí)行封關(guān)運(yùn)作。

自由貿(mào)易港是什么？能為海南帶來什么？

海南自由貿(mào)易港，簡(jiǎn)稱海南自貿(mào)港，是國(guó)家在海南島全島設(shè)立的自由貿(mào)易港，位于海南省境內(nèi)，全省陸地總面積3.54萬(wàn)平方千米，是香港的30倍之大。

簡(jiǎn)單的說，一直以來，香港在全國(guó)乃至全球的地位就是自由貿(mào)易港的存在。海南現(xiàn)在便是要建設(shè)和香港一樣的自由貿(mào)易港，目前正在加快進(jìn)度中，從自貿(mào)區(qū)過渡到自貿(mào)港、再到全島封關(guān)、再到全島封關(guān)運(yùn)作，到最后真正建成。

圖源：海南省政府官網(wǎng)

可以預(yù)見，待海南自由貿(mào)易港全面建成，在自由貿(mào)易港內(nèi)，可以實(shí)現(xiàn)免稅進(jìn)口各類商品、自由轉(zhuǎn)換貨幣、免簽來往。

同時(shí)，憑借自由貿(mào)易港，海南可以吸引全球資本、技術(shù)、人才等要素自由流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)投資、貿(mào)易、金融、航運(yùn)、旅游“五位一體”的開放格局。

3.海南已經(jīng)正式啟動(dòng)封關(guān)準(zhǔn)備，將成為一個(gè)境內(nèi)關(guān)外區(qū)域。

根據(jù)海南部署：海南封關(guān)，2023年底前具備硬件條件，2024年底前完成封關(guān)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，2025年底前實(shí)現(xiàn)全島封關(guān)運(yùn)作。

值得指出的是，封關(guān)之后，海南將實(shí)現(xiàn)零關(guān)稅，同時(shí)執(zhí)行低稅率。這意味著海南未來將真正成為類似香港的一個(gè)區(qū)域。

03

SKP、太古里、萬(wàn)象城…

LV、Dior、DFS扎堆海南

規(guī)劃、政策和消費(fèi)實(shí)力等帶來的是海南無(wú)限的潛力，在海南宣布加快建設(shè)自由貿(mào)易港之后，眾多開發(fā)商和奢侈品品牌紛紛扎堆海南，提前搶占海南市場(chǎng)。

2023年，海南省安排省重點(diǎn)（重大）項(xiàng)目204個(gè)，總投資6116億元。商業(yè)地產(chǎn)方面，包括：三亞國(guó)際免稅城三期商業(yè)區(qū)、三亞海棠灣超級(jí)萬(wàn)象城文旅綜合體項(xiàng)目、三亞大悅城城市綜合體項(xiàng)目等。

當(dāng)前的海南，頗有點(diǎn)上世紀(jì)80年代“淘金熱”再現(xiàn)的景象。

數(shù)十萬(wàn)淘金者帶來的上千億外來資金。據(jù)說當(dāng)時(shí)外地發(fā)往海南的車每幾分鐘就有一班，抵達(dá)海南后又立馬掉頭，幾乎不分晝夜。

首先，不少頭部商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商下注海南。

港企如是，海南或迎首座太古里？

去年10月24日，太古地產(chǎn)宣布，將與中免合作，在海南三亞合作發(fā)展一個(gè)零售地標(biāo)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)和中免股份將分別持有該項(xiàng)目50%的權(quán)益。

圖源：太古地產(chǎn)官網(wǎng)

據(jù)悉，該項(xiàng)目是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第8個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2024年起分階段落成。項(xiàng)目位于三亞海棠灣國(guó)家海岸中心地帶，總占地面積約20萬(wàn)平方米。

太古地產(chǎn)方面表示，該項(xiàng)目是其未來十年在核心市場(chǎng)投資1000億港元以推動(dòng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重要投資項(xiàng)目之一，將共同打造一座世界級(jí)零售地標(biāo)項(xiàng)目。

按照太古對(duì)三亞項(xiàng)目的重視以及其目前在內(nèi)地主要的商業(yè)產(chǎn)品線來看，業(yè)界猜測(cè)，該項(xiàng)目或?yàn)槿齺喬爬铩?o:p>

內(nèi)地開發(fā)商如是，華潤(rùn)、SKP等蓄勢(shì)待發(fā)。

華潤(rùn)超級(jí)萬(wàn)象城，這是華潤(rùn)繼海南�？谌f(wàn)象城之后，在海南布局的第二個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目，規(guī)劃定位為超級(jí)萬(wàn)象城。

去年，華潤(rùn)置地以9.521億元競(jìng)得三亞海棠灣154畝商業(yè)混合用地，用于建設(shè)超級(jí)萬(wàn)象城一期。今年9月，華潤(rùn)置地又以14.6818億元拿下了海棠灣約253畝地塊，或?qū)⒂糜诮ㄔO(shè)三亞超級(jí)萬(wàn)象城二期。

圖源：三亞投資促進(jìn)局官微

三亞SKP，去年5月，海南省三亞海棠區(qū)區(qū)委書記魯正蘭透露，三亞正在引進(jìn)建設(shè)香港太古里、華潤(rùn)超級(jí)萬(wàn)象城、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)等商業(yè)綜合體，以提升綜合配套水平。

其次，國(guó)際奢侈品頂奢品牌，一線城市之外，看中海南。

LV，海南首家精品店落地�？谌f(wàn)象城，目前商場(chǎng)兩層商鋪已上圍擋。

圖源：小紅書D.

值得注意的是，像LV這樣的一線奢侈品大牌，海南免稅店之外，在商場(chǎng)開出第一家固定精品店，足以顯現(xiàn)其對(duì)海南奢侈品市場(chǎng)的重視。

同時(shí)，DFS落地海南。

近日，LVMH旗下奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，與申亞集團(tuán)合作，將于2026年前建成海南首個(gè)世界級(jí)的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目。

圖源：海南省政府官網(wǎng)

項(xiàng)目規(guī)劃零售空間面積達(dá)12.8萬(wàn)平方米，全面運(yùn)營(yíng)后將可容納超過1000個(gè)奢侈品品牌。

Dior精品快閃店三亞試水，去年10月，Dior 與三亞簽署了為期一年的快閃店合作協(xié)議。

如今對(duì)品牌來說，快閃店是品牌開正式店之前很重要的一個(gè)步驟。Dior在三亞開設(shè)一年快閃店，也是明顯透露出其對(duì)海南奢侈品消費(fèi)的看好。

04

海南

能成為第二個(gè)香港嗎？

馬云曾建言：“海南的定位就是要對(duì)標(biāo)香港且必須超越香港，積極參與世界貿(mào)易游戲規(guī)則新規(guī)則的制定和打造，對(duì)標(biāo)新貿(mào)易時(shí)代的自由貿(mào)易港�！�

不得不承認(rèn)，當(dāng)前，從商業(yè)地產(chǎn)方面來看，在商業(yè)、消費(fèi)和開發(fā)商搶占市場(chǎng)的的勢(shì)頭上，海南已經(jīng)是頗具當(dāng)年香港的表現(xiàn)力爆發(fā)力。

而回歸理性，跳脫出商業(yè)，一個(gè)城市成為或取代另一個(gè)城市，其實(shí)是多方面因素的總和，如商貿(mào)、金融、投資、產(chǎn)業(yè)、法制、管理等等。

在這些方面，海南能否成為第二個(gè)香港，其實(shí)還得打上一個(gè)大大的問號(hào)，有待持續(xù)觀察。

圖源：三亞投資促進(jìn)局官微

不過，至少，海南這一波是迎來了新的機(jī)遇。特別是在商業(yè)發(fā)展上。

因?yàn)�，“旅游勝地、�?gòu)物天堂”背后帶來的是消費(fèi)的需求，而有消費(fèi)就會(huì)引發(fā)其它產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的一連串連鎖效應(yīng)。海南未來可期。

同時(shí)，海南成為第二個(gè)香港，對(duì)于中國(guó)和國(guó)人來說也是喜聞樂見的，能賺錢的城市2個(gè)總比1個(gè)來得好。